Underskriver lejekontrakt på en lejlighed er en spændende del af din lejeren rejse, og langs denne rejse, du vil komme på tværs nogle lejeren lingo, gebyrer, utilities, og indskud, som du måske ikke være helt fortrolig med. Når du underskriver din lejekontrakt, kan du forvente at betale et bestemt beløb foran, herunder et depositum, et administrationsgebyr og andre mulige omkostninger såsom kæledyr, parkering og opbevaringsgebyrer.

men hvad der præcist er et depositum, spørger du?, Før du logger på den stiplede linje, skal du være sikker på, at du ved nøjagtigt, hvordan et depositum fungerer – hvad det er, hvad det dækker, hvor meget det koster, hvornår det skyldes, og hvornår det skyldes tilbage til dig.

Hvad er et depositum?

et depositum defineres som et fast beløb betalt til en ejendomsadministrator eller udlejer, der sikrer, at lejeren betaler husleje og følger lejekontrakten. Men der er noget særligt ved sikkerhedsindskud – de kan refunderes! Det betyder, at du har en chance for at få det fulde eller delvise beløb af din indbetaling tilbage i lommen.,

en ejendomsadministrator eller udlejer holder på denne indbetaling i hele din lejekontrakt. De kan ikke kontante sikkerhedskontrol for brug af andet end skader, der er foretaget i lejligheden, efter at lejeren er flyttet ud. Når din lejlighed er blevet inspiceret og skader omkostninger er blevet fratrukket (hvis nogen), vil din ejendomsadministrator eller udlejer derefter returnere hvad der er tilbage til dig.

hvor meget er et depositum?

mens nogle stater har ingen grænse for det beløb, en ejendomsadministrator eller udlejer kan opkræve en lejer, de fleste pris-cap et depositum på bekostning af en måneds husleje., Nogle stater tillader dog udlejere og ejendomsadministratorer at opkræve op til tre måneders leje for et depositum. Du kan endda finde lejlighedssamfund, der beder om så lidt som $100 for et depositum. Hvor meget et depositum omkostninger vil også afhænge af din baggrund check.

hvordan beregnes et depositum?,

Udlejere holde fem vigtigste faktorer i tankerne, når beregningen af et depositum for lejlighederne:

• Statens love
• pris af månedlige leje
• type og kvalitet af lejlighed bekvemmeligheder
• Sikkerhed indskud af konkurrencemæssige egenskaber
• Leje anvendelse af potentiel lejer (kredit score, kriminel baggrund, beskæftigelse historie, osv.)

En lejer med en lavere kredit score kan ses som mere høj-risiko for at undlade at betale husleje eller flytte ud uventet end en lejer med god kredit., I et andet scenario kan en lejer, der ikke laver tre gange lejen, kæmpe for at betale husleje fuldt ud hver måned. På grund af dette kan nogle lejlighedssamfund søge et højere depositum fra de nævnte lejere for at opveje risikoen for at miste penge på en ejendom.

Hvad er forskellen mellem et depositum og sidste måneds husleje?

Hvis din lejekontrakt angiver, at dit depositum skal betragtes som din sidste måneds husleje, kan disse penge kun bruges til lejen., Denne betaling kan ikke bruges for skader på lejligheden, og det vil ikke blive refunderet til dig som lejer. Hvis din udlejer kun kræver sidste måneds leje på forhånd og ikke kræver et depositum ud over denne betaling, har ejendomsadministratoren eller udlejer taget økonomisk ansvar for at løse eventuelle skader, som lejeren har foretaget på enheden.

hvornår betaler jeg depositum?

generelt kræver udlejere og ejendomsadministratorer depositum, før lejeren kan modtage deres nøgler., Sikkerhedsindskud betales ved lejekontrakten med en postanvisning, kassecheck eller en ACH-betaling (elektronisk betaling). Før du underskriver lejekontrakten, skal du sørge for, at du er parat til at betale depositum og andre gebyrer, der skyldes den dag.

Hvornår får jeg mit depositum tilbage?

Du får dit depositum tilbage hvor som helst fra 30 til 60 dage efter din lejekontrakt er op, og du er flyttet ud af lejligheden, afhængigt af statens love., Du vil typisk modtage dit depositum tilbage via mail i form af en check, så sørg for at underrette din ejendomsadministrator eller udlejer om din nye adresse for at sikre en hurtig levering!

årsager til ikke at få dit fulde depositum tilbage

da et depositum ofte bruges til at betale for reparationer på lejligheden (udført af lejeren), får du muligvis ikke hele dit depositum tilbage. Derfor er det så vigtigt som en lejer at være sikker på at forlade din lejlighed i så god form som du fandt det., Når du flytter ud, skal du:

• rengøre din lejlighed grundigt
• foretage alle reparationer af den skade, du har forårsaget
• være til stede under din flyttekontrol
• returnere alle dine nøgler

Hvis din ejendomsadministrator eller udlejer tilfældigvis finder skade på lejligheden, sender de dig en specificeret kvittering med resten (hvis nogen) af dit depositum med posten. På denne måde ved du præcis, hvad der var galt med lejligheden, da du forlod den, hvor meget det koster at blive rettet, og hvor meget du har tilbage af dit depositum.,

Hvis Du ikke Har Modtaget Dit Depositum Tilbage…

Tjek din lejekontrakt aftale om at se den tidsperiode, hvor du kan forvente at modtage dit depositum tilbage. Hvis det er mere end den tildelte tid (ved din lejekontrakt og statslige love), kan du prøve at nå ud til din ejendomsadministrator eller udlejer enten via telefon, e-mail eller et besøg på leasingkontoret som en venlig påmindelse. Held og lykke, lejere!

udgivet oktober 3, 2019

Hvad synes du?