hvem elsker ikke en ferie? Hvis du tænker på den smarteste måde at bruge din rejse midler, har du måske hørt om timeshare som en kyndig Sommerhus alternativ.

men hvad er en timeshare nøjagtigt? Og giver investering i en timeshare virkelig finanspolitisk mening? Lad os se.

Hvad er en timeshare?,

en timeshare er en fast ejendom program for beboelsesejendomme på en ferie destination eller udvej. Som” del ” – delen angiver, deler flere ejere omkostningerne ved ejendommen. Til gengæld får hver ejer ret til at bo i ejendommen i en tildelt periode.

for eksempel kan du købe en 1 / 52.andel af en enhed—et værelse, suite af værelser, condo osv.- som lader dig bo der i en uge hvert år. En uge om året er standard mængde tid resorts sælge til ownern ejer, selvom nogle resorts lade ejere købe større eller mindre årlige tid blokke.,

Hvordan virker timeshare Indkøb arbejde?

Der er to typer af timeshare kontrakter: Deeded og ikke-deeded.

Deeded eller “gebyr-simple” kontrakter ligner at købe et hus—Du får en andel af ejerskabet. Du kan videresælge eller leje din timeshare, eller videregive det til dine børn. Om 90% af timeshare transaktioner er gebyr-enkel eller deeded.

ikke-dedikerede eller brugsretlige kontrakter svarer til at underskrive en lejekontrakt. Du køber retten til at bruge ejendommen i et bestemt antal år, men du ejer ikke direkte. Ejerskab vender tilbage til den oprindelige ejer i slutningen af din periode.,

Når du har købt timeshare, hvordan kan du bruge det? Der er fire typiske systemer til brug: Fast uge, flydende uge, brugsret og pointbaseret.

faste ugesystemer

en fast uges timeshare giver dig mulighed for at bruge enheden til den samme specifikke uge hvert år. Disse er normalt deeded transaktioner.

dette arrangement fungerer bedst, hvis du kan lide forudsigelighed, da du ikke kan skifte din uge. Du kan leje din tidsblok eller handle den med andre ejere. Faste ugers arrangementer bliver mindre almindelige, da kunderne søger flere valg.,

Floating-uge-systemer

En flydende-ugers timeshare giver dig ejerskab af en uge om året, men timingen er op til dig. Du kan enten booke din uge, når du vil, eller inden for en bestemt tidsperiode (som juni til August). Disse er også typisk deeded transaktioner.

indstillingen floating-weekeek giver dig mere fleksibilitet end indstillingen Fi weeked-weekeek. Men du bliver nødt til at beskæftige sig med konkurrence for populære tidsperioder.

brugsret til systemer

brugsret til systemer eller transaktioner, som beskrevet ovenfor, giver dig en lejekontrakt for din andel af ejendommen., Du leaser i et bestemt antal år – mellem 20 og 99 år. Udvikleren opretholder ejerskab.

Pointbaserede systemer

i et pointbaseret system køber du et bestemt antal point hvert år, som du kan bytte ind for reservationer hos timeshare properties. En point-baseret timeshare på et hotel, for eksempel, vil lade dig bo på nogen af hotellets deltagende steder over hele verden. Disse timeshare systemer kaldes også ferie klubber.

punkter fungerer som valuta. Antallet af point, du bruger, afhænger af, hvornår og hvor du besøger., Længere ophold, mere populære steder, og peak ferie gange som weekeekender og helligdage spise op flere point, svarende til en højere sats for et hotelværelse. Og du bliver muligvis nødt til at konkurrere med andre aktionærer om eftertragtede destinationer og tider. Du kan ofte “bank” point, rulle over ubrugte point fra et tidligere år eller låne fra et fremtidigt år.

Pointbaserede systemer bliver mere almindelige. De giver rejsende muligheder og variation med deres investering. Det er en god ide at sikre, at Point er inflationssikre, så deres værdi forbliver den samme over tid.,

for et ekstra gebyr kan ejere deltage i et timeshare-udvekslingsfirma, hvor de bytter placeringer med andre timeshare-ejere. De to største timeshare e .change virksomheder er RCI og Interval International.

hvor meget koster en timeshare?

uanset hvilken type timeshare du køber, har du to faste omkostninger. Du betaler et gebyr foran, og du betaler et vedligeholdelsesgebyr hvert år.de nøjagtige omkostninger varierer afhængigt af mange faktorer, herunder placering, enhedsstørrelse, ejendommens tilstand og tidspunktet for dit ophold., Men American Resort Development Association anslår den gennemsnitlige up-front omkostninger på $ 19,000, med omkring $ 660 i vedligeholdelsesgebyrer årligt.

vedligeholdelsesgebyrer

vedligeholdelsesgebyrerne repræsenterer den største økonomiske hovedpine for de fleste timeshare-ejere. Normalt hvis du køber en deeded timeshare, er der ingen udløbsdato. Det betyder, at du betaler vedligeholdelsesgebyret på ubestemt tid, selvom du ikke bruger ejendommen hvert år. Og vedligeholdelsesomkostningerne stiger med inflationen.

yderligere gebyrer

yderligere gebyrer tilføjes også., Du er forpligtet til at hjælpe med at betale for obligatoriske ejendomsvurderinger, som bestemmer eventuelle opgraderinger eller reparationer, som resortet har brug for. Hvis ejendommen bliver beskadiget i en storm, eller ledelsen beslutter, at stedet har brug for en revision, timeshare-ejere får en anden regning.Tack på lukning omkostninger og eventuelle skatter, du betaler på ejendommen, og en timeshare kan koste over tusind dollars om året—efter den oprindelige betaling. Du er ansvarlig for regningen, uanset om du bruger timeshare eller ej.

hvad er forskellen mellem en timeshare og et sommerhus?,

den største forskel: et sommerhus er en finansiel investering. En timeshare er ikke.

Når du køber en feriebolig, ejer du hele ejendommen direkte. Du kan sælge, leje, foretage opgraderinger og bruge hjemmet, når du vil. Hvis du vælger at sælge, vil du sandsynligvis tjene penge. Et hjem kræver dog en større initial investering. Da du ikke vil besætte hjemmet året rundt, betaler du ofte for ledig plads (medmindre du vælger at leje).

timeshare har tendens til at tilbyde større, pænere rum i mere populære destinationer end ferieboliger. De kræver også mindre kontanter foran., Du betaler kun for den tid, du rent faktisk bruger på ejendommen. Og du behøver ikke selv at udføre vedligeholdelsesarbejde.

men hvis du ikke længere vil bruge timeshare, har du det meget sværere med at sælge det—og du vil sandsynligvis slet ikke tjene penge. Mens de penge, du bruger på at opretholde et sommerhus, kan forbedre videresalgsværdien, værdsætter de penge, du bruger på en timeshare, ikke på samme måde.

Hvornår skal du overveje at købe en timeshare?

en timeshare fungerer bedst for en meget specifik form for ferie-taker.,

Hvis du ser frem til en årlig tur, og ferie er en væsentlig del af din livsstil, kan en timeshare være en god indsats. Timeshare fungerer bedst for dem med et rejsende “mønster”, der kan lide at besøge det samme sted hvert år. Du kan låse din årlige ferie skitur eller strandferie, og du kender prisen på forhånd. Eller du kan deltage i et point-baseret program og prøve forskellige destinationer.

Over tid vil du bruge mindre, end du ville gøre, hvis du tog individuelle ferier., For eksempel, hvis du lejer to hotelværelser i en uge hvert år, kan en timeshare på samme sted spare dig så meget som $14,000 over 10 år, ifølge American Resort Development Association. Timesharen har sandsynligvis pænere indkvartering end et hotel, også.

for at få dine penge værd ud af en timeshare, skal du dog være forpligtet til en årlig tur. Hovedsagelig du prepaying for flere års værd af ferier. Hvis du ikke er sikker på, at din arbejdsplan eller andre forpligtelser giver dig ensartet fritid, vil du måske ikke betale for en timeshare., Tilsvarende, hvis din rejse stil er mere spontan, du måske ønsker mere variation end en timeshare kan tilbyde.

er timeshare-ejere normalt tilfredse med deres køb?

flere af dem er. En amerikansk Resort Development Association undersøgelse rapporterede 83% af timeshare ejere er tilfredse med deres beslutning og ville købe en timeshare igen. Mange ejere rapporterer, at timeshare motiverer dem til at tage ferier, de ellers ville springe over.

for dem, der ikke er tilfredse, er stigende vedligeholdelsesgebyrer de største ulemper., Disney resorts hæver for eksempel deres vedligeholdelsesgebyrer 2% til 3% hvert år. Ejere, der videresælger eller forlader deres timeshare, kan ofte ikke eller ikke ønsker at fortsætte med at betale—66% af tidligere timeshare-ejere nævner stigende gebyrer som deres grund til at forlade.

Bookingproblemer er en anden almindelig klage. Ejere kan ikke altid hage en bekvem ferie tid, når bookinger Få konkurrencedygtige. Da det er svært at sælge en timeshare, føler mange ejere sig fast i et engagement, de ikke længere ønsker at beholde.

To-dos før du køber en timeshare?,

Undersøg enheden, før du køber

dette grundlæggende Råd gentager: køb ikke synligt. Besøg den udvej eller bygning, hvor du overvejer at købe en timeshare. Vurdere kvaliteten af rummet. Tal med andre timeshare ejere og se, hvad de anbefaler. Kontakt statens retsadvokat for at se, om der har været nogen klager over ledelsen eller udvikleren, der håndterer din timeshare-enhed. Forskning og læse anmeldelser online i timeshare brugergrupper.

planlægge

timeshare sparer penge i det lange løb, men kun hvis du bruger dem konsekvent., Book din ferie så langt i forvejen som muligt. Timeshare-eksperter anbefaler at booke et helt år i forvejen. Husk, at du konkurrerer med andre timeshare-ejere om det samme rum. Timeshare-virksomheder sælger ofte flere aktier, end der er tilgængelige datoer—så handle hurtigt.

Lær reglerne, hvis du køber en timeshare i et andet land

de fleste timeshare uden for USA kan kun købes på en “brugsret” eller ikke-dedikeret basis. Timeshare i andre lande er heller ikke omfattet af amerikansk lovgivning., Hvis du overvejer et udenlandsk køb, skal du lære forbrugerbeskyttelseslovgivningen i det pågældende land, og hvordan de håndhæves.

timeshare er notorisk svært at sælge. Timeshare-branchen er fuld af ejere, der sælger deres aktier til en dyb rabat. Udviklere køber undertiden timeshare tilbage, men du er normalt på krogen for vedligeholdelsesgebyrer, indtil udvikleren finder en ny køber.

selvom du formår at sælge din timeshare, vil du sandsynligvis sælge for meget mindre, end du har betalt. Da en timeshare ikke betragtes som en investering, giver IRS dig ikke krav på salget som et kapitaltab.,

Kend dine muligheder, hvis tiden kommer til at sælge

flere udvej virksomheder tilbyder nu take-back, videresalg og e .it programmer. Andre er villige til at arbejde med medlemmer, der ønsker at forlade deres timeshare.

Hvordan kan du spare penge på en timeshare?

Køb en brugt timeshare

tænk videresalg, ikke detailhandel. Vanskeligheden ved at sælge brugte timeshare betyder, at markedet er godt for købere. Købe en brugt timeshare fra sin ejer, snarere end fra udvikleren, kan få dig en 75% rabat på den oprindelige pris.

gå gennem en velrenommeret timeshare videresalg netværk, selv., Videresalg af svindel sker. Når du er i tvivl, skal du ringe til udvej eller hotel for at sikre, at sælgeren ejer en timeshare der.

leje før du køber

timeshare-ejere, der ikke kan bruge deres tildelte uge, vil ofte kigge efter en uges lang lejer. Timeshare community Red .eek er et godt sted at begynde at handle.

Når du lejer, kan du tjekke feriestedets faciliteter uden at forpligte dig. Du får en chance for at undersøge fordele og ulemper, hvis du vælger at købe.

betal ikke fuld pris

selvom du køber detailhandel, er prisen næsten altid omsætningspapirer.,

tag ikke et lån

de høje startomkostninger at købe ind i en timeshare kan gøre det fristende at låne penge. Men et lån vil sandsynligvis slå tilbage. De fleste banker tilbyder ikke lån til køb af timeshare, da timeshare afskrives hurtigt. Du er ansvarlig for lånebetalinger oven på vedligeholdelsesgebyrer. I tilfælde af en afskærmning, skal du stadig betale nogen udestående saldo på pant. For de bedste resultater, ikke købe en timeshare, medmindre du har råd til at betale op foran.

Hvordan kan du beskytte dig selv lovligt, hvis du køber?,

Læs timeshare-kontrakten omhyggeligt, og undersøg det med småt. Før du underskriver noget, skal du vide:

• hvad dit samlede økonomiske ansvar vil være
• hvad alle omkostninger dækker, inklusive vedligeholdelses-og vurderingsgebyrer
• har du muligheder, hvis du vil afslutte timeshare?
• Hvad sker der, hvis administrationsselskabet for timeshare lukker
• hvilke juridiske rettigheder og forpligtelser du har hvis du køber en timeshare i et andet land

det er ikke en dårlig id.at drive kontrakten af en timeshare-advokat.,

Du skal også kende dine muligheder for sikkerhedskopiering af salget. Hver stat har en anden ret til afslag eller “ret til ophævelse” periode for timeshare kontrakter. Denne periode, normalt mellem tre og 10 dage, er den tid, en køber skal annullere uden straf efter underskrivelsen. Se dette diagram for at finde lovene for den stat, hvor du foretager købet.

sørg for at underskrive kontraktdokumenterne i den stat, hvor du planlægger at købe timeshare., Nogle stater har stærkere ret til at annullere love end andre, og virksomheder har været kendt for at få købere til at logge ind stater med svagere love med vilje.

Hvis du ender med at annullere, skal du sende et brev med bekræftet mail og anmode om en returkvittering. Opbevar optegnelser over enhver korrespondance, hvis du har brug for dem.

for ekstra juridisk beskyttelse, se om din enhed tilhører en ejerforening—en gruppe, som et ejerlejlighedskort, der beskytter ejernes interesser.,

et par sidste ord med forsigtighed

pas på hard sell

timeshare plejede at være berygtet for deres tunge salgspræsentationer, hvor sælgere besejlede potentielle købere med gratis mad, drikkevarer og indkvartering. Købere endte ofte med at underskrive kontrakter, de ikke fuldt ud forstod.

disse salgstaktikker er mindre hyppige nu, hvor forbrugerne er kloge over for dem. Men du skal stadig holde øjnene åbne. Sørg for, at din sælger fortæller dig købsprisen direkte og ikke undgår dine spørgsmål.

sove på det

en timeshare bør ikke være et impulskøb., En ekspert rådgiver alle, der deltager i en timeshare-præsentation, for at undgå at købe noget den første dag.

Watchatch out for svig

den timeshare videresalg industrien har et par kendte svindel. Nogle svindlere ringer til timeshare-ejere og tilbyder en køber til en for god-til-være-sand pris. Andre lover at sælge timeshare for dig—men de opkræver et gebyr foran. Et almindeligt råd er ” aldrig betale for et løfte.”Gå gennem en legitim, licenseret timeshare mægler, hvis du ønsker at sælge.,

resum.

en timeshare køb kan være en fantastisk måde at spare penge på en levetid på ferier. Men tænk omhyggeligt, før du underskriver på den stiplede linje. Når du køber det, skal du bruge det.

• hvornår er en altomfattende ferie billigere?
• Hack Din vej til en gratis tur med kun et kort