Går i afskærmning er uden tvivl skræmmende. At modtage en meddelelse om kriminel handling i mailen betyder dog ikke automatisk, at du mister dit hjem. Der er ting, du kan gøre for at bremse processen og komme tilbage på sporet eller i det mindste at forlade din økonomiske rekord i den bedst mulige form. Fortsæt med at læse for at lære mere om dine bedste muligheder.

Hvad er afskærmning?,

Ved lov betyder underskrivelse af et pant, at du har accepteret at betale långiveren fuldt ud for lånet, og du har accepteret at gøre det i henhold til deres vilkår. Når du holder op med at foretage betalinger, har du i det væsentlige overtrådt denne kontrakt. Som et resultat har långiveren ret til at tage dit hjem tilbage og forsøge at inddrive investeringen. Processen med dem, der overtager dit hjem, er kendt som afskærmning.

Hvis du er et par dage for sent på din pantebetaling denne måned, skal du ikke bekymre dig. Banken kommer ikke efter dit hus med det samme., De fleste udlånsinstitutioner tilbyder en 15-dages afdragsfri periode, der måske eller måske ikke har et sent gebyr knyttet. Det er først efter at du ikke har betalt dit pant i en periode på 90 dage, at afskærmning procedure vil starte. Derfra kan processen tage alt fra to til tolv måneder, afhængigt af hvor du bor. Da processen er så lang, har du tid til at foretage ændringer og forhåbentlig forblive i dit hjem.

Sådan sænkes processen:

Uddan dig selv

Når du nærmer dig afskærmning, er det første, du vil gøre, at uddanne dig selv om, hvad der sker., Tag en dyb indånding og læse over alt, hvad du har modtaget fra långiveren, herunder dit realkreditlån selv. Mange indledende meddelelser om forsinket betaling vil indeholde oplysninger om afskærmning forebyggelse muligheder. Senere mail kan indeholde vigtige meddelelser om afskærmningsprocessen og afventende retssag. Uanset hvad det siger, er det bedre at blive informeret.

Dernæst vil du uddanne dig selv om, hvordan afskærmning håndteres i din tilstand., Nogle stater er retslige afskærmning stater, hvilket betyder, at långiveren skal indgive en retssag mod dig, før du går videre med sagen. I andre, ikke-retslige afskærmning stater, dette er ikke et krav. At vide, hvilken type stat du bor i, kan hjælpe dig med at finde ud af, hvor meget tid du har til at finde en løsning.

ring til din långiver

kom derefter i kontakt med din långiver så hurtigt som muligt. Virkeligheden er, at afskærmning er en meget tidskrævende og kostbar proces. De fleste långivere vil hellere arbejde sammen med dig for at finde en løsning end faktisk genoptage dit hjem., Ærlig kommunikation og en vilje til at arbejde sammen vil gå langt i retning af at hjælpe dig med at komme tilbage på stabil grund.

Der er fire hovedmuligheder, som långiveren kan tilbyde dig. De er:

• refinansiering: hvor en långiver tilbyder dig et nyt lån – med nye renter og vilkår – til at dække de ubesvarede betalinger, plus hvad du skylder på hjemmet. Dette påvirker ikke din kredit negativt og kan hjælpe med at sænke dine månedlige betalinger.
• tilbagebetalingsplan: hvor du og din långiver udarbejder en plan, der fungerer i dit budget, så du genstarter betalinger., Over en bestemt periode vil du arbejde for at fortsætte med at foretage betalinger og også foretage de sene betalinger.
• overbærenhed: en overbærenhed er, når realkreditselskabet accepterer midlertidigt at suspendere dine pantebetalinger i en bestemt periode. Disse udskudte betalinger vil blive klæbet til slutningen af dit lån.
• lån ændring: i dette tilfælde vil realkreditselskabet ændre vilkårene for dit eksisterende lån – skyldige beløb, rente, længde – for at gøre din månedlige betaling mere håndterbar.,

Kontakt en HUD-godkendt boliger rådgiver

Hvis du har talt med din långiver og stadig har brug for hjælp til at finde ud af dine næste trin, kan det være værd at kigge ind på at tale med en HUD-godkendt boliger rådgiver. Der er føderalt finansierede agenturer i hver stat, der arbejder med en række långivere for at sikre overkommelige tilbagebetalingsmuligheder for kæmper husejere. En af disse rådgivere vil være i stand til at se på detaljerne i din situation og hjælpe dig med at finde ud af dine muligheder.

med det sagt er ikke alle afskærmningsassistentbureauer ens., Nogle er svindel, der ønsker at drage fordel af dem, der allerede er i en hård situation. Sørg for, at du arbejder med et gratis, føderalt godkendt agentur, før du giver nogen detaljer om din økonomiske situation.

overvej at indgive konkurs

selvom indgivelse af konkurs vil påvirke din kredit ekstremt negativt, kan det være løsningen på at forsinke afskærmning, mens du reducerer eller eliminerer din gæld. I det øjeblik du arkiverer, pålægges dine aktiver et “automatisk ophold”, som hæmmer samlinger og midlertidigt stopper afskærmningsprocessen.,

Der er to typer konkurs: kapitel 7 og kapitel 13. Den type, du arkiverer, afhænger af, hvor meget indkomst du har.Kapitel 7 vil udslette din gæld ved at tillade en domstol udpeget trustee at sælge nogen af dine ikke-fritaget ejendom til at betale tilbage kreditorer.

begge vil give dig tid til at finde ud af, hvordan du går videre med dit hjem.,

tænk på at lave et kort salg

Hvis du ikke ser dig selv være i stand til at tilbagebetale dit pant – selv med en lånemodifikation eller tilbagebetalingsplan – kan et kort salg være en god mulighed for dig. Du bliver nødt til at bede din långiver om tilladelse, fordi i modsætning til et traditionelt salg accepterer långiveren i et kort salg at nøjes med mindre end hjemmet er værd. Banken, snarere end dig, sælgeren, er også ansvarlig for at vælge hvilket tilbud at acceptere.,

i dette tilfælde vil du i sidste ende miste dit hjem, men du vil kunne gøre det uden at have en afskærmning – eller dens konsekvenser – på din rekord.