som udlejer forventes du ofte at vide det hele, uanset om du administrerer ejendomme og huslejer på fuld tid eller udlejer en enkelt ejendom som en supplerende indkomstform. Uanset hvad der er tilfældet, er der ofte et forvirringspunkt for mange: Hvad er forskellen mellem en lejekontrakt og en lejeaftale?

ofte bruges udtrykkene “leasingaftale” og “lejeaftale” om hverandre for at betyde den samme ting. Men vilkårene kan henvise til to forskellige typer aftaler., Både lejekontrakter og lejeaftaler er kontrakter, der er juridisk bindende. Men hver tjener et meget andet formål. Nedenfor vil vi gennemgå de vigtigste forskelle mellem en lejekontrakt og en lejeaftale.

Hvad er en lejekontrakt?

før de flytter ind i en udlejningsejendom, kræver mange udlejere deres lejere at underskrive lejekontrakter. En lejekontrakt er en kontrakt mellem en lejer og udlejer, der giver en lejer ret til at bo i en ejendom i en fast periode, typisk dækker en 6 – eller 12-måneders lejeperiode. En kontrakt mellem udlejer og lejer binder parterne til lejemålet.,

boliglejemål er lejekontrakter, der klart og grundigt definerer forventningerne mellem udlejer og lejer, herunder husleje, regler om kæledyr og aftalens varighed. En stærk, gennemtænkt og velformuleret lejekontrakt kan være med til at sikre, at begge parters interesser beskyttes, da ingen af dem kan ændre aftalen uden skriftligt samtykke fra den anden.

Hvad er en lejeaftale?

lejeaftaler ligner meget lejeaftaler., Den største forskel mellem lejeaftaler og lejeaftaler ligger i kontraktens længde.

i modsætning til en langsigtet lejekontrakt giver en lejeaftale lejemål i en kortere periode-normalt 30 dage.

I de fleste tilfælde, lejeaftaler betragtes som “måned-til-måned”, og fornyes automatisk ved udgangen af hver periode (måned), medmindre andet er angivet af lejer eller udlejer., Med en lejeaftale kan udlejer og lejer frit ændre vilkårene i aftalen ved udgangen af hver måned-til-måned-periode (så længe passende opsigelsesprocedurer følges).

typiske elementer i leasingaftaler og lejeaftaler

både leasing-og lejeaftaler kan variere med hensyn til struktur og fleksibilitet. For eksempel kan nogle kontrakter omfatte en lejeenhed pet politik, mens andre kan indeholde et yderligere tillæg vedrørende regler eller forskrifter, såsom overdreven støj.

når det er sagt, indeholder lejekontrakter typisk et standard antal varer., Her er et par af de typiske bestemmelser, som er fastlagt ved NOLO.com:

Denne liste point ud af mange elementer, der er almindelige, men er på ingen måde udtømmende.

afhængigt af staten kan udlejere være forpligtet til at inkludere visse oplysninger om deres lejekontrakt eller lejeaftaler som asbest, skimmel og registreret se .forbryder. Når du udarbejder din lejekontrakt eller lejeaftale, skal du altid overholde dine statslige og føderale love.

leasingaftale vs., Lejeaftale: fordele og ulemper

fordele og ulemper ved hver specifik kontrakt falder i et par forskellige kategorier og afhænger af det udlejer-lejerforhold, du leder efter.

lad os starte med fordele og ulemper ved en lejekontrakt:

fordele ved en lejekontrakt:

Hvis stabilitet er din hovedprioritet, kan en lejekontrakt være den rigtige mulighed. Mange udlejere foretrækker lejekontrakter frem for lejeaftaler, fordi de er struktureret til stabil, langvarig belægning., Placering af en lejer i en ejendom i mindst et år kan tilbyde en mere forudsigelig lejeindkomststrøm og reducere omsætningsomkostningerne.

ulemper ved en lejekontrakt:

når det er sagt, når en lejekontrakt er underskrevet, er lejeprisen sat i sten indtil aftalens afslutning. I et up-and-coming område med konsekvent voksende ejendomsværdier, 12 måneder med en fast lejeomkostninger kan betyde, at du går glip af betydelige inkrementelle indtægter fra markedsstigninger. Ifølge Home Buying Institute steg medianen hjemme pris i USA med 8.,1% i det forløbne år og forventes, at priserne vil stige med 6,5% i de næste 12 måneder. Denne prognose blev udstedt i juli 2018 og strækker sig ind i sommeren 2019.

bundlinje på lejekontrakter: en lejekontrakt er en god mulighed for udlejere, der ønsker at opnå en stabil indkomst, men kan have en negativ indvirkning på rentabiliteten, hvis ejendomsværdien vokser inden for det pågældende år.,

Nu, lad os undersøge fordele og ulemper ved en udlejning aftale:

Fordele af en Leje Aftale:

på Grund af den korte sigt af en lejeaftale, de giver meget mere fleksibilitet, når det kommer til huslejestigninger. Teknisk set kan lejen revideres hver måned med en lejeaftale for at holde sig i overensstemmelse med den nuværende fair markedsleje, så længe lejeforhøjelser overholder lokal lovgivning og de opsigelsesbestemmelser, der styrer lejen fra måned til måned.

brug af et værktøj som Rentometer er nyttigt til at søge lejepris sammenligninger i dit område., Det er vigtigt, at din lejer forstår med en lejeaftale, at udlejer har evnen til at øge lejeprisen måned til måned.

en lejeaftale er ideel for en lejer, der ikke kan forpligte sig til en 12-måneders lejeperiode. Det kan åbne døren for mange kvalificerede lejere, der leder efter en kortvarig leje, som kan være meget efterspurgt i nærheden af universitetscampusser eller større hospitaler.,

ulemper ved en lejeaftale:

en lejer, der leder efter en langsigtet lejekontrakt, kan blive bange væk af fleksibiliteten i en måned-til-måned lejekontrakt, hvilket kan efterlade dem underlagt hyppige lejeforhøjelser eller ubestemte lejeperioder. For udlejere skal omkostningerne ved hyppigere lejeromsætning også huskes, herunder reklame, screening og rengøringsomkostninger. Derudover, hvis din leje er beliggende i et område med lavere belægningsprocent, kan du have problemer med at holde din enhed lejet i lange perioder.,

Nederste Linje på lejeaftaler:

En udlejning aftale kan være en god mulighed for udlejere, der er fokuseret på fleksibilitet, især i områder, der ser hurtig lejer omsætning, såsom college byer.

konklusion

uanset om du vælger at tilbyde en lejekontrakt eller lejekontrakt, er det meget vigtigt, at du ved, hvem din lejer er. Grundigt vetting din leje ansøgere kan bidrage til at give dig tillid til, at du placerer den rette person i din udlejningsejendom.,

Med TransUnion SmartMove kan du øge dine chancer for at identificere økonomisk og personligt ansvarlige lejere. Udlejere modtager en leje kredit rapport, en kriminel rapport, udsættelse rapport, Indkomst rapporten Indsigt, og en ResidentScore til at hjælpe dem med at træffe en velinformeret leasing beslutning – lang eller kort sigt.