fremstillet hjem. Dobbelt Bred. Trailer. Sektion hjem. Mobilhome. Modulære hjem. Disse ord, i årtier, er blevet brugt på et eller andet tidspunkt, af forskellige individer, til at beskrive forskellige hjem. Nogle gange kan dette skyldes forskellige navne, der anvendes i forskellige dele af landet. Det meste af tiden, selvom, det er fordi der er så meget forvirring omkring disse vilkår, at ingen ved, hvad de sælger!,

så i dette indlæg, vil vi undersøge forskellen mellem de to hovedtyper af ikke-site-bygget boliger: fremstillet og modulære. Lad os begynde med en diskussion om, hvordan man fortæller forskellen mellem de to.

Hvad er et fremstillet hjem?

ifølge HUD er “et fremstillet hjem (tidligere kendt som et mobilhome) bygget til de fremstillede Hjemmekonstruktions-og sikkerhedsstandarder (HUD-kode) og viser en … certificeringsmærke på ydersiden af hvert transportabelt afsnit., Fremstillede boliger er bygget i det kontrollerede miljø i et produktionsanlæg og transporteres i en eller flere sektioner på et permanent chassis.”

på almindeligt engelsk, spørger du?

Ok. Hvis du har følgende, du har fået et fremstillet hjem:

1. Fremstillede boliger er bygget på stålbjælker i modsætning til træ-gulvtæppe spær. Nedenfor er et foto taget fra gennemsøgningsrummet i et fremstillet hjem. De fleste har også metalbindinger, der hjælper med at sikre hjemmet til stedet (du kan se den grå binding lige foran det nærmeste sæt betonblokke.,
   
2. , Som fremstillede boliger er bygget til HUD-kode, skal de have en HUD Certificering Label (HUD-Tag), der fastgøres til ydersiden af hver sektion, ligesom denne:
   Hvis du har en enkelt-bred fremstillet hjem, vil du kun have ét tag. Hvis du har en tredobbelt bred (ja, der er sådan en ting!), vil du have tre. Og bare så du ved det, en tredobbelt bred er faktisk ikke tre sektioner bred. Men det er tre sektioner.,
3. ligesom du skal have en HUD-etiket (eller sæt etiketter), skal du også have en HUD-dataplade/Overholdelsescertifikat, som normalt findes knyttet til indersiden af et køkkenskab eller master bedroom closet wallall (selvom det kunne findes overalt). Her er et eksempel på en:
   Dette papir er meget vigtig information om fabrikanten, produktionsdato, vind & tag belastninger, og har også HUD og serienummer angivet.,

Hvis du har et ældre fremstillet hjem eller et, der er blevet ombygget, er det meget muligt, at Certificeringsetiketterne og/eller datapladen mangler. Selvom disse mangler, er det stadig et fremstillet hjem.

Hvad er et modulært hjem?i modsætning til et fremstillet hjem er et modulært hjem ikke bygget til HUD-kode. Ved udvendige optrædener (og nogle gange endda interiør) kan et modulært hjem ofte være svært at skelne fra et fremstillet hjem. Modulære hjem er helt tilpasselig. Derfor kan ethvert hjem, du ser, mens du kører ned ad gaden, være et modulært hjem.,

et modulært hjem er forudbygget i sektioner på en fabrik eller et andet kontrolleret miljø. Det samles derefter på stedet og skal overholde alle lokale og statslige bygningskoder. I modsætning til et fremstillet hjem er et modulært hjem ikke bygget på et ikke-aftageligt stålchassis.

uanset om du køber eller sælger, kan forskellen mellem et fremstillet og modulært hjem betyde forskellen mellem at lave og bryde salget. Klik for at T ?eet

hvorfor er det vigtigt at kende forskellen?,

som Med Enhver Vurdering, en taksator ønsker at være i stand til at sammenligne dit hjem med andre, der ville blive betragtet som ‘erstatninger’. I det væsentlige spørger vi: ville det salg være blevet overvejet af en køber, hvis det var på markedet samtidig med emnet?’I mange tilfælde betragtes modulære hjem og fremstillede hjem ikke som rimelige erstatninger. En undtagelse ville være i tilfælde af en meget høj kvalitet fremstillet hjem sæt på et permanent fundament.

når man vurderer et fremstillet hjem, er der visse retningslinjer, som bedømmere skal følge., Vi har endda en formular lavet specielt til vurdering af et fremstillet hjem. De fleste långivere vil gerne se mindst to lukkede salg af fremstillede boliger. Hvis salget er ekstremt begrænset, kan en taksator muligvis bruge et salg af et modulært hjem eller et andet hjem, hvis det er nødvendigt.

modulære hjem er noget lignende, idet en långiver vil se så mange salg af modulære hjem som muligt, men mulighederne er større for alternativt salg. Jeg kan bruge et siteebstedsbygget hjem, fremstillet hjem af høj kvalitet eller andet, hvis jeg ikke har modulært hjemmesalg., Jeg skal bare være forsigtig med at være opmærksom på og redegøre for eventuelle forskelle i konstruktionskvalitet, design og omsættelighed.

alt dette betyder, at det er meget vigtigt, at hjemmet er klassificeret korrekt. Enten af skattemyndigheden, ejendomsmægleren eller sælgeren. Fordi når en taksator søger efter salg, skal han eller hun være i stand til at finde de bedste, mest sammenlignelige salg!

svar på almindelige spørgsmål:

1. hvad hvis mit hjem sidder på et permanent fundament og / eller for nylig blev konverteret til fast ejendom?
   Når en fremstillet hjem, altid en fremstillet hjem., Det er svaret, dybest set. Konvertere dit hjem til ‘fast ejendom’, eller placere din fremstillet hjem på en betonblok fundament, for eksempel, vil ikke ændre det faktum, at det er fremstillet. Det vil stadig blive vurderet på samme måde og vil have samme omsættelighed som før.
2. mit fremstillede hjem har vinyl nederdel. Vil det kvalificere sig til FHA-finansiering?
   ikke uden opbakning., FHA, at “hvis omkredsen kabinettet er ikke-bærende fodpaneler består af let materiale, skal der være tilstrækkelig opbakning (sådan som: beton, murværk, eller behandlet træ) til permanent fastgørelse og støtte eller styrke fodpaneler” Det betyder, at din vinyl fodpaneler bliver nødt til at være forstærket med opbakning. Det har været vores erfaring, at behandlet træ er den billigste og hurtigste løsning.
3. jeg kan ikke finde min HUD-dataplade / Overholdelsescertifikat i mit hus. Bliver det et problem, når jeg sælger? Det kommer an på. Elsker du ikke det svar? Det kommer virkelig ned til långiveren., Når det er nødvendigt, vil din långiver kunne guide dig gennem denne proces. Men for at komme i gang kan du tjekke dette nyttige link af HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

uanset om du køber eller sælger, kan forskellen mellem et fremstillet og modulært hjem betyde forskellen mellem at lave og bryde salget. Sørg for, at du annoncerer dit hjem til salg korrekt, og sørg for, at hvis du er en køber, at du gør dit hjemmearbejde for at sikre, at hjemmet er, hvad sælgeren siger, at det er.