Jeg er ikke her for at puste op fast ejendom investere, heller ikke at overbevise folk om, at de kan blive rig hurtigt i branchen. Men der er folk at få temmelig pænt kompenseret i investering i fast ejendom, som der er mange måder at nærme sig virksomheden. En måde at komme ind og endda lykkes lang sigt er at blive en fast ejendom grossist. Der er nogle virkelig store fordele i engros fast ejendom over engros til detailhandlere.

• du behøver ikke købe lager i store mængder fra producenterne.,
• du behøver ikke at købe eller leje lagerplads for at gemme alt det lager, før du pakker det ud til detailhandlere.
• du behøver ikke lastbiler til at indkøbe din beholdning rundt.
• du behøver ikke medarbejdere til at tælle, sikre og transportere din beholdning.
• du behøver ikke forsikrings-og arbejdsgiverskatter for at dække alle disse store investeringer.

din beholdning er permanent på plads, behøver ikke transporteres overalt, og du behøver ikke medarbejdere eller endda forsikring for at sikre din investering., Fast ejendom engros kræver for det meste en grundig uddannelse i ejendomsvurdering, samt marketing og forhandlingsevner. Alt dette er ting, du kan lære.

Så hvad er fast ejendom engros? Du bliver den midterste person, der matcher en nødlidende eller undervurderet ejendom med en glad køber. Hvem er køberen? I langt de fleste tilfælde vil det enten være en rettelse & flip investor eller en langsigtet udlejningsinvestor. Hvilken værdi leverer du, som det kræves, hvis du vil tjene penge i denne forretning?, Du medbringer din tid og færdigheder i at finde undervurderede ejendomme, kontrollere eller købe dem og sælge dem til dine købere, der ellers ikke ville have kendt til dem.

da du sælger til investorer, er den første kritiske faktor i en vellykket fast ejendom engros virksomhed, at du forstår, at de ønsker at købe ejendomme under deres nuværende markedsværdi. Den kyndige investor forstår, at en vellykket investering i fast ejendom begynder med et køb under reel nuværende værdi. Med andre ord eksisterer der noget overskud i det øjeblik du forlader lukkebordet.,

med det i tankerne er dit job at finde og kontrollere / købe egenskaber, der er langt nok under den nuværende markedsværdi, at du kan imødekomme dine købers behov og stadig har plads til fortjeneste i midten. Hvis du sælger til en rettelse & flip investor, skal du vide nok om omkostningerne ved renovering og reparation for at kunne vide, at det kan rehabiliteres, og at ARV efter reparationsværdien stadig vil være høj nok til, at du og din køber kan tjene penge.,

Hvis du sælger til en langsigtet udlejningsinvestor, skal du forstå dit lokale ejendomsmarked, befolkningsdemografi og lejemuligheder og husleje. Du skal være i stand til at beregne, hvad din køber kan få til leje, deres omkostninger for ejendommen, hvis de køber kontanter eller bruger et pant, og hvad de ville overveje tilstrækkelig pengestrøm.

jeg vil gå i detaljer i andre artikler, men de ting, der gør fast ejendom engroshandel så lokkende, er, at du kan gøre alt dette med meget lidt eller ingen penge ud af lommen., Ved hjælp af tildelingskontrakter kan du styre en ejendom ved at lukke med din køber med kun et lille alvorligt pengeindskud. Fortjeneste kan øges, hvis du rent faktisk kontrakt til at købe ejendommen og gøre en “dobbelt-luk.”Dette kræver brug af transaktionsfinansiering. Disse transaktionsbeslutning långivere giver midlerne til at lukke købet med dig som køber, og de får betalt tilbage timer eller en dag eller så senere, når du sælger til din køber.

det er det grundlæggende i engrossalg, og vi kommer nærmere ind på det i andre artikler.,