en modtager er et juridisk udtryk brugt ejendomstransaktioner, der beskriver den person, der køber en ejendom. Du kan også være en modtager uden at modtage en ejendom gerning. For eksempel indeholder en jordkontrakt både en koncessionsgiver og en støttemodtager. Koncessionsgiveren er ejeren, og modtageren er køberen, der erhverver en retfærdig interesse, men ikke bare juridisk interesse i en ejendom.

det er vigtigt, at en handling klart angiver modtageren, koncessionsgiveren og en beskrivelse af den ejendom, der er involveret i transaktionen., Enhver obskure sprog efterlader begge parter i fare for afhøring og potentielle juridiske forhindringer.

Typer af Gerninger Navngivning af Koncessionsgiver og Adgangsberettigede

De fem mest almindelige typer af skøder er garanti gerninger, give gerninger, quitclaim gerninger, interspousal overførsel af gerninger, og give gerninger i stedet for afskærmning.

garanti Deed

med en garanti deed modtager modtageren en garanti fra sælgeren for evigt at forsvare titlen mod krav fra alle mennesker., Det sikrer, at sælgeren har fuld ret til at sælge ejendommen, og der er ingen panterettigheder, der findes på titlen, der potentielt kan forhindre dem i at sælge den. Mere end noget andet handler det om at beskytte modtageren.

Grant Deed

modtageren modtager garantier for, at koncessionsgiver ikke har solgt ejendommen til en anden part, og at de har afsløret alle panterettigheder og begrænsninger på den titel, de kender til.

Quuitclaim Deed

med en deeduitclaim deed modtager modtageren den interesse, som koncessionsgiveren måtte have eller måske ikke har., Koncessionsgiveren for en quuitclaim-handling garanterer ikke, at de har en lovlig ret til at overføre ejendommen, og det er en lille chance for, at de måske ikke engang lovligt ejer den. På grund af usikkerheden bruges de typisk ikke mellem parter, der ikke kender hinanden godt. Det bruges oftest blandt familiemedlemmer, og det giver den mindste mængde retlig beskyttelse.

Interspousal Transfer Deed

under en interspousal transfer deed modtager modtageren en ægtefælles interesse, herunder en evigt interesse i samfundsejendom, og betaler ingen overførselsskat., Titlen overføres mellem ægtepar, undtagen i tilfælde hvor det var en gave fra ægtefælle til den anden—dette betragtes som separat og ikke gensidigt ejet ejendom. Interspousal overførselshandlinger bruges oftest i situationer, hvor par overfører titlen til ægtefællen med meget bedre kredit for at få bedre renter under refinansiering.

give Gerning i stedet for afskærmning

i denne situation er modtageren generelt den bank, som låntageren skylder et lån til., Ejeren af ejendommen opgiver gerning til modtageren skal genopleves fra deres pant gæld og undgå afskærmning proces. Dette er generelt det sidste trin, når en ejendomsejer har brugt alle deres andre muligheder og afgjort med det faktum, at det er uundgåeligt at miste hjemmet. Mange mennesker er flov over afskærmningsprocessen, så dette er en mindre synlig rute at tage, der kan minimere enhver skam.

kæde af titel søgninger

County retsbygninger og optager kontorer indeholder generelt store bøger fyldt med kun modtagere, kendt som modtager bøger., Title searchers brugte tilskudsbøger til at finde og dokumentere en kæde af titel, og mange er mere end 100 år gamle. Oplysninger indtastes i modtagerbøger i alfabetisk rækkefølge, med poster opført med efternavnet først. Ved siden af modtagerens navn er den juridiske beskrivelse, ejendomsadresse på jorden, og de forbedringer, der formidles, inklusive datoen for overførsel. Bogen og siden af den gerning, der bruges til at overføre titel, er noteret i modtagerbogen.,

Hvis du kender navnet på ejendomsejeren nu, men du ikke kender navnene på tidligere ejendomsejere, eller om titeloverførslerne blev gennemført korrekt, kan du bruge bevillingsbogen til at finde ud af, hvornår den nuværende ejer af ejendommen erhvervede titlen og fra hvem., Alt hvad du skal gøre er at arbejde bagud i den offentlige fortegnelse over tilskudsbogen. Når du finder de gerning af koncessionsgiver deeding til modtageren, kan du derefter kigge efter koncessionsgiverens navn i tilskudsbogen, indtil du finder, når den enkelte erhvervede Titel.,