Chris er den nye facility manager på et stort serviceret Kontor, og han har en dårlig dag. Han har netop modtaget en Bestil af fittings til bygningens HVAC-system, som ikke forbinder som de burde – på trods af at dette mærke er specificeret på bygningens plan. Det er på dette tidspunkt, at Chris ønsker, at den oprindelige entreprenør havde leveret nøjagtige as-built-tegninger, der forklarede, at de havde brugt et andet mærke HVAC-fittings i den endelige konstruktion.,

En as-built tegning viser, hvordan en endelig konstruktion afviger fra den oprindelige plan. Den indeholder detaljer om alt fra dimensioner til materialer, der bruges til placeringen af rør. Disse oplysninger er afgørende for at hjælpe fremtidige facility managers som Chris køre en bygning.

mens as-built tegninger er nyttige, de er ofte gjort som en eftertanke (hvis de findes på alle) og kan være svært at forstå. Heldigvis dukker ny digital blueprint-teknologi op, hvilket gør det muligt at registrere ændringer i de oprindelige tegninger på en mere konsistent måde.,

Hvad er as-built tegninger?

selv med de bedste indledende tegninger støder byggeprojekter ofte på problemer, der ikke kunne have været forudset i designfasen. Fra forstyrrelser i forsyningskæden, der gør det umuligt at købe visse materialer til strukturelle problemer, som arkitekten måtte have gået glip af, skal der foretages ændringer og justeringer af den oprindelige plan.

En as-built tegning afspejler alle disse ændringer, der viser, hvordan den endelige bygning adskiller sig fra den oprindelige plan., På sin enkleste måde er en As-built tegning ikke mere end en skriftlig annotation på papirplanen, der viser, hvilke ændringer der blev foretaget, og hvor.

Hvorfor er nøjagtige tegninger vigtige?

As-built tegninger giver flere fordele:

• bedre bygningsvedligeholdelse

Facility management teams skal have en klar ID.om den sande layout af en bygning. Uanset om de søger efter ledninger, forsøger at udskifte paneler eller installere nye vinduer, har de brug for nøjagtige oplysninger om placering og dimensioner., Vedligeholdelseshold spilder tid og taber penge, hvis der er ændringer i den oprindelige plan, der ikke blev optaget overalt.

• sundhed og sikkerhed

Der er flere as-built tegning standarder, der vedrører sundhed og sikkerhed, herunder britiske standarder 5839 og 5266. Det er vigtigt for entreprenører at præcist beskrive placeringen og layoutet af ting som brandalarmanlæg, røgdetekteringsanordninger eller nødbelysning. Hvis disse adskiller sig fra den oprindelige plan, men ikke bliver optaget, kan Liv være i fare., Faktisk er der rapporteret fejl omkring as-built tegninger i undersøgelsen af Grenfell to .er brand.

• fremtidig arbejde og nedrivning

Hvis fremtidige entreprenører bliver bedt om at foretage ændringer i en bygning, eller strukturen nedrives, er det vigtigt at have et nøjagtigt overblik over, hvad der er indeni. Et klassisk tilfælde her er brugen af asbest i ældre bygninger. Hvis den oprindelige tegning ikke nævner asbest, men entreprenøren inkluderede det, senere bygherrer eller nedrivningshold skulle vide, at denne ændring var foretaget.,

problemet med as-built tegninger i dag

mens as-built tegninger har indlysende fordele, den måde, at de fleste er produceret i dag lader meget tilbage at ønske. Undersøgelser har vist, at selv når as-bygget tegninger leveres, er de ofte unøjagtige. Så hvad er der galt med vores nuværende tilgang til registrering af ændringer i de oprindelige tegninger?

• produceret ved færdiggørelse

nogle projekter ansætter en entreprenør eller uden arkitekt til at oprette as-built tegninger til deres kunder. Det betyder, at mange as-bygget tegninger kun produceres efter færdiggørelsen., Men på et længerevarende projekt, der har taget måneder eller år, det er svært at huske hver enkelt afvigelse fra den oprindelige tegning, og en udenforstående måske ikke har de oplysninger, de har brug for.

• forvirrende at forstå

den måde, hvorpå ændringer til indledende tegninger registreres, varierer ofte fra en bygning til den næste. En entreprenør kan lave ulæselige håndskrevne noter, en anden kan lave nyttige tegninger, men uden skriftlig forklaring på, hvad de betyder.

• manglende konsistens

tilsvarende fremstilles as-built-tegninger ofte på inkonsekvente måder., Det gør det vanskeligt for fremtidige læsere at virkelig forstå de trufne beslutninger. De mangler muligvis klare beskrivelser af anvendte materialer, giver ingen forklaring på, hvorfor der blev foretaget ændringer, eller fører nogen oversigt over iterationer over tid.

Forbedre dine standarder med digital

I de seneste år er nye typer af arkitektur software har gjort det lettere og mere præcist at skabe as-built tegninger til en højere standard end traditionelle mark-ups på papir., Disse værktøjer er mere praktiske for arkitekter, entreprenører og projektledere til at registrere ændringer i en byggeplan (især hvis den er baseret på et BIM-design). De gør det også meget mere strømlinet til at registrere ændringer og beskrivelser af dem.

For eksempel, PlanRadar kan give entreprenører og byggeledere med en enkel måde at spore ændringer til en BIM model, og optagelse ændringer:

• Versionering

Det er muligt at nemt at uploade og sammenligne alle de forskellige versioner af en bygning plan om at spore ændringer over tid.,

• tid, dato og sted frimærker

automatisk tid – og dato-stemple alle ændringer i den oprindelige plan og registrere deres nøjagtige placering. Det betyder, at fremtidige entreprenører eller vedligeholdelseshold kan finde ud af nøjagtigt, hvor en ændring er sket.

• detaljerede noter (skrevet ikke håndskrevet)

optaget alle noter og ændringer ved hjælp af tekst i en app. Det betyder, at de er let læselige. Du kan også gemme stemmeoptagelser for yderligere oplysninger fra datoen for beslutningen.,

• billeder

under konstruktionen og i hele en bygnings livscyklus kan du fotografere og logge alle ændringer. Det gør det muligt for fremtidige arbejdere at forstå tidligere ændringer.

• permanent optaget i skyen

med digitale as-built tegninger, kan du sikkert gemme alle ændringer i skyen. Der er ingen chance for, at de går tabt i arkivskabe eller bliver smidt ud.

så, hvordan ville Chris, vores fiktive facility manager på et serviceret Kontor, drage fordel af digitaliserede as-built tegninger?,

måske er den største ændring, at det bliver meget lettere for ham at forstå, hvilke beslutninger der er truffet om bygningen over tid, hvornår og hvem ved. Uanset om han forsøger at finde ledninger, forstå, hvorfor en bestemt dør blev muret op eller orden i nye paneler, han har langt flere ‘spor’ at vide, hvad han har brug for at gøre sit job. Det gør ikke kun Chris ‘ liv lettere, men det gør også bygningen mere sikker og mere effektiv for alle indbyggere.,

Lær mere: Læs vores blog på facility management-software

fremtiden for as-built tegninger

Facilitet ledere, entreprenører, vedligeholdelses-teams og sikkerhed og sundhed fagfolk kan alle drage fordel af det stærkt forbedret, da-bygget tegning standarder, som nye teknologier skaber. For at lære, hvordan PlanRadar kan supplere og forbedre dine As-built tegninger, kontakt os i dag.