Key Takeaways:

• Hvad er fælles landbrugspolitik sats?

• Hvad er en god cap rate?

• Hvordan til at beregne cap rate

En maksimumssats, der ellers er kendt som en kapitalisering sats, er en af de vigtigste grundlæggende indikatorer for at afgøre, om en ejendom er værd at forfølge., Ikke overraskende har cap-satser vist sig at være medvirkende til at opbygge nogle af nutidens mest produktive investeringsporteføljer for fast ejendom, og der er ingen grund til, at det ikke kunne hjælpe dig med at gøre det samme. Faktisk vil jeg hævde, at du ikke engang kan opbygge en halvvejs anstændig portefølje uden at spørge: “Hvad er en god cap rate?”Det er så vigtigt. Derfor er det i din bedste interesse at bedre forstå, hvad en cap-sats er, og hvordan du bruger den til at styrke din investeringsindsats.

Hvad er Cap Rate?,

Cap rate er en af de nemmeste og mest pålidelige måder at kvantificere, om en investeringsaftale er værd at følge med. I sin enkleste form, en cap sats er intet mere end en ligning, en, der vil identificere, hvor meget en investor står til at gøre eller tabe, hvis de ender med at købe den pågældende ejendom. Det er dog værd at bemærke, at en cap-sats ikke giver investorer det nøjagtige beløb, de står til at vinde, men snarere et skøn., Cap satser er ikke mere nøjagtige end aktiemarkedet forudsigelser; de er underlagt en iboende grad af fejl og bør tages med et gran salt. Jeg gentager, at Cap-satserne ikke er 100% nøjagtige; de bruges kun til at estimere ens potentielle afkast af deres investering. Når det er sagt, er en korrekt estimeret cap-sats uvurderlig, når den understøttes med due diligence og akut opmærksomhed på detaljer.

Cap satser er ikke beregnet til at handle alene og bør i stedet anvendes sammen med andre målinger. En cap sats i sig selv er næsten ubrugelig., Alligevel kan en cap-sats med supplerende data og information betydeligt afbøde mængden af risiko, som en investor vil blive udsat for i løbet af en investering. Deri ligger fordelen ved at lære at beregne cap rate: det resulterende antal kan afbøde mere risiko, end mange investorer er klar over. Hvis du ved, hvor meget en investering potentielt kan gøre, er det grunden til, at du ved, om du skal trykke på udløseren ved købet.

Hvad er en god Cap sats for udlejningsejendomme?,

en god cap rate svæver omkring fire procent; det er dog vigtigt at skelne mellem en “god” cap rate og en “sikker” cap rate. Formlen selv sætter netto driftsindtægter i forhold til den oprindelige købspris. Investorer, der håber på tilbud med en lavere købspris, kan derfor ønske en høj cap-sats. Efter denne logik kan en cap-sats mellem fire og ti procent betragtes som en “god” investering.

kapitaliseringsrater er imidlertid også blevet synonyme med en risikovurdering., For at bestemme en “sikker” cap-sats skal du identificere, hvor stor risiko du er komfortabel med at udsætte dig selv for. I det væsentlige indebærer en lavere cap-sats lavere risiko, mens en højere cap-sats indebærer højere risiko. Investorer, der håber på en sikrere mulighed, ville derfor favorisere ejendomme med lavere cap-satser. Den vigtigste ting at huske er, at du aldrig bør tage på mere risiko end du er fortrolig med, og du bør altid bruge cap sats ud over andre beregninger.

hvornår bruges Cap Rate, og hvorfor er Cap Rate så vigtig?,

Cap rate bruges af investorer, der beslutter, om de vil gå videre med en given ejendom eller ej. I nogle tilfælde kan det også bruges af investorer, der forbereder sig på at sælge en ejendom. Cap sats fungerer bedst for udlejningsejendomme og kan ikke være så nyttigt i andre scenarier. For eksempel bør investorer undgå at stole på cap rate, når de vurderer rå jord, Fi and og flip egenskaber og i nogle tilfælde kortsigtede huslejer. Dette skyldes, at den fælles landbrugspolitik Sats formel er afhængig af årlige netto driftsindtægter, som ikke ville være gældende., Investorer (eller endda udlejere) kan dog bruge cap-sats, når du vurderer flere ejendomstyper, herunder:

• Flerfamiliehuse udlejningsejendomme

• boligblokke

• Single-Familien Udlejning af Boliger

• Rækkehuse Udlejes

• Erhvervsejendomme

Cap sats er vigtigt, fordi det kan give et kig på den oprindelige udbytte af en investeringsejendom. Formlen sætter nettodriftsindtægter i forhold til købsprisen for investeringen, hvilket kan sætte den potentielle rentabilitet af aftalen i perspektiv for investorer., Ifølge Investopedia kan cap-satsen også afsløre det antal år, det vil tage at inddrive den oprindelige investering. For eksempel vil en ejendom med en 4 procent cap sats tage fire år at inddrive investeringen. Samlet set er cap rate en vigtig måde for investorer at estimere risikoniveauet forbundet med en given ejendom.

Sådan beregnes Cap Rate: kapitaliseringsrate formel

(Nettodriftsindkomst/Aktuel markedsværdi) 100 100 = kapitaliseringsrate

For så vigtige som cap-satser er, er de ikke så komplicerede at beregne, som du ville antage., Faktisk, at lære at beregne cap rate kræver intet mere end grundlæggende matematiske færdigheder eller en gratis cap rate calculator. Selv før du begynder at beregne din egen hætte sats, du har brug for to ting:

• Den ejendom, netto driftsresultat (NOI)

• Det beløb, det ville koste at ved den ejendom

Det er værd at påpege, at en beregning af en ejendoms markedsværdi er betinget af, at indsamle præcise oplysninger. Derfor, du bliver nødt til at huske due diligence og sørge for, at du kan lokalisere netto driftsindtægter., For at gøre det skal du estimere lejeboligens årlige indtægter (ved hjælp af lejeindtægter) og derefter trække de samlede driftsomkostninger. For mere information om, hvordan du nøjagtigt estimerer nettodriftsindtægter, skal du læse denne artikel.

Cap Rate Vs ROI

den største forskel mellem cap rate og ROI er, hvad de to målinger bruges til. Som jeg allerede har antydet, bruges en cap-sats til at estimere investorens potentielle investeringsafkast (ROI). Når det er sagt, er det ikke svært at se, hvorfor mange iværksættere forvirrer de to., De to målinger er meget ens; de fortæller hver især en investor, hvad de kan forvente, hvis de går videre med en investering. Det er dog værd at bemærke, at cap rate og ROI tjener et andet formål, når man analyserer en aftale.

investeringsafkast er beregnet til at give investorer en objektiv procentdel af, hvor meget de kan forvente at indgå en aftale. For eksempel udtrykkes ROI typisk som en procentdel for at estimere investorens potentielle afkast af deres investering. På den måde kan investorer sammenligne Roi ‘ erne for to helt forskellige aktiver., Afkastet af en investering udtrykt i procent gør det lettere at sammenligne to individuelle aktiver, uanset om de er ens. Investorer kan derfor sammenligne ROI for en tre måneders rehab med en 30 års køb og hold.

cap-satsen bruges på den anden side til at sammenligne lignende ejendomsaktiver. For eksempel ville en cap-sats være perfekt for nogen at sammenligne afkast fra to lejeboliger, men langt fra ideel til investorer, der ønsker at sammenligne en lejebolig med en rehabilitering.,

Cap Rate eksempel

beregning af cap rate er relativt enkel, så længe du har ejendommens netto driftsindtægter (NOI). Husk at beregne NOI, trække alle udgifter i forbindelse med ejendommen, eksklusive realkreditrenter, afskrivninger og afskrivninger, fra ejendommens indkomst. For at forklare dette, lad os bruge et simpelt eksempel.

kan Cap Rate ændre sig?

Cap sats kan ændre sig, så længe investorerne forstår at øge NOI. Denne proces er undertiden benævnt komprimere cap satser., Det indebærer at købe en ejendom til under markedsværdien og renovere den for at øge den samlede NOI (typisk ved at øge lejeindtægterne). Renoveringer kan også øge ejendomsværdien — især under de rigtige markedsforhold. Ejendommen, som derefter ville have en lavere cap-sats, kunne holdes eller sælges til fortjeneste. Husk, at du som investor har meget kontrol over udførelsen af en given ejendom. Med den rigtige planlægning og udførelse, kan du ændre cap sats og øge din portefølje i processen.,

resum.

en investeringsejendomssats kan lyde Enkel, men dens konsekvenser er stærkt vægtede. Derfor er det afgørende at udvide din ejendomsuddannelse og stille spørgsmål som “Hvad er en god cap rate?”Når alt kommer til alt har de, der udstyrer sig med de bedste investeringsværktøjer—som cap—satser-en bedre chance for at realisere succes i branchen.

Hvad er en god cap sats for fast ejendom, efter din mening? Du er velkommen til at fortælle os dine tanker om gode cap satser i kommentarerne nedenfor.,

interesseret i at lære mere om dagens mest lukrative ejendomsstrategier?

uanset Om du er helt ny til at investere, har lukket et par tilbud, eller om du er en erfaren investor— vores nye online real estate klasse afslører de bedste real ejendom strategier til at komme i gang med fast ejendom investere i dagens marked. Ekspert investor End Merrill forklarer, hvordan disse tidstestede strategier kan hjælpe dig med at drage fordel af de nuværende muligheder inden for fast ejendom.,

Klik her for at tilmelde dig vores GRATIS 1-Dags Fast Ejendom Webinar og komme i gang med at lære, hvordan man strategisk investere i dagens ejendomsmarked!