Du har besluttet at bygge din drøm customhome, men det første, du har brug for et sted at sætte det. Men at købe meget, hvor du kanbygge et hjem er ikke så simpelt som at bladre gennem rubrikannoncerne. Der er en række overvejelser at tænke på før du køber en masse. Trin 1?Forskning, forskning, forskning.

en mulighed, hvis du ikke vil have dettackle alt benarbejdet selv, er at overveje at finde en masse gennem en bygherre., Men hvis du er klar til at dykke ned i lotsøgningsprocessen (og forskning), skal du bruge følgende liste til at undersøgetilgængelige hjemmepartier i dit område, når du søger efter det ideelle stykke jord til dit nye hjem.

placering

• vækst— hvis du kigger på masser i nærheden, hvor du bor, har du sandsynligvis allerede en ID.om de områder, hvor du gerne vil bygge et nyt hjem. Måske er det et område omgivet af smuk natur eller et up-and-coming kvarter, der vil være en stor investering., Selvom du allerede har en fornemmelse af den placering, du gerne vil have, er det en god ide at tjekke din bys omfattende plan for at se, hvilke områder der er planlagt til vækst i den nærmeste fremtid. Tjek også din regions transport udvikling og cykel dele stationer. Ifølge Jennifer Jones, en agent med Realty Mark i Philadelphia, disse er indikatorer “at samfundet ser en stabil stigning i befolkning og popularitet.”

• beredskab — ikke alle partierhar det samme niveau af beredskab til at opbygge en bolig. Masser er kategoriseretpå tre måder: byg-klar, uforbedret og rå., Rå partier er til spekulativeinvestering og ikke beregnet til bygning når som helst snart. Ikke-forbedrede partier har endnu ikke basale tjenester eller værktøjer, hvilket betyder, at der kan være yderligere uafklarede problemer og udgifter. På grund af de forbedringer, der skal værelavet, før et uforbedret parti er klar til byggeri, vil tidslinjen forbygning være måneder længere (og det er sværere at sikre et banklån til denne slags parti). Byggeklare partier er, som navnet angiver, klar tiløjeblikkelig konstruktion (så længe alle nødvendige tilladelser er opnået).,Af de forskellige slags partier foretrækker banker denne type, fordi der er mindre risiko involveret.

• Flood Plains — oversvømmelser kan alvorligt påvirke din ejendom, hjem og livskvalitet. Oversvømmelsesforsikring for dem, der bor i områder med høj risiko, kan koste hundreder eller tusinder af dollars om året, afhængigt af risikoniveauet. Og et hus bygget på en flodslette kan være svært at sælge ned linjen. Disse risici kan undgås, så du bør undersøge, om partiområdet er i en oversvømmelses zoneone på Federal Emergency Management Agency ‘ s websiteebsted., For at undgå oversvømmelsesrisiko skal du kigge efter en masse mærket Zoneone C eller .one..

undersøgelse

en professionel landmåler vil undersøge en ejendom og bestemme partiets nøjagtige grænser. Købere skal altid have en ny undersøgelse udført, selvom en blev gjort for nylig. Flavia Berys, en ejendomsmægler og advokat i det sydlige Californien, siger: “en undersøgelse kan kun påberåbes af den part, der er nævnt i landinspektørens certifikat. Ingen anden part har ret til at stole på undersøgelsen, hvilket betyder, at andre parter, der ikke er nævnt i certificeringen, ikke har brug, hvis der er en fejl i undersøgelsen., Derfor er det vigtigt, at køberen er navngivet som part i landmålerens certifikat for at undgå grænsetvister eller problemer med den fysiske placering af servitutter og andre ejendomsegenskaber.”

zoneinddeling og ordinancer

før du køber en masse, vil du ønskeat kontrollere, at du rent faktisk kan bygge en bolig der. Din by eller countylikely har en zoneinddeling søgeværktøj online, som du kan bruge til hurtigt Forskning thelot. Køb ikke-residential partier sker oftere end du wouldouldeexppect, så dette er en enkel, men afgørende skridt!, Du bør også være opmærksom på byens eller amtets langsigtede arealanvendelsesplaner og planlagte vejtilsætninger,da disse ændringer kan påvirke den ejendom, du er interesseret i (og det er godt at være forberedt). Byer og amter har også ordinancer, der styrer sådanne ting som dyrekontrol, lokal retshåndhævelse, lokale parker, lokale veje og endda affaldsfjernelse og genbrug. Det er godt at undersøge hvilke ordinancer der vilansøg din ejendom på forhånd.

HOAs og Deed restriktioner

zoneinddeling er ikke den eneste potentielle begrænsning for, hvad du kan bygge videre på en masse., Mange partier til salg er en del af underafdelinger, der har pagter på plads. Hvis du kigger på et ledigt parti i en underafdeling eller i et allerede udviklet samfund, er der sandsynligvis en husejerforening. HOA ‘ er kan have dyre medlemskontingenter, ud over at indstille reglerne i området. Disse regler kan diktere alt fra farven på din hoveddør til hvilken slags kæledyr du kan have. En af ulemperne ved en HOA er, at de også forhindrer din nabo i at male deres husrosa fra top til bund eller omdanne deres ejendom til en petting .oo., Samfund, der styres af HOAs, har også ofte samfundscentre og puljer, som er en vidunderlig frynsegode.

underopdelinger har pagter eller deeredrestriktioner, som er private aftaler mellem grundejeren og køberen.Fælles gerningsbegrænsninger inkluderer hindring af naboens syn, typen og antallet af køretøjer, der er tilladt at parkere på en ejendom, bygning af hegn, fjernelsestræer, tilstødende strukturer og endda antallet af tilladte soveværelser., Sørg for toobtain kopier af en HOA ‘ s regler og forskrifter og underrubrik er deedrestrictions (som bør indgå i enten et skøde eller master gerning), før du køber et stykke jord.

panterettigheder

en pant er en juridisk meddelelse, der er knyttet til en ejendoms titel på grund af en ubetalt gæld. Det giver den ubetalte part et lovligt krav til en del af ejendommen, når den sælges. Nogle gange, ejendomsejere ved ikke engang, at der er en pant på deres ejendom., Du kan finde ud af, om der er en pant på en ejendom med en simpel søgning på countebstedet til countryrecorder, clerk eller ta.assessor ‘ s office. Hvis den ejendom, du er interesseret i, har en pant, skal du sørge for, at gælden er løst, og panteretfjernet inden du køber partiet.

forsyningsselskaber

grundlæggende forsyningsselskaber omfatter Elektricitet, gas,telefon, internet, vand og spildevand. Hvis der ikke er nogen tilsluttede værktøjer påejendommen, kan det være besværligt at få disse værktøjer på plads (i bedste fald), ikke at nævne dyre og tidskrævende., Du kan undgå at håndtere installeringutlities ved at købe et build-ready parti. Men hvis det parti du elsker er uberørt, kan dustadig gøre det arbejde med en vis indsats. Hvis din ejendom ikke har direkteadgang til offentlige veje, være parat til at installere en septiktank og en brønd.

vejadgang

tro det eller ej, det er muligt at købeet stykke jord uden at have en lovlig måde at køre til det. Hvis en ejendom ikke kan nås via offentlige veje, er det muligt, at den eneste måde at komme dertil erved at køre på privat ejendom tilhørende naboer., Dette er isærsandsynligt i land eller landdistrikter, og ikke alle naboer er venlige. Hvis der er tale om en fastlåst ejendom, og der ikke er nogen måde at få adgang til den fra offentlige veje, er det nødvendigt med en behandling.

servitutter

Merriam-Merebster Dictionary hedder det, at aneasement er “en interesse i jord ejet af en anden, der giver sin indehaver ret til en bestemt begrænset brug eller nydelse.”Dette kan omfatte at køre apo .er line over et hjørne af naboens ejendom eller installere en drive .ayfra deres private vej., Du skal sandsynligvis betale for denne brug, ud overtil omkostningerne ved at ansætte en advokat til det officielle papirarbejde. Hvis naboen ikke er behagelig, kan du muligvis sagsøge for servitutten, men det er et orst-case scenario og et, der kan undgås, hvis du har vejadgang og abuild-klar masse.

Lot lån

som tidligere nævnt foretrækkes bygningsklare partier af banker, når det kommer til at få et lån., Når du har fundet mange af dine drømme, skal du give banken en ny undersøgelse og oplysninger om zoneinddeling og arealanvendelsesbegrænsninger på ejendommen (herunder adgang til forsyningsselskaber og offentlige veje). Jo mere forbedret jord, jo lavere din låneomkostninger. Amanda Bolton, en ejendomsmægler med platin fast ejendom fagfolk i Las Vegas, foreslår at sætte 30 procent ned, når de søger finansiering for en masse. “Hvis du også planlægger at bygge videre på jorden, skal du forberede dig på en 30 procent udbetaling af både jordomkostningerne og bygningsplanerne kombineret,” siger hun., “Du vil være i stand til at tage penge ud af dit lån, når du bygger.”

nu hvor du kender overvejelserneinvolveret i at købe meget, er du klar til at begynde processen med at købe megetog opbygge dit drømmehus? Besøg ne .homesource i dag for at tjekke brugerdefinerede bygherrer og smukke nye hjem i dit område.

i de sidste 16 år, Rachel Kinbar har været en skribent af artikler, blog-indlæg, white papers, essays, infographics, web-kopi, salg kopi, scripts, poesi, lyrik og meget mere., Hun har ivrige forskningsevner, som hun anvender til en lang række emner, og hun elsker især emner relateret til design, historie, og bæredygtig levevis.