som amerikanere, og især unge amerikanere, grøfter McMansion for mere minimalistisk Levevis, ser mobilhomes lidt af en genopblussen i popularitet. I 2016 blev mere end 81.000 nye mobilhomes (også kaldet fremstillede boliger) sendt ud til købere—en stigning på 15% fra året før., Og i mange samfund, især dem i syd og Midtvesten, repræsenterer et nyt mobilhome en vigtig boligmulighed, der er både mere overkommelig og hurtigere at bygge end et standard, siteebstedsbygget hjem.

så hvor meget koster et nyt mobilhome, og hvad er de funktioner, der kan gøre det enten billigere eller dyrere? I denne artikel vil vi komme ind på fordelene ved mobile home living, plus alt, hvad du behøver at vide for at gøre en smart og omkostningseffektiv nye mobile home køb.,

De Tre typer mobilhomes

prisen for et nyt mobilhome afhænger af et par forskellige nøglefaktorer—især størrelsen på strukturen. Mobilhomes kommer i tre størrelser:

1. enkelt brede mobilhomes

   disse gennemsnit omkring 600 til 1.300 kvadratfod, og omfatter generelt et til to soveværelser og et til to badeværelser. Enkelt brede mobilhomes måler 18 fødder eller mindre i bredden, og 90 fødder eller mindre i længden, hvilket er omkring halvdelen af størrelsen på dagens gennemsnitlige byggeboliger.,

2. Dobbelt brede mobilhomes

   disse gennemsnit omkring 2.000 til 2.500 kvadratfod, med en bredde på mindst 20 fod og en længde på højst 90 fod. Forvent at finde to til tre soveværelser og to til tre badeværelser, plus tilføjede layoutfunktioner, som du ikke finder i enkelt brede mobilhomes, såsom separate spisestuer.

3. Triple bred/multi bred mobile homes

   En tredobbelt bred mobile hjem—nogle gange omtalt som en bred multi—kan variere op til 4.500 kvadratmeter og 50 meter i længden. Bredden varierer afhængigt af strukturens specifikke egenskaber., Der er meget mere layouttilpasning muligt med et tredobbelt bredt mobilhome, og du vil sandsynligvis finde mindst tre soveværelser og to badeværelser, dog sandsynligvis mere.

med hensyn til udseende har enkelt brede mobilhomes det mest trailerlignende udseende, mens dobbelt brede og tredobbelte brede mobilhomes kan designes til at fremstå som standard byggeegenskaber.

fordele ved at købe et nyt mobilhome

det er ikke kun deres lavere pris, der gør mobilhomes til en spændende investering for købere., Et nyt fremstillet hjem har en række andre vigtige kvaliteter, der kan få nogen til at overveje et køb:

• skatten er lavere. Ejendomsskatter er ikke så høje på et mobilhome, som de er på et siteebstedsbygget hjem. Det skyldes, at mobilhomes er klassificeret som personlig ejendom, mens byggeboliger er fast ejendom-en højere beskattet betegnelse.
• de er sikrere end nogensinde før. Indførelsen af HUD-koder på mobilhomes i slutningen af 1970 ‘ erne betød, at der siden 1980 har været to tredjedele færre mobile home-brande end tidligere.,
• de er hurtige til at bygge. Som udtrykket antyder, er fremstillede boliger bygget i fabrikker. Der er en iboende effektivitet til den måde, de er designet og sat sammen, som det er nødvendigt af fabriksbygningsprocessen. De vil heller ikke blive forsinket af dårligt vejr.
• de kan tilpasses. Et nyt mobilhome giver købere mulighed for at tilpasse deres boligareal uden den høje pris, der normalt er forbundet med nybyggeri.,

omkostninger til et nyt mobilhome

Der er to store omkostninger at overveje, når man køber et nyt mobilhome: omkostningerne ved selve strukturen og omkostningerne ved at leje eller købe den jord, den sidder på. Så lad os bryde det hele ned.

gennemsnitlig ny mobilhome omkostninger (landsdækkende)

data venligst udlånt af CostHelper.

• Single bred: $51,371
• Double bred: $96,529
• Triple bred/multi bred: ~$100,000-250,000 dollars

prisen for en ny mobil, hjem, kan variere meget afhængigt af, hvor og når du ønsker at købe., Mobilhomes i Vesten, for eksempel, er dyrere end mobilhomes i syd og Midtvesten. Ligeledes vil du sandsynligvis bruge mindre til et nyt mobilhome, hvis du køber i slutningen af vinteren (januar til marts), end hvis du køber på et andet tidspunkt af året.

hvad angår det parti, som et mobilhome sidder på, afhænger prisen af, om du køber det eller lejer det. Mange fremstillede boligkøbere leje deres partier, som koster i gennemsnit overalt fra $100 til $800 om måneden, og kan kræve ekstra gebyrer, såsom en HOA., At købe jorden kræver et større gebyr foran (hvor som helst fra et gennemsnit på omkring $1,550 til $196,000+ pr.acre, afhængigt af den stat, du er i), men i nogle stater kan det være mere omkostningseffektivt at købe jorden end at leje den.

finansiering af dit mobilhome

Du vil ikke være i stand til at få et traditionelt pant til et nyt mobilhome, da fremstillede boliger igen ikke betragtes som fast ejendom., Dette efterlader dig med mere begrænsede muligheder for finansiering, selvom du også har en fordel i, at det lån, du bliver nødt til at tage ud for en mobilhome er sandsynligvis betydeligt mindre, end det ville være for en site-bygget hjem.

finansieringsmuligheder for mobile homes:

FHA-lån. Support kan være tilgængelig for dit mobilhome køb gennem Federal Housing Administration. Med et FHA-lån skal du stadig sikre ekstern finansiering, men du anses for at være mindre risikabel, da regeringen lover at dække din gæld, hvis du ikke kan., Det er ikke nødvendigvis let at få et FHA-lån, og der er visse krav, du skal opfylde først, herunder at eje det land, som dit mobilhome skal sidde på.

USDA-lån. Hvis dit mobilhome vil have et permanent fundament, og du finansierer både hjemmet og det land, det vil sidde på, kan du kvalificere dig til et USDA-lån. Der er dog nogle andre temmelig strenge regler for berettigelse, så læs det med småt omhyggeligt, før du sender din ansøgning.

VA-lån., Hvis du er et tidligere medlem af militæret, overveje at ansøge om et VA-lån til dit mobilhome, der fungerer stort set det samme som et FHA-lån, men er specifikt til veteraner. Med et VA-lån kan du finansiere op til 95% af købsværdien til dit mobilhome og det land, det vil være på.

Chattel lån. Chattel lån er den mest populære finansieringsmulighed for mobilhomes, og også den nemmeste at få. Men de bærer høje renter og er ikke ideelle, hvis du kan undgå dem. Du bliver nødt til at få et chattel-lån til finansiering, hvis du planlægger at leje jorden under dit mobilhome.,

med den rigtige finansiering kan et mobilhome være en overkommelig boliginvestering. Overvej alle de iboende omkostninger, når du træffer din beslutning, inklusive placering, størrelse, og om du vil leje eller købe jorden.