Tænk tilbage til sidste gang du lavede en antagelse. Måske var det på arbejde med din chef eller hjemme hos din ægtefælle. Under alle omstændigheder antog du, at noget var sandt snarere end at søge afklaring.

Du kan finde dig selv i helt knibe, når du antager. Men når vi diskuterer boliglån, viser en antagelse sig at være en positiv ting. Lad os dykke ned i ins og outs af et realkreditlån antagelse aftale.

Hvad er en pant antagelse aftale?,

det er faktisk ret selvforklarende. En person, der påtager sig et pant, overtager en betaling fra den tidligere boligejer. Grundlæggende skifter aftalen lånets økonomiske ansvar til en anden låntager.

overvej følgende scenario. Du er interesseret i at købe et hjem endnu ønsker at undgå at få et helt nyt lån. Så længe du forstår, at du vil være på krogen for en andens gæld, en pant antagelse aftale kunne være en farbar vej.,

nu til opfølgningsspørgsmålet: hvorfor ville du beslutte at påtage dig et boliglån i stedet for at få dit eget pant?

det afhænger virkelig af situationen. Hvis satser er ugunstige for købere, og den nuværende boligejer har en markant bedre sats, er det fornuftigt at udforske en panteantagelse. Bare ved, at kun visse lån kan antages, og at du bliver nødt til at lære om begrænsninger.

hvor lang tid tager det?

på ingen måde er pant antagelse en nem proces., Du bliver bedt om at levere omfattende dokumentation, ligesom du ville gøre, når du sikrer finansiering på traditionel måde. Derfor er det vigtigt at have kopier af pay stubs og 2-2 er klar på forhånd.

Husk, at den gennemsnitlige låneantagelse tager alt fra 45-90 dage at gennemføre. Jo flere problemer der er med underwritingriting, jo længere skal du vente med at færdiggøre din aftale. Gør dig selv en tjeneste og få de nødvendige kriterier organiseret på forhånd.,

sådan antager du et pant fra et familiemedlem

sig, at et af dine familiemedlemmer planlægger at flytte ind i et større hus i den nærmeste fremtid. At vide, at du er på markedet for dit eget sted, spørger de dig om at antage deres pant. Her er hvad du skal gøre, før du accepterer deres tilbud.

bekræft den type pant, de har

Som vi nævnte tidligere, er ikke alle boliglån antagelige. Den gode nyhed er, at konventionelle og statsstøttede lån, såsom FHA, VA og USDA, giver mulighed for overførsler mellem låntagere., Andre realkreditlån kræver, at sælgeren betaler lånet, når de overleverer ejendommen.

har nok gemt til en udbetaling

selvom du muligvis ikke behøver at bekymre dig om at lukke omkostninger med en panteantagelse, skal du stadig komme med en udbetaling. Disse midler betaler i det væsentlige den oprindelige låntagers egenkapital. Så hvis sælgeren tidligere tog et $ 300,000 lån og siden har betalt det ned til $ 250,000, ville du betale dem $ 50,000 kontant for deres egenkapital.

se om du drage fordel af en refinansiering

ikke ligefrem begejstret med vilkårene for dit familiemedlems lån?, Du kan refinansiere og nyde betydelige besparelser, hvis du har din kredit i orden. Hvad mere er, dagens realkreditrenter er nogle af de laveste, vi nogensinde har set.

skader det din kredit?

Vi skal nævne, at sælgers betalings-og kredithistorie ikke har nogen indflydelse på denne transaktion. Når det er sagt, vær forberedt på, at en långiver skal kontrollere din kredit score og beskæftigelsesstatus. Dermed hjælper dem med at afgøre, om du er, faktisk, i stand til at påtage sig pant.

fordele og ulemper

ikke alle håbefulde husejere bør vælge et pant antagelse., Sørg for at gøre dig bekendt med fordele og ulemper, inden du træffer en beslutning.

fordele

• mulig lavere rente – en lavere rente kan spare dig hundredvis af dollars om måneden eller mere. Det er derfor, mange håbefulde købere hoppe på chancen for at påtage sig et lån, der opstod i en lav rente miljø.

• Betal mindre i lukningsomkostninger – vi var inde på dette tidligere. Da du ikke behøver en långiver til at generere et nyt lån, behøver du ikke at bekymre sig om typiske under .riting gebyrer.,

• mindre pant beløb-Ikke sikker på du kan mave en 30-årig pant, men ikke tjene nok indkomst til at styre en 15-årig pant? Du vil sandsynligvis finde dig selv et sted imellem, når du tager på en anden persons lån. Dette kan potentielt oversættes til færre betalinger og mindre af dine hårdt tjente penge, der går mod renter.

ulemper

• højere udbetaling – dette er den største ulempe ved indgåelse af en panteantagelsesaftale. Med hjem priserne fortsætter med at stige, egenkapital beløb er på alle tidspunkter højder., Medmindre du har en betydelig opsparingskonto, kan din bedste indsats være at undersøge nedbetalingsassistentprogrammer til dit eget boliglån.