Start en self-storage virksomhed ved at følge disse 9 trin:

har Du fundet den perfekte idé, og du er nu klar til at tage det næste skridt. Der er mere ved at starte en virksomhed end blot at registrere den hos staten. Vi har sammensat denne enkle guide til at starte din egen lagervirksomhed. Disse trin vil sikre, at din nye virksomhed er godt planlagt ud, registreret korrekt og juridisk kompatibel.

tjek vores Sådan starter du en virksomhedsside.,

TRIN 1: Planlægge din virksomhed

En klar plan er afgørende for succes som iværksætter. Det vil hjælpe dig med at kortlægge detaljerne i din virksomhed og opdage nogle ukendte. Et par vigtige emner at overveje er:

• hvad er opstart og løbende omkostninger?
• Hvem er dit målmarked?
• hvor meget kan du opkræve kunder?
• hvad vil du navngive din virksomhed?

heldigvis har vi gjort en masse af denne forskning for dig.

Hvad er omkostningerne ved at åbne en Self storage virksomhed?,

MakoSteel siger at afsætte 25% Til 30% af det samlede udviklingsprojekt budget til at købe jorden. Hvis jord omkostninger $ 1,25 per kvadratfod, og der er mulighed for at opbygge dækningen til 40% af jobbet siteebsted, så jord omkostninger til bygningen ville være omkring $3,13 for hver lejes kvadratfod.

en enkelt historie facilitet koster $25 Til $45 per kvadratfod at bygge. En multi-etagers bygning er $ 42 Til $ 70 per kvadratfod til byggeri., For en forretningsmand, der ønsker at starte en ny selvopbevaringsfacilitet, skal de have den økonomiske gennemslagskraft (eller investorstøtte) for at kunne finansiere køb af jord og byggeomkostninger. Typiske projekter kræver finansiering af $ 2 til $3 Millioner med 10 til 20% udbetaling.

inde i selvopbevaring giver et eksempel på et udviklingsbudget:

Erklæring om udviklingsomkostninger årligt

Hvad er de løbende udgifter til en selvopbevaringsvirksomhed?,

de månedlige udgifter inkluderer lånegældstjeneste, personaleudgifter, vedligeholdelse, marketingudgifter, forsyningsselskaber, sikkerhedsudgifter og forsikring.

inde Self Storage giver et eksempel på de finansielle poster for en virksomhed i stand til at leje 50.000 kvadratfod for $9 per kvadratfod om året. Dette er omkring halvdelen af det nuværende nationale gennemsnit, fordi eksemplet er baseret på år 2000. Alligevel er en beskeden operation som denne stadig pænt rentabel.

finansiel Model

Hvem er målmarkedet?,

De bedste kunder er dem, der har et langsigtet behov for opbevaring, som en militær medlem, der er på aktiv tjeneste uden for de Forenede Stater, og som er i stand til at betale for den månedlige leje ved hjælp af nogle metode til automatisk betaling, som en månedlig betaling med kreditkort eller en elektronisk pengeoverførsel (EFT) fra en bankkonto.

den mest populære opbevaringsstørrelse er en 10′ ved 10′ ved 10′ plads med de bedste kunder, der lejer en i op til to år eller mere.

Hvordan tjener en selvopbevaringsvirksomhed penge?,

indkomststrømmene inkluderer månedlige lejesamlinger, auktionsprovenu fra forfaldne konti, gebyrer og salg af relaterede produkter såsom flytende forsyninger og låse.

disse virksomheder tjener ekstra penge på administrationsgebyrer, mistede nøgleafgifter, låsefjernelsestjenester, sene gebyrer og andre gebyrer ud over den normale lejeafgiftsstruktur. Nogle opkræver en præmie sats for udlejning af lagerpladser i en klimastyret bygning. Andre tilbyder forsikring mod en ekstra månedlig præmie for at forsikre indholdet af de genstande, der er placeret i et lagerplads.,

hvor meget kan du oplade kunder?

easy Storage rapporterer den gennemsnitlige månedlige sats pr.kvadratfod (PSF) for ikke-klimakontrollerede lagerenheder i Amerika er $1,26 PSF, og for klimakontrolleret rum er den gennemsnitlige månedlige sats $1,60 PSF. Det samlede gennemsnit er $ 1.42 PSF. Den mest populære størrelse er en 10′ ved 10′ enhed. Det betyder, at den gennemsnitlige lejeindtægt for hver af disse enheder ville være $ 126.00 til $ 160.00 pr.

i løbet af 2015 var der et nationalt gennemsnit på 90%+ belægning for alle lagerenheder., Nogle, der er placeret i mere populære områder har ventelister og derfor kan opkræve satser, der er højere end disse nationale gennemsnit.

en gennemsnitlig leje af lastbil, betaler omkring $200 til $500 for den udlejningsbil og det udstyr, der er nødvendigt for at foretage flytningen, hvis flytningen er lokal. De kan betale op til tre eller fire gange dette beløb, hvis flytningen er lang afstand, afhængigt af den kørte afstand.

hvor meget overskud kan en selvstændig opbevaring virksomhed gøre?,

Parham Group siger, at en gennemsnitlig lagerfacilitet vil være 60,000 til 80,000 af rentable kvadratfod og break-even, når belægningen når omkring 40 til 60%. En vellykket facilitet vil operere med 83% til 93% belægning og producere nettoindkomst på omkring 26% af lejeindtægterne efter at have betalt for udgifter og lånegæld service.

Hvordan kan du gøre din virksomhed mere rentabel?

tilføjelse af leje af flytende lastbil, flytende udstyr og forsyninger til virksomheden vil øge indtægterne med omkring 5% ifølge Parham Group.,mange selvopbevaringsfaciliteter udvider deres forretningsdrift til at omfatte styring af en flåde af udlejningsvogne, varevogne og bevægelige trailere, såsom dem, der tilbydes af nationale franchiser som U-Haul eller Budget. Disse virksomheder kan operere side om side eller som en kombineret virksomhed. Udover at tilbyde bevægelige køretøjer inkluderer det bevægelige udstyr, der tilbydes til leje, møbler, puder og lastbiler. Udlejningskontoret kan også sælge bevægelige materialer såsom pakningstape, pakningsmaterialer og bevægelige kasser.

Hvad vil du navngive din virksomhed?,

at vælge det rigtige navn er vigtigt og udfordrende. Hvis du ikke allerede har et navn i tankerne, kan du besøge vores How for at nævne et Business guide, eller få hjælp brainstorming et navn med vores Self Storage Virksomhed Navn Generator

Hvis du driver en enkeltmandsvirksomhed, du måske ønsker at operere under en virksomheds navn end dit eget navn. Besøg vores DBA guide for at lære mere.,

Når du registrerer et virksomhedsnavn, anbefaler vi, at du undersøger dit virksomhedsnavn ved at kontrollere:

• din stats forretningsregistre
• føderale og statslige varemærkeregistre
• sociale medieplatforme
• tilgængelighed af Webebdomæne.

det er meget vigtigt at sikre dit domænenavn, før en anden gør det.

TRIN 2: Udgør en juridisk enhed

Den mest almindelige struktur typer er de enkeltmandsvirksomhed, interessentskab, selskab med begrænset ansvar (LLC), og selskabsskat.oprettelse af en juridisk forretningsenhed som en LLC eller et selskab beskytter dig mod at blive holdt personligt ansvarlig, hvis din egen lagervirksomhed sagsøges.,v>

Du kan starte en LLC dig selv-og betal kun minimal stat, LLC omkostninger eller hyre en Virksomhed, Dannelsen Service for et lille ekstra gebyr.,

trin 3: Tilmeld dig skatter

Du skal tilmelde dig en række statslige og føderale skatter, før du kan åbne for erhvervslivet.

for at registrere dig for skatter skal du ansøge om en EIN. Det er virkelig nemt og gratis!

Lær hvordan du får en EIN i Vores hvad er en ein guide eller find din eksisterende EIN ved hjælp af vores ein opslag guide.

små virksomhedsskatter

afhængigt af hvilken forretningsstruktur du vælger, kan du have forskellige muligheder for, hvordan din virksomhed vil blive beskattet. For eksempel kan nogle LLC ‘ er drage fordel af at blive beskattet som et S corporation (S corp).,

Du kan lære mere om small business skatter i disse vejledninger:

• LLC Skatter
• Enkeltmandsvirksomhed vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Hvordan til at Starte en S Corp

Der er særlige statslige afgifter, der kan gælde for din virksomhed. Lær mere om statens moms og franchise skatter i vores state sales ta.guides.

trin 4: Åbn en forretningsbankkonto & kreditkort

brug af dedikerede forretningsbank-og kreditkonti er afgørende for personlig beskyttelse af aktiver.,

Når dine personlige og forretningsmæssige konti blandes, er dine personlige aktiver (dit hjem, bil og andre værdigenstande) i fare, hvis din virksomhed sagsøges. I erhvervsret, dette kaldes piercing din corporate slør.

Derudover kan det at lære at opbygge forretningskredit hjælpe dig med at få kreditkort og anden finansiering i din virksomheds navn (i stedet for dit), bedre renter, højere kreditlinjer og mere.,

Åbn en business bankkonto

• dette adskiller dine personlige aktiver fra din virksomheds aktiver, hvilket er nødvendigt for beskyttelse af personlige aktiver.
• det gør også regnskab og skat arkivering lettere.

få en business kreditkort

• dette hjælper dig adskille personlige og erhvervsmæssige udgifter ved at sætte din virksomheds udgifter på Int sted.,
• det bygger også din virksomheds kredithistorie, hvilket kan være nyttigt at skaffe penge og investeringer senere.

trin 5: Opret forretningsregnskab

optagelse af dine forskellige udgifter og indtægtskilder er afgørende for at forstå din virksomheds økonomiske resultater. Holde nøjagtige og detaljerede konti også forenkler din årlige skat arkivering.,

trin 6: Få nødvendige tilladelser og licenser

manglende erhvervelse af nødvendige tilladelser og licenser kan resultere i store bøder eller endda få din virksomhed til at blive lukket ned.

stat& lokale krav til virksomhedslicenser

visse statstilladelser og licenser kan være nødvendige for at drive en selvopbevaringsvirksomhed. Lær mere om licenskrav i din stat ved at besøge SBA henvisning til statslige licenser og tilladelser.

derudover kan visse lokale licens-eller lovkrav gælde. For mere information om lokale licenser og tilladelser:

• Tjek med din by eller county clerk ‘ s office
• Få hjælp fra en af de lokale foreninger, der er anført i AMERIKANSKE Small Business Foreninger bibliotek af lokale erhvervsliv ressourcer.

servicekontrakt (f. eks., MSA)

selvopbevaringsvirksomheder bør kræve, at kunderne underskriver en serviceaftale, før de lejer et rum til en ny kunde. Denne aftale bør afklare kundens forventninger og minimere risikoen for juridiske tvister ved at fastsætte betalingsbetingelser, serviceniveau forventninger, og længden af lejen. Her er et eksempel på en sådan serviceaftale.

ansvarsfraskrivelse

Arbejdssikkerhedskrav

det er vigtigt at overholde alle krav til arbejdsmiljø og sundhedsadministration.,

Her er en ressource med relevante regler for en selvopbevaringsvirksomhed.

certifikat for belægning

en selvopbevaringsvirksomhed er generelt Tom for et lager. Virksomheder, der opererer ud af en fysisk placering, kræver typisk et certifikat for belægning (CO). En CO bekræfter, at alle bygningsreglementer, zoneinddeling love og statslige regler er opfyldt.

Hvis du planlægger at lease en placering:

• det er generelt udlejerens ansvar at få ET CO.,før leasing skal du bekræfte, at din udlejer har eller kan få et gyldigt CO, der gælder for en selvopbevaringsvirksomhed.
• efter en større renovering Skal der ofte udstedes et nyt CO. Hvis dit forretningssted vil blive renoveret før åbning, anbefales det at medtage sprog i din leasingaftale om, at leasingbetalinger ikke begynder, før der er udstedt et gyldigt CO.

Hvis du planlægger at købe eller bygge en placering:

• du er ansvarlig for at få et gyldigt CO fra en lokal myndighed.,
• Gennemgå alle bygningsreglementer og byplanvedtægter for din virksomheds placering for at sikre, at dine self-storage virksomhed vil være i overensstemmelse, og i stand til at opnå et SAMARBEJDE.

trin 7: Få erhvervsforsikring

ligesom med licenser og tilladelser har din virksomhed brug for forsikring for at kunne fungere sikkert og lovligt. Erhvervsforsikring beskytter din virksomheds økonomiske velbefindende i tilfælde af et dækket tab.

Der er flere typer forsikringspolicer oprettet for forskellige typer virksomheder med forskellige risici., Hvis du er usikker på de typer risici, som din virksomhed kan blive udsat for, skal du begynde med generel ansvarsforsikring. Dette er den mest almindelige dækning, som små virksomheder har brug for, så det er et godt sted at starte for din virksomhed.

Lær mere om generel ansvarsforsikring.

en anden bemærkelsesværdig forsikringspolice, som mange virksomheder har brug for, er arbejdstagernes kompensationsforsikring. Hvis din virksomhed har medarbejdere, er det en god chance for, at din stat kræver, at du bærer arbejdstagernes kompensationsdækning.,

TRIN 8: Definere dit brand

Dit brand er, hvad din virksomhed står for, samt hvordan din virksomhed opfattes af offentligheden. Et stærkt brand vil hjælpe din virksomhed med at skille sig ud fra konkurrenterne.,

Hvis du ikke føler dig overbevist om at designe din lille virksomhed logo, så tjek vores Design-Guides for Begyndere, vil vi give dig gode tips og råd til at skabe de bedste unikt logo til din virksomhed.

sådan promoveres & markedsfør en selvlagringsvirksomhed

placeringen af en selvlagringsfacilitet er en kritisk faktor. Det er bedst, hvis det ligger i nærheden af et meget befolket område, der har mange lejere. Store reklametavler er effektiv reklame på de nærliggende motorveje. Busstoppested annoncer er også effektive., At have anlægget malet med skiltning for at være en fremtrædende reklame kan være meget nyttigt. Nem adgang til større motorveje er meget ønskeligt.nationale virksomheder, der tilbyder franchisemuligheder, har kooperative medieannoncekampagner, der koordinerer indsatsen på internettet med websebsteder ved hjælp af standardiseret branding og stil. De gør brug af radio promotion, fysiske annoncer og tv-annoncer til at skabe brand awareness og annoncere de steder i lokalområdet.,

Sådan holder kunderne tilbage

for at konkurrere med større nationale virksomheder kan mindre selvopbevaringsfirmaer overveje at tilbyde mere konkurrencedygtige priser og imødekomme et tidligere underbevaret område. Hånd levering af rabat flyers til boligblokke og kvarterer, der indeholder potentielle lejere hjælper tiltrække kunder. Aktiv digital markedsføring er vigtig ved hjælp af de bedste tilgængelige søgemaskineoptimeringsteknikker.,

trin 9: Opret din tilstedeværelse på nettet

et forretnings websiteebsted giver kunderne mulighed for at lære mere om din virksomhed og de produkter eller tjenester, du tilbyder. Du kan også bruge sociale medier til at tiltrække nye kunder eller kunder.