Du kan beregne netto driftsresultat (NOI) for din investering i fast ejendom ved hjælp af almindeligt accepterede netto driftsindtægter formel, som er din potentielle lejeindtægt, plus eventuelle ekstra ejendom-relaterede indtægter minus stilling tab minus de samlede driftsomkostninger.

Husk, at nettooperationsindkomstformlen kan variere afhængigt af, hvem der beregner den.,for eksempel adskiller de fleste investorer potentielle lejeindtægter og andre indtægter, men nogle gange vil du se dem kombineret. Uanset hvad er den almindeligt accepterede nettooperationsindkomstformel din potentielle lejeindkomst plus eventuelle yderligere ejendomsrelaterede indtægter minus tab af ledig stilling minus de samlede driftsomkostninger.,

Netto driftsindtægter Formel

netto driftsindtægter formel:

NOI = lejeindtægter + Andre Indtægter – Tomgang-Tab i Alt driftsudgifter

for at finde ud af en ejendom, netto driftsindtægter, du har brug for at kende den potentielle lejeindtægter og anden indtægt, den producerer. Du skal også tage højde for ledighedstab fra ledige enheder eller enheder, hvor lejere ikke betaler husleje. Endelig skal du tilføje alle dine driftsudgifter. Når du har alle disse tal, kan du beregne nettodriftsindtægterne for en investeringsejendom.,

for at finde din nettodriftsindkomst skal du typisk bruge:

1. Potentiel Lejeindkomst for en investeringsejendom

potentiel lejeindkomst (PRI) er den samlede samlede leje i henhold til betingelserne for hver enkelt bolig-eller kommerciel lejekontrakt med den antagelse, at ejendommen er 100 procent besat. Hvis ejendommen ikke er fuldt besat, er mængden af PRI baseret på en lejemarkedsanalyse i henhold til lejekontrakter og vilkår for sammenlignelige ejendomme.

2., Ledighedstab på en investeringsejendom

Ledighedstab repræsenterer indkomsttab som følge af lejere, der forlader ejendommen og / eller lejere, der misligholder deres leasingbetalinger. Tomgangsfaktoren kan beregnes ud fra aktuelle leasingudløb. Markedsdrevne tal, der bruger sammenlignelige ledige stillinger, kan også bruges til beregning af en ejendoms NOI.

for at beregne tab af ledige stillinger skal du se på, hvad den enhed kunne have lejet til og multiplicere den med dog mange måneder ud af året, hvor den var ledig., For eksempel, hvis andre lignende enheder leje for $2,000 per måned, og den ledige enhed var tom for tre måneder, du vil formere $2.000 ved 3 og få $6,000, som er den årlige stilling tab for ejendommen.

3. Andre indtægter på en investeringsejendom

da der er mange forskellige måder, en ejendom kan generere indkomst på, skal ejendomsinvestorer medtage alle mulige indtægter i deres beregning ud over månedlig leje., Disse andre indtægter omfatter, men er ikke begrænset til, facility leje provenu samt provenu fra automater, provenu fra vaskeservice, indtægter fra parkeringsafgifter, billboard/skiltning gebyrer, og andre relevante gebyrer.

4. Samlede driftsudgifter på en investeringsejendom

samlede driftsudgifter inkluderer alle nødvendige udgifter i forbindelse med drift og vedligeholdelse af en investeringsejendom. For at få de samlede driftsudgifter, du blot tilføje op alle de driftsudgifter såsom ejendomsskatter, vedligeholdelse og administrationsgebyrer.,

specifikt inkluderer driftsomkostninger typisk:

• ejendomsskatter: disse vurderes af en styrende myndighed i det område, ejendommen er beliggende, og varierer afhængigt af placering, ejendomsværdi og størrelse.
• Rental Property Insurance: dette hjælper med at beskytte din ejendom mod tab af indkomst, skade og farer som vejrrelateret skade. Den gennemsnitlige politik for en $ 200,000 lejebolig koster $ 1,473 til $ 1,596 om året.,Ejendomsadministrationsgebyrer: disse gebyrer opkræves af en ejendomsadministrator eller administrationsselskab og kan variere fra 8 procent af brutto indsamlet månedlig leje for en investeringsejendom til over 25 procent af bruttolejen for en feriebolig.
• vedligeholdelse og reparationer: disse omfatter ting for at holde ejendommen vedligeholdt, som skadedyrsbekæmpelse, maling og plænepleje samt eventuelle nødvendige reparationer. Forvent at betale omkring 1 procent af ejendommens værdi om året på vedligeholdelsesrelaterede udgifter.,forskellige udgifter: disse kan omfatte ting som advokatomkostninger, marketing-og reklameudgifter og alt andet, der er nødvendigt for at drive ejendommen, der ikke falder ind under en anden kategori.

Udgifter Ikke Inkluderet i NOI

Det er vigtigt at bemærke, at renter og afdrag, afskrivninger, leasing kommissioner, lejerens forbedringer, reparationer, slitage, indkomstskatter, og renteudgifter udgifter er ikke medtaget i beregningen af netto driftsindtægter., Dette skyldes, at NOI er unik for selve ejendommen og ikke inkluderer andre udgifter, der er specifikke for investor/låntager.