sponsoreret af Discover Personal Loans

har en ny tilføjelse til din familie tænkt på en ny tilføjelse til dit hus? Har dit hjem virksomhed vokset dit køkkenbord? Eller måske skal du åbne dit hjem for en ældre slægtning, der ikke kan navigere i trappen i din center-hall koloniale. Faktum er, vores liv ændrer sig – men vores huse gør det ikke, i det mindste ikke alene. Hvis du ønsker at bo i dit hjem som dit liv skrider frem, vil du sandsynligvis overveje remodeling.,

uanset om du tilføjer et bad, forstørrer et køkken eller fordobler størrelsen på dit hus med en tilføjelse, involverer ombygning normalt penge, masser af planlægning og ofte mere end lidt stress. Det kan også rejse mange spørgsmål ud over design og andre valg, såsom hvilken flise der skal bruges på det nye badeværelsesgulv. Et af disse spørgsmål er normalt: skal jeg ansætte en arkitekt?

i denne DIY—verden ses en arkitekt ofte som en luksus-og det kan være dyrt. Du kan helt sikkert fuldføre en mesterlig ombygning—selv en stor—uden arkitektens hjælp., Du kan typisk, det vil sige, hvis du eller din bygherre har et talent for design, hvis du har en klar ID.om, hvad du vil, og hvis du (eller din bygherre eller nogen, du kender) kan fremstille planer, der tilfredsstiller dine lokale bygningsmyndigheder. I alle disse situationer kan du klare dig uden en arkitekt. Men så er der et andet spørgsmål, du måske spørger ,’ Vil jeg virkelig?’

niveauer af arkitektonisk Design Service

Hvad adskiller arkitekter fra andre mennesker, der designer hjem er, at de er licenseret af de stater, hvor de praktiserer., For at få en licens skal en arkitekt generelt optjene en grad fra et godkendt arkitektonisk program, gennemføre en praktikplads og bestå en eksamen. Alt dette sikrer, at arkitekter besidder en høj grad af ekspertise inden for design, materialer og byggesystemer.som arkitekter har arkitektoniske designere (nogle gange bare kaldet designere) studeret og praktiseret arkitektonisk design—nogle i mange år—men er ikke licenseret. De kan arbejde alene eller i samarbejde med en licenseret arkitekt.,

mange bygherrer tilbyder også hjemmedesigntjenester, og nogle tilbyder tjenester fra en dedikeret designer på personale. Design-build virksomheder tilbyder både arkitektonisk design og byggeri tjenester under rooft tag; nogle er ledet af arkitekter, og nogle har arkitekter på personale.

en draftsperson sætter dine planer på papir. De kan producere de tegninger, du skal bygge, men normalt kun efter at designet er etableret. Ligesom designere arbejder tegnere ofte sammen med licenserede arkitekter eller bygherrer.,

Du kan overveje en af de ovennævnte personer til at hjælpe dig med at designe din remodel. Hvad mange mennesker-især husejere, der planlægger “bare et par T .eaks”—ikke er klar over, er imidlertid, hvor svært det kan være at tilpasse et eksisterende hjem for at imødekomme nye forventninger. Arkitekter er uddannet til at se mulighederne i enhver struktur og er eksperter i at omsætte disse muligheder til detaljerede planer, som din bygherre kan udføre med præcision.,

Når du måske vil have en arkitekt

Sådan fortæller du, om du vil have en arkitekt—eller i det mindste en erfaren arkitektonisk designer.

• du har et problem med dit hus og har ingen ID.om, hvordan du løser det. Måske skaber dit vaskerum i ovenpå gangen en trafikprop, hver gang du åbner døren. Eller du har brug for et andet badeværelse, men hver kvadrat tomme af dit hus er tegnede sig for., I tilfælde som disse kan en god arkitekt hjælpe dig med at sortere mulighederne og komme med kreative forbedringer, der passer til dig, dit budget og din livsstil.
• du føler dig presset, men vil ikke have en tilføjelse. Før du tilføjer til dit hus, vil en god arkitekt sikre, at du får mest muligt ud af alt eksisterende rum. Selv de mindste huse har ofte underudnyttede områder, der kan omkonfigureres og bringes tilbage til daglig brug. Nogle gange er det, der virker som en mangel på firkantede optagelser, virkelig et cirkulationsproblem, der kan løses med et par ændringer.,
• du er ubehageligt at gøre bygning valg på egen hånd. En større ombygning er en intensiv, kostbar proces, der kræver, at du træffer en masse beslutninger om ting, du måske har lidt viden om. En god arkitekt fungerer som formidler og rådgiver, der kan hjælpe med at guide dit projekt mod de bedste resultater.
• dine lokale bygningsmyndigheder kræver en. I de fleste samfund, for de fleste ombygninger, er en arkitekt ikke påkrævet. Men i andre-specifikt nogle byområder-har du muligvis brug for en arkitekt eller ingeniør til at logge på dine planer., Tjek med din lokale bygningsafdeling for at være sikker.
• du ombygger et unikt eller historisk hjem, ændrer stilarter eller bygger på et kompliceret sted. Måske vil du hæve taget på din saltkasse fra det 18. århundrede. Eller ændre din 1970 ‘ erne bygherre koloniale i en rullesten stil. Eller måske vil du tilføje en anden historie til et hjem, der ligger på kanten af en klippe. Når og hvor design er kritisk, ansætte en arkitekt.
• du er på et budget. Dette kan virke modstridende, da ansættelse af en arkitekt betyder en mere professionel, skal du betale. Men en god arkitekt kan spare dig penge., En måde er gennem værditeknik-det vil sige at udtænke en måde at få dig en funktion, du ønsker til lavere omkostninger. En arkitekt kan foreslå at erstatte et lignende, men mere økonomisk byggemateriale for at få den samme effekt. De kan også styre dig væk fra at begå fejl, hvad enten det drejer sig om materiale eller design, som du måske fortryder senere og ender med at koste dig flere penge.

Sådan finder du den rigtige arkitekt

Når du har besluttet at ansætte en arkitekt, skal du finde den rigtige., Du vil have en arkitekt, der ikke kun er dygtig til at designe den type ombygning eller tilføjelse, du ønsker, du vil også have en arkitekt, som du kommunikerer godt med, og hvis omkostningsmodel fungerer for dig.

sørg for, at arkitektens omkostninger er indregnet i dit samlede hjemombygningsbudget. Mange mennesker bruger og overvejer fastforrentede personlige lån til at dække alle eller en del af projektomkostningerne, inklusive arkitekten. Långivere som Discover tilbyder for eksempel personlige lån, der ikke kræver sikkerhedsstillelse, hvilket betyder, at du ikke behøver at sætte dit hus på linjen for at sikre lånet., Plus, midler kan sendes så snart den næste arbejdsdag, når du er godkendt og accepterer vilkårene for lånet, hvilket er kritisk, når uventede projektomkostninger kommer op, eller du går over budgettet. Med Discover Personal Loans kan du ansøge om netop det beløb, du har brug for op til $35,000.

for at finde den rigtige arkitekt til dig, skal du lave nogle lektier.

hjemmedesign magasiner og deres hjemmesider giver dig mulighed for at se arkitektens arbejde og ofte give indsigt i arkitektens generelle tilgang til projekter samt deres kontaktoplysninger. Steder såsom HomeAdvisor.,com og houzz.com gør det muligt at søge efter arkitekter efter postnummer og kan indsnævre din søgning med visse kvalifikationskampe.

dit lokale kapitel i American Institute of Architects (AIA) kan også hjælpe. Mange statskapitler har medlemslister på deres websebsteder.

Når du har identificeret et par potentielle arkitekter, tage tid til at besøge deres hjemmesider for at se deres porteføljer, og lære mere om deres praksis og filosofi.

en sidste note: mund til mund siges ofte at være den bedste måde at finde en fremragende professionel på., Men pas på: den rigtige arkitekt til din vens projekt er muligvis ikke den rigtige for din. For at finde ud af det, skal du sætte dig ned til et intervie..

Intervie .et: hvad man kan forvente

et indledende telefonopkald gør det muligt for både dig og arkitekten at afgøre, om pasformen er lovende, og du skal gå videre til et intervie.. Arkitekter opkræver generelt ikke for denne gang, hvilket vil være fokuseret på, om arkitekten ønsker at påtage sig projektet, og om du vil ansætte dem. Planlæg at intervie .e flere arkitekter, før du bosætter dig på en.,

på dit første møde kan du forvente at tale om ideer, du har til projektet, dit budget og tidsplan. Du ønsker at gå ud med en god “føler” for, om du kan arbejde med denne person, fordi du vil bruge en masse tid sammen som dit projekt skrider frem. Arkitekten vil være på udkig efter det samme.

Hvad skal du medbringe til Intervie .et

Bring til intervie .et alle inspirerende fotografier eller planer, du har til dit projekt, samt eventuelle planer eller fotografier, du har af dit eksisterende hjem., Det er usandsynligt, at du vil gå dybt ind i designdetaljer på dette tidspunkt, men visuals vil hjælpe arkitekten med at afgøre, om de vil tage jobbet, og om dit budget er realistisk for at gøre din vision til virkelighed.

Hvad skal man spørge Arkitekten

kom til intervie .et forberedt med spørgsmål for at hjælpe dig med at forstå fuldt ud, hvad du kan forvente af dette partnerskab. Disse kan omfatte:

• hvad er din designfilosofi? Du skal allerede have en fornemmelse af dette fra din forskning, men her er chancen for at tale om den vision, denne arkitekt vil bringe til dit projekt., Er deres fokus på bæredygtighed? Konservering? Lave omkostninger? Uanset hvad der er vigtigt for dig, skal det være vigtigt for din arkitekt.
• hvad er din proces? De fleste arkitekter følger en etableret vej for hvert projekt, selvom denne proces varierer lidt fra firma til firma og projekt til projekt (mere om det senere). Typiske faser omfatter indledende høring, indledende (eller skematisk) design, design, udvikling, dokumentbehandling, budgivning og forhandling og konstruktion administration.
• hvilke projekter har du gjort, der ligner mine?, Du vil sikre dig, at arkitekten er komfortabel med størrelsen og kompleksiteten af det projekt, du foreslår.
• Hvem skal jeg arbejde med? Hvis det er et stort firma, vil du gerne præcisere, hvem der skal designe dit projekt, og hvem din kontaktperson vil være.
• forudser du nogen problemer med dette projekt? Hvis du har at gøre med et vanskeligt sted, et begrænset budget eller andre komplikationer, skal du være på forhånd. Hvordan arkitekten reagerer på disse udfordringer vil fortælle dig, om de passer til projektet.
• hvor meget tid vil designprocessen tage, og selve konstruktionen?, Sørg for, at arkitekten har tid til at afsætte til projektet og kan bringe det til færdiggørelse rettidigt. Husk, at arkitekten kan redegøre for hans eller hendes tid, men ikke forsinkelser forårsaget af din ubeslutsomhed eller en entreprenørs planlægningskonflikter.
• kan arkitekten give referencer, især for projekter, der ligner din? Det kan endda være muligt at se lignende arbejde, de har udført på andre huse. I så fald drage fordel af denne mulighed. Når du ringer til referencer, skal du stille specifikke spørgsmål. Hvordan har denne arkitekt spare dig penge? Hvordan håndterede han eller hun konflikter?, Blev projektet afsluttet til tiden?
• Hvordan vil planer blive præsenteret? Vil du være i stand til at se dit projekt på en computerskærm i 3D, eller er de afhængige af papir? Det er heller ikke en indikation af en “bedre” arkitekt, men hvis du er mere komfortabel med den ene end den anden, skal du bringe dette op.
• hvad vil du være ansvarlig for, og hvad vil jeg være ansvarlig for? Design af en større ombygning er et partnerskab. Sørg for, at I begge forstår, hvad der forventes af den anden.
• hvad er dit gebyr, og hvordan er det struktureret?, Forlad ikke intervie .et uden en fast forståelse af, hvad arkitektens gebyrer er, hvad de er baseret på, og hvordan og hvornår du vil blive faktureret. Betaler du for eksempel for alle tjenester i slutningen af projektet? Eller betale for halvdelen på et forudbestemt midtvejs punkt?

FINANSIERINGSTIP: hvis du låner penge til en del af din ombygning, vælger nogle mennesker et personligt lån uden ansøgningsgebyrer og ingen sikkerhedsstillelse.,

Arkitektoniske Gebyrer

Architects’ gebyrer variere meget, afhængig af projektet, den lokale økonomi, og arkitektens erfaring og omdømme. Gebyrer spænder typisk fra $ 2,014 til $ 8,375, med et gennemsnit på $5,126. Men gebyrer kan være meget højere end det, afhængigt af størrelsen og kompleksiteten af jobbet. Din bedste måler er at tale med flere arkitekter i dit område om omkostningerne ved at designe dit specifikke projekt. Som med enhver professionel service er det billigste tilbud ikke nødvendigvis det bedste.,

• Timegebyrer

nogle arkitekter opkræver en fast sats pr. Det typiske interval er $ 60 til $ 125. Gebyrer i nogle dele af landet, især byområder, vil helt sikkert være højere. Hvis dit er et lille projekt, og du allerede ved, hvad du vil have designmæssigt og forventer lidt frem og tilbage, kan dette være vejen at gå. Du ønsker måske at sætte en hætte på antallet af timer, men når du når denne grænse, bliver du nødt til at forhandle igen.

Hvis du har at gøre med en virksomhed (i modsætning til en individuel arkitekt) timeprisen kan variere baseret på, hvem der håndterer dit projekt., Hvis det er firmaets hovedstol, kan satsen være mere end det dobbelte af den unge arkitekt eller designer med kun få års erfaring.

• Procentdel af byggeomkostningerne

en Anden metode er at opkræve en procentdel af omkostningerne ved projektet, typisk mellem 5% og 15% for nyt byggeri og 15% til 20% for remodels, ifølge data fra HomeAdvisor.com. Fordi de involverer beskæftiger sig med de eksisterende problemer, remodels er ofte mere kompliceret end nye bygninger., En udfordring ved opladning af byggeomkostninger er, at disse omkostninger muligvis ikke er fuldt ud kendt på det tidspunkt, du handler efter en arkitekt.

• fakturering af kvadratfod

nogle arkitekter opkræver kvadratfod. Igen, denne sats varierer betydeligt og igen, prisen vil være svært at pin ned i de tidlige stadier. Hvis dit projekt er lille, siger et køkken omkonfiguration, kvadratfod omkostninger skal være høj nok til at gøre det værd arkitektens tid.,

• Kombinationsgebyrer og faste gebyrer

nogle arkitekter kombinerer metoder, oplader hver time, indtil planer er fastlagt, og oplader derefter ved kvadratfoden. Andre beregner et fast gebyr for projektet som helhed. Et fast gebyr giver dig fordelen ved at vide nøjagtigt, hvad du betaler, men sørg for, at du fra starten ved nøjagtigt, hvad dette gebyr dækker. Det vil blive præciseret i kontrakten.

FINANSIERINGSTIPS: hvis du vil vide, hvilke gennemsnitlige omkostninger husejere betaler for at ansætte en arkitekt i din del af landet, se Pro Cost-estimatoren øverst på denne side.,

underskrivelse af kontrakten

Når du beslutter dig for at ansætte en arkitekt, skal du underskrive en kontrakt. Kontrakten vil typisk omfatte arbejdets omfang, hvilke ydelser arkitekten vil levere, tidsplanen for projektet, hvor meget arkitekten skal betales, og hvornår. AIA har udviklet standardkontrakter, som mange arkitekter bruger.

Kontroller, om det gebyr, du betaler, inkluderer omkostningerne ved udarbejdelse af planer, eller om du bliver nødt til at ansætte en separat draftsperson. Dette trin kan tegne sig for op til halvdelen af dine samlede designomkostninger ($800 til $2.800)., Site undersøgelser, 3-D modellering, og andre tjenester kan medføre ekstra omkostninger. Sørg også for, at du forstår, hvordan designrevisioner vil påvirke arkitektens gebyr, eller om et vist antal revisioner er inkluderet.

kontrakten angiver også, hvem der ejer planerne—typisk er det arkitekten. Det vil ikke være en bekymring, medmindre du og arkitekten deler måder, før projektet er afsluttet. I så fald vil du gerne vide, om du har ret til at ændre de eksisterende planer og færdiggøre huset alene eller med en anden arkitekt.

Jeg har underskrevet med en arkitekt., Hvad Skal Jeg Forvente?de fleste boligarkitekter følger en lignende vej, når de designer eller ombygger boliger. Følgende trin er typiske.

• indledende designfase. Dette begynder normalt med en indledende konsultation for at bestemme klientens behov sammen med et siteebstedsbesøg. Derefter kan arkitekten udarbejde et skriftligt program (projektets mål) og udvikle grove skitser for at bekræfte den generelle størrelse og layout.
• Design udvikling., Med kundens godkendelse vil arkitekten derefter tilføje detaljer til designet og fortsætte med at konsultere klienten om materialer, trim og andre funktioner. Computer modellering kan bruges til at hjælpe både arkitekt og klient guide projektet som det udvikler. Arkitekten kan hjælpe med at få tilladelser, ringe til konsulenter og strukturelle ingeniører efter behov.
• dokumentation. Arkitektens kontor vil producere detaljerede tegninger, der kan præsenteres for bygningsembedsmænd, og til entreprenører for at få estimater for arbejdet.,
• FINANSIERINGSTIPS: når du har aftalt et realistisk budget, vil du holde fast ved det. Dette kan være svært, når du kommer med inspirerede ideer midt i projektet. At bede om yderligere arbejde fra en arkitekt eller bygherre kan dog hurtigt eskalere dine omkostninger. Skulle det ske (og det gør det ofte), kan et personligt lån være en enkel—og hurtig—mulighed for at bygge bro over et budgetgap. En personlig långiver som Discover kan du ansøge om netop det beløb, du har brug for, op til $35.000, samt vælge din tilbagebetalingstid fra tre til syv år., Du kan også forhåndsvise din rente på et personligt lån uden nogen indflydelse på din kredit score.
• sikring af en entreprenør. Bevæbnet med komplette planer kan arkitekten hjælpe dig med at få en entreprenør ved at møde med bygherrer, der er interesseret i jobbet og besvare spørgsmål om projektet. De kan også anbefale bygherrer, de har arbejdet med, men i sidste ende er valget op til dig.
• byggeri administration., Efterhånden som projektet skrider frem, skal din arkitekt være klar til at besvare spørgsmål, løse designproblemer, give yderligere tegninger efter behov og godkende betalinger til entreprenøren. Arbejdet på dette punkt er at sikre, at alt går, bogstaveligt talt, i henhold til planen – og til at hjælpe med at løse problemer, når de ikke er det.

Hjælp din Arkitekt Hjælpe Dig—og Spar Penge

Når du har logget på med en arkitekt, der er ting du kan gøre for at sikre dit projekt viser sig, lige som du ønsker det. Frem for alt være tilgængelig. Gennemgå tegninger og materielle forslag straks. Vær afgørende., Hvis du har problemer med en beslutning, så fortæl din arkitekt det. Han eller hun kan have oplysninger eller strategier, der kan hjælpe med at bryde logstammen. Spørge. Jo bedre du forstår designet, når det er på papir, desto mindre sandsynligt bliver du ubehageligt overrasket over byggetiden. Tal op, hvis der er et aspekt af det design, du ikke kan lide. Det er meget lettere at forstørre et skab eller flytte en gang, når det er på papir, end efter at det er blevet indrammet.

Arkitekter vil fortælle dig, at jo mere engageret deres klient er, desto bedre er resultaterne. Vellykkede projekter sker ikke bare., At finde den rigtige person til at hjælpe dig med at bringe din vision til Live er en investering i ikke kun din ejendom, men din lykke og tilfredshed besætter den.