uanset Om du er køber, sælger eller investor, ingen fast ejendom transaktion er uden udfordringer. Zoneinddeling love, leasingaftaler, kontrakter, og mere kan gøre eller bryde en forhandling. For ikke at nævne spændingen ved at få långivere, titelfirmaer, købere og sælgere sammen ved lukning med alle de rigtige dokumenter og underskrifter. Men nogle gange bliver køb af fast ejendom endnu mere kompliceret, som når en ejendoms titel er forvirret., Før du springer til køb eller salg, er det vigtigt at vide mere om titler, ejerskab og noget, der hedder lis pendens.

Hvad er lis pendens?

Lis pendens, Latin for “retssag verserende”, er en offentlig meddelelse om, at titlen eller ejerskabet af et stykke fast ejendom er under tvist. De fleste huskøbere er bekendt med sin fætter, lien. Men en lis pendens er anderledes. Mens en pant kan sættes mod titlen for ubetalte skatter, børnebidrag, eller endda hjem entreprenør gebyrer, en lis pendens er en potentiel pant., Det betyder, at ejendomsretten til ejendommen kan være usikker, men beslutningen er endnu ikke truffet.

som køber er en lis pendens altid et advarselslys for at fortsætte med forsigtighed. Hvis du køber en ejendom med en verserende retssag, er du ansvarlig for at overholde resultatet. Du kan skylde betydelige penge til en pantelånsholder ned ad vejen for en fejl, du ikke engang lavede. Det er ofte bedst at vente på at købe en ejendom, indtil titlen er gratis og klar.,

3 Almindelige Grunde til at indgive en litispendens

1. Afskærmning
   Når en låntager er tre måneder forfaldne på et lån, banken normalt begynder tvangsauktion. Ofte omfatter processen arkivering af en lis pendens, offentligt at erklære titlen er under debat. Under afskærmning procedure, långiver og låntager vil forsøge at nå til enighed om penge på grund og i sidste ende, der ejer ejendommen. Indtil det er afgjort, er titlen til huset uklart, og potentielle købere bør nok styre klart., Når banken genvinder ejerskabet, fjernes lis pendens, og hjemmet kan købes sikkert.
2. forfaldne HOA-gebyrer
   husejere og condo-foreninger styrer kvarterer for at sikre, at de forbliver velholdte og bevarer værdien. Gebyrer kan variere fra hundrede dollars om året til over fem hundrede dollars om måneden, afhængigt af kvarterets stil og placering. Med nogle gange pebret månedlige afgifter, er det nemt at se, hvordan en kriminel boligejer kan wrrack op nogle alvorlige gæld. Nogle glatte husejere kan endda forsøge at sælge deres ejendom for at undslippe at betale forfaldne konti., For at forhindre dette kan HOA indgive en lis pendens for at advare potentielle købere.
3. skilsmisse
   selvom det ikke er så almindeligt som tvangsauktioner, er der undertiden indgivet en lis pendens under skilsmissesag. Normalt sker disse tilfælde, når kun en ægtefælles navn er på titlen, og hjemmet udgør en betydelig del af parrets ejendom. For at beskytte sin andel i ejendommen kan den anden ægtefælle indgive en lis pendens og vinke et rødt flag til mulige købere for at holde sig væk, indtil skilsmissesagen er forbi.,

Når du køber eller sælger fast ejendom, er det bedst at arbejde med en professionel for at undgå økonomiske faldgruber. Dette gælder især for ejendomme under en verserende retssag. Hos BB&C tackler vi alt fra Lis pendens-situationer til købsaftaler og underinddelingsudvikling til flerårige lejekontrakter. Hvis du har et ejendomsspørgsmål, ville det være en ære at hjælpe. Nå ud til Kyle Mandeville på 765-742-9068.ansvarsfraskrivelse:
indholdet af denne blog er beregnet til at være generel og informativ., Det er reklamemateriale og er ikke beregnet til at være, det er heller ikke, juridisk rådgivning til eller for nogen bestemt person, sag eller omstændighed. Hver situation er anderledes, og du bør konsultere en advokat, hvis du har spørgsmål om din situation.