du har fundet et hus, du elsker, og nu er du klar til at lave et tilbud. Det er her processen virkelig begynder at blive seriøs, og papirarbejdet begynder at bygge.

at købe et hjem er ikke en håndtryksaftale; verbale aftaler tæller bare ikke. Derfor skal alt vigtigt — faktisk enhver lille detalje, der forventes at være en del af salgsbetingelserne — skrives ned og specifikt accepteres. Der er ingen genveje.,

” MORE: tjekliste for at lave et tilbud på et hus

Hvordan gør et tilbud på et hus fungerer

uanset hvor begejstret du er over udsigten til dit nye sted, skal du på dette stadium af processen være parat til at forhandle eller potentielt endda gå væk, hvis vilkårene ikke passer til dig, eller hvis du føler dig presset.

Du har gjort dit hjemmearbejde og kender dit lokale marked. Du har en liste over salg, der kan sammenlignes med det hus, du er interesseret i, og du er klar til at lave et smart tilbud. Sådan fungerer processen:

1. du laver et skriftligt tilbud.,
2. sælgeren accepterer, tæller eller afviser tilbuddet.
3. hvis det accepteres, går du videre til næste trin.
4. hvis sælgeren afgiver et modtilbud, accepterer du enten det eller afgiver et nyt tilbud-og går tilbage til trin 2.
5. hvis tilbuddet afvises, kan du lave et nyt tilbud eller starte en ny runde med husjagt.

din agent vil gøre alt dette arbejde på dine vegne.

” mere: Sådan samarbejder du med din agent for at få den bedst mulige aftale

tilbudsprocessen

det skriftlige tilbud er juridisk bindende, så i de fleste tilfælde fungerer et simpelt brev ikke., Der er mange statslige og undertiden lokale love, der styrer processen, så du vil dække alle baser ved hjælp af en lovligt godkendt formular.

Vi foreslår ikke DIY-ruten, når det kommer til tilbudsbrevet. Online skabeloner er ikke bindende juridiske aftaler.

din ejendomsmægler kan give dig en Boligkøbsaftale, der overholder gældende statslige og lokale love. I nogle stater er det almindeligt, at en advokat er en del af tilbudspapirprocessen.,nogle købere opfordres til at skrive et personligt brev til at ledsage deres tilbud i håb om at få en følelsesmæssig fordel over konkurrerende købere eller for at forklare, hvorfor et bud baseret på sammenligneligt salg kan være rimeligt og berettiget. Det er fint; bare ikke regne med, at brevet har nogen juridisk betydning for transaktionen.,

Uforudsete udgifter og oplysninger

Mindst et par af standard uforudsete udgifter vil sandsynligvis bemærkes i den skriftlige tilbud., Dette er ting, der skal ske, før salget kan komme videre. Dit tilbud vil sandsynligvis omfatte nogle standard uforudsete udgifter, såsom en om, at handlen afhænger af du opnå finansiering inden for en bestemt tid. En anden kan kræve afslutning af en hjemmeinspektion. Der kan være flere andre.

selvom du er nødt til at beskytte dine interesser og indsamle nok information til at foretage et klogt køb, kan uforudsete forhold — især på varme markeder — fungere som vejspærringer for at få en aftale færdig., Det er bedst for både køber og sælger at sætte kun nok bestemmelser i kontrakten til at dække de nødvendige baser; ikke mere.sælgeroplysninger er på den anden side normalt påkrævet ved lov. Dette er oplysninger om ejendommen og forbedringer, som ejeren er opmærksom på, der kan påvirke dens værdi. Oplysninger kan omfatte naturlige farer, strukturelle problemer eller andre væsentlige mangler. Du ønsker at gennemgå disse omhyggeligt, før du forpligter dig til et køb.,

sætte kontanter på linjen

Når du laver et tilbud, i de fleste tilfælde vil du blive bedt om at indsende en indbetaling — kaldet alvor penge — at sælgeren vil holde i depotet som god tro penge. Dette kan være et sted mellem 1% og 3% af den samlede købspris. Tilbudsaftalen skal specificere under hvilke omstændigheder du skal miste pengene (for eksempel i tilfælde af at du går ud af aftalen uden en gyldig grund) eller returneres af sælgeren (som i tilfælde af, at dit tilbud afvises).

det er et ja: hvad er det næste?,

husk, et telefonopkald, håndtryk eller verbalt engagement gør det ikke officielt; det er ikke en færdig aftale, før begge parter underskriver tilbudsaftalen. Når det er gjort, efter den korte fest og lettelsens suk, skal du være klar til at komme ned til den seriøse forretning med at lukke salget. Det vil sandsynligvis omfatte et hjem inspektion, og det vil helt sikkert betyde at starte processen med at færdiggøre din finansiering gennem långiveren.

det kan tage et gennemsnit på 30 til 60 dage at gennemføre.,

Gøre et tilbud på en nødlidende ejendom

Hvis du er gøre et tilbud på en pre-afskærmet hjem eller real-ejendom (REO) ejendom, være forberedt på en længere at tilbyde proces, især hvis det er en kort salg. Short sales er pre-afskærmning transaktioner, hvor et hus bliver solgt af ejeren for mindre end hvad der skylder långiveren.

Nødlidende ejendomskøb er ikke lette tilbud at lave og laves bedst af den meget tålmodige køber. Oftere end ikke gennemføres vellykkede transaktioner på sådanne ejendomme af kontante købere.,

uanset om det er at finde et godt køb på en nødstedte Fi upperer øvre, eller gøre et skridt til den bedste adresse i nabolaget, grundlaget for en god hjem køb er den oprindelige skriftlige tilbud.hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Nerd .allet, et personalebsted for personlig økonomi. Mail: . T @itter: @halmbundrick