Seattle-boligmarkedet har vist sig at være elastisk under coronavirus-pandemien. Ifølge Realtor.com s boligmarkedet opsving indeks, Seattle metro område krydsede benchmark for nyttiggørelse tilbage i juni 2020 og har gjort godt lige siden. Fra oktober sidder indekset på omkring 120.

virkelig, Seattle boligmarkedet trives. At blive udnævnt til det bedste ejendomsmarked #1 i en undersøgelse, der blev udført under COVID-19, er en temmelig stor præstation., Mashvisor ‘ s data viser også, at Seattle fast ejendom investorer fortsætter med at nyde en god return on investment på udlejning egenskaber:

Mashvisor ejendomsmarkedet Statistik – oktober 2020

• Traditionelle lejeindtægter: $2,328
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 2.1%

2020 har været et generelt positivt år for Seattle fast ejendom. Men hvordan vil 2021 se ud? Her er vores Seattle boligmarkedet forudsigelser for næste år.

relateret: effekten af Coronavirus på Seattle ejendomsmarkedet

#1., 2021 vil ikke se mange mennesker, der forlader Seattle-boligmarkedet

Seattle er den 18.største by i USA efter befolkning. Ikke alene er det en stor by, men det er ganske berygtet for at være dyrt, at have den 9.højeste leveomkostninger i nationen. Så mange spekulerer i, om Seattle-boligmarkedet vil blive negativt påvirket af “urban e .odus” – overgangen fra store byer til mindre, forstæder og landdistrikter på jagt efter mere plads og, vigtigere, overkommelige priser.,

et sådant tab af befolkning ville sandsynligvis betyde et fald i Seattle hjem priser, da der ville være mindre efterspørgsel efter fast ejendom og en samtidig stigning i boliger opgørelse. Derudover kan dette betyde et tab af lejere for ejendomsinvestorer.

men Seattle boligmarkedet prognose på denne front fortæller os, at dette sandsynligvis ikke vil ske. Det har faktisk ikke sket i 2020, som mange mistænkte, og det vil sandsynligvis ikke ske i 2021. Beviserne? Godt, det viser sig, ikke kun er der ingen masseudvandring, men folk forlader faktisk steder som San Francisco til Seattle., Så hvis dette holdt dig fra at købe en investeringsejendom i Seattle, er der ingen grund til at bekymre dig.

#2. Beholdningen vil forblive lav i 2021

det er klart, at Seattle-boligmarkedet 2021 ikke vil se et løft i opgørelsen på grund af out-migration. Og generelt, de fleste eksperter forudser, at bolig opgørelse mangel vil fortsat være et problem for Seattle næste år.

ser på Realtor.com ‘ s data for det nuværende boligmarked (September 2020), kan vi se, at aktive lister sidde på 6,028 for Seattle metro-området. Dette er en 26% år over år (YoY) dråbe., Dette fald skyldes sandsynligvis, at husejere på ejendomsmarkedet i Seattle hopper på de lave realkreditrenter og refinansiering, eller de venter stadig på COVID-19, præsidentvalget eller endda brande.

selvom disse husejere skulle oversvømme tilbage på markedet i 2021, vil det sandsynligvis ikke være nok lister til at øge boligbeholdningen på Seattle-ejendomsmarkedet markant.

#3., Efterspørgslen efter Seattle Fast Ejendom Vil Fortsat Stigende

Selvom alle forventede efterspørgsel efter fast ejendom og hjem salget styrtdykke på tværs af det AMERIKANSKE boligmarked på grund af COVID-19, er det simpelthen ikke har. I Seattle boligmarkedet, som i meget af OS, lave renter på realkredit er efterspørgslen, da de hjælper nogle købere til at få mere overkommelige realkreditlån. Disse købere-specifikt millennials og første gang homebuyers-lader ikke chancen for at få historisk lave realkreditrenter passere dem.

prognosen for realkreditrenten for 2021 er, at satserne forbliver lave., F. eks. gademimeren Mae forudsiger, at de vil gå så lavt som 2,9% næste år. Med dette, Seattle boligmarkedet forudsigelse er, at efterspørgslen og boligsalg vil fortsætte med at stige, drevet af lave realkreditrenter.

#4. Seattle hjem priserne vil fortsætte med at stige

der Henviser tilbage til Ejendomsmægler data, kan vi se, at median pris for Seattle metro-området i September 2020 er faktisk gået op:

• Median List Price: $628k, op til 5% Årligt

Endnu mere bemærkelsesværdigt, Seattle registreret 7% Årligt stigning i boligpriserne i juli, den næststørste gevinst blandt de 20 bedste byer sporet af S&P CoreLogic Case-Shiller Indekset.Seattle boligmarkedet forudsigelse for priser? Udviklingen i boligpriserne vil sandsynligvis fortsætte i 2021., Kombinationen af høj efterspørgsel og lav opgørelse er sikker på at gøre det så.

ser man på Seattleillo .s Seattle ejendomsmarkedet prognose for hus pris påskønnelse, er denne forudsigelse bekræftet. Propertyillo.ser ejendomsværdier stige med 5.6% fra nu til August 2021.

det er vigtigt at bemærke, at alle områder, der er ramt af brande, dog kan se et fald i boligpriserne fra nu til næste år.

#5., Den 2021 Seattle boligmarkedet vil forblive en sælgers marked

det siger sig selv, at hvis høj efterspørgsel og lav bolig opgørelse lægger pres på huspriserne, har du selv en sælgers marked. Selvom COVID-19 havde mange forudsagt, at store markeder som Seattle hurtigt ville falde ind på en købers marked, har dette simpelthen ikke været tilfældet. Dage på markedet er en indikator for en sælgers marked og i øjeblikket er det 35 (ned 18% YoY) for metroområdet.,

Med Seattle Real estate markedstendenser forventes at væsentlige fortsætte på samme bane, en sælgers marked er i 2021 prognose. Seattle boligmarkedet er ikke sandsynligt, at gå igennem nogen form for nedkøling fase i en overskuelig fremtid.

relateret: vil det AMERIKANSKE boligmarked i 2021 være et købers marked eller et sælgers marked?

#6. Da overkommelighed bliver mere af et problem, vil Lejebehovet stige

selvom overkommelighed fortsat er et problem for lokale beboere, har det et positivt aspekt for Seattle fast ejendom investorer., At eje en udlejningsejendom i Seattle betyder stor efterspørgsel, som udmønter sig i god belægning satser og cash Flo.. I øjeblikket er lejeren befolkning omkring 55% ifølge NeighborhoodScout. Mashvisors data viser, at forholdet mellem pris og leje i øjeblikket er 27. Dette betyder, at beboere finder det meget mere overkommeligt at bo i en udlejningsejendom i Seattle end at købe deres egne hjem.

med Seattle boligmarkedet forudsigelser 2021 af stigende priser og ingen større udvandring, er det meget sandsynligt leje efterspørgsel vil fortsætte med at stige.

#7., Seattle-boligmarkedet vil ikke gå ned i 2021

en anden forudsigelse som følge af coronavirus var sprængningen af boligbobler over hele nationen og et boligmarkedskrasj. Så vil Seattle boligmarkedet gå ned i 2021? Næppe.

for at dette kan ske, skal en stor mængde lagerbeholdning ramme markedet samtidig med, at efterspørgslen falder – drastisk. Dette ville få huspriserne til at falde. Efterspørgslen stiger dog stadig, og lagerbeholdningen forbliver stadig stram. Da disse tendenser vil fortsætte ind i 2021, er der ingen boligmarkedsnedbrud i syne.

#8., Disse er de bedste kvarterer i Seattle for 2021

Der er masser af gode grunde til at investere i Seattle fast ejendom i 2021. Men du vil sikre dig, at din nye Seattle ejendomsinvestering ligger i et rentabelt kvarter. Vores næste forudsigelse vil hjælpe dig med dette. Her er de bedste steder at investere i fast ejendom i Seattle. Kvartererne på denne liste blev valgt, fordi de i øjeblikket tilbyder udlejningsejendomme investorer gode kontanter ved kontantafkast i 2020 og forventes at gøre det i 2021.

#1., Highland Park

• Median Ejendom Pris: $440,000
• Pris per Kvadratmeter: $314
• Pris for at Leje Ratio: 14
• Traditionelle lejeindtægter: $2,673
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 4.4%

#2. Nord Queen Anne

• Median Ejendom Pris: $296,000
• Pris per Kvadratmeter: $645
• Pris for at Leje Ratio: 16
• Traditionelle lejeindtægter: $1,550
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 3.8%

#3., Genesee

• Median Ejendom Pris: $822,500
• Pris per Kvadratmeter: $370
• Pris til Leje-Forholdet: 18
• Traditionelle lejeindtægter: $3,775
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 3.0%

#4. Maple Leaf

• Median Ejendom Pris: $875,000
• Pris per Kvadratmeter: $360
• Pris for at Leje Ratio: 19
• Traditionelle lejeindtægter: $3,890
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 2.9%

#5., Jackson Plads

• Median Ejendom Pris: $762,000
• Pris per Kvadratmeter: $399
• Pris for at Leje Ratio: 19
• Traditionelle lejeindtægter: $3,308
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 2.8%

#6. Little Saigon

• Median Ejendom Pris: $638,725
• Pris per Kvadratmeter: $498
• Pris for at Leje Ratio: 22
• Traditionelle lejeindtægter: $2,383
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 2.5%

#7., Uptown

• Median Ejendom Pris: $539,250
• Pris per Kvadratmeter: $664
• Pris til Leje-Forholdet: 18
• Traditionelle lejeindtægter: $2,445
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 2.5%

#8. Beacon Hill

• Median Ejendom Pris: $769,990
• Pris per Kvadratmeter: $316
• Pris for at Leje Ratio: 22
• Traditionelle lejeindtægter: $3,024
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 2.2%

#9., Northgate

• Median Ejendom Pris: $641,225
• Pris per Kvadratmeter: $490
• Pris for at Leje Ratio: 26
• Traditionelle lejeindtægter: $2,053
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 1.8%

#10. Roxhill

• Median Ejendom Pris: $547,000
• Pris per Kvadratmeter: $466
• Pris for at Leje Ratio: 23
• Traditionelle lejeindtægter: $1,946
• Traditionel Kontant på Kontant Afkast: 1.8%

Klar til at Starte Din Søgning efter en Seattle investeringsejendomme?,

Hvis du ønsker at få dine hænder på en Seattle investeringsejendomme i dag for at nyde nogle af de fordele, det vil bringe i 2021 (cash flow og påskønnelse), start din søgning her på Mashvisor.

Lær mere: Sådan finder du investeringsejendomme på Seattle ejendomsmarked