Hvad er til salg af ejer (FSBO)?

“til salg af ejer” eller FSBO er et udtryk, der refererer til en metode til notering af en ejendom til salg. Når et hus har en FSBO-fortegnelse, betyder det, at ejeren sælger ejendommen uden hjælp fra en noteringsagent eller mægler. En af grundene til, at sælgere vælger denne mulighed, er at undgå at betale ejendomsmægleren en provision på salget.,

Hvordan Til Salg Af Ejeren (FSBO) Værker

Mens oplysninger om hver enkelt fast ejendom transaktion variere, her er nogle af de opgaver, som sælgeren er ansvarlig for i et FSBO transaktion:

• Bestemme den angivne pris ved at forske i kvarter ejendomsværdier for boliger med lignende funktioner (aka “comps”), såsom antallet af soveværelser og hjem-pladsen optagelser.
• iscenesætte hjemmet til salg og foretage de nødvendige reparationer.,
• Administrer markedsføringen, herunder reklame, online lister, brochurer, flyers og notering af hjemmet på multiple listing service (MLS).
• Planlæg og vært for alle visninger og aftaler.
• forhandle pris og vilkår for salget, når et tilbud er fremsat og accepteret.
• Forbered de juridiske dokumenter, såsom salgskontrakt, oplysningsformular til boligejendomme, form for mineral – og olierettigheder, belægningsaftale og blybaseret afsløring af maling (hvis hjemmet blev bygget før 1978)., Sælgere kan også nødt til at opspore andre dokumenter, herunder ejendommen undersøgelse, tilladelser, certifikater, belægning (COs), lån dokumenter, regninger, ejendomsskat regninger, boligejer foreningen pagter og aftaler, og den ejendom title.Forbered skødet (f.eks. quuitclaim, garanti eller anden form for gerning), og sørg for, at det er underskrevet, vidne og notariizeded.
• Luk salget. Afhængig af staten finder lukningen sted på et titelfirma eller et ejendomsadvokatkontor.,

fordele ved notering som til salg af ejer (FSBO)

at gå gennem en ejendomsmægler eller mægler kan spare en boligejer meget tid og hovedpine. Provisioner kan dog reducere sælgers overskud. Den gennemsnitlige ejendomskommission i 2019 (de seneste tilgængelige data) var 4.96%, ned fra 5.03% i 2018, ifølge forskningsfirmaet Real Trends.

en 5% provision på en $250,000 salg ville komme ud til $12,500. Hvis sælgeren håndterer salget selv, ville de komme til at holde hele $ 250,000-slags., Husk, at provisionen normalt er pakket ind i salgsprisen, hvilket betyder, at køberen i sidste ende betaler gebyret. Selvfølgelig, uden provision at bekymre sig om, sælgeren kan spørge en lavere pris—og køberen kan få en bedre aftale.

særlige overvejelser

besparelser tusindvis af dollars i provisioner kan være fristende. Det er stadig vigtigt at huske, at når en sælger ikke ansætter en ejendomsmægler, påtager sælgeren sig alle ansvaret for at gennemføre transaktionen.,

Hvis sælgeren ikke er bekendt med købs-og salgsprocessen i hjemmet, kan enhver fejl være ret dyr. Hvis sælgeren sætter noteringsprisen for høj, for eksempel, vil færre købere overveje hjemmet. Ligeledes betyder en for lav pris, at sælgeren kan efterlade penge på bordet—potentielt mere end det blev sparet ved at sælge FSBO.

Der kan også være juridiske risici ved at sælge et hjem via FSBO, hvis de juridiske dokumenter ikke er udarbejdet korrekt, eller hvis hjemmet har problemer, der ikke afsløres tilstrækkeligt., Afhængig af sælgerens erfaring kan det være en klog økonomisk beslutning at undgå Kommissionen. Men sælgere med lidt kendskab til fast ejendom transaktioner kan finde situationen stressende og kan være bedre stillet arbejde med en kvalificeret ejendomsmægler.