Key Takeaways

• Hvordan til at investere i boligblokke

• Bedste byer for at investere

• Fordele og ulemper ved lejlighed ejerskab

Investering i beboelsesejendomme er en stor forpligtelse til at gøre, som det er nogle gange beskrevet som en karriere og ikke bare en investering strategi., Investorer kan opleve, at styring af lejlighedskomplekser kræver et dybere niveau af involvering sammenlignet med forvaltningen af enfamilieenheder, både fysisk og økonomisk. På den anden side medfører investering i boligblokke unikke fordele, der ikke opleves i andre typer nicher. Fortsæt med at læse for at finde ud af, om det at eje et lejlighedskompleks er det rigtige for dig, samt tip og tricks til, hvordan du kommer i gang med succes.,

Sådan køber du en lejlighedsbygning

at lære at investere i boligblokke er på ingen måde let at forstå, men ved at gøre dig bekendt med de fem trin nedenfor, vil du få processen til at virke meget mere tilgængelig., For at komme i gang, sørg først for at indtaste denne investering niche er det helt rigtige pasform til dig:

1. sørg for at eje en lejlighed bygning er det rigtige for dig: uanset Om du har allerede opbygget en portefølje, eller er helt ny til fast ejendom investering, hvilket gør sikker på, at investering i beboelsesejendomme er det rigtige for dig, er et afgørende spørgsmål at udforske. Der er flere overvejelser, såsom omkostninger og tid., Omkostningerne ved at eje en lejlighedsbygning inkluderer det oprindelige kapitalkrav samt en løbende pengestrømmatri., der er forbundet med at styre flere lejerenheder ad gangen. For det andet kræver styring af en lejlighedsbygning uden tvivl mere involvering og ledelse, såsom håndtering af lejeromsætning, leasing af papirarbejde og adressering af vedligeholdelsesproblemer. Før du dykker ned i denne nye bestræbelse, skal du sørge for, at både din tidsplan og økonomi er udstyret til at rumme en stor ændring.,

2. Bestem typen af lejlighedsbygning: man kan muligvis genkende, fra generel livserfaring, at lejligheder findes i alle former og størrelser. En bygning kunne være et rehabbed victoriansk palæ, der er blevet opdelt i flere enheder, mens en anden kan være en moderne multi-etagers bygning i et storbyområde. At bestemme, hvor meget Lejlighed du har råd til, vil hjælpe med at indsnævre din søgning, samt identificere, hvilke typer bygninger der vil tilbyde det bedste investeringsafkast til dit budget., Investorer står over for en vanskelig afvejning mellem købsprisen mod omkostningerne ved reparationer og renovering.

3. Identificer en ejendom: når du har bestemt den type lejlighedskompleks, du gerne vil eje, er det næste logiske trin at jage efter ejendomme. Du kan vælge at søge efter ejendomme på egen hånd, ved hjælp af en professionel eller service, eller en kombination af begge. En måde at søge efter en aftale autonomt er at deltage i din lokale ejendomsinvesteringsklub eller forening., Ved netværk med andre fagfolk, chancerne er, du vil forbinde med en kollega investor, der vil vide om en ejendom til salg. På den anden side kan Ejendomsmæglere, især kommercielle ejendomsmæglere, vise sig nyttige i denne proces. Ikke kun har de adgang til flere noteringstjenester, de har ofte lister fra kommercielle mæglervirksomheder. Bemærk dog, at provisionsgebyret på kommercielle tilbud er lidt højere end for boligaftaler.,

4. Vær opmærksom på din due diligence: inden du giver et tilbud på en ejendom, skal investorer huske deres due diligence og udføre en dybdegående analyse af aftalen. Ved køb af lejligheder inkluderer faktorer, der skal vurderes, placeringen, antallet af enheder i bygningen, tilgængelige faciliteter samt bygningens tilstand. Disse aspekter vil hjælpe dig med at beregne, hvor meget leje du muligvis kan opkræve, samt hvor meget du skal bruge på nødvendige reparationer og forbedringer., Bygningens generelle tilstand kan også hjælpe med at signalere, hvor ofte reparationer kan påvirke din månedlige pengestrøm. Desuden vil ejendommens beliggenhed pege på lokale socioøkonomiske faktorer, der vil påvirke rentabiliteten i det lange løb, hvad angår lejeudbytte, belægningsgrad eller videresalgsværdi. Når du er seriøs omkring en bestemt ejendom, skal du sørge for at ansætte en inspektør og få kopier af lejekontrakter, selvangivelser og andre juridiske dokumenter fra den tidligere ejer for at hjælpe med at identificere eventuelle skjulte problemer, hvis nogen.,

5. Lave et tilbud, finansiering og lukke handlen: At lave et tilbud, værdien af den lejlighed bygning kan blive vurderet ved hjælp af markedet sammenligninger, potentielle indkomst, samt udskiftning tilgang, hvor investorerne vurdere, hvor meget det ville koste at bygge en tilsvarende bygning. Fordi ejendomme med fem eller flere enheder ikke kvalificerer sig til statsstøttede lån, kommer kommercielle lån typisk fra traditionelle og private långivere., Vær forberedt på, når långivere kræver renter og kontante reserver, såvel som når de favoriserer ejendomme med godt markedspotentiale og høje belægningsprocent. Den gode nyhed her er imidlertid, at kommercielle långivere har en tendens til at understrege ejendommens indkomstpotentiale og ikke fokusere mindre end investorens personlige økonomi og kredithistorie.

Måder til at Investere I boligblokke

ligesom enhver anden form for investering i fast ejendom, der er flere forskellige måder at finde finansiering til og komme i gang., Hvilken du vælger afhænger af, hvor involveret du vil være, hvor mange penge du allerede har, og hvor meget tid du er villig til at bruge. Her er 5 af de mest almindelige måder at investere på:

1. Køb det selv: Dette er den mest praktiske strategi på denne liste. Det kræver mest kapital, tid og viden end alle de andre. Men det er også yderst givende at være eneejer med ansvar for din bygning. Du kan tage alle dine egne beslutninger og forme, hvordan du vil have din virksomhed til at fungere., Denne strategi anbefales kun til personer, der er forberedt på de økonomiske og mentale krav, det kræver.Partner Up: Lejlighed investering med en partner kan være et glimrende sted at starte for mange nybegyndere investorer. Du kan kombinere din respektive kapital og købe en ejendom, som du ikke kunne have før. Selvfølgelig betyder det også, at du ikke vil være din egen chef hele tiden. Du bliver nødt til at træffe mange vigtige beslutninger sammen, så vælg din partner klogt.,

2. Syndication: Syndications indsamler kapital fra investorer, der ønsker at tage en passiv rolle i investering i fast ejendom. I dette tilfælde vil den person, der driver syndikeringen, være ansvarlig for alle de vigtige beslutninger i forbindelse med den valgte lejlighedsbygning. Alt du skal gøre er at tilføje dine penge til bunken og dele i enhver potentiel fortjeneste i det lange løb.ejendomsfond: ejendomsfonde ligner syndikationer, men i større skala. Disse midler typisk som for højere minimumsinvesteringer og investere i flere ejendomme ad gangen., Også, du kan ikke vide, hvor præcis dine penge bliver brugt, så gør din forskning på en bestemt fond, før de beslutter at investere med dem.

3. REITs: en REIT er en virksomhed, der forvalter investeringer i fast ejendom, der ofte omfatter boligblokke. Når du investerer med en REIT, investerer du i virksomheden selv, ligesom at købe aktier i enhver anden virksomhed. Læs vores artikel om REITs for begyndere for at finde ud af mere om denne investeringsstrategi.,

faktorer at tænke på, før du køber et lejlighedskompleks

ikke alle lejlighedsbygninger er de samme, og som enhver anden type aftale, bør investorer passe på at arbejde i alle vinkler og adressere eventuelle variabler, før de giver et tilbud. Her er nogle faktorer, der skal tages i betragtning, når du udfører din markeds – og ejendomsforskning, der vil hjælpe dig med at tænke som en erfaren professionel:

• Lejlighedsklassifikationer: i USA,, lejligheder er klassificeret på en skala fra” A “til” D”, som kan hjælpe investorer med at beslutte, hvilken type lejlighedsbygning de gerne vil eje. Lejlighederne bevæger sig typisk op i klasseskalaen, når de stiger i kvalitet, størrelse, “nyhed” og antal tilbudte faciliteter. Ældre bygninger med færre faciliteter er normalt mere overkommelige, men investorer skal være opmærksomme på skjulte omkostninger såsom reparationer og forbedringer.investeringsafkast: en af de vanskeligste faktorer, der er forbundet med at investere i boligblokke, er at evaluere dit investeringsafkast., Investering i små boligblokke vil være mere overkommelig end ejendomme med flere enheder, eller dem, der tilbyder faciliteter. På grund af deres størrelse kan de dog producere mindre lejeindtægter. Derudover bør investorer evaluere omkostningerne ved vedligeholdelse og reparationer baseret på bygningens tilstand.

• konstruktion detaljer: lad ikke almindelige byggeproblemer overraske dig, når man ser på boligblokke. Gamle tagdækning, især flade tage, gamle VVS, asbest og blymaling er alle forbundet med dyre reparationer., Ansæt en professionel til at inspicere enhver bygning under seriøs overvejelse for at sikre, at skjulte problemer ikke påvirker dit budget.

• foreløbige tal: vurdering af foreløbige tal og økonomi giver investorer mulighed for at sammenligne købsaftaler. Lejerullen, som er den samlede leje, der opkræves for alle enheder ganget med tolv, kombineret med belægningsprocent, giver en ID.om den årlige lejeindkomst. Opdeling af købsprisen med antallet af enheder vil hjælpe, når man sammenligner boligblokke med forskellige mængder enheder og faciliteter., Derudover kan investorer estimere deres nettodriftsindtægter ved at modregne udgifter fra lejerullen, som derefter bruges til at beregne kapitaliseringsgraden.

• Ejendomsadministration: investorer bør også evaluere mulighedsomkostningerne for den tid, der kræves for at styre en lejlighedsbygning. Fordi denne type investering vil kræve en praktisk tilgang med hensyn til håndtering af lejeromsætning, papirarbejde, vedligeholdelse og reparationer, for at nævne nogle få, vil ejere opdage, at de vil have mindre tid til at forfølge andre investeringsaktiviteter., Selvom ansættelse af et ejendomsadministrationsselskab kræver en ekstra omkostning, bør investorer alvorligt afveje denne mulighed.

hvor meget kan du gøre med Lejlighed investere?

hvor meget du kan tjene ved at eje et lejlighedskompleks er en funktion af ejendommens værdi og netto driftsindtægter. For et direkte spørgsmål spørger, ” er at eje et højhus rentable,” det korte svar er ” det kan være.,”Selv om den oprindelige kontante udlæg for at købe en lejlighed er stor, kan ejerne opnå en fortjeneste, hvis lejepriserne overstiger eventuelle nødvendige realkreditlån og udgifter. Mange investorer vil måle denne rentabilitet ved at beregne deres kapitaliseringsrate. Investorer bør dog ikke undervurdere omkostningerne ved at eje en lejlighedsbygning; muligheden for reparations-og vedligeholdelsesproblemer med store billetter samt uventede ledige stillinger kan i høj grad påvirke bundlinjen.,

Bedste Byer At Investere I boligblokke

De bedste byer at investere i boligblokke er en kulmination af flere socio-økonomiske faktorer såsom beskæftigelse priser, industri-vækst, befolkningstilvækst, og belægningsprocenten, for at nævne et par stykker., Nedenfor finder du en liste af nogle af nutidens bedste markeder for at eje flerfamiliehuse egenskaber:

• Boston, MA

• Denver, CO

• Des Moines, IA

• Raleigh og Durham, NC

• Salt Lake City, UT

• San Jose, CA

• Seattle, WA

• Charlotte, NC

• Washington, D.C.,

Lejlighed, der Investerer Fordele Og Ulemper

Der er flere fordele og ulemper forbundet med at eje en lejlighed kompleks, og investorer bør sørge for at gøre sig selv bekendt med hver for fuldt ud at sætte pris på det engagement, de er ved at gøre. Nogle kan endda beskrive at være en lejlighed ejer som at have en karriere i sig selv, så investere i boligblokke bør gribes an med årvågenhed.,

Fordele ved at Investere I boligblokke

• Tilbagevendende lejeindtægter

• Skaber muligheder for mere kreative indtægtskilder

• Flerfamiliehuse ejendomme med en enkelt stilling er ikke så stor en risiko som single-familiens hjem med en ledig stilling

• Skattemæssige fordele

• Ejendom påskønnelse

• Långivere har tendens til at låne ud baseret på aktivets potentielle

Nogle fordele ved at eje en indkomst, ejendom omfatter at have adgang til en tilbagevendende lejeindtægter fra hver af dine enheder, indtil du beslutter dig for at sælge., Derudover kan ejere finde kreative indtægtskilder ved at tilføje ekstra faciliteter og tjenester, såsom ekstra parkeringspladser. Administration af en ejendom med flere enheder sikrer også mod risikoen for absolut ledig stilling. I tilfælde af en enfamilie ejendom skal ejeren absorbere alle omkostninger uden indkomst, indtil ejendommen er fyldt. Når det kommer til et lejlighedskompleks, undgår investoren at miste 100 procent af lejen til bygningen, så længe andre enheder er fyldt.,

lejlighed ejere er også berettiget til to af de mest populære fordele fast ejendom har at tilbyde: skat frynsegoder og ejendom påskønnelse. Over tid vil investorer opbygge egenkapital i lejlighedsbygningen som følge af betalinger og gradvis ejendomsvurdering. Husk disse frynsegoder, når du begynder at undersøge finansieringsmuligheder. Når det kommer til udlejningsejendomme, långivere vil primært vurdere rentabiliteten af bygningen, i modsætning til investorens personlige finansielle og kredit situation. Denne rentabilitet bruges også til at beregne bygningens værdi.,

Ulemper ved Investering I beboelsesejendomme

• Lejere har en tendens til ikke at tage store pleje af udlejningsejendomme

• at Investere i en hel lejlighed bygning er meget dyrere end en single-familiens hjem

at Eje en lejlighed bygning er ikke uden de potentielle ulemper. Når lejere flytter ind i et enfamiliehus, har de en tendens til at besætte ejendommen på lang sigt. Dette kan være af forskellige årsager, såsom at være tæt på lokale skoler, arbejdspladser, og nabolagspræference., På grund af dette har lejere en tendens til at tænke på ejendommen som deres egen og behandle den godt. Omvendt har lejligheder en tendens til at have større omsætning, med lejere, der behandler deres enheder med mindre omhu. Dette vil generelt kræve, at ejeren tager mere tid på at styre lejeromsætningen samt vedligeholdelsesproblemer. Også de samlede omkostninger ved vedligeholdelse vil ofte være højere end for en enfamilie ejendom.

resum.

Når alt kommer til alt er det sagt og gjort, at investere i boligblokke er et kald, der medfører unikke fordele for investorer at nyde., Selvom processen kan virke skræmmende i starten, er de, der er villige til at være opmærksomme, huske deres due diligence og lægge det hårde arbejde, bundet til at høste fordelene ved at investere i multifamiliekomplekser.

interesseret i at lære mere om dagens mest lukrative ejendomsstrategier?

uanset Om du er helt ny til at investere, har lukket et par tilbud, eller om du er en erfaren investor— vores nye online real estate klasse afslører de bedste real ejendom strategier til at komme i gang med fast ejendom investere i dagens marked., Ekspert investor End Merrill forklarer, hvordan disse tidstestede strategier kan hjælpe dig med at drage fordel af de nuværende muligheder inden for fast ejendom.

Klik her for at tilmelde dig vores GRATIS 1-Dags Fast Ejendom Webinar og komme i gang med at lære, hvordan man strategisk investere i dagens ejendomsmarked!