la única cosa que casi todos los inversionistas de bienes raíces exitosos tienen en común es que desean haber comenzado a invertir en bienes raíces antes.

El multimillonario Sam Zell dice que, » toda la oportunidad en el mundo no significa nada si no aprietas el gatillo.»

Robert Kiyosaki, autor de Rich Dad Poor Dad, cree que » la inversión en Bienes Raíces, incluso a muy pequeña escala, sigue siendo un medio probado y verdadero de construir el flujo de efectivo y la riqueza de un individuo.,»

entonces, ¿por qué no más personas comienzan a invertir en bienes raíces antes?

es porque piensan que necesitan mucho dinero para invertir en bienes raíces. Eso puede haber sido cierto hace generaciones cuando la compra de bienes raíces requiere un montón de dinero en efectivo. Pero hoy, nada podría estar más lejos de la verdad.

en este artículo, discutiremos ocho maneras en que puede comenzar a invertir en bienes raíces hoy con solo $20,000 (o incluso menos).,

beneficios de invertir en bienes raíces

por un momento, dejemos de lado la creencia errónea de que necesita mucho dinero para invertir en bienes raíces. En su lugar, veamos los beneficios de invertir en bienes raíces.

La mayoría de las personas ponen sus ahorros en un CD o fondo de inversión. Creen que es lo más seguro y se sienten más cómodos siguiendo la mentalidad del rebaño.,

pero el hecho es que hay cinco beneficios únicos de invertir en bienes raíces que otras inversiones comunes como acciones y bonos simplemente no ofrecen, todos al mismo tiempo:

1. los bienes raíces se aprecian con el tiempo. Según CoreLogic, los precios de las casas de bajo precio han aumentado en más del 60% desde 2010.
2. la propiedad de alquiler que produce ingresos genera ingresos consistentes mes tras mes de casas de alquiler unifamiliares y edificios de apartamentos.,
3. el apalancamiento (también conocido como el dinero de otras personas) permite a los inversores poner un poco de dinero para maximizar la cantidad de bienes raíces comprados. En el momento de escribir este artículo, las tasas de interés también están en mínimos históricos.
4. la depreciación es una deducción no monetaria utilizada para reducir la cantidad de ingresos imponibles.
5. los beneficios fiscales como la Sección 1031 del IRS, los intercambios de impuestos diferidos y la inversión en la zona de oportunidad permiten a los inversores retrasar el pago del impuesto sobre las ganancias de capital al invertir las ganancias en más bienes raíces.,

no hay otra clase de activos disponible que envuelva todos estos cinco beneficios en un paquete de inversión como lo hace el sector inmobiliario.

armados con estos cinco beneficios clave, los inversores son capaces de ganar dinero de bienes raíces de tres maneras diferentes:

1. ganancia de capital creado por el aumento de los valores de la propiedad.
2. flujo de caja consistente generado por los inquilinos.
3. ingresos incrementales adicionales mediante la adición de valor a la propiedad.

Los estados UNIDOS, La oficina del Censo informa que, mientras que la tasa de inflación anual promedio en los Estados Unidos es de aproximadamente 3.2%, los precios de las viviendas han aumentado en un 5.4% anual desde 1963. En otras palabras, los precios de la propiedad residencial han aumentado casi un 70% más que la tasa de inflación promedio.

el flujo de caja es la forma en que los inversores inmobiliarios se enriquecen mientras duermen. La gente siempre necesita un lugar para vivir, y un número creciente de personas en todo Estados Unidos están eligiendo alquilar donde viven en lugar de ser propietarios.

en este momento, el mercado de Roofstock tiene cientos de casas disponibles para la venta con un rendimiento bruto del 11% o más., Al agregar valor estratégicamente a una propiedad para aumentar el alquiler en unos pocos dólares adicionales cada mes, los inversores de bienes raíces inteligentes pueden aumentar esos rendimientos aún más.

actividades y estrategias de inversión en bienes raíces

invertir en bienes raíces puede ser una actividad activa o pasiva.

Lo creas o no, hay algunas personas que disfrutan ser inversores activos en bienes raíces. No les importa tener que arreglar una fuga de plomería a las 2 a. m, o revisar docenas de solicitudes de inquilinos para encontrar al inquilino perfecto.,

pero el hecho es que la gestión práctica de una propiedad de alquiler no es el mejor uso de su tiempo o dinero. Es por eso que la mayoría de los propietarios de alquiler son pasivos. Identifican las mejores ofertas en varios mercados de los EE.UU., luego contratan a una empresa local de administración de propiedades para ahorrar tiempo y obtener más tranquilidad.

tres estrategias principales de inversión

otra gran cosa sobre la inversión en bienes raíces es que hay diferentes maneras de invertir basadas en la tolerancia individual al riesgo y la recompensa.,

• Core es una estrategia utilizada para comprar propiedades de alta calidad en las mejores ubicaciones con inquilinos a largo plazo.
• el valor añadido es una estrategia de inversión que los inversores utilizan para crear aumentos de ingresos incrementales que pueden tener un efecto sorprendentemente positivo en el valor de la propiedad.
• las estrategias de inversión en Bienes Raíces oportunistas son utilizadas por inversores que están dispuestos a aceptar un mayor nivel de riesgo a cambio de un beneficio potencialmente mayor.,

8 Maneras de Invertir en bienes Raíces con $20,000 o Menos

Ahora, echemos un vistazo a las ocho diferentes formas de invertir en bienes raíces con sólo $20,000.

#1. Compra con Pago inicial bajo

comprar una propiedad de alquiler con solo un pago inicial de 2 20,000 puede sonar imposible, pero el hecho es que es muy factible. En Roofstock hay muchas propiedades de inversión unifamiliares y pequeñas multifamiliares disponibles que requieren una inversión inicial (es decir, pago inicial + costos de cierre + costos de reparación inmediata) de $20,000 o menos.,

la financiación de la propiedad también es fácil. Puede seleccionar un prestamista, obtener una aprobación previa en línea y recibir una carta de aprobación previa para fortalecer su oferta de compra.

# 2. Vendedor carryback

Los propietarios que tienen una gran cantidad de capital en una propiedad a veces están dispuestos a proporcionar financiación del vendedor al llevar de vuelta la nota para un comprador. Los vendedores hacen esto porque quieren evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital y no están interesados en un intercambio 1031, por lo que cuanto menos dinero reciban por adelantado, mejor.,

asegúrese de poner todo por escrito tal como lo haría si estuviera comprando una casa con un préstamo convencional. Además, use una compañía de FIDEICOMISO Para realizar un seguimiento de sus pagos y el saldo del préstamo debido al vendedor.

#3. Arreglar y voltear

arreglar y voltear es perfecto para el inversor que quiere entrar y salir de un acuerdo rápido. Las mejores casas de arreglo y volteo son las que ya tienen un valor intrínseco (o equidad instantánea) incorporado.

esto le permite poner parte de sus down 20,000 hacia abajo y obtener un préstamo a corto plazo, dinero duro para el resto mediante el uso de la equidad de la propiedad como garantía., Usted todavía tendrá un poco de dinero sobrante para reparaciones menores y actualización. Arreglar y voltear puede ser arriesgado si su mercado local de bienes raíces se ralentiza, juzga mal el valor de la propiedad o no tiene experiencia con la construcción.

# 4. Bienes raíces al por mayor

los mayoristas de bienes raíces en realidad no cierran la casa y no quieren hacerlo. En cambio, los mayoristas encuentran un vendedor extremadamente motivado. Luego atar la propiedad con un contrato de compra que tiene una fecha de cierre de 60 o 90 días o más y un pequeño depósito de dinero.,

una vez que la propiedad está fuera del mercado, el mayorista encuentra un inversor para asignar el contrato, cobra una tarifa al por mayor y obtiene un beneficio rápido. Mientras que el mayorista no poner ningún dinero en trabajos de reparación o actualización, corren el riesgo de no encontrar un comprador para asignar el contrato antes del cierre de la plica.

# 5. Alquiler con opción a compra

También llamado contrato de Arrendamiento Con opción a compra, un contrato de alquiler con opción a compra le da el derecho de comprar una casa por un precio predeterminado durante un período de tiempo específico. Parte de sus pagos mensuales se destinan al pago inicial., Su patrimonio acumulado, más sus 2 20,000 en efectivo, luego le permiten obtener una hipoteca sobre la propiedad.

es importante que un abogado revise el contrato de alquiler con opción a compra. Además, asegúrese de que un tercero neutral, como una compañía de FIDEICOMISO, sea responsable de aceptar, desembolsar y realizar un seguimiento de todos los pagos que haya realizado.

#6. Comprar acciones en Propiedades de alquiler unifamiliares

poseer acciones de casas de alquiler individuales es la inversión pasiva definitiva. Las acciones se pueden comprar y vender en cualquier momento y con la gestión de servicio completo no hay necesidad de hacer nada excepto cerrar.,

también conocida como propiedad fraccionada, esta nueva oferta de Roofstock para inversores acreditados tiene una inversión mínima baja de solo 5 5,000. Los inversores acreditados reciben su parte de cualquier ingreso de alquiler, apreciación y beneficios fiscales. Poseer acciones de propiedad de alquiler es una gran manera de diversificar geográficamente con menos capital.

# 7. Crowdfunding inmobiliario

plataformas de crowdfunding online como RealtyMogul y Fundrise ponen en común el dinero de un gran número de inversores., Utilizan estos «fondos de la multitud» para comprar bienes raíces comerciales de clase A, de grado de inversión, como Centros Comerciales, Edificios de oficinas y grandes complejos de apartamentos. Los inversores reciben distribuciones trimestrales de flujo de efectivo y son capaces de poseer una pequeña parte de una propiedad grande que no podrían comprar por su cuenta.

el Crowdfunding es una buena manera de diversificar el capital de inversión geográficamente y por clase de activo. Sin embargo, invertir en bienes raíces comerciales también conlleva riesgos potenciales., En una recesión, la demanda de propiedades minoristas y de oficinas disminuye significativamente porque los consumidores y las empresas gastan menos y recortan.

# 8. ETFs inmobiliarios y Reit

los inversores también pueden comprar y vender acciones de ETFs y REIT que cotizan públicamente en las bolsas de valores. Algunos de los ETF (fondos cotizados en bolsa) más populares son Vanguard Real Estate ETF, Schwab U. S. REIT ETF, e iShares U. S. Real Estate ETF.

un REIT (real estate investment trust) es una compañía que posee u Opera bienes raíces que producen ingresos., Por ley, un REIT debe pagar el 90% de su ingreso imponible como dividendo a los accionistas. Los REIT son otra buena manera de diversificar una cartera de inversiones geográficamente y por clase de activos especializados. Algunos de los REIT más grandes que cotizan en bolsa incluyen el almacenamiento público, Health Care REIT Inc., y capital residencial.

invertir en bienes raíces con $20k

El objetivo de la inversión en bienes raíces es poner su dinero a trabajar hoy para que genere ingresos ahora y cree ganancias futuras a través de la apreciación.,

en el nuevo mundo actual de la inversión inmobiliaria, no necesita cientos de miles de dólares para invertir. Hay muchas maneras de invertir en bienes raíces con $20,000 o incluso menos.

antes de invertir, es importante entender cómo funciona la inversión inmobiliaria de alquiler. Roofstock permite a los inversores inmobiliarios:

• buscar propiedades por precio, pago inicial, tasa de capitalización y más.
• analice la propiedad de alquiler con tours 3-D y herramientas interactivas para visualizar devoluciones.
• haz una oferta gratis.,
• cierre la propiedad con la ayuda del equipo de servicios y transacciones de Roofstock.