piense en la última vez que hizo una asunción. Tal vez fue en el trabajo con su jefe o en casa con su cónyuge. En cualquier caso, asumiste que algo era cierto en lugar de buscar una aclaración.

puedes encontrarte en una situación bastante difícil cuando asumes. Pero cuando estamos hablando de préstamos hipotecarios, una suposición resulta ser algo positivo. Vamos a sumergirnos en los entresijos de un acuerdo de Asunción de hipoteca.

¿qué es un acuerdo de Asunción hipotecaria?,

en realidad es bastante autoexplicativo. Una persona que asume una hipoteca se hace cargo de un pago del propietario anterior. Básicamente, el Acuerdo transfiere la responsabilidad financiera del préstamo a un prestatario diferente.

Considere el siguiente escenario. Usted está interesado en comprar una casa, pero desea evitar obtener un préstamo completamente nuevo. Mientras entienda que estará en el gancho de la deuda de otra persona, un acuerdo de Asunción de hipoteca podría ser una opción viable.,

ahora para la pregunta de seguimiento: ¿por qué decidiría asumir un préstamo hipotecario en lugar de obtener su propia hipoteca?

realmente depende de la situación. Si las tasas son desfavorables para los compradores y el propietario actual tiene una tasa significativamente mejor, entonces tiene sentido explorar una suposición hipotecaria. Solo sepa que solo ciertos préstamos son asumibles y que tendrá que aprender sobre las restricciones.

¿cuánto tiempo tarda?

de ninguna manera es la asunción de la hipoteca un proceso fácil., Se le pedirá que proporcione una amplia documentación, al igual que lo haría al asegurar el financiamiento de la manera tradicional. Es por eso que es importante tener copias de talones de pago Y W-2 listos antes de tiempo.

tenga en cuenta que la suposición promedio del préstamo tarda entre 45 y 90 días en completarse. Cuantos más problemas haya con la suscripción, más tiempo tendrá que esperar para finalizar su acuerdo. Hágase un favor y organice los criterios necesarios de antemano.,

cómo asumir una hipoteca de un miembro de la familia

digamos que uno de los miembros de su familia planea mudarse a una casa más grande en un futuro cercano. Sabiendo que usted está en el mercado para su propio lugar, le preguntan acerca de asumir su hipoteca. Esto es lo que debe hacer antes de aceptar su oferta.

confirme el tipo de hipoteca que tienen

Como mencionamos anteriormente, no todos los préstamos hipotecarios son asumibles. La buena noticia es que los préstamos convencionales y respaldados por el gobierno, como FHA, VA y USDA, permiten transferencias entre prestatarios., Otras hipotecas requieren que el vendedor pague el préstamo cuando entregue la propiedad.

tiene lo suficiente ahorrado para un pago inicial

Si bien es posible que no tenga que preocuparse por los costos de cierre con una suposición de hipoteca, todavía tendrá que llegar a un pago inicial. Estos fondos esencialmente pagan el capital del prestatario original. Entonces, si el vendedor previamente tomó un préstamo de 3 300,000 y desde entonces lo ha pagado a 2 250,000, usted les pagaría 5 50,000 en efectivo por su equidad.

vea si se beneficia de un refinanciamiento

¿no está exactamente entusiasmado con los términos del préstamo de su familiar?, Usted podría refinanciar y disfrutar de ahorros significativos si usted tiene su crédito en orden. Lo que es más, las tasas hipotecarias de hoy son algunas de las más bajas que hemos visto.

¿perjudica su crédito?

debemos mencionar que el pago del vendedor y el historial de crédito no tienen ningún impacto en esta transacción. Dicho esto, prepárese para que un prestamista verifique su puntaje de crédito y su estado laboral. Hacerlo les ayuda a determinar si usted es, de hecho, capaz de asumir la hipoteca.

Pros y contras

no todos los aspirantes a propietarios de vivienda deben optar por una asunción hipotecaria., Asegúrese de familiarizarse con las ventajas y desventajas antes de tomar una decisión.

Pros

• posible tasa más baja – una tasa de interés más baja podría ahorrarle cientos de dólares al mes o más. Es por eso que muchos compradores esperanzados aprovechan la oportunidad de asumir un préstamo que se originó en un entorno de baja tasa.

• Pagar menos en los costos de cierre – Hemos tocado en esto antes. Dado que no necesitará un prestamista para generar un nuevo préstamo, no tendrá que preocuparse por las tarifas de suscripción típicas.,

• cantidad de hipoteca más pequeña: ¿no está seguro de que pueda soportar una hipoteca a 30 años, pero no gana suficientes ingresos para administrar una hipoteca a 15 años? Es probable que te encuentres en algún punto intermedio cuando tomes el préstamo de otra persona. Esto potencialmente se traduce en menos pagos y menos de su dinero duramente ganado que va hacia el interés.

Cons

• pago inicial más alto: este es el mayor inconveniente al celebrar un acuerdo de Asunción de hipoteca. Con los precios de las casas que continúan subiendo, las cantidades de plusvalía están en máximos históricos., A menos que tenga una cuenta de ahorros considerable, su mejor opción puede ser investigar los programas de asistencia de pago inicial para su propio préstamo hipotecario.