Cómo hacer una oferta en una casa
has encontrado una casa que te encanta, y ahora estás listo para hacer una oferta. Aquí es donde el proceso realmente comienza a ponerse serio y el papeleo comienza a construirse.
comprar una casa no es un trato de apretón de manos; los acuerdos verbales simplemente no cuentan. Es por eso que todo lo importante — de hecho, cualquier pequeño detalle que se espera que forme parte de los Términos de venta — debe escribirse y acordarse específicamente. No hay atajos.,
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cómo funciona hacer una oferta sobre una casa
No importa lo entusiasmado que esté con la perspectiva de su nuevo lugar, en esta etapa del proceso debe estar preparado para negociar o incluso alejarse si los términos no son adecuados para usted o si se siente presionado.
has hecho tu tarea y conoces tu mercado local. Tienes una lista de ventas comparable a la casa que te interesa, y estás listo para hacer una oferta inteligente. Así es como funciona el proceso:
- haces una oferta por escrito.,
- El vendedor acepta, contradice o rechaza la oferta.
- si se acepta, se pasa al siguiente paso.
- si el vendedor hace una contraoferta, usted la acepta o hace una nueva oferta, y vuelva al paso 2.
- si la oferta es rechazada, puede hacer una nueva oferta o comenzar una nueva ronda de búsqueda de casas.
Su agente hará todo este trabajo en su nombre.
» Más: cómo trabajar junto con su agente para obtener el mejor trato posible
el proceso de oferta
La oferta escrita es legalmente vinculante, por lo que en la mayoría de los casos una simple carta no funcionará., Hay muchas leyes estatales, y a veces locales, que guían el proceso, por lo que querrá cubrir todas las bases mediante el uso de un formulario aprobado legalmente.
no sugerimos la ruta DIY cuando se trata de la carta de oferta. Las plantillas en línea no son acuerdos legales vinculantes.
Su agente de bienes raíces puede proporcionarle un Acuerdo de compra residencial que cumpla con las leyes estatales y locales aplicables. En algunos estados, es común que un abogado sea parte del proceso de documentación de la oferta.,
Se anima a algunos compradores a escribir una carta personal para acompañar su oferta, con la esperanza de obtener una ventaja emocional sobre los compradores competidores o para explicar por qué una oferta basada en ventas comparables podría ser razonable y justificada. Eso está bien; simplemente no cuente con que esa carta tenga alguna relación legal con la transacción.,
al menos un par de contingencias estándar probablemente se anotarán en la oferta por escrito., Estas son cosas que deben suceder antes de que la venta pueda avanzar. Lo más probable es que su oferta incluya algunas contingencias estándar, como una que indique que el Acuerdo depende de que obtenga financiamiento dentro de un tiempo específico. Otro puede requerir la finalización de una inspección del hogar. Podría haber varios más.
aunque usted tiene que proteger sus intereses y reunir suficiente información para hacer una compra sabia, las contingencias pueden — especialmente en los mercados calientes — actuar como obstáculos para conseguir un acuerdo hecho., Es mejor tanto para el comprador como para el vendedor poner solo suficientes estipulaciones en el contrato para cubrir las bases necesarias; no más.
las divulgaciones del Vendedor, por otro lado, generalmente son requeridas por la ley. Se trata de información relativa a la propiedad y mejoras que el propietario conoce y que pueden afectar a su valor. Las revelaciones podrían incluir peligros naturales, problemas estructurales u otros defectos sustanciales. Usted querrá revisar estos cuidadosamente antes de comprometerse a una compra.,
poner dinero en efectivo en la línea
Cuando usted hace una oferta, en la mayoría de los casos se le pedirá que envíe un depósito — llamado Arras — que el vendedor tendrá en depósito en garantía como dinero de buena fe. Esto puede estar entre el 1% y el 3% del precio total de compra. El Acuerdo de oferta debe detallar en qué circunstancias tendría que perder el dinero (por ejemplo, en el caso de que se retracte del Acuerdo sin una razón válida), o devuelto por el vendedor (como en el caso de que su oferta sea rechazada).
es un sí: ¿qué sigue?,
recuerde, una llamada telefónica, un apretón de manos o un compromiso verbal no lo hace oficial; no es un trato hecho hasta que ambas partes firmen el Acuerdo de oferta. Una vez hecho esto, después de la breve celebración y el suspiro de alivio, usted debe estar listo para ponerse manos a la obra seria de cerrar la venta. Eso probablemente incluirá una inspección de la casa, y definitivamente significará comenzar el proceso de finalizar su financiamiento a través del prestamista.
que puede tardar un promedio de 30 a 60 días en completarse.,
hacer una oferta en una propiedad en dificultades
si está haciendo una oferta en una casa pre-ejecutada o propiedad de bienes raíces (REO), esté preparado para un proceso de oferta extendida, especialmente si se trata de una venta corta. Las ventas cortas son transacciones previas a la ejecución hipotecaria en las que una casa está siendo vendida por el propietario por menos de lo que se le debe al prestamista.
Las compras de propiedades en dificultades no son fáciles de hacer y son mejor hechas por el comprador muy paciente. La mayoría de las veces, las transacciones exitosas en tales propiedades son completadas por compradores en efectivo.,
ya sea que se trate de encontrar una ganga en un reparador en dificultades o de mudarse a la mejor dirección del vecindario, la base de una buena compra de una casa es la oferta inicial por escrito.
Hal Bundrick es escritor en NerdWallet, un sitio web de Finanzas personales. Correo: . Twitter: @ halmbundrick
