Cómo iniciar un negocio de Self Storage
inicie un negocio de self storage siguiendo estos 9 pasos:
ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Hay más para iniciar un negocio que simplemente registrarlo con el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de almacenamiento automático. Estos pasos asegurarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.
echa un vistazo a nuestra página Cómo iniciar un negocio.,
Paso 1: planifica tu negocio
Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:
- ¿Cuáles son los costos de inicio y los costos en curso?
- ¿Quién es su mercado objetivo?
- ¿cuánto puede cobrar a los clientes?
- ¿Cómo le pondrás nombre a tu negocio?
afortunadamente hemos hecho mucha de esta investigación para usted.
¿cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de self storage?,
MakoSteel dice asignar 25% a 30% del presupuesto total del proyecto de desarrollo para comprar la tierra. Si la tierra cuesta 1 1.25 por pie cuadrado y existe la capacidad de construir la cobertura al 40% del sitio de trabajo, entonces el costo de la tierra para el edificio sería de aproximadamente 3 3.13 por cada pie cuadrado alquilable.
una instalación de un solo piso cuesta 2 25 a 4 45 por pie cuadrado para construir. Un edificio de varios pisos cuesta 4 42 a 7 70 por pie cuadrado para la construcción., Para un empresario que quiera poner en marcha una nueva instalación de self storage, tendría que tener la influencia financiera (o el apoyo de los inversores) para poder financiar la compra de terrenos y los costos de construcción. Los proyectos típicos requieren financiamiento de 2 2 a million 3 millones con un pago inicial del 10 al 20%.
Inside Self Storage da un ejemplo de un presupuesto de desarrollo:
Declaración de costo de desarrollo anual
¿cuáles son los gastos en curso para un negocio de self storage?,
los gastos mensuales incluyen el servicio de la deuda del préstamo, los gastos de personal, el mantenimiento, los gastos de marketing, los servicios públicos, los gastos de seguridad y los seguros.
Inside Self Storage da un ejemplo de las finanzas para un negocio capaz de alquilar 50,000 pies cuadrados por 9 9 por pie cuadrado por año. Esto es aproximadamente la mitad del promedio nacional actual porque el ejemplo se basa en el año 2000. Aun así, una operación modesta como esta sigue siendo muy rentable.
Modelo Financiero
Que es el mercado objetivo?,
los mejores clientes son aquellos que tienen una necesidad de almacenamiento a largo plazo, como un miembro militar que está en servicio activo fuera de los Estados Unidos, y que pueden pagar el alquiler mensual utilizando algún método de pago automático, como un pago mensual con tarjeta de crédito o una transferencia electrónica de fondos (EFT) desde una cuenta bancaria.
el tamaño de almacenamiento más popular es un espacio de 10′ por 10′ por 10 ‘ con los mejores clientes alquilando uno por hasta dos años o más.
¿cómo gana dinero un negocio de self storage?,
los flujos de ingresos incluyen cobros mensuales de alquiler, ganancias de subastas de cuentas vencidas, tarifas y ventas de productos relacionados, como suministros de mudanza y cerraduras.
estas empresas ganan dinero extra con cargos administrativos, cargos por pérdida de llaves, servicios de eliminación de cerraduras, cargos por demora y otros cargos, además de la estructura normal de cargos de alquiler. Algunos cobran una tarifa superior por el alquiler de espacios de almacenamiento en un edificio climatizado. Otros ofrecen un seguro, por una prima mensual adicional, para asegurar el contenido de los artículos colocados en un espacio de almacenamiento.,
¿cuánto puede cobrar a los clientes?
Easy Storage informa que la tarifa mensual promedio por pie cuadrado (PSF) de las unidades de almacenamiento no climatizadas en Estados Unidos es de PS 1.26 PSF y para el espacio climatizado la tarifa mensual promedio es de PS 1.60 PSF. El promedio general es de PS 1.42 PSF. El tamaño más popular es una unidad de 10′ por 10′. Esto significa que el ingreso promedio de alquiler para cada una de estas unidades sería de 1 126.00 a month 160.00 por mes, dependiendo de si el edificio estaba climatizado.
durante 2015, hubo un promedio nacional de 90%+ ocupación para todas las unidades de almacenamiento., Algunos que se encuentran en áreas más populares tienen listas de espera y, por lo tanto, pueden cobrar tarifas más altas que estos promedios nacionales.
un cliente promedio de alquiler de camiones de mudanza, paga alrededor de 2 200 a 5 500 por el camión de alquiler y el equipo necesario para realizar la mudanza, si la mudanza es local. Pueden pagar hasta tres o cuatro veces esta cantidad si el movimiento es de larga distancia, dependiendo de la distancia recorrida.
¿cuánto beneficio puede obtener un negocio de self storage?,
El Grupo Parham dice que una instalación de almacenamiento promedio será de 60,000 a 80,000 de pies cuadrados alquilables y punto de equilibrio una vez que la ocupación alcance aproximadamente 40 a 60%. Una instalación exitosa operará con una ocupación del 83% al 93% y producirá un ingreso neto de aproximadamente el 26% de los ingresos por alquiler después de pagar los gastos y el servicio de la deuda del préstamo.
¿cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?
Agregar servicios de alquiler de camiones de mudanza, equipos de mudanza y suministros al negocio aumentará los ingresos en aproximadamente un 5% según The Parham Group.,
muchas instalaciones de self storage extienden sus operaciones comerciales para incluir la gestión de una flota de camiones de alquiler, furgonetas y remolques en movimiento, como los ofrecidos por franquicias nacionales como U-Haul o Budget. Estos negocios pueden operar lado a lado o como una empresa combinada. Además de ofrecer vehículos de mudanza, el equipo de mudanza ofrecido para alquiler incluye carros de muebles, almohadillas de muebles y camiones de mano. La oficina de alquiler también puede vender materiales de mudanza como cinta de Embalaje, Suministros de embalaje y cajas de mudanza.
¿cómo le pondrás nombre a tu negocio?,
elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía de cómo nombrar un negocio o obtenga ayuda para intercambiar ideas sobre un nombre con nuestro generador de nombres comerciales de Self Storage
si opera una empresa unipersonal, es posible que desee operar bajo un nombre comercial que no sea su propio nombre. Visite nuestra guía de DBA para obtener más información.,
al registrar un nombre comercial, recomendamos investigar su nombre comercial comprobando:
- Los registros comerciales de su estado
- registros de marcas federales y estatales
- plataformas de redes sociales
- disponibilidad de dominio Web.
es muy importante asegurar su nombre de dominio antes de que alguien más lo haga.
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después de registrar un nombre de dominio, considere configurar una cuenta de correo electrónico profesional (@yourcompany.com)., G Suite de Google ofrece un servicio de correo electrónico empresarial que viene con otras herramientas útiles, como procesamiento de textos, hojas de cálculo y más. Pruébelo gratis
paso 2: Formar una entidad legal
los tipos de estructura comercial más comunes son la empresa única, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y Corporación.
establecer una entidad comercial legal como una LLC o corporación lo protege de ser considerado personalmente responsable si su negocio de almacenamiento es demandado.,v>
lea nuestra guía para formar su propia LLC
tenga un servicio profesional de su LLC para usted
dos servicios confiables:
-
zenbusiness (fees 39 + tarifas estatales)
-
LegalZoom (fees 79 + tarifas estatales)
puede iniciar una LLC usted mismo y pagar solo los costos mínimos de LLC Del Estado o contratar un servicio de formación de negocios por una pequeña tarifa adicional.,
recomendado: tendrá que elegir un agente registrado para su LLC. Los paquetes de formación de LLC generalmente incluyen un año gratis de servicios de agente registrado. Puede elegir contratar a un agente registrado o actuar como propio.
paso 3: regístrese para impuestos
deberá registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir para negocios.
con el fin de registrarse para los impuestos que tendrá que solicitar un EIN. Es muy fácil y gratis!
puede adquirir su EIN de forma gratuita a través del sitio web del IRS, por fax o por correo., Si desea obtener más información sobre ein y cómo pueden beneficiar a su LLC, Lea nuestro artículo, ¿Qué es un EIN?.
Aprenda cómo obtener un EIN en nuestra guía Qué es un EIN o encuentre su ein existente utilizando nuestra guía de búsqueda de EIN.
impuestos para pequeñas empresas
dependiendo de la estructura de negocio que elija, es posible que tenga diferentes opciones para cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de ser gravadas como una corporación S (S corp).,
Puede obtener más información sobre los impuestos para pequeñas empresas en estas guías:
- LLC Taxes
- empresa única vs LLC
- LLC vs Corporation
- LLC vs S Corp
- Cómo iniciar una S Corp
existen impuestos estatales específicos que podrían aplicarse a su negocio. Obtenga más información sobre el impuesto estatal a las ventas y los impuestos de franquicia en nuestras guías de impuestos estatales a las ventas.
paso 4: Abra una cuenta bancaria comercial & tarjeta de crédito
El uso de cuentas bancarias y de crédito comerciales dedicadas es esencial para la protección de activos personales.,
cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su negocio sea demandado. En la Ley de negocios, esto se conoce como perforar su velo corporativo.
además, aprender a crear crédito comercial puede ayudarlo a obtener tarjetas de crédito y otro financiamiento a nombre de su negocio (en lugar del suyo), mejores tasas de interés, líneas de crédito más altas y más.,
abrir una cuenta bancaria comercial
- Esto separa sus activos personales de los activos de su empresa, lo cual es necesario para la protección de activos personales.
- también facilita la contabilidad y la presentación de impuestos.
recomendado: lea nuestra revisión de Best Banks for Small Business para encontrar el Mejor Banco Nacional, cooperativa de crédito, bancos favorables a los préstamos comerciales, uno con muchas ubicaciones físicas y más.
obtenga una tarjeta de crédito comercial
- Esto le ayuda a separar los gastos personales y comerciales al poner los gastos de su negocio en un solo lugar.,
- también construye el historial de crédito de su empresa, que puede ser útil para recaudar dinero e inversión más adelante.
recomendado: lea nuestra guía para encontrar las mejores tarjetas de crédito para pequeñas empresas.
paso 5: Configurar la contabilidad empresarial
registrar sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el rendimiento financiero de su negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifica enormemente su declaración anual de impuestos.,
paso 6: obtenga los permisos y licencias necesarios
La falta de adquirir los permisos y licencias necesarios puede resultar en fuertes multas, o incluso causar el cierre de su negocio.
State& Local Business Licensing Requirements
ciertos permisos y licencias estatales pueden ser necesarios para operar un negocio de self storage. Obtenga más información sobre los requisitos de licencia en su estado visitando la referencia de SBA a licencias y permisos estatales.
La mayoría de las empresas están obligadas a cobrar el impuesto sobre las ventas de los bienes o servicios que proporcionan., Para obtener más información sobre cómo el impuesto a las ventas afectará a su negocio, Lea nuestro artículo, impuesto a las ventas para pequeñas empresas.
además, es posible que se apliquen ciertos requisitos normativos o de licencias locales. Para obtener más información sobre licencias y permisos locales:
- consulte con la oficina del Secretario de su pueblo, ciudad o condado
- Obtenga asistencia de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de recursos de negocios locales de las asociaciones de pequeñas empresas de EE.
contrato de servicios (p. ej., MSA)
Las empresas de Self storage deben exigir a los clientes que firmen un acuerdo de servicios antes de arrendar un espacio a un nuevo cliente. Este Acuerdo debe aclarar las expectativas del cliente y minimizar el riesgo de disputas legales al establecer términos y Condiciones de pago, expectativas de nivel de servicio y duración del alquiler. He aquí un ejemplo de un acuerdo de servicios de este tipo.
exención de responsabilidad
requisitos de seguridad laboral
es importante cumplir con todos los requisitos de la administración de seguridad y Salud Ocupacional.,
Aquí hay un recurso con regulaciones relevantes para un negocio de self storage.
certificado de ocupación
un negocio de self storage generalmente se queda sin un almacén. Las empresas que operan desde una ubicación física generalmente requieren un certificado de ocupación (CO). Un CO confirma que todos los códigos de construcción, leyes de zonificación y regulaciones gubernamentales se han cumplido.
si planea arrendar una ubicación:
- Generalmente es responsabilidad del propietario obtener un CO.,
- Antes de arrendar, confirme que su propietario tiene o puede obtener un CO válido que sea aplicable a un negocio de self storage.
- después de una renovación importante, a menudo es necesario emitir un nuevo OC. Si su lugar de negocios será renovado antes de la apertura, se recomienda incluir un lenguaje en su contrato de arrendamiento que indique que los pagos de arrendamiento no comenzarán hasta que se emita un CO válido.
si planea comprar o construir una ubicación:
- Usted será responsable de obtener un CO válido de una autoridad del gobierno local.,
- revise todos los códigos de construcción y los requisitos de zonificación para la ubicación de su negocio para garantizar que su negocio de self storage cumpla con los requisitos y pueda obtener un CO.
paso 7: obtenga un seguro comercial
Al igual que con las licencias y permisos, su negocio necesita un seguro para operar de manera segura y legal. El seguro de negocios protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.
Hay varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos., Si no está seguro de los tipos de riesgos que su negocio puede enfrentar, comience con un seguro de Responsabilidad Civil General. Esta es la cobertura más común que las pequeñas empresas necesitan, por lo que es un gran lugar para comenzar su negocio.
más información sobre el seguro de Responsabilidad Civil General.
otra póliza de seguro notable que muchas empresas necesitan es el seguro de Compensación de trabajadores. Si su negocio tendrá empleados, es una buena probabilidad de que su estado le exija tener cobertura de Compensación para trabajadores.,
recomendado: aprenda lo que costará el seguro comercial para su negocio de almacenamiento automático.
seguro de negocios para
Self Storage Business
paso 8: defina su marca
su marca es lo que su empresa representa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca fuerte ayudará a que su negocio se destaque de la competencia.,
si no se siente seguro sobre el diseño del logotipo de su pequeña empresa, consulte nuestras guías de diseño para principiantes, le daremos consejos útiles y consejos para crear el mejor logotipo único para su negocio.
cómo promocionar & comercializar un negocio de self storage
la ubicación de una instalación de self storage es un factor crítico. Es mejor si se encuentra cerca de una zona muy poblada que tiene muchos inquilinos. Las grandes vallas publicitarias Son publicidad efectiva en las autopistas cercanas. Los anuncios de parada de autobús también son efectivos., Tener la instalación pintada con señalización para ser un anuncio prominente puede ser muy útil. El fácil acceso a las principales autopistas es muy deseable.
Las empresas nacionales que ofrecen oportunidades de franquicia tienen campañas de publicidad en medios cooperativos que coordinan esfuerzos en Internet con sitios web utilizando marcas y estilos estandarizados. Hacen uso de la promoción de radio, anuncios físicos y anuncios de televisión para crear más conciencia de marca y anunciar las ubicaciones en el área local.,
cómo mantener a los clientes regresando
con el fin de competir con las empresas nacionales más grandes, las empresas de self storage más pequeñas pueden considerar ofrecer tarifas más competitivas y atender a un área previamente desatendida. La entrega en mano de folletos de descuento a edificios de apartamentos y vecindarios que contienen inquilinos potenciales ayuda a atraer clientes. El marketing digital activo es importante utilizando las mejores técnicas de optimización de motores de búsqueda disponibles.,
paso 9: Establezca su presencia en la web
un sitio web empresarial permite a los clientes conocer más sobre su empresa y los productos o servicios que ofrece. También puede utilizar las redes sociales para atraer nuevos clientes o clientes.
