el objetivo de cualquier inversión inmobiliaria es aumentar el valor. Quieres que valga más que cuando lo compraste. Hay formas de bajo costo para agregar valor, y hay renovaciones más caras y en profundidad que se pueden hacer.

consejos de bajo costo

hay cosas simples que cualquier propietario puede hacer que pueden aumentar el atractivo de su propiedad., Si bien estos consejos simples pueden no agregar decenas de miles de dólares al valor de su propiedad, sin hacerlos, es posible que no pueda darse cuenta del valor potencial total de su propiedad. Estas correcciones se pueden hacer sin tener que contratar ninguna ayuda externa. Aunque son de bajo costo, pueden hacer una gran diferencia en la forma en que se ve su propiedad.

1. limpiar: asegurarse de que su propiedad esté limpia tendrá un retorno inmediato sobre el valor de su propiedad. Esto incluye tanto el exterior como el interior. La basura, la suciedad y los olores extraños no son características atractivas.,
2. pintura: te sorprenderá la diferencia que puede hacer una capa de pintura fresca. Puede revivir e iluminar un espacio cansado. Los colores neutros son universalmente atractivos.
3. añadir atractivo exterior: unas pocas plantas colocadas estratégicamente, un nuevo buzón, luces al aire libre o persianas pueden hacer que su propiedad sea más atractiva. Los proyectos de mayor costo y potencialmente mayor retorno incluyen nuevos revestimientos, nuevas pasarelas o entradas de vehículos, y la adición de una cubierta.
4. cambiar accesorios: cambiar un pomo de la puerta, la cubierta del interruptor de luz, la manija del gabinete o incluso una lámpara. Es un método simple para insuflar nueva vida a un espacio.,
5. escenificar la propiedad: despejar un espacio y darle a cada habitación una función puede agregar valor porque muchos compradores carecen de imaginación. La colocación adecuada de los muebles, el tamaño de los muebles y la cantidad de muebles también son cruciales.

consejos de costo moderado a alto

hay actualizaciones que puede hacer a una propiedad que puede tener un costo promedio a alto dependiendo del alcance de la renovación realizada y los materiales elegidos. Estos tipos de actualizaciones tienen el potencial de agregar un valor significativo a su propiedad:

1. agregar detalles arquitectónicos., Puede darle un carácter a una habitación aburrida agregando una silla o una moldura de Corona.
2. cambiar o añadir ventanas o puertas. Esta es una valiosa adición. No solo mejora la estética del hogar, sino que también puede reducir el ruido dentro del hogar, ayudar a reducir las facturas de calefacción y refrigeración y aumentar la luz natural dentro del hogar. Las puertas francesas que conducen al patio trasero agregan elegancia, abren espacio y permiten que entre más luz a la propiedad. Los tragaluces también pueden ayudar a iluminar espacios que pueden carecer de ventanas o luz natural., Colocar correctamente las ventanas y puertas también puede ayudar a resaltar una hermosa vista que su propiedad puede tener o minimizar una que no es tan deseable, como una pared de ladrillo o una vista directamente a la casa de su vecino.
3. cambiar el suelo. Actualizar la alfombra o agregar madera dura o baldosas agrega valor a una propiedad.
4. Reducir el ruido. La gente quiere sentir que su hogar es un oasis. Hay muchas maneras de reducir el ruido, como agregar aislamiento, instalar ventanas y puertas de doble panel, instalar alfombras y alfombras para minimizar los pasos y colocar plantas para absorber aún más el ruido.,
5. actualizar una cocina o baño. Esto incluye cambiar una parte de la habitación, pero no una renovación intestinal completa. Podría ser cambiar el piso o cambiar las encimeras. En el baño, se puede cambiar un inodoro, lavabo o bañera. En una cocina, podría incluir la compra de nuevos electrodomésticos.
6. Gut renovar una cocina o baño. Esto sería una revisión completa de la habitación., Puede implicar la adición de nuevos gabinetes, nuevas encimeras, nuevos pisos, nuevos accesorios de iluminación, nuevos electrodomésticos, nuevos lavabos, nuevos grifos, nuevas manijas del gabinete, nueva bañera, nueva ducha, un nuevo inodoro o incluso cambiar el diseño de la habitación.
7. actualizar el revestimiento. Hay muchas opciones para el revestimiento del hogar, y el mejor tipo a menudo dependerá del clima y el área donde se encuentra su propiedad. Es una actualización que mejorará el aspecto estético de su propiedad y puede ayudar a reducir sus facturas de servicios públicos.
8. Crear un plano de planta más funcional., Por ejemplo, esto podría ser derribar una pared entre una cocina y la sala de estar. Podría ser reorganizar una cocina para crear más espacio utilizable. Podría ser agregar un baño al dormitorio principal para crear una suite. También podría estar cambiando la ubicación de dos habitaciones, como una Oficina y un comedor para crear un mejor flujo en el hogar. También podría estar quitando espacio de una habitación para agregarlo a otra habitación, por ejemplo, tomando algo de espacio de una sala de estar de gran tamaño para crear una despensa para la cocina.
9. añadir más metros cuadrados., Esto no solo significa agregar una adición a la propiedad. También podría significar terminar un ático sin terminar o un sótano para agregar más espacio habitable a la propiedad. También podría significar transformar un garaje adjunto en espacio habitable adicional.
10. Gut renovar una propiedad. Rehacer completamente una propiedad rasgándola hasta sus tacos y construirla de nuevo con un diseño y materiales más modernos puede aumentar el valor de una propiedad, siempre y cuando pueda vender la propiedad por más de lo que debe en la propiedad junto con los costos de renovación y mantenimiento.,

no Mejorar

Mientras que usted desea mejorar su propiedad y aumentar el valor, usted también quiere ser cauto para que no sobre-mejorar su propiedad. Usted no quiere gastar una cantidad de dinero en una renovación donde no verá un retorno de su inversión. Por ejemplo, poner electrodomésticos Viking de alta gama en una casa en un vecindario de clase media sería una mejora excesiva.,

antes de renovar, investigue un poco sobre su área para averiguar cuánto valdrá la propiedad después de las renovaciones, también conocido como valor de reparación posterior o ARV. Una vez que evalúe con precisión este nuevo valor, puede deducir el precio que pagó por la casa y lo que le queda es el precio máximo que debe gastar para la renovación y cualquier costo suave, como cargos de financiación, costos de cierre y costos de mantenimiento si la propiedad se quedará vacante mientras se realizan las renovaciones.,