aunque los casos de coronavirus están aumentando en muchas partes del país, la pandemia ha hecho poco para sofocar el mercado de la vivienda en Estados Unidos. Por el contrario: la compra de una casa se está calentando en todo el país.

Las Ventas de las casas existentes aumentaron 20.7% en junio a una tasa anual de 4.72 millones, según la Asociación Nacional de Realtors. Mientras tanto, las ventas de las casas nuevas aumentaron 13.,8 por ciento en junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 776,000 unidades, informó el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, empujando la tasa de ventas de casas nuevas a su nivel más alto en 13 años.

Las tasas hipotecarias récord están alimentando la demanda de los compradores de viviendas. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó por debajo del 3% por primera vez en la historia este verano, según Freddie Mac, uno de los mayores compradores de hipotecas de vivienda en los EE.UU. los expertos dicen que las tasas hipotecarias pueden caer aún más bajo si la demanda de bienes raíces de los compradores y refinanciadores se mantiene alta en los próximos meses.,

dadas estas bajas tasas de préstamo, para muchos compradores potenciales, el momento de comprar es el adecuado, y tiene muchas opciones de hipoteca para considerar en medio de su búsqueda de casa. Sin embargo, el proceso de compra de una casa plantea una serie de preguntas, incluyendo cuánto dinero en efectivo se necesita para comprar una casa.

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¿Qué es el coste medio de la compra de una casa?,

¿cuánto cuesta comprar una casa? Su pago depende del tipo de préstamo.

si está solicitando un préstamo convencional, deberá hacer un pago inicial del 20% para evitar pagar un seguro hipotecario privado, o PMI, una prima que puede oscilar entre el 0.55% y el 2.25% del monto de su préstamo original cada año. (Los prestamistas cobran PMI porque los compradores que invierten menos del 20 por ciento en una propiedad son históricamente más propensos a incumplir su hipoteca.)

sin embargo, muchos compradores obtienen préstamos convencionales sin caer un 20 por ciento., De hecho, más de la mitad de los compradores de vivienda (56%) en los EE.UU. el año pasado dijeron que pusieron menos del 20 por ciento en su hipoteca, según el informe de tendencias de vivienda al consumidor de 2019 de Zillow. Y, según un estudio realizado por Lodestar Software Solutions de más de 600,000 estimaciones de costos de préstamos de todo el país, el pago inicial medio en los Estados Unidos en 2018 fue de 1 15,490, que fue solo el 5.37% del precio medio de la vivienda de 2 270,000.

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Cómo obtener una preaprobación para una hipoteca

otra manera de poner menos del 20% en una casa es obtener un préstamo de la Administración Federal de vivienda (FHA). Estos préstamos del Gobierno, dirigidos a hogares de ingresos bajos y moderados, permiten a los prestatarios calificar para una hipoteca con un pago inicial tan bajo como 3.5% y un puntaje de crédito mínimo de 580, aunque los prestatarios con un puntaje de crédito de 500 a 579 pueden calificar haciendo un pago inicial del 10%. La advertencia: los prestatarios de préstamos de la FHA deben pagar una prima de seguro hipotecario (MIP) de 1.,75% por adelantado al cierre, así como una tarifa mensual continua de 0.85%.

si usted es militar activo o retirado, o el cónyuge sobreviviente de un veterano, puede ser elegible para un préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos. Los préstamos VA ofrecen tasas de interés bajas y no cobran PMI, pero requieren una tarifa de financiación del 2.3% del monto de su préstamo que puede pagar por adelantado o incluir en sus pagos mensuales de la hipoteca.

¿Qué es el seguro hipotecario privado y cómo funciona?

¿vive en un pueblo pequeño? estadounidense., El Departamento de Desarrollo Rural de Agricultura ofrece préstamos del USDA a personas en ciudades con poblaciones de 10,000 o menos que permiten a los prestatarios calificar con pagos iniciales tan bajos como 0%.

Si tiene un título médico, puede calificar para un préstamo médico de bajo interés, también llamado «préstamo médico».»Los préstamos médicos permiten a los compradores poner tan poco como 0% hacia abajo en una casa.

¿cuáles son los costos promedio de cierre de una casa?,

además de hacer un pago inicial, tendrá que pagar honorarios de cierre a terceros, como compañías de títulos, aseguradores o abogados de bienes raíces, que ayudaron a facilitar la compra de su casa. Estos cargos cubren la tasación de la casa, la suscripción del préstamo y otros gastos de liquidación.

su prestamista también puede requerir que deposite fondos en una cuenta de garantía bloqueada para que la compañía pueda pagar los próximos impuestos a la propiedad en su nombre.,

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¿cuáles son los costos de cierre para vender una casa?

¿cuáles son las tasas hipotecarias actuales?

de acuerdo con la encuesta Primaria del mercado hipotecario (PMMS) de Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 2,88 por ciento el 6 de agosto, un 0.11% menos la semana anterior. Mientras tanto, la tasa promedio de una hipoteca fija a 15 años también bajó 2.44% de 2.,51% la semana anterior, y la tasa promedio de hipoteca de tasa ajustable (ARM) a 5 años cayó ligeramente de 2.94% a 2.9%.

Las tasas hipotecarias todavía están en mínimos históricos, lo que significa que ahora es un gran momento para explorar sus opciones de préstamos hipotecarios, lo que puede hacer en minutos visitando Credible para comparar las tasas y los prestamistas. Comience a comprar hoy mismo para obtener una hipoteca de baja tasa.

los tipos de las HIPOTECAS caen A UN NUEVO mínimo RÉCORD