tanto los propietarios como los inquilinos deben poder lidiar con muchas preguntas y problemas legales sin un abogado, una vez que entiendan los conceptos básicos de la ley estatal. Este resumen de las principales leyes de propietarios e inquilinos en Florida lo ayudará a comenzar.

divulgaciones requeridas del Propietario en Florida

bajo la Ley de Florida, los propietarios deben divulgar información específica a los inquilinos (generalmente en el contrato de arrendamiento o alquiler), como la identidad de cualquier persona autorizada para actuar en nombre del propietario e información sobre dónde se mantiene el depósito de seguridad., Para obtener una lista completa, consulte las divulgaciones del propietario requeridas en Florida.

límite y devolución del depósito de seguridad de Florida

La Ley del Estado de Florida no limita la cantidad que un propietario puede cobrar por un depósito de seguridad. Sin embargo, limita cuándo debe ser devuelto (dentro de un mes después de que el inquilino se mude) y establece otras restricciones sobre los depósitos. Consulte los límites y plazos de depósito de seguridad de Florida para obtener más información sobre el tema.

demandas de reclamos menores en Florida

Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en el Tribunal de reclamos menores para la devolución de su depósito, hasta un monto en dólares de $5,000., Consulte Presentación de una demanda de depósito de seguridad en la Corte de Reclamos Menores de Florida para obtener asesoramiento para los inquilinos que presentan una demanda. Los propietarios que defienden una demanda de depósito de seguridad deben consultar la Guía del propietario de Florida para disputas de depósito de seguridad en la Corte de Reclamos Menores.

reglas de alquiler de Florida

la ley estatal regula varios asuntos relacionados con el alquiler, incluyendo cuánto tiempo (tres días en Florida) tiene un inquilino para pagar el alquiler atrasado o mudarse antes de que un propietario pueda solicitar el desalojo. Para obtener más detalles, consulte terminación de Florida por falta de pago de alquiler y otras reglas de alquiler.,

derechos de los inquilinos a retener el alquiler en Florida

Los inquilinos pueden retener el alquiler si un propietario no se encarga de las reparaciones importantes, como un calentador roto. Para obtener información específica, consulte derechos de los inquilinos de Florida para retener el alquiler.

reglas de rescisión y desalojo de Florida

las leyes estatales especifican cuándo y cómo un propietario puede rescindir un arrendamiento., Por ejemplo, un propietario puede darle a un inquilino de la Florida que ha causado la destrucción intencional de la propiedad de alquiler o la propiedad de otros inquilinos o ha violado repetidamente el contrato de arrendamiento dentro de un período de 12 meses un aviso de renuncia incondicional que le da al inquilino siete días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo. Consulte las leyes estatales sobre terminaciones de renuncia incondicional y las leyes estatales sobre terminación por violación de contrato de arrendamiento para obtener detalles sobre estos tipos de Avisos de terminación en Florida.,li > restricciones al derecho del propietario a acceder a la propiedad de alquiler (los propietarios de Florida deben proporcionar un aviso de entrada de 12 horas)

dónde encontrar los Estatutos de propietarios e inquilinos de Florida

si desea leer el texto de una ley en sí, como las reglas de depósito de seguridad del Estado, encontrará Citas en muchos de los artículos y gráficos incluidos en la sección de Leyes Estatales de propietarios e inquilinos del sitio de Nolo. Para acceder a los Estatutos, vaya a la sección de leyes de Florida e información Legal del sitio de Nolo y encuentre el enlace a las leyes de su estado.

si solo desea navegar por la Ley de propietarios e inquilinos de Florida, puede encontrar los estatutos estatales en Fla. Stat. Ana. § § 83.40 a 83.682., Puede buscar en la tabla de contenidos los Estatutos del propietario-inquilino. O, si no sabe el número exacto de la Ley, puede ingresar una palabra clave que probablemente esté en ella, como «falta de pago del alquiler.»

además de acceder a las leyes estatales a través del Sitio Web de Nolo, los Estatutos de la Florida están disponibles en muchas bibliotecas públicas y en la mayoría de las bibliotecas legales que están abiertas al público (generalmente se encuentran en un palacio de Justicia del condado o en el capitolio estatal o en una escuela de derecho financiada con fondos públicos).,

las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Florida

las ciudades y condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas de salud y seguridad, regulaciones sobre ruido y molestias y reglas antidiscriminatorias que afectan a los propietarios e inquilinos. Muchos municipios tienen sitios web, simplemente busque el nombre de una ciudad en particular en Florida y luego haga una búsqueda cuando esté en el sitio. Por ejemplo, si busca la ordenanza de ruido en el Sitio Web de la ciudad de Deltona, encontrará fácilmente los requisitos y reglas del Código de la ciudad de Deltona.,

el gobierno estatal y Local en la red y Municode son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea. Además, su biblioteca pública local o la oficina del abogado de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el Condado pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos en Florida.

leyes y Regulaciones Federales de propietarios e inquilinos

mientras que la mayoría de los propietarios e inquilinos se preocuparán principalmente por la ley estatal en Florida, varias leyes federales entran en juego. El Congreso ha promulgado leyes y agencias federales, como los Estados Unidos., El Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (EPA, por sus siglas en inglés) han adoptado regulaciones que cubren la discriminación y las responsabilidades del propietario de revelar los peligros ambientales para la salud, como la pintura a base de plomo.

el código de EE.UU. es el punto de partida para la mayoría de la investigación legal federal. Consta de 50 títulos numerados, cada uno de los cuales cubre un tema específico. La mayoría de las regulaciones federales se publican en el código de Regulaciones Federales («CFR»), también organizado por tema en 50 títulos separados.

para acceder a los EE.UU., Código y código de Regulaciones Federales en línea, vea la página de recursos de Leyes Federales de Nolo. Además, el Instituto de Información Legal de Cornell proporciona el código completo de los Estados Unidos, así como el código de Regulaciones Federales. Por último, compruebe USA.gov, el sitio web oficial de EE.UU. para información del Gobierno.

Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law

la página de Nolo Laws and Legal Research incluye enlaces a leyes estatales y federales, explica cómo investigar y comprender los Estatutos, y proporciona asesoramiento sobre cómo encontrar ordenanzas locales y casos judiciales, incluidos los casos de la Corte Suprema., Para ir más allá, echa un vistazo a la Investigación Legal: cómo encontrar & entender la ley, por Stephen Elias y los editores de Nolo (Nolo). Este libro no técnico ofrece instrucciones fáciles de usar, paso a paso sobre cómo encontrar información legal.

también encontrará una gran cantidad de información en las secciones de derechos de propietarios e inquilinos del Sitio Web de Nolo y los libros de Nolo, como la Guía Legal de cada propietario y la Guía Legal de cada inquilino.