cómo para la venta por el propietario (FSBO) funciona

mientras que los detalles de cada las transacciones de bienes varían, aquí están algunas de las tareas de las que el vendedor es responsable en una transacción FSBO:

• determine el precio de venta investigando los valores de las propiedades del vecindario para casas con características similares (también conocidas como «comps»), como el número de habitaciones y los pies cuadrados de la casa.
• prepare la casa para la venta y haga las reparaciones necesarias.,
• administrar el marketing, incluyendo publicidad, anuncios en línea, folletos, volantes, y la inclusión de la casa en el servicio de listado múltiple (MLS).
• programe y organice todas las presentaciones y citas.
• negociar el precio y los Términos de la venta una vez que se haya hecho y aceptado una oferta.
• Prepare los documentos legales, como el contrato de venta, el formulario de divulgación de Propiedad residencial, el formulario de derechos de minerales y aceites, el Acuerdo de ocupación y la divulgación de pintura a base de plomo (si la casa fue construida antes de 1978)., Los vendedores también pueden necesitar rastrear otros documentos, incluyendo el levantamiento de propiedades, permisos, certificados de ocupación (COs), documentos de préstamos, facturas de servicios públicos, facturas de impuestos a la propiedad, convenios y acuerdos de la Asociación de propietarios y el título de propiedad.
• Prepare la escritura (por ejemplo, renuncia, garantía o algún otro tipo de escritura) y asegúrese de que esté firmada, atestiguada y notariada.
• cerrar la venta. Dependiendo del Estado, el cierre se llevará a cabo en una compañía de títulos o en la oficina de un abogado de bienes raíces.,

beneficios de Listing as for Sale By Owner (FSBO)

pasar por un agente o corredor de bienes raíces puede ahorrarle a un propietario mucho tiempo y dolores de cabeza. Sin embargo, las comisiones pueden reducir las ganancias del vendedor. La Comisión promedio de bienes raíces en 2019 (los datos más recientes disponibles) fue del 4.96%, frente al 5.03% en 2018, según la firma de investigación Real Trends.

Una comisión del 5% de $250,000 de venta son de $12,500. Si el vendedor maneja la venta ellos mismos, se quedarían con los entire 250,000-más o menos., Tenga en cuenta que la comisión generalmente está envuelta en el precio de venta, lo que significa que el comprador finalmente paga la tarifa. Por supuesto, sin comisiones de las que preocuparse, el vendedor puede pedir un precio más bajo, y el comprador puede obtener un mejor trato.

consideraciones especiales

Ahorros miles de dólares en comisiones pueden ser tentadores. Sin embargo, es importante recordar que cuando un vendedor no emplea a un agente de bienes raíces, el vendedor asume todas las responsabilidades de completar la transacción.,

si el vendedor no está familiarizado con el proceso de compra y venta de la casa, cualquier error puede ser bastante costoso. Si el vendedor fija el precio de venta demasiado alto, por ejemplo, menos compradores considerarán la casa. Del mismo modo, un precio de venta demasiado bajo significa que el vendedor podría dejar dinero sobre la mesa, potencialmente más de lo que se ahorró al vender FSBO.

Además, puede haber riesgos legales con la venta de una casa a través de FSBO si los documentos legales no se redactan correctamente o si la casa tiene problemas que no se divulgan adecuadamente., Dependiendo de la experiencia del vendedor, evitar la Comisión podría ser una sabia decisión financiera. Sin embargo, los vendedores con poco conocimiento de las transacciones de bienes raíces pueden encontrar la situación estresante y pueden estar mejor trabajando con un agente de bienes raíces calificado.