casa prefabricada. Doble Ancho. Remolque. Casa seccional. Casa móvil. Casa Modular. Estas palabras, durante décadas, han sido utilizadas en un momento u otro, por varios individuos, para describir diferentes hogares. A veces, esto puede deberse a diferentes nombres utilizados en diferentes partes del país. La mayoría de las veces, sin embargo, es porque hay tanta confusión en torno a estos términos, que nadie sabe lo que están vendiendo!,

así que en este post, examinaremos la diferencia entre los dos tipos principales de casas no construidas en el sitio: fabricadas y modulares. Vamos a comenzar con una discusión sobre cómo distinguir la diferencia entre los dos.

¿Qué es una casa prefabricada?

de acuerdo con HUD ,» una casa prefabricada (anteriormente conocida como Casa móvil) se construye según las normas de construcción y seguridad de casas prefabricadas (código HUD) y muestra una etiqueta de certificación … en el exterior de cada sección transportable., Las casas prefabricadas se construyen en el entorno controlado de una planta de fabricación y se transportan en una o más secciones en un chasis permanente.»

en Inglés sencillo, ¿preguntas?

Ok. Si tiene lo siguiente, tiene una casa prefabricada:

1. las casas prefabricadas están construidas sobre vigas de acero en lugar de cerchas de piso de madera. A continuación se muestra una foto tomada desde el espacio de arrastre de una casa prefabricada. La mayoría también tienen amarres de metal que ayudan a asegurar la casa al sitio (se puede ver el amarre gris justo en frente del conjunto más cercano de bloques de concreto.,
   
2. Como las casas prefabricadas están construidas según el código HUD, deben tener una etiqueta de certificación HUD (etiqueta HUD) adjunta al exterior de cada sección, al igual que esta:
   si tiene una casa prefabricada de un solo ancho, solo tendrá una etiqueta. Si usted tiene un triple de ancho (sí, hay tal cosa!), tendrás tres. Y para que lo sepas, un triple ancho no es en realidad tres secciones de ancho. Pero son tres secciones.,
3. Al igual que debe tener una etiqueta HUD (o conjunto de etiquetas), también debe tener una placa de datos HUD/certificado de cumplimiento, generalmente se encuentra adjunta al interior de un gabinete de cocina o la pared del armario del dormitorio principal (aunque se puede encontrar en cualquier lugar). Aquí hay un ejemplo de uno:
   este documento tiene información muy importante sobre el fabricante, la fecha de fabricación, el viento & cargas de techo, y también tiene el HUD y los números de serie enumerados.,

Si tiene una casa prefabricada más antigua o una que ha sido remodelada, es muy posible que las etiquetas de certificación y/o la placa de datos falten. Incluso si faltan, sigue siendo una casa prefabricada.

¿Qué es una casa modular?

a diferencia de una casa prefabricada, una casa modular no está construida según el código HUD. Por las apariencias exteriores (y a veces incluso interiores), una casa modular a menudo puede ser difícil de distinguir de una casa prefabricada. Las casas modulares son totalmente personalizables. Por lo tanto, cualquier casa que vea mientras conduce por la calle podría ser una casa modular.,

una casa modular está pre-construida en secciones en una fábrica u otro entorno controlado. Luego se ensambla en el sitio y debe cumplir con todos los códigos de construcción locales y estatales. A diferencia de una casa prefabricada, una casa modular no está construida sobre un chasis de acero no extraíble.

ya sea que esté comprando o vendiendo, conocer la diferencia entre una casa fabricada y modular podría significar la diferencia entre hacer y romper la venta. Click to Tweet

¿Por qué es importante saber la diferencia?,

al igual que con cualquier tasación, un tasador quiere poder comparar su casa con otras que se considerarían «sustitutos». En esencia, preguntamos: «¿habría considerado un comprador esa venta si se hubiera realizado en el mercado al mismo tiempo que el objeto?’In many instances, modular homes and manufactured homes are not considered reasonable substitutes. Una excepción sería en el caso de una casa manufacturada de muy alta calidad establecida sobre una base permanente.

al evaluar una casa prefabricada, hay ciertas pautas que los evaluadores deben seguir., Incluso tenemos un formulario hecho específicamente para evaluar una casa prefabricada. La mayoría de los prestamistas querrán ver un mínimo de dos ventas cerradas de casas prefabricadas. Si las ventas son extremadamente limitadas, un tasador podría usar la venta de una casa modular u otra casa, si es necesario.

Las Casas modulares son algo similares en que un prestamista querrá ver tantas ventas de casas modulares como sea posible, pero las opciones son mayores para las ventas alternativas. Puedo usar una casa construida en el sitio, una casa fabricada de alta calidad u otra si no tengo ventas de casas modulares., Solo necesito tener cuidado de ser consciente y tener en cuenta cualquier diferencia en la calidad de la construcción, el diseño y la comercialización.

Todo esto significa que es muy importante que el hogar es clasificado correctamente. Ya sea por la autoridad fiscal, agente inmobiliario o vendedor. Porque cuando un tasador busca ventas, él o ella necesita ser capaz de encontrar las mejores y más comparables ventas!

respuestas a preguntas comunes:

1. ¿Qué pasa si mi casa se asienta sobre una base permanente y/o se convirtió recientemente a bienes raíces?
   Una vez una casa manufacturada, siempre una casa manufacturada., Esa es la respuesta, básicamente. Convertir su casa en «bienes raíces», o colocar su casa prefabricada sobre una base de bloque de concreto, por ejemplo, no cambiará el hecho de que se fabrica. Seguirá siendo evaluado de la misma manera y tendrá la misma comerciabilidad que antes.
2. Mi Casa Fabricada tiene zócalo de vinilo. ¿Calificará para el financiamiento de la FHA?no sin respaldo., FHA afirma que «si el recinto perimetral es un zócalo sin carga compuesto de material liviano, debe haber un respaldo adecuado (como: concreto, mampostería o madera tratada) para sujetar y apoyar o reforzar permanentemente el zócalo» esto significa que su zócalo de vinilo deberá reforzarse con respaldo. Nuestra experiencia ha demostrado que la madera tratada es la solución más barata y rápida.
3. No puedo encontrar mi placa de datos de HUD / certificado de cumplimiento en mi casa. ¿Eso va a ser un problema cuando venda? Depende. ¿No te encanta esa respuesta? Realmente se reduce al prestamista., Cuando sea necesario, su prestamista podrá guiarlo a través de este proceso. Pero para comenzar, puede consultar este enlace útil de HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

ya sea que esté comprando o vendiendo, conocer la diferencia entre una casa fabricada y modular podría significar la diferencia entre hacer y romper la venta. Asegúrese de anunciar su casa para la venta correctamente y asegúrese de que si usted es un comprador que usted hace su tarea para asegurarse de que la casa es lo que el vendedor dice que es.