como propietario, a menudo se espera que lo sepa todo, ya sea que administre propiedades y Alquileres a tiempo completo o alquile una sola propiedad como una forma suplementaria de ingreso. En cualquier caso, a menudo hay un punto de confusión para muchos: ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler?

a menudo, los Términos «contrato de arrendamiento «y» contrato de alquiler » se utilizan indistintamente para significar lo mismo. Pero los términos pueden referirse a dos tipos distintos de acuerdos., Tanto los arrendamientos como los contratos de alquiler son contratos jurídicamente vinculantes. Pero cada uno tiene un propósito muy diferente. A continuación repasaremos las diferencias clave entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler.

¿qué es un contrato de arrendamiento?

antes de mudarse a una propiedad de alquiler, muchos propietarios requieren que sus inquilinos firmen acuerdos de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un inquilino y el propietario que le da a un inquilino el derecho a vivir en una propiedad por un período de tiempo fijo, que generalmente cubre un período de alquiler de 6 o 12 meses. Un contrato entre el propietario y el inquilino vincula a las partes al contrato de arrendamiento.,

los arrendamientos residenciales son contratos de inquilino que definen en términos claros y exhaustivos las expectativas entre el propietario y el inquilino, incluido el alquiler, las reglas con respecto a las mascotas y la duración del acuerdo. Un contrato de arrendamiento sólido, bien pensado y bien redactado puede ayudar a garantizar que los mejores intereses de ambas partes estén protegidos, ya que ninguna puede alterar el Acuerdo sin el consentimiento por escrito de la otra.

¿Qué es un Contrato de Alquiler?

Los contratos de alquiler son muy similares a los contratos de arrendamiento., La mayor diferencia entre los contratos de arrendamiento y los contratos de alquiler radica en la duración del contrato.

a diferencia de un contrato de arrendamiento a largo plazo, un contrato de alquiler proporciona arrendamiento por un período de tiempo más corto, generalmente 30 días.

en la mayoría de los casos, los contratos de alquiler se consideran «mes a mes» y se renuevan automáticamente al final de cada período (mes), a menos que el inquilino o el propietario indique lo contrario., Con un contrato de alquiler, el propietario y el inquilino son libres de cambiar los términos del acuerdo al final de cada período de mes a mes (siempre y cuando se sigan los procedimientos de notificación apropiados).

artículos típicos en arrendamientos y contratos de alquiler

tanto los contratos de arrendamiento como los de alquiler pueden variar en términos de estructura y flexibilidad. Por ejemplo, algunos contratos pueden incluir una política de mascotas de la unidad de alquiler, mientras que otros pueden incluir una adición adicional con respecto a las reglas o regulaciones, como el ruido excesivo.

dicho esto, los contratos de alquiler suelen contener un número estándar de artículos., Aquí están algunas de las disposiciones típicas según lo establecido por NOLO.com:

Esta lista señala muchos elementos que son comunes, pero no es exhaustiva.

dependiendo del estado, los propietarios pueden estar obligados a incluir ciertas divulgaciones en sus contratos de arrendamiento o alquiler, como asbesto, moho e información de delincuentes sexuales registrados. Al redactar su contrato de arrendamiento o alquiler, siempre asegúrese de cumplir con las leyes estatales y federales.

Contrato de Arrendamiento vs, Contrato de alquiler: Pros y contras

los pros y contras de cada contrato específico se dividen en varias categorías diferentes y dependen de la relación propietario-inquilino que esté buscando.

comencemos con los pros y los contras de un arrendamiento:

Pros de un Arrendamiento:

si la estabilidad es su prioridad principal, un arrendamiento puede ser la opción correcta. Muchos propietarios prefieren los arrendamientos a los contratos de alquiler porque están estructurados para una ocupación estable y a largo plazo., Colocar a un inquilino en una propiedad durante al menos un año puede ofrecer un flujo de ingresos de alquiler más predecible y reducir los costos de rotación.

contras de un contrato de arrendamiento:

dicho esto, una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el costo del alquiler se fija en piedra hasta el final del acuerdo. En un área prometedora con valores de propiedades en constante crecimiento, 12 meses de un costo de alquiler fijo podría significar que se pierda un ingreso incremental sustancial de los aumentos del mercado. Según el Home Buying Institute, el precio medio de las casas en los Estados Unidos aumentó en 8.,1% en el último año y se prevé que los precios subirían un 6,5% en los próximos 12 meses. Este pronóstico se emitió en julio de 2018 y se extiende hasta el verano de 2019.

resultado final de los arrendamientos: un arrendamiento es una excelente opción para los propietarios que buscan obtener ingresos estables, pero puede afectar negativamente la rentabilidad si el valor de la propiedad crece dentro de ese lapso de año.,

ahora, examinemos los pros y los contras de un contrato de alquiler:

Pros de un contrato de alquiler:

debido al corto plazo de un contrato de alquiler, permiten mucha más flexibilidad cuando se trata de aumentos de alquiler. Técnicamente hablando, el alquiler puede revisarse cada mes con un contrato de alquiler para mantenerse en línea con el alquiler actual del mercado justo, siempre y cuando los aumentos de alquiler cumplan con la ley local y las disposiciones de aviso que rigen el alquiler mes a mes.

usar una herramienta como Rentometer es útil para buscar comparaciones de precios de alquiler en su área., Es importante que su inquilino entienda que con un contrato de alquiler el propietario tiene la capacidad de aumentar la tasa de alquiler mes a mes.

un contrato de alquiler es ideal para un inquilino que no puede comprometerse a un período de arrendamiento de 12 meses. Puede abrir la puerta a muchos inquilinos calificados que buscan un alquiler a corto plazo, que puede tener una gran demanda cerca de los campus universitarios u hospitales importantes.,

contras de un contrato de alquiler:

Un inquilino que busca un contrato de alquiler a largo plazo puede asustarse por la flexibilidad de un contrato de alquiler mes a mes, lo que puede dejarlo sujeto a aumentos frecuentes de alquiler o períodos de alquiler indeterminados. Para los propietarios, también se deben tener en cuenta los costos de rotación de inquilinos más frecuentes, incluidos los costos de publicidad, detección y limpieza. Además, si su alquiler se encuentra en un área con tasas de ocupación más bajas, es posible que tenga problemas para mantener su unidad alquilada por largos períodos de tiempo.,

conclusión sobre los contratos de alquiler:

un contrato de alquiler puede ser una buena opción para los propietarios que se centran en la flexibilidad, particularmente en áreas que ven una rotación rápida de inquilinos, como las ciudades universitarias.

conclusión

ya sea que elija ofrecer un contrato de arrendamiento o un contrato de alquiler, es de vital importancia que sepa quién es su inquilino. Investigar a fondo a sus solicitantes de alquiler puede ayudarlo a confiar en que está colocando a la persona adecuada en su propiedad de alquiler.,

con TransUnion SmartMove, puede aumentar sus posibilidades de identificar inquilinos responsables Financiera y personalmente. Los propietarios reciben un informe de crédito de Alquiler, Un Informe criminal, un informe de desalojo, un informe de información sobre ingresos y un ResidentScore para ayudarlos a tomar una decisión de arrendamiento bien informada, a largo o corto plazo.