patrocinado por Discover Personal Loans

¿una nueva adición a su familia tiene pensando en una nueva adición para su casa? ¿Su negocio en casa ha superado su mesa de cocina? O tal vez usted necesita abrir su casa a un pariente mayor que no puede navegar por las escaleras de su centro-hall colonial. El hecho es que nuestras vidas cambian, pero nuestras casas no lo hacen, al menos no por sí solas. Si quieres quedarte en tu casa a medida que tu vida progresa, probablemente consideres remodelarla.,

ya sea que esté agregando un baño, ampliando una cocina o duplicando el tamaño de su casa con una adición, la remodelación generalmente implica dinero, mucha planificación y, a menudo, más que un poco de estrés. También puede plantear muchas preguntas más allá del diseño y otras opciones, como qué azulejo usar en el nuevo piso del baño. Una de estas preguntas suele ser: ¿debo contratar a un arquitecto?

en este mundo del bricolaje, a menudo se ve a un arquitecto como un lujo—y puede ser costoso. Sin duda, puede completar una remodelación magistral, incluso una grande, sin la ayuda de un arquitecto., Por lo general, puede, es decir, si usted o su constructor tienen un talento para el diseño, si tiene una idea clara de lo que quiere, y si usted (o su constructor, o alguien que conoce) puede producir planes que satisfagan a las autoridades locales de construcción. En todas estas situaciones, podrías arreglártelas sin un arquitecto. Pero luego hay otra pregunta que usted podría hacer, ‘ ¿realmente quiero?

niveles de servicio de diseño arquitectónico

lo que diferencia a los arquitectos de otras personas que diseñan casas es que tienen licencia de los estados en los que ejercen., Para obtener una licencia, un arquitecto generalmente debe obtener un título de un programa de arquitectura aprobado, completar una pasantía y aprobar un examen. Todo esto garantiza que los arquitectos posean un alto nivel de experiencia en diseño, materiales y sistemas de construcción.

al igual que los arquitectos, los diseñadores arquitectónicos (a veces llamados diseñadores) han estudiado y practicado el diseño arquitectónico, algunos durante muchos años, pero no tienen licencia. Pueden trabajar por su cuenta o en asociación con un arquitecto con licencia.,

muchos constructores también ofrecen servicios de diseño para el hogar, y algunos ofrecen los servicios de un diseñador dedicado, en el personal. Las firmas de diseño y construcción ofrecen servicios de diseño arquitectónico y construcción bajo un mismo techo; algunas están dirigidas por arquitectos, y algunas tienen arquitectos en el personal.

un dibujante pone sus planes en papel. Pueden producir los dibujos que necesitará construir, pero generalmente solo después de que se establezca el diseño. Como diseñadores, redactores a menudo trabajan junto a arquitectos o constructores.,

puede considerar cualquiera de las personas anteriores para ayudarlo a diseñar su remodelación. Lo que muchas personas-particularmente los propietarios de viviendas que planean «solo unos pocos ajustes» – no se dan cuenta, sin embargo, es lo difícil que puede ser adaptar una casa existente para satisfacer nuevas expectativas. Los arquitectos están capacitados para ver las posibilidades en cada estructura y son expertos en traducir esas posibilidades en planes detallados que su constructor puede ejecutar con precisión.,

Cuando Quieras un arquitecto

Aquí tienes cómo saber si quieres un arquitecto—o al menos, un diseñador arquitectónico experimentado.

• tienes un problema con tu casa y no tienes idea de cómo resolverlo. Tal vez tu cuarto de lavado en el pasillo de arriba crea un atasco de tráfico cada vez que abres la puerta. O necesitas otro baño, pero cada centímetro cuadrado de tu casa está contabilizado., En casos como estos, un buen arquitecto puede ayudarlo a clasificar las posibilidades y proponer mejoras creativas que se adapten a usted, su presupuesto y su estilo de vida.
• te sientes exprimido, pero no quieres una adición. Antes de agregar a su casa, un buen arquitecto se asegurará de que esté aprovechando al máximo todo el espacio existente. Incluso las casas más pequeñas a menudo tienen áreas infrautilizadas que se pueden reconfigurar y volver al uso diario. A veces lo que parece una escasez de metros cuadrados Es realmente un problema de circulación que se puede resolver con algunas alteraciones.,
• te sientes incómodo tomando decisiones por tu cuenta. Una remodelación importante es un proceso intensivo y costoso que requiere que tome muchas decisiones sobre cosas sobre las que puede tener poco conocimiento. Un buen arquitecto sirve como intermediario y asesor que puede ayudar a guiar su proyecto hacia los mejores resultados.
• sus autoridades locales de construcción requieren uno. En la mayoría de las comunidades, para la mayoría de las remodelaciones, no se requiere un arquitecto. Pero en otros, específicamente en algunas áreas urbanas, es posible que necesite un arquitecto o ingeniero para firmar sus planes., Consulte con su departamento de construcción local para estar seguro.
• está remodelando una casa única o histórica, cambiando estilos o construyendo en un sitio complicado. Tal vez quieras levantar el techo de tu salero del siglo 18. O cambie su constructor colonial de la década de 1970 a un estilo de tejas. O tal vez desee agregar un segundo piso a una casa encaramada en el borde de un acantilado. Cuando y donde el diseño es crítico, contrate a un arquitecto.
• tienes un presupuesto limitado. Esto puede parecer contradictorio, ya que contratar a un arquitecto significa un profesional más que tendrá que pagar. Pero un buen arquitecto puede ahorrarte dinero., Una forma es a través de la ingeniería de valor, es decir, idear una manera de obtener una característica que desee a un costo más bajo. Un arquitecto podría sugerir la sustitución de un material de construcción similar pero más económico para obtener el mismo efecto. También pueden alejarlo de cometer errores, ya sea en material o diseño, que puede lamentar más tarde y terminar costándole más dinero.

Cómo encontrar el arquitecto adecuado

Una vez que haya decidido contratar a un arquitecto, debe encontrar el adecuado., Quieres un arquitecto que no solo sea experto en diseñar el tipo de remodelación o adición que deseas, también quieres un arquitecto con quien te comuniques bien y cuyo modelo de costos funcione para ti.

asegúrese de que el costo del arquitecto se tenga en cuenta en el presupuesto general de remodelación de su casa. Muchas personas utilizan y consideran préstamos personales de tasa fija para cubrir la totalidad o una parte de los costos del proyecto, incluido el arquitecto. Prestamistas como Discover, por ejemplo, ofrecen préstamos personales que no requieren garantía, lo que significa que usted no tiene que poner su casa en la línea para asegurar el préstamo., Además, los fondos se pueden enviar tan pronto como el siguiente día hábil una vez que se apruebe y acepte los términos del préstamo, lo cual es crítico cuando surgen costos inesperados del proyecto o se excede el presupuesto. Con Discover Personal Loans, puede solicitar solo la cantidad de dinero que necesita hasta 3 35,000.

para encontrar el arquitecto adecuado para ti, tendrás que hacer algunos deberes.

Las revistas de diseño para el hogar y sus sitios web le permiten ver el trabajo de los arquitectos y, a menudo, proporcionar información sobre el enfoque general de los arquitectos para los proyectos, así como su información de contacto. Sitios como HomeAdvisor.,com y houzz.com le permite buscar arquitectos por código postal y puede limitar su búsqueda con ciertos calificadores.

Su capítulo local del Instituto Americano de Arquitectos (AIA) también puede ayudar. Muchos capítulos estatales tienen listas de miembros en sus sitios web.

una vez que haya identificado a algunos arquitectos potenciales, tómese el tiempo para visitar sus sitios web para ver sus portafolios y aprender más sobre su práctica y filosofía de diseño.

una nota final: a menudo se dice que el boca a boca es la mejor manera de encontrar un excelente profesional., Pero ten cuidado: el arquitecto adecuado para el proyecto de tu amigo puede no ser el adecuado para el tuyo. Para averiguarlo, tendrás que sentarte para una entrevista.

La entrevista: Qué esperar

Una llamada telefónica introductoria le permitirá a usted y al arquitecto determinar si el ajuste es prometedor y debe proceder a una entrevista. Los arquitectos generalmente no cobran por este tiempo, que se centrará en si el arquitecto quiere asumir el proyecto y si desea contratarlos. Planee entrevistar a varios arquitectos antes de decidirse por uno.,

en su primera reunión, puede esperar hablar sobre las ideas que tiene para el proyecto, su presupuesto y calendario. Querrás salir con una buena «sensación» para saber si puedes trabajar con esta persona, porque pasarás mucho tiempo juntos a medida que avanza tu proyecto. El arquitecto estará buscando lo mismo.

Qué traer a la entrevista

traiga a la entrevista cualquier fotografía o plano inspirador que tenga para su proyecto, así como cualquier plano o fotografía que tenga de su hogar existente., Es poco probable que profundices en los detalles del diseño en este momento, pero las imágenes ayudarán al arquitecto a determinar si quiere aceptar el trabajo y si tu presupuesto es realista para convertir tu visión en realidad.

qué preguntar al arquitecto

ven a la entrevista preparada con preguntas que te ayudarán a entender completamente lo que puedes esperar de esta asociación. Estos pueden incluir:

• ¿Cuál es su filosofía de diseño? Ya debería tener una idea de esto a partir de su investigación, pero aquí está la oportunidad de hablar sobre la visión que este arquitecto traerá a su proyecto., ¿Se centran en la sostenibilidad? Preservación? Bajo costo? Lo que es importante para usted debe ser importante para su arquitecto.
• ¿Cuál es su proceso? La mayoría de los arquitectos siguen un camino establecido para cada proyecto, aunque ese proceso varía un poco de empresa a empresa y proyecto a proyecto (más sobre eso más adelante). Las fases típicas incluyen la consulta inicial, el diseño preliminar (o esquemático), el desarrollo del diseño, la preparación de documentos, la licitación y la negociación, y la administración de la construcción.
• ¿Qué proyectos has hecho que sean similares a los míos?, Usted quiere asegurarse de que el arquitecto se sienta cómodo con el tamaño y la complejidad del proyecto que está proponiendo.
• ¿Con quién trabajaré? Si se trata de una empresa grande, querrá aclarar quién diseñará su proyecto y quién será su persona de contacto.
• ¿prevé algún problema con este proyecto? Si estás lidiando con un sitio difícil, un presupuesto limitado u otras complicaciones, sé directo. Cómo reacciona el arquitecto a estos desafíos le dirá si son adecuados para el proyecto.
• ¿cuánto tiempo tomará el proceso de diseño y la construcción en sí?, Asegúrese de que el arquitecto tiene el tiempo para dedicar al proyecto y puede llevarlo a su finalización de manera oportuna. Recuerde que el arquitecto puede dar cuenta de su tiempo, pero no de los retrasos causados por su indecisión o los conflictos de programación de un contratista.
• ¿Puede el arquitecto proporcionar referencias, particularmente para proyectos similares al suyo? Incluso puede ser posible ver el trabajo similar que han hecho en otras casas. Si es así, aproveche esa oportunidad. Cuando llame a referencias, haga preguntas específicas. ¿Cómo te ahorró dinero este arquitecto? ¿Cómo manejó los conflictos?, ¿Se completó el proyecto a tiempo?
• ¿Cómo se presentarán los planes? ¿Podrá ver su proyecto en una pantalla de computadora en 3D, o dependen del papel? Tampoco es una indicación de un «mejor» arquitecto, pero si te sientes más cómodo con uno que con el otro, menciona esto.
• ¿De qué vas a ser responsable, y de qué voy a ser responsable? Diseñar una remodelación importante es una asociación. Asegúrese de que ambos entiendan lo que se espera del otro.
• ¿Cuál es su tarifa y cómo está estructurada?, No deje la entrevista sin una comprensión firme de cuáles son los honorarios del arquitecto, en qué se basan, y cómo y cuándo se le facturará. Por ejemplo, ¿pagará por todos los servicios al final del proyecto? O pagar la mitad en un determinado punto medio?

Consejo de financiación: si está pidiendo dinero prestado para parte de su remodelación, algunas personas eligen un préstamo personal sin cargos de solicitud y sin garantía requerida.,

honorarios de arquitectura

Los honorarios de los arquitectos varían ampliamente, dependiendo del proyecto, la economía local y la experiencia y reputación del arquitecto. Las tarifas suelen oscilar entre $2,014 y 8 8,375, con un promedio de 5 5,126. Pero las tarifas pueden ser mucho más altas que eso, dependiendo del tamaño y la complejidad del trabajo. Su mejor indicador es hablar con varios arquitectos en su área sobre el costo de diseñar su proyecto específico. Al igual que con cualquier servicio profesional, la cotización más barata no es necesariamente la mejor.,

• honorarios por hora

algunos arquitectos cobran una tarifa fija por hora. El rango típico es de $60 a $125. Las tasas en algunas partes del país, en particular en las zonas urbanas, serán sin duda más elevadas. Si el tuyo es un proyecto Pequeño y ya sabes lo que quieres en cuanto al diseño y esperas poco de un lado a otro, este puede ser el camino a seguir. Es posible que desee poner un límite en el número de horas, pero una vez que alcance ese límite, tendrá que renegociar.

si está tratando con una empresa (en lugar de un arquitecto individual), la tarifa por hora puede diferir en función de quién maneja su proyecto., Si es el director de la firma, la tasa puede ser más del doble que la de un joven arquitecto o diseñador con solo unos pocos años de experiencia.

• porcentaje del costo de construcción

otro método es cobrar un porcentaje del costo del proyecto, típicamente entre el 5% y el 15% para la nueva construcción y del 15% al 20% para las remodelaciones, según datos de HomeAdvisor.com. debido a que implican lidiar con problemas existentes, las remodelaciones a menudo son más complicadas que las nuevas construcciones., Un desafío de cobrar por costo de construcción es que esos costos pueden no ser completamente conocidos en el momento en que usted está comprando un arquitecto.

• facturación por pie cuadrado

algunos arquitectos cobran por pie cuadrado. Una vez más, esta tasa varía considerablemente y de nuevo, el precio será difícil de precisar en las primeras etapas. Si su proyecto es pequeño, por ejemplo, una reconfiguración de la cocina, el costo de pies cuadrados tendrá que ser lo suficientemente alto como para que valga la pena el tiempo del arquitecto.,

* tarifas combinadas y tarifas fijas

algunos arquitectos combinan métodos, cobran por hora hasta que se establecen los planes y luego cobran por pie cuadrado. Otros calculan una tarifa fija para el proyecto en su conjunto. Una tarifa fija le da la ventaja de saber exactamente lo que pagará, pero asegúrese de Saber desde el principio exactamente lo que cubre esa tarifa. Eso se detallará en el contrato.

Consejo de financiamiento: si desea saber el costo promedio que los propietarios pagan para contratar a un arquitecto en su parte del país, consulte el Estimador de costos Pro en la parte superior de esta página.,

firma del contrato

cuando decidas contratar a un arquitecto, tendrás que firmar un contrato. El contrato generalmente incluirá el alcance de la obra, los servicios que proporcionará el arquitecto, el calendario para el proyecto, cuánto se le pagará al arquitecto y cuándo. AIA ha desarrollado contratos estándar que muchos arquitectos utilizan.

compruebe si la tarifa que está pagando incluye el costo de elaborar planes, o si tendrá que contratar a un dibujante separado. Este paso puede representar hasta la mitad de sus costos totales de diseño ($800 a 2 2,800)., Los estudios de sitio, el modelado 3D y otros servicios pueden incurrir En costos adicionales. Asegúrese también de entender cómo las revisiones de diseño afectarán los honorarios del arquitecto, o si se incluye un cierto número de revisiones.

el contrato también especifica quién es el propietario de los planos, por lo general, es el arquitecto. Eso no será una preocupación a menos que usted y el arquitecto se separen antes de que se complete el proyecto. En ese caso, querrá saber si tiene derecho a modificar los planos existentes y completar la casa por su cuenta, o con otro arquitecto.

he Firmado con un Arquitecto., ¿Qué Debo Esperar?

La mayoría de los arquitectos residenciales siguen un camino similar al diseñar o remodelar casas. Los siguientes pasos son típicos.

• fase de diseño Preliminar. Esto generalmente comienza con una consulta inicial para determinar las necesidades del cliente junto con una visita al sitio. A partir de eso, el arquitecto puede elaborar un programa escrito (los objetivos del proyecto) y desarrollar bocetos para confirmar el tamaño general y el diseño.
• Desarrollo de diseño., Con la aprobación del cliente, el arquitecto agregará detalles al diseño, continuando consultando con el cliente sobre materiales, molduras y otras características. El modelado por computadora se puede utilizar para ayudar al arquitecto y al cliente a guiar el proyecto a medida que se desarrolla. El arquitecto puede ayudar en la obtención de permisos, llamando a consultores e ingenieros estructurales según sea necesario.
• Documentación. La oficina del arquitecto producirá planos detallados que se pueden presentar a los funcionarios del edificio y a los contratistas para obtener estimaciones para el trabajo.,
• Consejo de financiación: Una vez que haya acordado un presupuesto realista, querrá atenerse a él. Esto puede ser difícil cuando se te ocurren ideas inspiradas en medio del proyecto. Sin embargo, pedir trabajo adicional a un arquitecto o constructor puede aumentar rápidamente sus costos. Si eso sucede (y sucede con frecuencia), un préstamo personal puede ser una opción simple y rápida para cerrar una brecha presupuestaria. Un prestamista personal como Discover le permite solicitar solo la cantidad que necesita, hasta 3 35,000, así como elegir su plazo de pago de tres a siete años., También puede obtener una vista previa de su tasa de interés en un préstamo personal sin ningún impacto en su puntaje de crédito.
• asegurar un contratista. Armado con planos completos, el arquitecto puede ayudarlo a obtener un contratista reuniéndose con los constructores interesados en el trabajo y respondiendo preguntas sobre el proyecto. También pueden recomendar constructores con los que han trabajado, pero en última instancia, la elección depende de ti.
• administración de la Construcción., A medida que avanza el proyecto, su arquitecto debe estar disponible para responder preguntas, resolver problemas de diseño, proporcionar dibujos adicionales según sea necesario y aprobar los pagos al contratista. El trabajo en este punto es asegurarse de que todo vaya, literalmente, de acuerdo con el plan, y ayudar a resolver problemas cuando no lo hacen.

ayuda a tu Arquitecto a ayudarte y ahorra dinero

una vez que hayas firmado con un arquitecto, hay cosas que puedes hacer para asegurarte de que tu proyecto salga como quieres. Sobre todo, estar disponible. Revise los dibujos y sugerencias de materiales con prontitud. Ser decisivo., Si tienes problemas con una decisión, avísale a tu arquitecto. Él o ella pueden tener información o estrategias que pueden ayudar a romper el atasco de registro. Haz preguntas. Cuanto mejor entiendas el diseño cuando está en papel, menos probable es que te sorprendas desagradablemente en el momento de la construcción. Hable si hay un aspecto del diseño que no le gusta. Es mucho más fácil agrandar un armario o mover un pasillo cuando está en papel que después de haber sido enmarcado.

Los arquitectos le dirán que cuanto más comprometido esté su cliente, mejores serán los resultados. Los proyectos exitosos no solo ocurren., Encontrar a la persona adecuada para ayudarle a llevar su visión a la vida es una inversión no solo en su propiedad, sino en su felicidad y satisfacción que la ocupa.