ya sea que usted sea un comprador, vendedor o inversor, ninguna transacción de bienes raíces está exenta de desafíos. Las leyes de zonificación, los acuerdos de arrendamiento, los contratos y más pueden hacer o deshacer una negociación. Sin mencionar la tensión de conseguir prestamistas, compañías de título, compradores y vendedores juntos en el cierre con todos los documentos y firmas correctas. Pero a veces, comprar bienes raíces se vuelve aún más complicado, como cuando el título de una propiedad se confunde., Antes de comenzar a comprar o vender, es importante saber más sobre títulos, propiedad y algo llamado litispendencia.

¿Qué es la litispendencia?

Lis pendens, latín para «demanda pendiente», es un aviso público que indica que el título o propiedad de una pieza de bienes raíces está bajo disputa. La mayoría de los compradores de vivienda están familiarizados con su primo, el gravamen. Pero una litispendencia es diferente. Mientras que un gravamen se puede poner contra el título de los impuestos no pagados, manutención de los hijos, o incluso los honorarios del contratista del hogar, una litispendencia es un gravamen potencial., Significa que el derecho a la propiedad de la propiedad puede ser incierto, pero la decisión aún no se ha tomado.

como comprador, una litispendencia es siempre una luz de advertencia para proceder con precaución. Si usted compra una propiedad con una demanda pendiente, usted será responsable de cumplir con el resultado. Usted podría deber dinero significativo a un tenedor del gravamen abajo del camino para un error que usted ni siquiera hizo. A menudo es mejor esperar a comprar una propiedad hasta que el título esté libre y claro.,

3 razones comunes para presentar una litispendencia

1. Foreclosure
   Una vez que un prestatario está tres meses moroso en una hipoteca, el banco generalmente comienza los procedimientos de ejecución hipotecaria. A menudo, el proceso incluye presentar una litispendencia, declarando públicamente que el título está bajo debate. Durante el procedimiento de ejecución hipotecaria, el prestamista y el prestatario intentarán llegar a un acuerdo sobre el dinero adeudado y, en última instancia, quién es el propietario de la propiedad. Hasta que se resuelva, el título de la casa no está claro, y los compradores potenciales probablemente deberían mantenerse alejados., Una vez que el banco recupera la propiedad, la litispendencia se retira, y la casa se puede comprar de forma segura.
2. cuotas Hoa vencidas
   Las asociaciones de propietarios de viviendas y condominios gobiernan los vecindarios para garantizar que se mantengan bien mantenidos y conserven el valor. Las tarifas pueden variar desde cien dólares al año hasta más de quinientos dólares al mes, dependiendo del estilo y la ubicación de un vecindario. Con cargos mensuales a veces caros, es fácil ver cómo un propietario moroso podría arruinar una deuda grave. Algunos propietarios resbaladizos pueden incluso tratar de vender su propiedad para escapar de pagar las cuentas atrasadas., Para evitar esto, la HOA puede presentar una litispendencia para alertar a los compradores potenciales.
3. divorcio
   Aunque no es tan común como las ejecuciones hipotecarias, a veces se presenta una litispendencia durante los procedimientos de divorcio. Por lo general, estos casos ocurren cuando solo el nombre de un cónyuge está en el título, y la casa constituye una parte significativa del Patrimonio de la pareja. Para proteger su participación en la propiedad, el otro cónyuge puede presentar una litispendencia, agitando una bandera roja a los posibles compradores para mantenerse alejado hasta que el procedimiento de divorcio haya terminado.,

al comprar o vender bienes raíces, es mejor trabajar con un profesional para evitar trampas financieras. Esto es especialmente cierto para las propiedades bajo una demanda pendiente. En BB& C, Nos ocupamos de todo, desde situaciones de litispendencia hasta acuerdos de compra y desarrollos de subdivisiones hasta arrendamientos plurianuales. Si tiene una pregunta sobre bienes raíces, sería un honor ayudar. Comuníquese con Kyle Mandeville al 765-742-9068.

Descargo de responsabilidad:
el contenido de este blog tiene la intención de ser de carácter general e informativo., Es material publicitario y no pretende ser, ni es, asesoramiento legal a o para cualquier persona, caso o circunstancia en particular. Cada situación es diferente, y usted debe consultar a un abogado si tiene alguna pregunta sobre su situación.