No estoy aquí para inflar la inversión en bienes raíces, ni para convencer a la gente de que pueden hacerse ricos rápidamente en el negocio. Sin embargo, hay personas que reciben una compensación bastante agradable en la inversión inmobiliaria, ya que hay muchas maneras de abordar el negocio. Una forma de entrar e incluso tener éxito a largo plazo es convertirse en un mayorista de bienes raíces. Hay algunas ventajas realmente importantes en la venta al por mayor de bienes raíces sobre la venta al por mayor a los minoristas.

• No es necesario comprar inventario en grandes cantidades de los fabricantes.,
• no necesitas comprar o alquilar espacio en el almacén para almacenar todo ese inventario hasta que lo envíes a los minoristas.
• No necesitas camiones para cargar tu inventario.
• no necesitas que los empleados cuenten, aseguren y transporten tu inventario.
• Usted no necesita el seguro y los impuestos del empleador para cubrir toda esta inversión importante.

su inventario es permanente en la ubicación, no necesita ser transportado a ninguna parte, y no necesita empleados ni siquiera un seguro para asegurar su inversión., La venta al por mayor de bienes raíces requiere principalmente una educación exhaustiva en valoración de propiedades, así como habilidades de marketing y negociación. Todas estas son cosas que puedes aprender.

entonces, ¿qué es la venta al por mayor de bienes raíces? Usted se convierte en la persona intermedia que empareja una propiedad en dificultades o infravalorada con un comprador feliz. Quién es el comprador? En la gran mayoría de los casos, será un fix & flip investor o un inversor de alquiler a largo plazo. ¿Qué valor usted entrega, como eso es requerido si usted va a beneficiarse En este negocio?, Usted aporta su tiempo y habilidades para localizar propiedades infravaloradas, controlarlas o comprarlas, y venderlas a sus compradores que no habrían sabido sobre ellas de otra manera.

ya que usted está vendiendo a los inversores, el primer factor crítico en un negocio exitoso de venta al por mayor de bienes raíces es que usted entiende que quieren comprar propiedades por debajo de su valor de mercado actual. El inversor inteligente entiende que una inversión exitosa en bienes raíces comienza con una compra por debajo del valor real actual. En otras palabras, existe algún beneficio en el momento en que dejas la mesa de cierre.,

con eso en mente, su trabajo es encontrar y controlar/comprar propiedades que estén lo suficientemente por debajo del valor de mercado actual para que pueda satisfacer las necesidades de sus compradores y aún así tener espacio para obtener ganancias en el medio. Si está vendiendo a un inversionista fix & flip, necesitará saber lo suficiente sobre los costos de renovación y reparación para poder saber que se puede rehabilitar y que el ARV, después del valor de reparación, seguirá siendo lo suficientemente alto para que usted y su comprador ganen dinero.,

si usted está vendiendo a un inversor de alquiler a largo plazo, usted tendrá que entender su mercado local de bienes raíces, demografía de la población, y las perspectivas de alquiler y alquileres. Tendrá que ser capaz de calcular lo que su comprador puede obtener para el Alquiler, sus costos para la propiedad, si están comprando dinero en efectivo o utilizando una hipoteca, y lo que consideraría un flujo de efectivo adecuado.

entraré en detalles en otros artículos, pero lo que hace que la venta al por mayor de bienes raíces sea tan atractiva es que puedes hacer todo esto con muy poco o ningún dinero de tu bolsillo., Usando contratos de asignación, puede controlar una propiedad a través del cierre con su comprador con solo un pequeño depósito de Arras. Las ganancias se pueden aumentar si realmente contrata para comprar la propiedad y hace un «cierre doble».»Esto requiere el uso de fondos transaccionales. Estos prestamistas transaccionales proporcionan los fondos para cerrar la compra con usted como comprador, y se les paga horas o un día más tarde cuando usted vende a su comprador.

esos son los conceptos básicos de la venta al por mayor, y lo veremos con más detalle en otros artículos.,