el mercado inmobiliario de Seattle ha demostrado ser resistente durante la pandemia de coronavirus. De acuerdo con Realtor.com ‘ s Índice de recuperación del mercado de la vivienda, el área metropolitana de Seattle cruzó el punto de referencia para la recuperación en junio de 2020 y ha estado haciendo bien desde entonces. A partir de octubre, el índice se sitúa en torno a 120.

realmente, el mercado de la vivienda de Seattle está prosperando. Ser nombrado el mejor mercado inmobiliario #1 en un estudio realizado durante COVID-19 es un logro bastante grande., Los datos de Mashvisor también muestran que los inversores inmobiliarios de Seattle continúan disfrutando de un buen retorno de la inversión en Propiedades de alquiler:

las estadísticas del mercado inmobiliario de Mashvisor – octubre de 2020

• ingresos de alquiler tradicional: 2 2,328
• retorno de efectivo en efectivo tradicional: 2.1%

2020 ha sido un año generalmente positivo para Seattle real estate. Pero, ¿cómo será el 2021? Aquí están nuestras predicciones del mercado de la vivienda de Seattle para el próximo año.

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#1., 2021 no verá multitudes de personas saliendo del mercado de la vivienda de Seattle

Seattle es la 18a ciudad más grande de los Estados Unidos, por población. No solo es una ciudad grande, sino que es bastante famosa por ser cara, teniendo el 9º costo de vida más alto de la nación. Muchos están especulando si el mercado de la vivienda de Seattle se verá afectado negativamente por el «éxodo urbano» – el paso de las grandes ciudades a las áreas más pequeñas, suburbanas y rurales en busca de más espacio y, lo que es más importante, asequibilidad.,

tal pérdida de población probablemente significaría una caída en los precios de las viviendas en Seattle, ya que habría menos demanda de bienes raíces y un aumento simultáneo en el inventario de viviendas. Además, esto podría significar una pérdida de inquilinos para los inversores inmobiliarios.

sin embargo, el pronóstico del mercado de la vivienda de Seattle en este frente nos dice que esto no es probable que suceda. En realidad no ha estado sucediendo en 2020 como muchos sospechaban y probablemente no sucederá en 2021. La evidencia? Bueno, resulta que no solo no hay éxodo masivo, sino que la gente está dejando lugares como San Francisco para ir a Seattle., Así que si esto le impedía comprar una propiedad de inversión en Seattle, no hay necesidad de preocuparse.

# 2. El inventario se mantendrá bajo en 2021

Está claro que el mercado de la vivienda de Seattle 2021 no verá un aumento en el inventario debido a la emigración. Y en general, la mayoría de los expertos predicen que la escasez de inventario de viviendas continuará siendo un problema para Seattle el próximo año.

mirando Realtor.com los datos del mercado actual de la vivienda (septiembre de 2020), podemos ver que los listados activos se ubican en 6,028 para el área metropolitana de Seattle. Esta es una caída del 26% año tras año (interanual)., Esta caída es probablemente debido al hecho de que los propietarios de viviendas en el mercado de bienes raíces de Seattle están saltando sobre las bajas tasas hipotecarias y la refinanciación o todavía están esperando la COVID-19, las elecciones presidenciales o incluso los incendios forestales.

incluso si estos propietarios volvieran a inundar el mercado en 2021, probablemente no serán suficientes para aumentar significativamente el inventario de viviendas en el mercado de bienes raíces de Seattle.

#3., La demanda de bienes raíces en Seattle seguirá aumentando

aunque todo el mundo esperaba que la demanda de bienes raíces y las ventas de viviendas se desplomaran en todo el mercado de la vivienda de los Estados Unidos debido a la COVID-19, Simplemente no lo ha hecho. Estos compradores, específicamente los millennials y los compradores de vivienda por primera vez, no están dejando pasar la oportunidad de obtener tasas hipotecarias históricamente bajas.

el pronóstico de la tasa hipotecaria para 2021 es que las tasas se mantendrán bajas., Fannie Mae predice que irán tan bajo como 2.9% el próximo año. Con esto, la predicción del mercado de la vivienda de Seattle es que la demanda y las ventas de las casas continuarán aumentando, impulsadas por las bajas tasas hipotecarias.

# 4. Los precios de las casas de Seattle continuarán subiendo

volviendo a los datos del Realtor, podemos ver que el precio de Lista medio para el área metropolitana de Seattle en septiembre de 2020 ha subido:

• Precio de Lista medio: $628k, hasta un 5% A/A

aún más notable, Seattle registró un aumento del 7% A / A en los precios de la vivienda en julio, las 944d646dc0″>p CoreLogic Case-Shiller index.

¿La predicción de precios del mercado de la vivienda de Seattle? Es probable que estas tendencias de los precios de la vivienda continúen en 2021., La combinación de alta demanda y bajo inventario seguramente lo hará así.

mirando el pronóstico de Zillow del mercado inmobiliario de Seattle para la apreciación del precio de la vivienda, esta predicción se confirma. Zillow ve que los valores de las propiedades suben un 5.6% desde ahora hasta agosto de 2021.

es importante tener en cuenta que cualquier área afectada por incendios forestales puede ver una caída en los precios de las viviendas desde ahora hasta el próximo año, sin embargo.

# 5., El mercado de la vivienda de Seattle 2021 seguirá siendo un mercado de vendedores

no hace falta decir que si la alta demanda y el bajo inventario de viviendas están ejerciendo presión sobre los precios de la vivienda, usted tiene un mercado de vendedores. Aunque muchos predijeron que los principales mercados como Seattle caerían rápidamente en el mercado de un comprador, esto simplemente no ha sido el caso. Días en el mercado es un indicador del mercado de un vendedor y actualmente, es de 35 (18% A / A) para el área metropolitana.,

con las tendencias del mercado inmobiliario de Seattle que se espera que continúen esencialmente en la misma trayectoria, el mercado de un vendedor está en el pronóstico de 2021. No es probable que el mercado de la vivienda de Seattle pase por ningún tipo de fase de enfriamiento en el futuro previsible.

relacionado: ¿será el mercado de la vivienda de 2021 en Estados Unidos un mercado de compradores o un mercado de vendedores?

#6. A medida que la asequibilidad se convierte en un problema, la demanda de alquiler aumentará

aunque la asequibilidad sigue siendo un problema para los residentes locales, tiene un aspecto positivo para los inversionistas de bienes raíces de Seattle., Ser propietario de una propiedad de alquiler en Seattle significa una alta demanda que se traduce en buenas tasas de ocupación y flujo de caja. Actualmente, la población de inquilinos es de alrededor del 55% según NeighborhoodScout. Los datos de Mashvisor muestran que la relación precio-alquiler es actualmente de 27. Esto significa que a los residentes les resulta mucho más asequible vivir en una propiedad de alquiler en Seattle que comprar sus propias casas.

con las predicciones del mercado de la vivienda de Seattle para 2021 de precios en aumento y sin un éxodo importante, es muy probable que la demanda de alquiler continúe aumentando.

# 7., El mercado inmobiliario de Seattle no colapsará en 2021

otra predicción provocada por el coronavirus fue el estallido de burbujas inmobiliarias en todo el país y un desplome del mercado inmobiliario. Entonces, ¿caerá el mercado inmobiliario de Seattle en 2021? No es probable.

para que esto suceda, una gran cantidad de inventario tiene que llegar al mercado al mismo tiempo que la demanda cae, drásticamente. Esto causaría que los precios de la vivienda se desplomaran. Sin embargo, la demanda sigue aumentando y el inventario sigue siendo escaso. Como estas tendencias continuarán en 2021, no hay una caída del mercado de la vivienda a la vista.

# 8., Estos son los mejores vecindarios en Seattle para 2021

hay muchas buenas razones para invertir en Bienes Raíces en Seattle en 2021. Pero usted quiere asegurarse de que su nueva inversión en Bienes Raíces en Seattle esté ubicada en un vecindario rentable. Nuestra próxima predicción le ayudará con esto. Estos son los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Seattle. Los vecindarios en esta lista fueron seleccionados porque actualmente ofrecen a los inversionistas de propiedades de alquiler un buen retorno de efectivo en efectivo en 2020 y se espera que lo hagan en 2021.

#1., Highland Park

• precio medio de la propiedad: 4 440,000
• Precio por pie cuadrado: 3 314
• Relación Precio de alquiler: 14
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 2,673
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 4.4%

#2. North Queen Anne

• precio medio de la propiedad: 2 296,000
• Precio por pie cuadrado: 6 645
• Relación de precio de alquiler: 16
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 1,550
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 3.8%

#3., Genesee

• precio medio de la propiedad: 8 822,500
• Precio por pie cuadrado: 3 370
• Relación Precio de alquiler: 18
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 3,775
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 3.0%

#4. Maple Leaf

• precio medio de la propiedad: 8 875,000
• Precio por pie cuadrado: 3 360
• Relación Precio de alquiler: 19
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 3,890
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.9%

#5., Jackson Place

• precio medio de la propiedad: 7 762,000
• Precio por pie cuadrado: 3 399
• Relación Precio de alquiler: 19
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 3,308
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.8%

#6. Little Saigon

• precio medio de la propiedad: 6 638,725
• Precio por pie cuadrado: 4 498
• Relación Precio de alquiler: 22
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 2,383
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.5%

#7., Uptown

• precio medio de la propiedad: 5 539,250
• Precio por pie cuadrado: 6 664
• Relación Precio de alquiler: 18
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 2,445
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.5%

#8. Beacon Hill

• precio medio de la propiedad: 7 769,990
• Precio por pie cuadrado: 3 316
• Relación Precio de alquiler: 22
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 3,024
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.2%

#9., Northgate

• precio medio de la propiedad: 6 641,225
• Precio por pie cuadrado: 4 490
• Relación Precio de alquiler: 26
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 2,053
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 1.8%

#10. Roxhill

• precio medio de la propiedad: 5 547,000
• Precio por pie cuadrado: 4 466
• Relación Precio de alquiler: 23
• ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 1,946
• devolución de efectivo en efectivo tradicional: 1.8%

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Más información: Cómo Encontrar la Propiedad de Inversión en el Seattle Mercado de bienes Raíces