Qué es un concesionario en bienes raíces
un concesionario es un término legal utilizado en transacciones de bienes raíces que describe a la persona que compra una propiedad. También puede ser un concesionario sin recibir una escritura de propiedad. Por ejemplo, un contrato de tierras incluye tanto a un otorgante como a un concesionario. El otorgante es el propietario, y el concesionario es el comprador que está adquiriendo un interés equitativo, pero no un interés legal desnudo en una propiedad.
es esencial que una escritura indique claramente el concesionario, el otorgante y una descripción de la propiedad involucrada en la transacción., Cualquier lenguaje oscuro deja a ambas partes en riesgo para ser interrogadas y posibles obstáculos legales.
tipos de Escrituras que nombran al otorgante y al concesionario
los cinco tipos más comunes de escrituras de propiedad son Escrituras de garantía, Escrituras de concesión, Escrituras de renuncia, Escrituras de transferencia entre cónyuges y escrituras de concesión en lugar de ejecución hipotecaria.
escritura de garantía
con una escritura de garantía, el concesionario recibe una garantía del vendedor para defender para siempre el título contra las reclamaciones de todas las personas., Asegura que el vendedor tiene el derecho completo de vender la propiedad, y no hay gravámenes que existan sobre el título que potencialmente podrían impedirle venderla. Más que nada, se trata de proteger al concesionario.
escritura de concesión
el concesionario recibe garantías de que el otorgante no ha vendido la propiedad a otra parte y que han revelado todos los gravámenes y restricciones sobre el título que conocen.
Escritura de Finiquito
Con una escritura de finiquito, el beneficiario recibe cualquier interés que el otorgante puede o no poseer., El Otorgante de una escritura de renuncia no garantiza que tenga un derecho legal para transferir la propiedad, y es una pequeña posibilidad de que ni siquiera sea legalmente propietario. Debido a la incertidumbre, normalmente no se usan entre partes que no se conocen bien. Se utiliza con mayor frecuencia entre los miembros de la familia, y ofrece la menor cantidad de protección legal.
escritura de transferencia entre cónyuges
durante una escritura de transferencia entre cónyuges, el concesionario recibe el interés de un cónyuge, incluido un interés permanente en la propiedad comunitaria, y no paga impuestos de transferencia., El título se transfiere entre parejas casadas, excepto en los casos en que fue un regalo del cónyuge al otro—esto se considera bienes separados y no de propiedad mutua. Las Escrituras de transferencia entre cónyuges se usan más comúnmente en situaciones en las que las parejas transfieren el título al cónyuge con mucho mejor crédito para obtener mejores tasas de interés mientras refinancian.
escritura de concesión en lugar de ejecución hipotecaria
en esta situación, el concesionario es generalmente el banco al que el prestatario debe un préstamo., El dueño de la propiedad entrega la escritura al concesionario para ser revivido de su deuda hipotecaria y evitar el proceso de ejecución hipotecaria. Este es generalmente el último paso cada vez que un propietario ha utilizado todas sus otras opciones y se estableció con el hecho de que la pérdida de la casa es inevitable. Muchas personas se sienten avergonzadas por el proceso de ejecución hipotecaria, por lo que esta es una ruta menos visible a tomar que puede minimizar cualquier vergüenza.
cadena de búsquedas de títulos
los Juzgados del Condado y las oficinas de registro generalmente contienen grandes libros llenos solo de concesionarios, conocidos como libros de concesionarios., Los buscadores de títulos usaron libros del concesionario para encontrar y documentar una cadena de títulos, y muchos tienen más de 100 años. La información se ingresa en los libros del concesionario en orden alfabético, con las entradas listadas por el apellido primero. Junto al nombre del concesionario está la descripción legal, la dirección de la propiedad de la tierra y las mejoras que se transmiten, incluida la fecha de transferencia. El libro y la página de la escritura utilizada para transferir el título se anotan en el libro del concesionario.,
Este tipo de búsqueda de título se produce solo si no ha habido transferencias de título en los últimos años, como si la propiedad ha estado en una familia durante 50 años o más. De lo contrario, la mayoría de las otras transferencias se capturan digitalmente.
si conoce el nombre del propietario ahora, pero no conoce los nombres de los propietarios anteriores, o si las transferencias de título se completaron adecuadamente, puede usar el libro del concesionario para averiguar cuándo el propietario actual de la propiedad adquirió el título y de quién., Todo lo que tendría que hacer es trabajar hacia atrás en el registro público del libro del concesionario. Cuando encuentre la escritura del otorgante cediendo al concesionario, puede buscar el nombre del otorgante en el libro del concesionario hasta que encuentre cuando ese título adquirido individual.,
