Usted ha decidido construir su sueño customhome, pero primero, usted necesita un lugar para ponerlo. Pero comprar un lote donde se puede construir una casa no es tan simple como voltear a través de los clasificados. Hay un número de consideraciones a considerar antes de comprar mucho. Paso Nº 1?Investigación, Investigación, Investigación.

una opción, si usted no quiere querer totackle todo el trabajo de campo usted mismo, es considerar encontrar mucho a través de un constructor., Pero si está listo para sumergirse en el proceso de búsqueda de lotes (e investigación), use la siguiente lista para investigar lotes de casas disponibles en su área mientras busca el pedazo de tierra ideal para su nuevo hogar.

ubicación

• Crecimiento-si está buscando Lotes en las inmediaciones donde vive, es probable que ya tenga una idea de las áreas donde le gustaría construir un nuevo hogar. Tal vez sea un área rodeada de hermosa naturaleza o un vecindario prometedor que será una gran inversión., Incluso si ya tiene una idea de la ubicación que desea, es una buena idea revisar el plan integral de su ciudad para ver qué áreas están planeadas para crecer en un futuro cercano. También Revise el desarrollo de transporte de su región y las estaciones de bicicletas compartidas. Según Jennifer Jones, una agente con marca de bienes raíces en Filadelfia, estos son indicadores «de que la comunidad está viendo una inclinación constante en la población y la popularidad.»

• Preparación-no todos los lotes tienen el mismo nivel de preparación para construir una residencia. Los lotes se clasifican de tres maneras: listos para construir, sin mejorar y en bruto., Los lotes en bruto son para inversión especulativa y no están destinados a la construcción en el corto plazo. Los lotes no mejorados aún no tienen servicios básicos o servicios públicos, lo que significa que podría haber problemas y gastos adicionales no vistos. Debido a las mejoras que deben hacerse antes de que un lote no mejorado esté listo para la construcción, la línea de tiempo para la construcción será meses más larga (y es más difícil asegurar un préstamo bancario para este tipo de lote). Los lotes listos para construir están, como su nombre indica, listos para la construcción inmediata (siempre que se hayan obtenido todos los permisos necesarios).,De los diferentes tipos de lotes, los bancos prefieren este tipo porque hay menos riesgo involucrado.

• llanuras de inundación: las inundaciones pueden afectar seriamente su propiedad, su hogar y su calidad de vida. El seguro contra inundaciones para aquellos que viven en áreas de alto riesgo puede costar cientos o miles de dólares por año, dependiendo del nivel de riesgo. Y una casa construida en una llanura de inundación puede ser difícil de vender en el futuro. Estos riesgos son evitables, por lo que debe investigar si el área del lote está en una zona de inundación en el Sitio Web de la Agencia Federal para el manejo de Emergencias., Para evitar el riesgo de inundación, busque un lote etiquetado como Zona C o zona X.

Topografía

un topógrafo profesional investigará una propiedad y determinará los límites exactos del lote. Los compradores siempre deben hacer una nueva encuesta, incluso si se hizo recientemente. Dice Flavia Berys, una corredora de bienes raíces y abogada en el sur de California: «una encuesta solo puede ser confiada por la parte nombrada en el certificado del topógrafo. Ninguna otra parte tiene derecho a confiar en la encuesta, lo que significa que otras partes no mencionadas en la certificación no tienen recurso si hay un error en la encuesta., Por esa razón, es importante que el comprador sea nombrado como parte en el certificado del topógrafo para ayudar a evitar disputas fronterizas o problemas con la ubicación física de las servidumbres y otras características de la propiedad.»

zonificación y ordenanzas

antes de comprar un lote, querrá comprobar que realmente puede construir una residencia allí. Tu ciudad o condado probablemente tiene una herramienta de búsqueda de zonificación en línea que puedes usar para investigar rápidamente thelot. La compra de lotes no residenciales sucede con más frecuencia de lo que esperaría, por lo que este es un paso simple pero crucial!, También debe prestar atención a los planes de uso de la tierra a largo plazo de la ciudad o el condado y a las adiciones programadas a las carreteras,ya que esos cambios podrían afectar la propiedad en la que está interesado (y es bueno estar preparado). Las ciudades y condados también tienen ordenanzas que gobiernan cosas como el control de animales, la aplicación de la ley local, parques locales, carreteras locales e incluso la eliminación y el reciclaje de basura. Es bueno investigar qué ordenanzas se aplicarán a su propiedad por adelantado.

HOAs y restricciones de escritura

zonificación no es la única limitación potencial para lo que se puede construir en un lote., Muchos lotes para la venta son parte de subdivisiones que tienen convenios en su lugar. Si usted está buscando un terreno baldío en una subdivisión o en una comunidad ya desarrollada, es probable que haya una asociación de propietarios. Las HOAs pueden tener costosas cuotas de Membresía, además de establecer las reglas en el área. Estas reglas pueden dictar todo, desde el color de su puerta principal hasta qué tipo de mascotas puede tener. Una de las ventajas de una HOA es que también impiden que su vecino pinte su casa de rosa de arriba a abajo o convierta su propiedad en un zoológico de mascotas., Las comunidades gobernadas por HOAs también a menudo tienen centros comunitarios y piscinas, que son una ventaja maravillosa.

las subdivisiones tienen convenios, o deedrestrictions, que son acuerdos privados entre el propietario y el comprador.Las restricciones comunes de escritura incluyen obstruir la vista de un vecino, el tipo y el número de vehículos permitidos para estacionar en una propiedad, construir cercas, quitar árboles, estructuras adyacentes e incluso el número de habitaciones permitidas., Asegúrese de obtener copias de las reglas y regulaciones de una HOA y las restricciones de la subdivisión (que deben incluirse en la escritura de propiedad o la escritura maestra)antes de comprar un pedazo de tierra.

Gravámenes

Un gravamen es un aviso legal que se unidoa una propiedad del título debido a una deuda pendiente. Le da a la parte no pagada una reclamación legal a una parte de la propiedad cuando se vende. A veces, los propietarios ni siquiera saben que hay un gravamen sobre su propiedad., Puede averiguar si hay un gravamen sobre una propiedad con una simple búsqueda en el sitio web de la oficina de registro, secretario o asesor fiscal del condado. Si la propiedad que le interesa tiene un gravamen, deberá asegurarse de que la deuda se resuelva y el gravamen se retire antes de comprar el lote.

Utilidades

Las utilidades básicas incluyen electricidad, gas, teléfono, internet, agua y alcantarillado. Si no hay utilidades conectadas en la propiedad, poner esas utilidades en su lugar puede ser una molestia (en el mejor de los casos), no tomention costoso y lento., Puede evitar tratar con installingutlities comprando un lote listo para construir. Pero si la cantidad que amas no se ha mejorado, aún puedes hacer que funcione con un poco de esfuerzo. Si su propiedad no tiene acceso directo a las vías públicas, prepárese para instalar un tanque séptico y un pozo.

acceso por carretera

Lo creas o no, es posible comprar un pedazo de tierra sin tener una forma legal de conducir hasta él. Si no se puede acceder a una propiedad por vías públicas, es posible que la única manera de llegar sea conduciendo en una propiedad privada perteneciente a vecinos., Esto es especialmente probable en entornos rurales o rurales, y no todos los vecinos son amigables. Si la propiedad es sin litoral y no hay forma de acceder a ella desde las vías públicas, será necesario un saneamiento.

servidumbres

el diccionario Merriam-Webster establece que una medida es «un interés en la tierra propiedad de otro que da derecho a su poseedor a un uso o disfrute limitado específico.»Esto podría incluir la ejecución de una línea de energía a través de una esquina de la propiedad del vecino o la instalación de un camino de entrada desde su camino privado., Es probable que tenga que pagar por ese uso, además del costo de contratar a un abogado para el papeleo oficial. Si el vecino no está de acuerdo, es posible que pueda demandar por la servidumbre, pero eso es un escenario peor y uno que se puede evitar si tiene acceso a la carretera y un lote listo para construir.

Lot Loans

como se mencionó anteriormente, los bancos prefieren los lotes listos para construir cuando se trata de obtener un préstamo., Después de haber encontrado el lote de sus sueños, tendrá que proporcionar al banco una nueva encuesta e información sobre la zonificación y las restricciones de uso de la tierra en la propiedad (incluido el acceso a servicios públicos y carreteras públicas). Cuanto más mejorada sea la Tierra, menor será el costo del préstamo. Amanda Bolton, una agente de bienes raíces con profesionales de Platinum Real Estate en Las Vegas, sugiere poner un 30 por ciento de descuento al buscar financiamiento para un lote. «Si también planea construir en la tierra, prepárese para un pago inicial del 30 por ciento del costo de la tierra y los planes de construcción combinados», dice., «Usted será capaz de tomar dinero de su préstamo a medida que construye.»

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Durante los últimos 16 años, Rachel Kinbar ha sido un escritor de artículos, entradas de blog, artículos, ensayos, infografías, web, copia, copia de las ventas, los guiones, poesía, letras de canciones, y más., Tiene habilidades de investigación que aplica a una amplia variedad de temas, y le encantan especialmente los temas relacionados con el diseño, la historia y la vida sostenible.