¿a quién no le gustan las vacaciones? Si está pensando en la forma más inteligente de usar sus fondos de viaje, es posible que haya oído hablar de multipropiedad como una alternativa inteligente de casa de vacaciones.

Pero ¿qué es exactamente un tiempo compartido? ¿Y invertir en un tiempo compartido realmente tiene sentido fiscal? Echemos un vistazo.

¿Qué es un tiempo compartido?,

un tiempo compartido es un programa de bienes raíces para la propiedad residencial en un destino de vacaciones o resort. Como indica la parte «compartir», varios propietarios comparten el costo de la propiedad. A cambio, cada propietario tiene el derecho de permanecer en la propiedad por un período de tiempo asignado.

por ejemplo, puede comprar una parte 1/52 de una unidad: una habitación, suite de habitaciones,condominio, etc.- lo que te permite quedarte allí una semana cada año. Una semana por año es la cantidad estándar de tiempo que los resorts venden a un propietario, aunque algunos resorts permiten a los propietarios comprar bloques de tiempo anuales más grandes o más pequeños.,

¿cómo funciona la compra de tiempo compartido?

hay dos tipos de contratos de tiempo compartido: cedidos y no cedidos.

Los contratos concedidos o «de pago simple» son similares a comprar una casa: obtienes una parte de la propiedad. Puede revender o alquilar su tiempo compartido, o pasarlo a sus hijos. Alrededor del 90% de las transacciones de tiempo compartido son de pago simple o cedidas.

los contratos no cedidos o de derecho de uso son similares a firmar un contrato de arrendamiento. Usted compra el derecho de usar la propiedad por un cierto número de años, pero no es dueño absoluto. La propiedad vuelve al propietario original al final de su período.,

una vez que haya comprado el tiempo compartido, ¿cómo puede usarlo? Hay cuatro sistemas típicos para el uso: semana fija, semana flotante, derecho de uso y basado en puntos.

sistemas de semana fija

un tiempo compartido de semana fija le permite usar la unidad durante la misma semana específica cada año. Por lo general, se trata de transacciones autorizadas.

este arreglo funciona mejor si te gusta la previsibilidad, ya que no puedes cambiar tu semana. Puede alquilar su bloque de tiempo o intercambiarlo con otros propietarios. Los acuerdos de semana fija son cada vez menos comunes a medida que los clientes buscan más opciones.,

sistemas de semana flotante

un tiempo compartido de semana flotante le da la propiedad de una semana por año, pero el tiempo depende de usted. Puede reservar su semana cuando lo desee o dentro de un período de tiempo específico (como junio a agosto). Estas también son típicamente transacciones autorizadas.

la opción de semana flotante le da más flexibilidad que la opción de semana fija. Pero tendrás que lidiar con la competencia por períodos de tiempo populares.

sistemas de derecho de uso

los sistemas de derecho de uso o las transacciones no cedidas, como se describe anteriormente, le otorgan un contrato de arrendamiento por su parte de la propiedad., Usted arrendará por una cantidad fija de años-entre 20 y 99 años. El desarrollador mantiene la propiedad.

sistemas basados en puntos

en un sistema basado en puntos, usted compra una cierta cantidad de puntos cada año, que puede canjear por reservas en Propiedades de tiempo compartido. Un tiempo compartido basado en puntos en un hotel, por ejemplo, le permitiría alojarse en cualquiera de las ubicaciones participantes del hotel en todo el mundo. Estos sistemas de tiempo compartido también se llaman clubes de vacaciones.

Los puntos funcionan como moneda. El número de puntos que utilizas depende de cuándo y dónde visites., Las estadías más largas, los lugares más populares y las horas pico de vacaciones como los fines de semana y los días festivos consumen más puntos, similar a una tarifa más alta para una habitación de hotel. Y es posible que tenga que competir con otros accionistas por destinos y horarios codiciados. A menudo puede «depositar» puntos, transferir puntos no utilizados de un año anterior o pedir prestado de un año futuro.

los sistemas basados en puntos son cada vez más comunes. Dan a los viajeros opciones y Variedad con su inversión. Es una buena idea asegurarse de que los puntos sean a prueba de inflación para que su valor permanezca igual con el tiempo.,

por una tarifa adicional, los propietarios pueden unirse a una compañía de intercambio de tiempo compartido donde intercambiarán ubicaciones con otros propietarios de tiempo compartido. Las dos compañías de intercambio de tiempo compartido más grandes son RCI e Interval International.

¿cuánto cuesta un tiempo compartido?

no importa qué tipo de tiempo compartido compre, tiene dos costos fijos. Pagas una cuota por adelantado, y pagas una cuota de mantenimiento cada año.

los costos exactos varían en función de muchos factores, incluida la ubicación, el tamaño de la unidad, el estado de la propiedad y el momento de su estadía., Pero la American Resort Development Association estima que el costo promedio inicial es de 1 19,000, con alrededor de 6 660 en tarifas de mantenimiento al año.

tarifas de mantenimiento

las tarifas de mantenimiento representan el mayor dolor de cabeza financiero para la mayoría de los propietarios de tiempo compartido. Por lo general, si compras un tiempo compartido concedido, no hay fecha de vencimiento. Esto significa que está pagando la tarifa de mantenimiento indefinidamente, incluso si no usa la propiedad todos los años. Y los costos de mantenimiento aumentan con la inflación.

tarifas adicionales

las tarifas adicionales también se suman., Usted está obligado a ayudar a pagar las evaluaciones obligatorias de la propiedad, que determinan cualquier mejora o reparación que el complejo necesita. Si la propiedad se daña en una tormenta o la administración decide que el lugar necesita una revisión, los propietarios de tiempo compartido reciben otra factura.

agregue los costos de cierre y cualquier impuesto que pague sobre la propiedad, y un tiempo compartido puede costar más de mil dólares al año, después del pago inicial. Usted es responsable de la factura, ya sea que use o no el tiempo compartido.

¿Cuál es la diferencia entre un tiempo compartido y una casa de vacaciones?,

la mayor diferencia: una casa de vacaciones es una inversión financiera. Un tiempo compartido no lo es.

Cuando compra una casa de vacaciones, es dueño de toda la propiedad. Puede vender, alquilar, hacer mejoras y usar la casa cuando lo desee. Si decides vender, es probable que obtengas ganancias. Una casa, sin embargo, requiere una mayor inversión inicial. Dado que no va a ocupar la casa durante todo el año, a menudo está pagando por el espacio vacante (a menos que elija alquilar).

Los tiempos compartidos tienden a ofrecer espacios más grandes y agradables en destinos más populares que las casas de vacaciones. También requieren menos efectivo por adelantado., Solo paga por el tiempo que realmente pasa en la propiedad. Y no tiene que realizar trabajos de mantenimiento usted mismo.

pero si ya no desea utilizar el tiempo compartido, tendrá mucho más dificultades para venderlo, y probablemente no se beneficiará en absoluto. Si bien el dinero que gasta en el mantenimiento de una casa de vacaciones puede mejorar su valor de reventa, el dinero que gasta en un tiempo compartido no se aprecia de la misma manera.

¿cuándo debe considerar comprar un tiempo compartido?

un tiempo compartido funciona mejor para un tipo muy específico de tomador de vacaciones.,

si espera un viaje anual, y las vacaciones son una parte importante de su estilo de vida, un tiempo compartido podría ser una buena apuesta. Los tiempos compartidos funcionan mejor para aquellos con un «patrón» de viaje que les gusta visitar el mismo lugar cada año. Puede reservar su viaje anual de esquí o vacaciones en la playa, y sabrá el precio por adelantado. O puede unirse a un programa basado en puntos y probar diferentes destinos.

con el tiempo gastarás menos de lo que gastarías si tomaras vacaciones individuales., Por ejemplo, si alquila dos habitaciones de hotel por una semana cada año, un tiempo compartido en la misma ubicación podría ahorrarle hasta 1 14,000 en 10 años, según la American Resort Development Association. El tiempo compartido es probable que tenga mejores alojamientos que un hotel, también.

para obtener el valor de su dinero de un tiempo compartido, sin embargo, usted tiene que estar comprometido con un viaje anual. Esencialmente usted está pagando por adelantado por el valor de varios años de vacaciones. Si no está seguro de que su horario de trabajo u otras obligaciones le permitan un tiempo libre constante, es posible que no desee pagar un tiempo compartido., Del mismo modo, si su estilo de viaje es más espontáneo, es posible que desee más variedad de la que puede ofrecer un tiempo compartido.

¿los propietarios de tiempo compartido generalmente están satisfechos con su compra?

Varios de ellos. Una encuesta de la American Resort Development Association informó que el 83% de los propietarios de tiempo compartido están satisfechos con su decisión y comprarían un tiempo compartido nuevamente. Muchos propietarios informan que el tiempo compartido los motiva a tomar vacaciones que de lo contrario se saltarían.

para aquellos que no están satisfechos, aumentar las tarifas de mantenimiento son las mayores desventajas., Los resorts Disney, por ejemplo, aumentan sus tarifas de mantenimiento del 2% al 3% cada año. Los propietarios que revenden o salen de sus tiempos compartidos a menudo no pueden o no quieren seguir pagando: el 66% de los antiguos propietarios de tiempo compartido citan el aumento de las tarifas como su razón para irse.

Los problemas de reserva son otra queja común. Los propietarios no siempre pueden enganchar un tiempo de vacaciones conveniente cuando las reservas se vuelven competitivas. Dado que es difícil vender un tiempo compartido, muchos propietarios se sienten atrapados en un compromiso que ya no quieren mantener.

tareas pendientes antes de comprar un tiempo compartido?,

investigue la unidad antes de comprar

Este consejo básico vale la pena repetir:no compre sin ser visto. Visite el complejo o edificio donde está considerando comprar un tiempo compartido. Evaluar la calidad del espacio. Hable con otros propietarios de tiempo compartido y vea lo que recomiendan. Consulte con el Fiscal General del Estado para ver si ha habido alguna queja sobre la administración o el desarrollador que maneja su unidad de tiempo compartido. Investiga y lee opiniones en línea en grupos de usuarios de tiempo compartido.

planifique con anticipación

Los tiempos compartidos ahorran dinero a largo plazo, pero solo si los usa de manera consistente., Reserve sus vacaciones con la mayor antelación posible. Los expertos en tiempo compartido recomiendan reservar un año completo con anticipación. Recuerda que estás compitiendo con otros propietarios de tiempo compartido por el mismo espacio. Las compañías de tiempo compartido con frecuencia venden más acciones de las que hay fechas disponibles, así que actúe rápidamente.

conozca las reglas si está comprando un tiempo compartido en otro país

La mayoría de los tiempos compartidos fuera de los Estados Unidos solo están disponibles para comprar con «derecho de uso» o sin autorización. Además, los tiempos compartidos en otros países no están cubiertos por la Ley de los Estados Unidos., Si está considerando una compra en el extranjero, conozca las leyes de Protección al consumidor en ese país y cómo se aplican.

Los tiempos compartidos son notoriamente difíciles de vender. La industria del tiempo compartido está llena de propietarios que venden sus acciones con un gran descuento. Los desarrolladores a veces compran tiempos compartidos de nuevo, pero por lo general estás en el gancho para las tarifas de mantenimiento hasta que el desarrollador encuentra un nuevo comprador.

incluso si logras vender tu tiempo compartido, probablemente venderás por mucho menos de lo que pagaste. Dado que un tiempo compartido no se considera una inversión, el IRS no le permite reclamar la venta como una pérdida de capital.,

conozca sus opciones si llega el momento de vender

varias compañías de Resorts ahora ofrecen programas de devolución, reventa y salida. Otros están dispuestos a trabajar con miembros que quieran salir de sus tiempos compartidos.

¿cómo puede ahorrar dinero en un tiempo compartido?

compre un tiempo compartido usado

piense en reventa, no en venta al por menor. La dificultad de vender tiempos compartidos usados significa que el mercado es ideal para los compradores. Comprar un tiempo compartido usado de su propietario, en lugar del desarrollador, puede obtener un descuento del 75% sobre el precio original.

ir a través de una red de reventa de tiempo compartido de buena reputación, sin embargo., Revender estafas ocurren. En caso de duda, llame al resort u hotel para asegurarse de que el vendedor posee un tiempo compartido allí.

alquile antes de comprar

los propietarios de tiempo compartido que no pueden usar su semana asignada a menudo buscarán un inquilino de una semana. La comunidad de tiempo compartido Redweek es un buen lugar para comenzar a comprar.

Cuando usted alquila puede comprobar hacia fuera las comodidades del complejo sin hacer un compromiso. Tendrás la oportunidad de investigar los pros y los contras en caso de que decidas comprar.

no pague el precio completo

incluso si compra al por menor, el precio es casi siempre negociable.,

No tome un préstamo

Los altos costos iniciales para comprar un tiempo compartido pueden hacer que sea tentador pedir dinero prestado. Pero un préstamo probablemente será contraproducente. La mayoría de los bancos no ofrecen préstamos para compras de tiempo compartido, ya que los tiempos compartidos se deprecian rápidamente. Usted será responsable de los pagos del préstamo además de las tarifas de mantenimiento. En el caso de una ejecución hipotecaria, todavía tendrá que pagar cualquier saldo pendiente de la hipoteca. Para obtener mejores resultados, no compre un tiempo compartido a menos que pueda pagar por adelantado.

¿cómo puede protegerse legalmente si compra?,

lea atentamente el contrato de tiempo compartido y estudie la letra pequeña. Antes de firmar algo, debe saber:

• Cuál será su responsabilidad financiera total
• Qué cubren todos los costos, incluidos los honorarios de mantenimiento y evaluación
• ¿tiene opciones si desea salir del tiempo compartido?
• Qué sucederá si la empresa de gestión de tiempo compartido cierra
• Cuáles son sus derechos y obligaciones legales si está comprando un tiempo compartido en otro país

no es una mala idea ejecutar el contrato por un abogado de tiempo compartido.,

también debe conocer sus opciones para retirarse de la venta. Cada Estado tiene un derecho diferente de denegación o «derecho de rescisión» para los contratos de tiempo compartido. Este período, generalmente entre tres y 10 días, es la cantidad de tiempo que un comprador tiene que cancelar sin penalización después de firmar. Consulte esta tabla para encontrar las leyes del estado donde realiza la compra.

asegúrese de firmar los documentos del contrato en el estado donde planea comprar el tiempo compartido., Algunos estados tienen leyes de derecho de rescisión más fuertes que otros, y se sabe que las compañías hacen que los compradores firmen en estados con leyes más débiles a propósito.

si termina cancelando, debe enviar una carta por correo certificado y solicitar un acuse de recibo. Mantenga registros de cualquier correspondencia en caso de que los necesite.

para obtener protección legal adicional, vea si su unidad pertenece a una asociación de propietarios, un grupo, como una junta de condominio, que protege los intereses de los propietarios.,

unas últimas palabras de precaución

cuidado con la venta dura

Los tiempos compartidos solían ser infames por sus presentaciones de ventas de servicio pesado, donde los vendedores llenaban a los compradores potenciales con comida, bebidas y alojamiento gratis. Los compradores a menudo terminaban firmando contratos que no entendían del todo.

estas tácticas de ventas son menos frecuentes ahora que los consumidores son inteligentes con ellas. Pero deberías mantener los ojos abiertos. Asegúrese de que su vendedor le diga el precio de compra directamente y no evada sus preguntas.

dormir en él

un tiempo compartido no debe ser una compra impulsiva., Un experto aconseja a cualquier persona que asista a una presentación de tiempo compartido que evite comprar nada el primer día.

cuidado con el fraude

la industria de reventa de tiempo compartido tiene algunas estafas conocidas. Algunos estafadores llamarán a los propietarios de tiempo compartido y ofrecerán un comprador a un precio demasiado bueno para ser cierto. Otros prometen vender el tiempo compartido por usted, pero cobran una tarifa por adelantado. Una palabra común de consejo es » nunca pagues por una promesa.»Vaya a través de un agente de tiempo compartido legítimo y con licencia si desea vender.,

resumen

una compra de tiempo compartido puede ser una gran manera de ahorrar dinero en una vida de vacaciones. Pero piense cuidadosamente antes de firmar en la línea punteada. Una vez que lo compras, tienes que usarlo.

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