firmar el contrato de arrendamiento de un apartamento es una parte emocionante de su viaje de inquilino, y a lo largo de este viaje encontrará algunas jerga de inquilinos, tarifas, servicios públicos y depósitos con los que puede que no esté completamente familiarizado. Cuando firme su contrato de arrendamiento, puede esperar pagar una cantidad específica de dinero por adelantado, incluido un depósito de seguridad, una tarifa de administración y otros costos posibles, como las tarifas de mascotas, estacionamiento y almacenamiento.

Pero, ¿qué es exactamente un depósito de seguridad?, Antes de firmar en la línea punteada, asegúrese de saber exactamente cómo funciona un depósito de seguridad: qué es, qué cubre, cuánto cuesta, cuándo se debe y cuándo se debe devolver a usted.

¿Qué es un depósito de seguridad?

un depósito de seguridad se define como una cantidad fija de dinero pagada a un administrador de la propiedad o propietario que garantiza que el inquilino pagará el alquiler y seguirá el contrato de arrendamiento. Pero hay algo especial en los depósitos de seguridad: ¡son reembolsables! Esto significa que usted tiene la oportunidad de obtener la cantidad total o parcial de su depósito de nuevo en su bolsillo.,

un administrador de propiedad o propietario se queda con este depósito durante todo su contrato de arrendamiento. No pueden cobrar los cheques de depósito de seguridad por el uso de nada que no sea daños hechos al apartamento después de que el inquilino se haya mudado. Una vez que su apartamento haya sido inspeccionado y se hayan deducido los costos de daños (si los hubiera), el administrador de su propiedad o el propietario le devolverán lo que le quede.

¿cuánto es un depósito de seguridad?

mientras que algunos estados no tienen límite a la cantidad que un administrador de propiedad o propietario puede cobrar a un inquilino, la mayoría de los precios limitan un depósito de seguridad al costo de un mes de alquiler., Sin embargo, algunos estados permiten a los propietarios y administradores de propiedades cobrar hasta tres meses de alquiler por un depósito de seguridad. Incluso puede encontrar comunidades de apartamentos que piden tan poco como $100 para un depósito de seguridad. Cuánto cuesta un depósito de seguridad también dependerá de su verificación de antecedentes.

¿cómo se calcula un depósito de seguridad?,

Los propietarios tienen en cuenta cinco factores principales al calcular el depósito de seguridad para sus apartamentos:

• leyes estatales
• El costo del alquiler mensual
• El tipo y la calidad de los servicios del apartamento
• depósitos de seguridad de propiedades competitivas
• solicitud de alquiler de inquilino potencial (puntaje de crédito, antecedentes penales, historial laboral, etc.)

Un inquilino con un puntaje de crédito más bajo puede ser visto como de mayor riesgo por descuidar pagar el alquiler o mudarse inesperadamente que un inquilino con buen crédito., En otro escenario, un inquilino que no gana tres veces el alquiler puede tener dificultades para pagar el alquiler en su totalidad cada mes. Debido a esto, algunas comunidades de apartamentos pueden buscar un depósito de seguridad más alto de dichos inquilinos para compensar el riesgo de perder dinero en una propiedad.

¿Cuál es la diferencia entre un depósito de seguridad y el alquiler del mes pasado?

si su contrato de arrendamiento establece que su depósito de seguridad debe considerarse el alquiler del último mes, entonces ese dinero solo se puede usar para el alquiler., Este pago no se puede utilizar para daños al apartamento, y no será reembolsable a usted como el inquilino. Si su propietario solo requiere el alquiler del mes pasado por adelantado, y no requiere un depósito de seguridad además de este pago, entonces el administrador de la propiedad o el propietario ha asumido la responsabilidad financiera de reparar cualquier daño hecho a la unidad por el inquilino.

¿cuándo pago el depósito de seguridad?

generalmente, los propietarios y administradores de propiedades requieren el depósito de seguridad antes de que el inquilino pueda recibir sus llaves., Los depósitos de seguridad se pagan al firmar el contrato de arrendamiento con un giro postal, un cheque de caja o un pago ACH (pago electrónico). Antes de firmar el contrato de arrendamiento, asegúrese de estar preparado para pagar el depósito de seguridad y otros cargos adeudados ese día.

¿cuándo recuperaré mi depósito de seguridad?

usted recibirá su depósito de seguridad de vuelta en cualquier lugar de 30 a 60 días después de su contrato de arrendamiento es hasta y se ha mudado fuera del apartamento, dependiendo de las leyes estatales., Por lo general, recibirá su depósito de seguridad por correo en forma de cheque, así que asegúrese de notificar a su administrador de la propiedad o propietario de su nueva dirección para garantizar una pronta entrega!

razones para no recuperar su depósito de seguridad completo

debido a que un depósito de seguridad se usa a menudo para pagar las reparaciones del apartamento (hechas por el inquilino), es posible que no obtenga su depósito de seguridad completo. Es por eso que es tan importante como inquilino asegurarse de dejar su apartamento en tan buena forma como lo encontró., Al mudarse, debe:

• limpiar a fondo su apartamento
• hacer todas las reparaciones del daño que causó
• Estar presente durante su inspección de mudanza
• devolver todas sus llaves

Si, por casualidad, su administrador de propiedad o propietario encuentra daños en el apartamento, le enviarán un recibo detallado con el resto (si lo hay) de su depósito de seguridad en el correo. De esta manera, sabrá exactamente qué estaba mal con el apartamento cuando lo dejó, cuánto costó arreglarlo y cuánto le queda de su depósito de seguridad.,

si no ha recibido su depósito de seguridad Back

revise su contrato de arrendamiento para ver el período de tiempo en el que puede esperar recibir su depósito de seguridad. Si es más que el tiempo asignado (por su contrato de arrendamiento y las leyes estatales), intente comunicarse con el administrador de su propiedad o el propietario ya sea por teléfono, correo electrónico o una visita a la oficina de arrendamiento como un recordatorio amistoso. ¡Mucha suerte, inquilinos!

Publicado el 3 de octubre de 2019

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