yksi asia, että lähes kaikki onnistunut kiinteistösijoittajille on yhteistä se, että he haluavat he olivat alkaneet investoida kiinteistöön aikaisemmin.

Miljardööri Sam Zell sanoo, että ”Kaikki mahdollisuudet maailmassa ei merkitse mitään jos et itse vedä liipaisimesta.”

Robert Kiyosaki, kirjoittaja Rich Dad Poor Dad, uskoo, että ”kiinteistöjen investoimalla, vaikka hyvin pienessä mittakaavassa, edelleen kokeiltu ja totta tapa rakentaa yksilön kassavirta ja vaurautta.,”

joten mikseivät useammat ala sijoittaa kiinteistöihin aiemmin?

se johtuu siitä, että he luulevat tarvitsevansa paljon rahaa kiinteistösijoittamiseen. Se saattoi olla totta jo sukupolvia sitten, kun kiinteistöjen ostaminen vaati paljon rahaa. Mutta nykyään mikään ei voisi olla kauempana totuudesta.

tässä artikkelissa keskustelemme kahdeksasta tavasta, joilla voit aloittaa kiinteistösijoittamisen tänään vain 20 000 dollarilla (tai jopa vähemmällä).,

Etuja Investoida kiinteistöön

vain hetki, katsotaanpa varattu väärässä uskossa, että tarvitset paljon rahaa investoida kiinteistöihin. Sen sijaan tarkastellaan kiinteistösijoittamisen hyötyjä.

useimmat laittavat säästönsä CD-tai sijoitusrahastoon. He uskovat, että se on turvallisinta tehdä ja mukavampi seurata laumamentaliteettia.,

Mutta tosiasia on, että on viisi ainutlaatuisia etuja investoida kiinteistöön, että muut yhteisiä investointeja, kuten osakkeet ja joukkovelkakirjat yksinkertaisesti eivät tarjoa, kaikki samaan aikaan:

1. kiinteistöjen arvostaa ajan mittaan. CoreLogicin mukaan halpojen asuntojen hinnat ovat nousseet yli 60 prosenttia vuodesta 2010.
2. Tuotot-tuottavat vuokra omaisuutta tuottaa johdonmukainen tulot kuukaudesta alkaen yhden perheen vuokra-asuntoja ja kerrostaloja.,
3. Vipuvaikutus (aka muiden ihmisten rahoja) avulla sijoittajat voivat laittaa rahaa alas maksimoida määrä kiinteistöjen ostettu. Tämän kirjoituksen aikaan myös korot ovat historiallisessa alamäessä.
4. Poistot on ei-vähennys käteistä käytetään vähentää verotettavaa tuloa.
5. Vero-etuja, kuten IRS § 1031 vero laskennallinen vaihtoa ja mahdollisuus zone investoimalla anna sijoittajat viive maksaa myyntivoittoveroa investoimalla voitot enemmän kiinteistöjä.,

ei ole muiden omaisuuslajien käytettävissä, joka kietoo kaikki nämä viisi edut yhdeksi investointeja koskevan paketin tapa kiinteistö ei.

Armed kanssa nämä viisi tärkeimmät edut, sijoittajat voivat tehdä rahaa kiinteistöjen kolmella eri tavalla:

1. Voitto oma pääoma luotu nouseva kiinteistöjen arvot.
2. vuokralaisten tuottama johdonmukainen kassavirta.
3. Lisää vähitellen tuloja lisäämällä arvoa.

USA., Census Bureau kertoo, että vaikka keskimääräinen vuotuinen inflaatio Yhdysvalloissa on noin 3,2%, asuntojen hinnat ovat nousseet 5,4% vuosittain vuodesta 1963. Toisin sanoen asuinkiinteistöjen hinnat ovat nousseet lähes 70 prosenttia keskimääräistä inflaatiota enemmän.

rahavirta on sitä, miten kiinteistösijoittajat vaurastuvat unissaan. Ihmiset tarvitsevat aina asuinpaikan, ja yhä useammat ihmiset ympäri Yhdysvaltoja päättävät vuokrata asuinpaikkansa omistamisen sijaan.

Juuri nyt, Roofstock Markkinoilla on satoja taloja myynnissä, jonka brutto tuotto 11% tai enemmän., Lisäämällä strategisesti arvoa kiinteistölle vuokran korottamiseksi muutamalla ylimääräisellä dollarilla joka kuukausi, taju kiinteistösijoittajat voivat lisätä näitä tuottoja entisestään.

Real Estate Investment Toimintaa ja Strategioita

Investoida kiinteistöön voi olla aktiivista tai passiivista toimintaa.

Usko tai älä, on olemassa joitakin ihmisiä, jotka nauttivat aktiivista kiinteistösijoittajat. Heitä ei haittaa joutua korjaamaan putkivuotoa kello 2 tai seulomaan kymmeniä vuokralaishakemuksia täydellisen vuokraajan löytämiseksi.,

mutta tosiasia on, että vuokrakiinteistön hallinta ei ole parasta ajankäyttöä tai rahaa. Siksi useimmat vuokrakiinteistöjen omistajat ovat passiivisia. Ne tunnistaa parhaat tarjoukset eri markkinoilla kaikkialla YHDYSVALLOISSA, sitten palkata paikallinen omaisuudenhoitoyhtiö säästää aikaa ja saada enemmän mielenrauhaa.

Kolme investointi strategioita

Toinen suuri asia kiinteistöjen investoimalla on, että on olemassa erilaisia tapoja investoida perustuu yksittäisten riski-palkita suvaitsevaisuutta.,

• ydin on strategia, jolla ostetaan laadukkaita kiinteistöjä parhaista paikoista pitkäaikaisten vuokralaisten kanssa.
• Arvo-lisää on sijoitusstrategia, että sijoittajat käyttävät luoda vähitellen tuloja lisää, että voi olla yllättävän positiivinen vaikutus kiinteistön arvoon.
• Opportunisti-kiinteistöjen investointien strategioita käyttävät sijoittajat, jotka ovat valmiita hyväksymään korkeampi riskitaso vaihdossa mahdollisesti suurempi voitto.,

8 Tapoja Investoida Kiinteistöjen kanssa $20000 tai Vähemmän

Nyt, katsotaanpa kahdeksan eri tapoja sijoittaa kiinteistöihin, joissa on vain 20 000 dollaria.

#1. Pieni käsiraha ostaa

Ostaa vuokra omaisuutta vain 20 000 dollaria alas maksu voi kuulostaa mahdotonta, mutta tosiasia on, että se on hyvin toteutettavissa. On Roofstock on paljon yhden perheen ja pieni perheasuntoa sijoituskiinteistöt saatavilla, jotka vaativat alkuinvestointeja (eli käsiraha + päätöskurssi kustannukset + välittömät korjauskustannukset) on $20000 tai vähemmän.,

kiinteistöjen rahoittaminen on myös helppoa. Voit valita lainanantaja, saada preapproved verkossa, ja saada preapproval kirjeen tehdä ostotarjouksen vahvempi.

# 2. Myyjän niiden siirtämistä taaksepäin

Omistajat, joilla on suuri määrä pääomaa omaisuutta ovat joskus valmiita antamaan myyjä rahoitusta kuljettaa takaisin huomautus ostajalle. Myyjät tekevät näin, koska he haluavat välttää maksamasta pääomatuloveroa eivätkä ole kiinnostuneita 1031-vaihdosta, joten mitä vähemmän he saavat rahaa etukäteen, sen parempi.,

muista laittaa kaikki kirjallisesti aivan kuten tekisit, jos ostaisit talon tavanomaisella lainalla. Käytä myös sulkulaitosta pitämään kirjaa maksuistasi ja myyjän saamasta lainasaldosta.

# 3. Fix-and-flip

Fixing-and-flipping sopii sijoittajalle, joka haluaa päästä sopimukseen nopeasti. Parhaat fix-and-flip-kodit ovat niitä, joilla on jo itseisarvo (tai instant equity) sisäänrakennettu.

Tämän avulla voit laittaa osa teidän $20,000 alas ja saada lyhyellä aikavälillä, kovan rahan lainan loput käyttämällä omaisuus oman pääoman vakuudeksi., Sinulla on vielä vähän rahaa jäljellä pieniin korjauksiin ja päivityksiin. Korjaaminen ja kääntäminen voi olla riskialtista, jos paikalliset kiinteistömarkkinat hidastuvat, arvioit kiinteistön arvon väärin tai sinulla ei ole kokemusta rakentamisesta.

#4. Tukkukiinteistöt

kiinteistötukkurit eivät varsinaisesti sulje kotia eivätkä halua. Sen sijaan tukkukauppiaat löytävät erittäin motivoituneen myyjän. Sitten he tie-up omaisuuden ostosopimuksen, joka on tilinpäätöshetkellä 60 tai 90 päivää tai enemmän ja pieni tosissaan rahaa tallettaa.,

Kun ominaisuus on pois markkinoilta, tukkuliike löytää sijoittaja määrittää sopimuksen, kerää tukku maksu, ja kääntyy nopeasti voittoa. Kun tukkuliike ei ole laittaa mitään rahaa korjaustöitä tai päivittäminen, he ei vaarassa ei löytää ostaja määrittää sopimuksen ennen lähellä escrow.

# 5. Rent-to-own

kutsutaan Myös leasing-sopimuksella, vuokra-to-oman sopimus antaa sinulle oikeuden ostaa talon ennalta sovittuun hintaan tiettynä ajanjaksona. Osa kuukausimaksuistasi menee käsirahaa kohti., Kertynyt oman pääoman, plus $20,000 käteisenä, sitten voit saada kiinnityksen omaisuutta.

on tärkeää, että asianajaja käy läpi vuokrasopimusta. Myös, olla varma, että puolueeton kolmas osapuoli, kuten escrow yhtiö on vastuussa hyväksymisestä, maksamisesta, ja pitää kirjaa kaikki maksut olet tehnyt.

# 6. Yksittäisten vuokra-asuntojen osakkeiden osto

yksittäisten vuokra-asuntojen osakkeiden omistaminen on lopullinen passiivinen sijoitus. Osakkeita voi ostaa ja myydä milloin tahansa ja täyden palvelun hallinnointi ei tarvitse tehdä mitään, paitsi lähellä.,

tunnetaan myös nimellä fractional ownership, tämän uuden Roofstock-osakeannin akkreditoiduille sijoittajille minimisijoitus on vain 5 000 dollaria. Akkreditoidut sijoittajat saavat osuutensa kaikista vuokratuloista, arvostuksesta ja veroeduista. Vuokrakiinteistön osakkeiden omistaminen on hyvä tapa monipuolistaa maantieteellisesti vähemmällä pääomalla.

#7. Kiinteistöalan crowdfunding

Verkossa crowdfunding alustoilla, kuten RealtyMogul ja Fundrise allas rahaa, yhdessä alkaen suuri määrä sijoittajia., He käyttävät näitä ”rahastojen joukosta” ostaa A-Luokan, investment grade kaupallisten kiinteistöjen, kuten kauppakeskusten, toimistorakennusten, ja suuri huoneisto komplekseja. Sijoittajat saavat neljännesvuosittaiset rahavirtajakaumat ja pystyvät omistamaan pienen palan isosta kiinteistöstä, jota he eivät itse pystyisi ostamaan.

joukkorahoitus on hyvä tapa monipuolistaa sijoituspääomaa maantieteellisesti ja omaisuusluokittain. Liikekiinteistöihin sijoittamiseen liittyy kuitenkin myös mahdollisia riskejä., Taantumassa vähittäiskaupan ja toimistokiinteistöjen kysyntä laskee merkittävästi, koska kuluttajat ja yritykset kuluttavat vähemmän ja vähentävät.

#8. Real Estate Etf ja Reit

Sijoittajat voivat myös ostaa ja myydä osakkeita Etf ja Reit, joka on julkisesti noteerattu pörssissä. Jotkut suosituimmista Etf (exchange traded funds) ovat Vanguard Real Estate ETF, Schwab US REIT ETF ja iShares US Real Estate ETF.

A REIT (real estate investment trust) on yhtiö, joka omistaa tai ylläpitää tuloja tuottavia kiinteistöjä., Lain mukaan reitin on maksettava osakkeenomistajille osinkona 90 prosenttia verotettavasta tulostaan. REITs on toinen hyvä tapa monipuolistaa sijoitussalkkua maantieteellisesti ja erikoisomaisuusluokan mukaan. Suurimpia julkisen kaupankäynnin kohteita ovat muun muassa Public Storage, Health Care REIT Inc., ja Equity Residential.

Investoimalla Kiinteistöjen kanssa $20K

tavoitteena kiinteistösijoittaminen on laittaa rahaa tänään töihin niin, että se tuottaa tuloja nyt ja luo jatkossa voittoa kautta arvostusta.,

tämän päivän kiinteistösijoittamisen uudessa maailmassa ei tarvitse satojatuhansia dollareita sijoittamiseen. On olemassa monia tapoja sijoittaa kiinteistöihin 20,000 dollaria tai jopa vähemmän.

ennen sijoitusta on tärkeää ymmärtää, miten vuokrakiinteistösijoitus toimii. Roofstock avulla kiinteistöjen sijoittajat:

• Haku omaisuutta hinta, käsiraha, cap-korko, ja enemmän.
• Analysoida vuokra omaisuutta 3-D-matkat ja interaktiivisia työkaluja visualisointiin palaa.
• Tee tarjous ilmaiseksi.,
• Sulje omaisuutta avulla Roofstock palvelu ja kauppa joukkue.