valmistetun kodin välillä. Kaksi Kertaa Leveä. Perävaunu. Sectional home. Siirrytään kotiin. Modulaarinen koti. Eri henkilöt ovat käyttäneet näitä sanoja vuosikymmenien ajan jossain vaiheessa eri kotien kuvaamiseen. Joskus tämä voi johtua eri puolilla maata käytetyistä eri nimistä. Useimmiten se johtuu kuitenkin siitä, että näiden termien ympärillä on niin paljon hämmennystä, ettei kukaan tiedä, mitä ne myyvät!,

Joten tässä postitse, voimme tarkastella ero näiden kahden välillä päätyyppiä non-sivuston rakennettu asuntoja: Valmistettu ja Modulaarinen. Aloitetaan keskustelulla siitä, miten erottaa nämä kaksi.

mikä on valmistettu koti?

Mukaan HUD, ”valmistettu kotiin (aiemmin tunnettu nimellä mobile home) on rakennettu Valmistetaan Kodin Rakentamisen ja Turvallisuus Standardit (HUD Code) ja näyttää … sertifiointi etiketti ulkoa jokaisen kuljetettavan osassa., Valmistetut kodit rakennetaan tuotantolaitoksen valvotussa ympäristössä ja kuljetetaan yhdessä tai useammassa osassa pysyvällä alustalla.”

plain English, you ask?

Ok. Jos sinulla on seuraavat, sinulla on valmistettu kotona:

1. Valmistettu asuntoja rakennetaan teräspalkkien toisin kuin puinen lattia ristikot. Alla kuva, joka on otettu valmistetun kodin ryömintätilasta. Useimmissa on myös metalli tie-downs, jotka auttavat varmistamaan kodin sivuston (voit nähdä harmaa tie-down edessä lähimmän betonilohkojen.,
   
2. Koska valmistetaan kodeissa on rakennettu HUD-koodi, ne on HUD-Sertifiointi Etiketti (HUD Tag), joka on kiinnitetty ulkoa kunkin osan, kuten tämä:
   Jos sinulla on yksi-laaja valmistettu kotiin, sinulla on vain yksi tag. Jos sinulla on kolminkertainen (kyllä, on sellainen asia !), saat kolme. Kolmoislaajuinen ei oikeastaan ole kolmiosainen. Mutta se on kolme osaa.,
3. Vain koska sinulla pitäisi olla HUD Label (tai tarrat), sinun pitäisi myös HUD Tiedot Levy/Compliance Certificate, yleensä löytyy liitteenä alla keittiö kaappi tai makuuhuone vaatekaappi seinään (vaikka se voisi olla löydy mistään). Tässä on esimerkki yksi:
   Tämä paperi on erittäin tärkeää tietoa valmistajan, valmistuspäivämäärä, tuulen & katon kuormia, ja on myös HUD ja sarjanumerot lueteltu.,

Jos sinulla on vanhempi valmistettu kotona tai yksi, joka on uusittu, se on hyvin mahdollista, että Sertifiointi merkinnät ja/tai Data Levy on hukassa. Vaikka nämä puuttuvat, se on silti valmistettu koti.

mikä on modulaarinen koti?

toisin kuin valmistetussa kodissa, modulaarista kotia ei rakenneta HUD-koodin mukaan. Ulkoa esiintymisiä (ja joskus jopa sisustus), modulaarinen koti voi usein olla vaikea erottaa valmistettuun kotiin. Modulaariset kodit ovat täysin muokattavissa. Siksi mikä tahansa koti, jonka näet ajaessasi kadulla, voisi olla modulaarinen koti.,

modulaarinen koti on pre-sisäänrakennettu kohdat tehtaassa tai muussa valvotussa ympäristössä. Sen jälkeen se kootaan paikan päällä ja sen on oltava kaikkien paikallisten ja valtion rakennuskoodien mukainen. Toisin kuin valmistettu koti, modulaarinen koti ei ole rakennettu irrotettavalle teräsalustalle.

olitpa ostamassa tai myymässä, valmistetun ja modulaarisen kodin eron tunteminen voi tarkoittaa kaupan tekemisen ja purkamisen eroa. Klikkaa Tweet

miksi on tärkeää tietää ero?,

Kuten minkä tahansa arviointi, arvioija haluaa voida verrata kodin muiden kanssa, että pidettäisiin ’korvaa’. Pohjimmiltaan kysymme: ”olisiko ostaja harkinnut myyntiä, jos se olisi ollut markkinoilla samaan aikaan kohteen kanssa?”Monissa tapauksissa modulaarisia koteja ja valmistettuja koteja ei pidetä järkevinä korvikkeina. Yksi poikkeus olisi, jos kyseessä olisi erittäin laadukas, pysyvälle pohjalle rakennettu koti.

valmistettua kotia arvioitaessa on noudatettava tiettyjä ohjeita., Meillä on jopa muoto tehty nimenomaan arvioida valmistetun kodin. Useimmat luotonantajat haluavat, että valmistettujen asuntojen myynti on vähintään kaksi suljettua. Jos myynti on erittäin vähäistä, arvioija voi tarvittaessa käyttää modulaarisen kodin tai muun kodin myyntiä.

Modulaarinen kodit ovat hieman samanlainen, että lainanantaja haluaa nähdä niin monta myynti modulaarinen koteihin kuin mahdollista, mutta vaihtoehtoja on enemmän vaihtoehtoisia myynti. Voin käyttää paikan päällä rakennettua kotia, laadukasta valmistettua kotia tai muuta, jos minulla ei ole modulaarista kotimyyntiä., Minun täytyy vain olla varovainen, olla tietoinen, ja huomioon mahdolliset erot rakentamisen laatua, suunnittelu, ja markkinoitavuuteen.

kaikki tämä tarkoittaa, että on erittäin tärkeää, että koti luokitellaan oikein. Joko verottaja, kiinteistönvälittäjä tai myyjä. Koska kun arvioija etsii myyntiä, hänen on kyettävä löytämään paras, vertailukelpoisin myynti!

Vastauksia yleisimpiin kysymyksiin:

1. Mitä, jos kotona istuu pysyvä perusta ja/tai oli viime aikoina muuntaa real estate?
   kerran valmistettu koti, aina valmistettu koti., Se on vastaus. Muuntaa kotiin ”kiinteistö”, tai asettamalla valmistettu kotiin betoni lohko säätiö, esimerkiksi, ei muuta sitä tosiasiaa, että se on valmistettu. Sitä arvioidaan edelleen samalla tavalla ja sillä on sama markkinoitavuus kuin aiemminkin.
2. minun valmistamassani kodissa on vinyylilista. Voiko se saada FHA-rahoitusta?
   ei ilman tukea., FHA todetaan, että ”jos kehä kotelo on ei-kantavien jalkalista koostuu kevyt materiaali, on oltava riittävää tukea (kuten: betoni, muuraus, tai käsitelty puu) pysyvästi kiinnittää ja tukea tai vahvistaa jalkalista” Tämä tarkoittaa, että vinyyli jalkalista tulee olla vahvistettu tausta. Se on ollut kokemuksemme, että käsitelty puu on halvin ja nopein korjaus.
3. en löydä HUD-rekisterikilpeä / vaatimustenmukaisuustodistusta talostani. Onko se ongelma, kun myyn? Se riippuu. Etkö pidä tuosta vastauksesta? Kyse on lainanantajasta., Tarvittaessa, lainanantaja voi ohjata sinua läpi tämän prosessin. Mutta pääset alkuun, voit tarkistaa tämän hyödyllinen linkki HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

Olitpa ostaa tai myydä, tietäen ero on valmistettu ja modulaarinen koti voi merkitä eroa tekeminen ja breaking myyntiin. Varmista, että mainostat myytävää kotiasi oikein ja varmista, että olet ostaja, että teet kotitehtäväsi varmistaaksesi, että koti on se, mitä myyjä sanoo sen olevan.