Ei Sulkeminen CostEdit

Lainanottajat, joilla on tämän tyyppinen jälleenrahoituksen yleensä maksaa vähän jos mitään etukäteen maksuja saada uusi asuntolaina. Tämän tyyppinen jälleenrahoittaa voi olla hyödyllistä, jos vallitseva markkinahinta on alempi kuin velallisen nykyinen korko kaavalla määräytyy lainanantaja, joka tarjoaa laina., Arviointi maksu ei maksettava lainanantajalle tai välittäjä joten tämä ei aina näy koko ratkaisun maksut alareunassa GFE.

Tämä voi olla erinomainen valinta taantuvilla markkinoilla tai jos et ole varma, voit järjestää lainan tarpeeksi kauan takaisin sulkeminen kustannuksia ennen kuin voit jälleenrahoittaa tai maksaa se pois. Suunnittelet esimerkiksi asuntosi myymistä kolmessa vuodessa, mutta sulkemiskustannusten takaisin saaminen vie viisi vuotta., Tämä saattaa estää sinua ottaen huomioon, jälleenrahoittaa, kuitenkin, jos otat nolla sulkeminen kustannuksia vaihtoehto, voit alentaa korko ilman mitään riski menettää rahaa.

tässä tapauksessa välittäjä saa luottoa tai niin sanottua YSP-korkoa. Tuotto spread palkkiot ovat rahaa, että kiinnitys yritys saa peräisin lainan. Välittäjä antaa asiakkaalle ja asiakirjoja, joita tarvitaan prosessin lainan ja lainanantaja maksaa ne tarjoavat tätä palvelua sijasta maksamalla yksi oman laina virkamiehet., Koska välitys voi olla enemmän kuin yksi laina upseeri peräisin lainoja, ne voivat joskus saada lisää YSP tuo tilavuus määrä lainat. Tämä perustuu yleensä rahoitukseen, joka on yhteensä yli miljoona lainaa kuukaudessa. Tämä voi suuresti hyödyttää lainanottajaa, erityisesti 1. huhtikuuta 2011 lähtien. Liittovaltion hallitus on pannut täytäntöön uusia lakeja, joiden mukaan kaikki välittäjät ovat asettaneet hinnoittelun lainanantajien kanssa, joiden kanssa he asioivat., Välittäjät voivat saada niin paljon YSP, että he voivat tarjota sinulle, jolla on pienempi korko kuin jos meni suoraan lainanantajalle, ja ne voivat maksaa kaikki teidän sulkeminen kustannuksia vastakohtana lainanantajan, joka voisi tehdä voit maksaa kaikki kolmannen osapuolen maksut oman. Päädyt alhaisempaan hintaan ja alhaisempiin palkkioihin. Koska huhtikuussa voimaan tullut uusi RESPA-laki astui voimaan vuonna 2011, välittäjät eivät voi enää päättää, kuinka paljon he haluavat saada lainaa pois. Sen sijaan he allekirjoittavat huhtikuussa sopimuksen, jonka mukaan he pitävät vain tietyn prosenttiosuuden YSP: stä ja loput menevät kohti lainanottajien sulkemiskustannuksia.,

Totta, Ei Päätöskurssi Kustannukset kiinnitykset eivät yleensä ole parhaita vaihtoehtoja varten ihmisiä, jotka tietävät, että he pitävät, että lainan koko pituus termi tai ainakin tarpeeksi aikaa takaisin sulkeminen kustannuksia. Kun lainanottaja maksaa ulos taskusta sulkemiskustannuksistaan, heillä on suurempi riski menettää sijoittamansa rahat. Useimmissa tapauksissa lainanottaja ei pysty neuvottelemaan arvioinnista tai sulkemisesta perittävistä maksuista., Joskus, kun kääre päätöskurssi kustannukset osaksi laina voit helposti määrittää, onko se järkevää mennä kanssa alempi korko kanssa sulkeminen kustannuksia tai hieman korkeampi korko ilmaiseksi. Joissakin tapauksissa maksu on sama, jos haluat valita korkeampi korko ilman maksuja. Jos maksu 4,5% $2,500 sovintoon maksut on sama 4.625% ilmaiseksi sitten maksaa saman verran rahaa yli, pituus laina, kuitenkin, jos valitset lainan kanssa sulkeminen kustannukset ja jälleenrahoittaa ennen loppua aikavälillä voit tuhlata rahaa sulkeminen kustannuksia., Lainasumma on 2 500 vähemmän 4,625% ja maksu on sama.

Ei Arviointi RequiredEdit

Obaman Hallinto valtuutettu jälleenrahoittaa useita ohjelmia, joiden tarkoituksena on auttaa vedenalainen asunnon hyödyntää historiallisesti alhainen korkotaso. Useimmat näistä ohjelmista eivät vaadi arviointia, ja ne kattavat kaikki lainatyypit. Ohjelmia tarjotaan vuonna 2013 ovat:

1. FHA Streamline Jälleenrahoittaa: suurin ryhmä, joka hyötyy tästä jälleenrahoittaa ohjelma on niille, jotka ovat FHA laina, joka hyväksyttiin ennen 31. Toukokuuta 2009., Niille, jotka täyttävät tämän päivämäärän, FHA YSV-hinnat ovat hyvin alhaiset. Tämä Virtaviivaistaa Jälleenrahoittaa Ohjelma ilman arviointia on myös saatavilla lainanottajille, jotka eivät enää asu omaisuutta (koska niiden ensisijainen asuinpaikka)/ oma talo, kuten sijoituskiinteistöt.
2. VA Laina Jälleenrahoittaa: Veteran ’ s Administration tarjoaa Korko Vähentäminen Refinances IRRR Veteraani Kodin Omistajat, jotka haluavat vähentää niiden korko, jossa ei ole arviointia. Nämä lainat ovat saatavilla myös vaatimukset täyttäville veteraaneille, jotka eivät enää asu kiinteistössä ensisijaisena asuinpaikkanaan.,
3. HARPPU Jälleenrahoittaa: Kun Home Edullinen Jälleenrahoittaa Program (HARP) käynnistettiin vuonna 2009, ja sen tavoitteena oli auttaa asunnon kanssa vedenalaiset kiinnitykset jälleenrahoittaa niiden lainat osaksi pienempi kuukausimaksut ja /tai korkoja. Valitettavasti ensimmäinen versio ohjelmasta ei auta kuin monet asunnon kanssa vedenalaiset kiinnitykset kuten oli toivottu, mikä vapauttaa uusi ja parannettu versio HARPPU, puhuttu HARPPU 2, käsitellä komplikaatioita. HARP 2 ei enää korota lainan arvoa 125 prosenttiin ja sallii minkä tahansa lainan arvon hyväksyttäväksi, jolloin se kattaa vedenalaiset kodit.,
4. USDA asuntolainat: arviointia ei tarvita – nykyisen asuinpaikan on oltava USDA: n ”jalanjälki-alueella”, ja se on tällä hetkellä vakuutettu USDA-ohjelman mukaisesti. Näin ollen Jälleenrahoitus tavanomaisesta lainasta tai FHA-lainasta USDA: lle ei toimi tämän ohjelman puitteissa. Ei luottotiedot Vaaditaan – nykyinen kiinnitys on nykyinen, ja kaikki edellisen 12 kuukauden kiinnitys maksut on tehtävä ajoissa. Siinä kaikki. Varmistamme vain, että maksoit talosi ajallaan., Työllisyyden Todentaminen Tarvitaan – meidän täytyy varmistaa, että olet palveluksessa, ja piirustus tarpeeksi rahaa vastaamaan merkintäsitoumukset ohjeet… eli meidän täytyy todistaa, että sinulla on tarpeeksi tuloja, jotta oman talon maksuja. Ei voi ottaa käteistä – voit vain rahoittaa nykyisen lainasaldosi ja uuden Takausmaksun (USDA PMI), joka on 1,5%.

Cash-OutEdit

Tämän tyyppinen jälleenrahoittaa voi auttaa alempi kuukausimaksu tai lyhentää asuntolaina-aikoja., Sitä voidaan käyttää kotiin parannuksia, luottokortit, ja muita velan vakauttamista jos lainanottaja täyttää heidän nykyinen koti oman pääoman, he voivat jälleenrahoittaa lainan määrä on suurempi kuin niiden nykyinen asuntolaina ja pitää rahat ulos.

tilanteissa, joissa lainanottaja on sekä ensimmäinen ja toinen asuntolaina, se on yhteinen vahvistaa nämä lainat osana jälleenrahoittaa prosessi. Kuitenkin, vaikka lainanottaja ei saa mitään net ”cash out” osana kauppaa, joissakin tapauksissa, lainanantajat on harkita tämä cash-out-tapahtuman, koska ”12-kuukauden sääntö”., Tämä sääntö toteaa, että kaikki jälleenrahoittaa, joka tapahtuu 12 kuukauden kuluessa toisen lainan (joka ei ole osa alkuperäisen ostotapahtuman) pidetään cash-out jälleenrahoittaa.