kuka ei rakasta lomaa? Jos olet ajatellut fiksuin tapa käyttää varoja matkustaa, olet ehkä kuullut lomaosakkeet kuin taju loma-vaihtoehto.

But what ’ s a timeshare exactly? Entä onko lomaosakkeeseen investoimisessa oikeasti verotuksellista järkeä? Katsotaanpa.

Mikä on osa-aikaista?,

lomaosake on lomakohteessa tai lomakohteessa sijaitsevalle asuinkiinteistölle tarkoitettu kiinteistöohjelma. Kuten ”osake” – osa osoittaa, useat omistajat jakavat kiinteistön kustannukset. Vastineeksi jokainen omistaja saa oikeuden oleskella kiinteistössä määrätyn ajan.

esimerkiksi, voit ostaa 1 / 52.osuuden yksiköstä—huoneesta, Huoneiden sviitistä, asunnosta jne.- jonka avulla voit olla siellä viikon joka vuosi. Viikko vuodessa on standardi aikaa resorts myydä yksi omistaja, vaikka jotkut lomakohteet anna omistajat ostaa suurempi tai pienempi vuotuinen aika lohkot.,

miten lomaosakkeiden ostaminen toimii?

aikaosuussopimuksia on kahdenlaisia: Deededed ja non-deeded.

irtautuneet tai ”fee-simple”—sopimukset muistuttavat talon ostamista-saat omistusosuuden. Voit myydä tai vuokrata lomaosakkeesi tai antaa sen lapsillesi. Noin 90 prosenttia lomaosakekaupoista on maksullisia-yksinkertaisia tai poistettuja.

tarpeettomat tai käyttöoikeussopimukset muistuttavat vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Ostat oikeuden käyttää kiinteistöä tietyn määrän vuosia, mutta et omista sitä suoraan. Omistus palautuu alkuperäiselle omistajalle toimikauden lopussa.,

Kun olet ostanut lomaosakkeen, miten voit käyttää sitä? Käytössä on neljä tyypillistä järjestelmää: kiinteä-viikko, kelluva-viikko, käyttöoikeus-ja pistepohjainen.

Fixed-week systems

a fixed-week timeshare voit käyttää laitetta samaan viikkoon joka vuosi. Nämä ovat yleensä poistettuja liiketoimia.

Tämä järjestely toimii parhaiten, jos pidät ennustettavuutta, koska et voi vaihtaa viikko. Voit vuokrata oman korttelin aikaa tai vaihtaa sen muiden omistajien kanssa. Kiinteäviikkoiset järjestelyt vähenevät, kun asiakkaat hakevat lisää valinnanvaraa.,

Kelluva viikon järjestelmät

kelluva viikon timeshare antaa sinulle omistukseen yhden viikon vuodessa, mutta ajoitus on sinun. Voit joko varata viikon milloin haluat tai tietyn ajan kuluessa (kuten kesä-elokuussa). Nämä ovat myös tyypillisesti poistettuja liiketoimia.

kelluva viikko-vaihtoehto antaa enemmän joustoa kuin kiinteäviikkoinen vaihtoehto. Mutta sinun täytyy käsitellä kilpailua suosittuja aikoja.

Käyttöoikeusjärjestelmät

Käyttöoikeusjärjestelmät tai poistamattomat liiketoimet, kuten edellä on kuvattu, antavat sinulle vuokrasopimuksen osuudestasi kiinteistöstä., Vuokraat määrätyn määrän vuosia-20-99 vuotta. Rakennuttaja ylläpitää omistusta.

Pistettä-järjestelmien

piste-pohjainen järjestelmä, voit ostaa tietyn määrän pisteitä joka vuosi, jossa voit kaupan varauksia timeshare ominaisuuksia. Esimerkiksi hotellin pistepohjainen lomaosake antaisi sinun yöpyä missä tahansa hotellin osallistuvassa kohteessa maailmanlaajuisesti. Näitä lomaosakkeita kutsutaan myös lomaseuroiksi.

pisteet toimivat kuin valuutta. Pisteiden määrä riippuu siitä, milloin ja missä käyt., Pidempään oleskeluun, enemmän suosittuja paikkoja, ja ruuhka loma-aikoina kuten viikonloppuisin ja pyhinä syödä enemmän pisteitä, samanlainen korkeampi hotelliin. Ja saatat joutua kilpailemaan muiden osakkeenomistajien kanssa himoituista kohteista ja ajoista. Voit usein ”pankkipisteitä”, vierittää käyttämättömiä pisteitä edelliseltä vuodelta tai lainata tulevalta vuodelta.

Pistepohjaiset järjestelmät yleistyvät. Ne antavat matkailijoille vaihtoehtoja ja vaihtelua sijoituksellaan. On hyvä varmistaa, että pisteet ovat inflaatiokestäviä, jotta niiden arvo pysyy ajan mittaan samana.,

lisämaksusta omistajat voivat liittyä aikaosuuden vaihto-yritys, jossa he vaihtaa paikkoja muiden timeshare omistajat. Kaksi suurinta lomaosakkeiden vaihtoyhtiötä ovat RCI ja Interval International.

paljonko lomaosake maksaa?

riippumatta siitä, minkä tyyppistä lomaosaketta ostat, sinulla on kaksi kiinteää hintaa. Maksat maksun etukäteen ja maksat huoltomaksun joka vuosi.

tarkat kustannukset vaihtelevat monien tekijöiden mukaan, kuten sijainnin, yksikkökoon, kiinteistön kunnon ja oleskeluajankohdan mukaan., Mutta American Resort Development Association arvioi keskimääräinen etupainotteisesti kustannukset $19,000, noin $660 huolto palkkiot vuosittain.

ylläpitomaksut

ylläpitomaksut ovat suurin taloudellinen päänsärky useimmille lomaosakkeiden omistajille. Yleensä Jos ostat poistetun aikaosuuden, ei ole viimeistä käyttöpäivää. Tämä tarkoittaa sitä, että maksat ylläpitomaksun loputtomiin, vaikka et käyttäisi kiinteistöä joka vuosi. Ja ylläpitokustannukset nousevat inflaation myötä.

lisämaksut

myös lisämaksut täsmäävät., Sinun on autettava maksamaan pakollisia omaisuuden arviointeja, jotka määrittävät kaikki päivitykset tai korjaukset lomakeskuksen tarpeisiin. Jos kiinteistö vaurioituu myrskyssä tai johto päättää, että paikka tarvitsee remontin, lomaosakkeiden omistajat saavat uuden laskun.

Tack, päätöskurssi kustannukset ja verot maksat omaisuutta, ja osa-aikaista voi maksaa yli tuhat dollaria vuodessa—kun ensimmäinen maksu. Olet vastuussa laskusta riippumatta siitä, käytätkö lomaosaketta.

Mitä eroa on osa-aikaista ja loma-asunnon?,

suurin ero: loma-asunto on rahallinen sijoitus. Timeshare ei ole.

Kun ostat loma-asunnon omistat koko kiinteistön suoralta kädeltä. Voit myydä, vuokrata, tehdä päivityksiä ja käyttää kotia milloin haluat. Jos päätät myydä, olet todennäköisesti tehdä voittoa. Koti vaatii kuitenkin isomman alkuinvestoinnin. Koska et miehitä kotia ympärivuotisesti, maksat usein tyhjistä tiloista (ellet halua vuokrata).

Timeshares tarjoaa yleensä suurempia, mukavampia tiloja suositummissa kohteissa kuin loma-asunnoissa. Ne vaativat myös vähemmän käteistä etukäteen., Maksat vain siitä ajasta, jonka vietät kiinteistössä. Eikä huoltotöitä tarvitse tehdä itse.

mutta jos lomaosaketta ei enää halua käyttää, sen myyminen on paljon vaikeampaa—eikä siitä todennäköisesti tule voittoa ollenkaan. Kun rahaa voit viettää säilyttää loma-asunnon voi parantaa sen jälleenmyynti arvo, rahaa kulutat timeshare ei arvosta samalla tavalla.

milloin kannattaa harkita lomaosakkeen ostamista?

lomaosake toimii parhaiten hyvin tietynlaiselle lomailijalle.,

Jos odotan vuosittainen matka, ja lomalla on merkittävä osa oman elämäntavan, osa-aikaista voisi olla hyvä veto. Lomaosakkeet toimivat parhaiten niille, joilla matkustaminen ”kuvio”, jotka haluavat käydä samassa paikassa joka vuosi. Voit lukita vuosiloman hiihtomatkan tai rantaloman, ja tiedät hinnan etukäteen. Tai voit liittyä pistepohjaiseen ohjelmaan ja kokeilla eri kohteita.

ajan mittaan kulutat vähemmän kuin jos lomailet erikseen., Esimerkiksi, jos sinulla vuokrata kaksi huonetta viikoksi joka vuosi, osa-aikaista samassa paikassa voisi säästää niin paljon kuin $14,000 yli 10 vuotta, mukaan American Resort Development Association. Lomaosakkeella on todennäköisesti mukavampi Majoitus kuin hotellilla.

saadakseen rahojen arvonsa lomaosakkeesta, on kuitenkin sitouduttava vuosittaiseen reissuun. Periaatteessa olet Prepay useiden vuosien loma. Jos et ole varma työsi aikataulu-tai muita velvoitteita avulla voit johdonmukainen aikaa pois, et ehkä halua maksaa osa-aikaista., Samoin jos matkustustyylisi on spontaanimpi, saatat haluta enemmän vaihtelua kuin lomaosake voi tarjota.

ovatko lomaosakkeiden omistajat yleensä tyytyväisiä ostokseensa?

niitä on useita. American Resort Development Associationin kyselyn mukaan 83 prosenttia lomaosakkeiden omistajista on tyytyväisiä päätökseensä ja ostaisi lomaosakkeen uudelleen. Monet omistajat raportoivat timeshare motivoi heitä ottamaan lomat he ohittaa muuten.

niille, jotka eivät ole tyytyväisiä, lisäämällä ylläpitokulut ovat suurimpia haittoja., Esimerkiksi Disney resorts nostaa ylläpitomaksujaan 2-3 prosenttia vuosittain. Omistajat, jotka myyvät tai poistua lomaosakkeita usein voi tai halua pitää maksaa—66% entinen timeshare omistajat mainitsevat nouseva maksut kuin niiden syy jättää.

Varausasiat ovat toinen yleinen valitus. Omistajat eivät aina voi napsia kätevää loma-aikaa, kun varauksista tulee kilpailukykyisiä. Koska se on vaikea myydä aikaosuuksiin, monet omistajat tuntevat jumissa sitoumuksen, he eivät enää halua pitää.

to-dos ennen kuin ostat lomaosakkeen?,

Tutki laite ennen kuin ostat

Tämä perus neuvoja kannattaa toistaa: Älä osta näkemättä. Käy lomakeskuksessa tai rakennuksessa, jossa harkitset aikaosuuden ostamista. Arvioi tilan laatu. Keskustele muiden lomaosakkeiden omistajien kanssa ja katso, mitä he suosittelevat. Tarkista oikeuskanslerilta, onko lomaosakkeesi hallinnosta tai kehittäjästä tehty valituksia. Tutki ja lue arvosteluja verkossa aikaosuuksien käyttäjäryhmissä.

Suunnitelma eteenpäin

Lomaosakkeet tehdä säästää rahaa pitkällä aikavälillä, mutta vain jos käytät niitä johdonmukaisesti., Varaa lomasi mahdollisimman pitkälle etukäteen. Lomaosakkeiden asiantuntijat suosittelevat varaamaan koko vuoden etukäteen. Muista, että kilpailet muiden lomaosakkeiden omistajien kanssa samasta tilasta. Lomaosakeyhtiöt myyvät usein enemmän osakkeita kuin on päivämääriä saatavilla—toimi siis nopeasti.

Oppia sääntöjä jos olet ostaminen timeshare toisessa maassa

Useimmat lomaosakkeet yhdysvaltojen ulkopuolella on saatavilla vain ostaa ”oikeus käyttää” tai ei-deeded perusteella. Myös muiden maiden aikarajat eivät kuulu Yhdysvaltain lain piiriin., Jos harkitset ulkomaisen ostaa, oppia kuluttajansuojalainsäädännön maassa ja miten ne pannaan täytäntöön.

Timesharesia on tunnetusti vaikea myydä. Lomaosaketeollisuus on täynnä omistajia, jotka myyvät osakkeitaan syvässä alennuksessa. Kehittäjät joskus ostaa takaisin lomaosakkeet, mutta olet yleensä koukku ylläpitokulut kunnes kehittäjä löytää uusi ostaja.

vaikka onnistuisit myymään lomaosakkeesi, myyt todennäköisesti paljon halvemmalla kuin maksoit. Koska lomaosaketta ei pidetä sijoituksena, verovirasto ei anna sinun vaatia myyntiä pääomatappiona.,

tiedä vaihtoehtosi, jos aika tulee myydä

useat lomakeskusyritykset tarjoavat nyt take-back -, jälleenmyynti-ja exit-ohjelmia. Toiset ovat halukkaita työskentelemään sellaisten jäsenten kanssa, jotka haluavat luopua ajastaan.

miten lomaosakkeella voi säästää rahaa?

Osta käytetty lomaosake

ajattele jälleenmyyntiä, ei vähittäiskauppaa. Käytettyjen aikasarjojen myymisen vaikeus tarkoittaa sitä, että markkinat ovat ostajille suuret. Käytetyn lomaosakkeen ostaminen sen omistajalta, eikä kehittäjältä, voi saada 75% alennuksen alkuperäisestä hinnasta.

käy kuitenkin läpi hyvämaineinen lomaosakkeiden jälleenmyyntiverkosto., Jälleenmyyntihuijauksia tapahtuu. Kun olet epävarma, soita lomakohteeseen tai hotelliin, jotta myyjä omistaa lomaosakkeen siellä.

Vuokraa ennen kuin ostat

Timeshare omistajat, jotka eivät voi käyttää heidän varattu viikko on usein etsiä viikko-pitkä vuokraaja. Lomaosakeyhtiö Redweek on hyvä paikka aloittaa ostokset.

kun vuokraat, voit tarkistaa lomakeskuksen mukavuudet ilman sitoumusta. Saat mahdollisuuden tutkia etuja ja haittoja, jos päätät ostaa.

Älä maksa täyttä hintaa

Vaikka et ostaa vähittäiskauppa, hinta on lähes aina neuvoteltavissa.,

Älä ota lainaa

korkeat alkuvaiheen kustannukset ostamaan lomaosakkeen voi tehdä houkuttelevaa lainata rahaa. Mutta laina luultavasti kostautuu. Useimmat pankit eivät tarjoa lainaa aikaosuuksien ostoihin, koska aikarajat heikkenevät nopeasti. Vastaat lainamaksuista ylläpitomaksujen lisäksi. Jos ulosotto, sinun täytyy silti maksaa jäljellä oleva saldo asuntolaina. Parhaan tuloksen saat, älä osta lomaosaketta, ellei sinulla ole varaa maksaa etukäteen.

miten voit suojella itseäsi laillisesti, jos ostat?,

Lue lomaosakesopimus huolellisesti ja tutki sen jälki. Ennen kuin allekirjoittaa mitään, sinun pitäisi tietää:

• Mitä teidän koko taloudellinen vastuu on
• Mitä kaikki kustannukset kattaa, mukaan lukien ylläpito ja arviointi palkkiot
• sinulla on vaihtoehtoja, jos haluat poistua timeshare?
• Mitä tapahtuu, jos timeshare rahastoyhtiö sammuu
• Mitä teidän lailliset oikeudet ja velvoitteet ovat, jos olet ostaminen timeshare toisessa maassa

Se ei ole huono idea ajaa sopimuksen mukaan osa-aikaista asianajaja.,

sinun pitäisi tietää myös vaihtoehtosi perääntyä myynnistä. Jokaisella valtiolla on eri oikeus kieltäytyä tai ”pelastamisoikeus” – aika lomaosakesopimusten osalta. Tämä aika, yleensä kolmen ja 10 päivän välillä, on aika, jonka ostaja joutuu peruuttamaan ilman seuraamuksia allekirjoittamisen jälkeen. Katso tätä taulukkoa löytää lakeja valtiolle, jossa teet ostoksen.

varmista, että allekirjoitat sopimusasiakirjat siinä valtiossa, jossa aiot ostaa lomaosakkeen., Joissakin osavaltioissa on vahvempia pelastusoikeuslakeja kuin toisissa, ja yritysten tiedetään saaneen ostajat allekirjoittamaan osavaltioissa, joissa on tarkoituksella heikompia lakeja.

Jos sinulla ei lopulta peruuttaa, sinun tulee lähettää kirjeen sertifioitu postia ja pyytää kuittaus. Pidä kirjaa kirjeenvaihdosta, jos tarvitset niitä.

lisää oikeudellista suojaa, nähdä, jos laite kuuluu omistajien yhdistys—ryhmä, kuten taloyhtiöiden hallituksen, joka suojaa omistajien etuja.,

muutaman viimeisen varoituksen sanoja

Varokaa vaikea myydä

Lomaosakkeet ennen surullisen niiden raskaiden myynti esityksiä, joissa myyjät tyrkyttivät potentiaalisia ostajia, joissa on ilmainen ruoka, juomat ja majoituksen. Ostajat päätyivät usein allekirjoittamaan sopimuksia, joita he eivät täysin ymmärtäneet.

nämä myyntitaktiikat ovat harvinaisempia nyt, kun kuluttajat ovat heille viisaita. Mutta sinun pitäisi silti pitää silmäsi auki. Varmista, että myyjä kertoo ostohinnan suoraan eikä väistä kysymyksiäsi.

Nukkua

timeshare saisi olla hetken mielijohde., Eräs asiantuntija neuvoo aikaosuusesittelyyn osallistuvia välttämään ostamasta mitään ensimmäisenä päivänä.

varo petoksia

lomaosakkeiden jälleenmyyntialalla on muutamia tunnettuja huijauksia. Osa huijareista soittaa lomaosakkeiden omistajille ja tarjoaa ostajalle liian hyvää hintaa. Toiset lupaavat myydä lomaosakkeen sinulle—mutta he veloittavat maksun etukäteen. Yksi yleinen neuvo on ” älä koskaan maksa lupauksesta.”Käy läpi laillinen, lisensoitu lomaosake välittäjä, jos haluat myydä.,

Tiivistelmä

lomaosakkeen ostaminen voi olla hyvä tapa säästää rahaa lifetime of vacations. Mutta mieti tarkkaan, ennen kuin allekirjoitat pisteviivan. Kun ostat sen, sinun täytyy käyttää sitä.

• milloin All Inclusive-loma on halvempi?
• Hack Your Way To A Free Trip with Just One Card