Key Takeaways:

• Mikä on ymp: n korko?

• mikä on hyvä korkki?

• Miten lasketaan cap rate

korkki korko, joka tunnetaan myös korkoprosenttina, on yksi tärkeimmistä perusvapauksien indikaattoreita, joilla määritetään, onko omaisuus on tavoittelemisen arvoista., Ei ole yllättävää, cap hinnat ovat osoittautuneet osaltaan rakentaa joitakin nykypäivän kaikkein tuottelias real estate investment salkkuja, ja ei ole mitään syytä, se voisi auttaa sinua, tehdä saman. Itse asiassa väittäisin, että et voi edes rakentaa puolivälissä kunnon portfolio kysymättä, ” mikä on hyvä cap korko?”Se on niin tärkeää. Siksi on parasta ymmärtää paremmin, mikä Ymp-korko on ja miten sitä käytetään vahvistamaan investointiponnistelujasi.

mikä on Cap-korko?,

Cap-korko on yksi helpoimmista ja luotettavimmista tavoista arvioida, kannattaako sijoitussopimusta noudattaa. Yksinkertaisimmillaan cap-korko on vain yhtälö, joka tunnistaa, kuinka paljon sijoittaja tienaa tai menettää, jos he päätyvät ostamaan kyseisen kiinteistön. On kuitenkin syytä huomata, että cap korko ei anna sijoittajille tarkkaa määrää he voivat saada,vaan arvio., Ymp: n hinnat eivät ole tarkempi kuin osakemarkkinoiden ennusteet; ne kuuluvat luontainen asteen virhe ja olisi otettava jyvän suolaa. Toistan, että YMP: n korot eivät ole 100-prosenttisesti tarkkoja, vaan niitä käytetään vain arvioimaan sijoitustensa mahdollista tuottoa. Asianmukaisesti arvioitu YMP: n korko on kuitenkin korvaamaton, kun sitä tuetaan huolellisuudella ja yksityiskohtien välittömällä huomioinnilla.

Cap-korkojen ei ole tarkoitus toimia yksin, vaan niitä tulisi käyttää yhdessä muiden mittareiden kanssa. YMP: n nopeus itsessään on lähes hyödytön., Silti, korkki korko täydentäviä tietoja ja tietoja voidaan merkittävästi lieventää määrä riskejä sijoittaja on alttiina aikana investointi. Siinä piilee hyötyä oppimisen miten laskea cap rate: tuloksena numero voi lieventää enemmän riskejä kuin monet sijoittajat ymmärtävät. Jos tiedät, kuinka paljon investointi voisi mahdollisesti tehdä, se järkeenkäypää, tiedät, onko sinun pitäisi vetää liipaisimesta ostaa.

Mitä On Hyvä Korkki Korko Vuokra Omaisuutta?,

hyvä korkki korko on ollut noin neljä prosenttia; kuitenkin, se on tärkeää erottaa toisistaan ”hyvä” korkki korko ja ”turvallinen” katto. Kaava itsessään asettaa nettokäyttötuoton suhteessa alkuperäiseen kauppahintaan. Sijoittajat, jotka toivovat kauppoja alhaisemmalla kauppahinnalla, saattavat siksi haluta korkean korkokaton. Tämän logiikan mukaisesti neljän ja kymmenen prosentin välistä ylärajaa voidaan pitää ”hyvänä” sijoituksena.

pääomituskursseista on kuitenkin tullut myös synonyymi riskinarvioinnille., Määrittää ”turvallinen” katto, sinun täytyy tunnistaa kuinka paljon riskiä olet mukava altistaa itsesi. Alempaan ylärajaan liittyy olennaisesti pienempi riski, kun taas korkeampaan ylärajaan liittyy suurempi riski. Turvallisempaa vaihtoehtoa toivovat sijoittajat siis suosisivat kiinteistöjä, joissa korkokatto on matalampi. Tärkein asia muistaa on, että sinun ei pitäisi koskaan ottaa enemmän riskiä kuin olet mukava, ja sinun pitäisi käytä aina korkki korko lisäksi muita laskelmia.

milloin Cap-arvoa käytetään ja miksi Cap-korko on niin tärkeä?,

Cap-korkoa käyttävät sijoittajat, jotka päättävät, siirtyvätkö ne eteenpäin tietyn omaisuuden kanssa. Joissakin tapauksissa sitä voivat käyttää myös kiinteistön myyntiä valmistelevat sijoittajat. Cap rate toimii parhaiten vuokra-kiinteistöille eikä välttämättä ole yhtä hyödyllinen muissa skenaarioissa. Sijoittajien tulisi esimerkiksi välttää luottamasta cap-korkoon arvioidessaan raakamaata, fix-ja flip-ominaisuuksia ja joissakin tapauksissa lyhytaikaisia vuokria. Tämä johtuu siitä, että yläraja-kaava perustuu vuotuiseen nettokäyttötuottoon, jota ei voida soveltaa., Sijoittajat (tai jopa vuokranantajat) voi kuitenkin käyttää korkki korko arvioitaessa useita omaisuus tyypit, mukaan lukien:

• Vuokra-asuntojen Multifamily

• kerrostalojen

• Single-Family Vuokra-Asuntoja

• Vuokrattava pinta-Rivitaloja

• liikekiinteistö

Ymp: n osuus on tärkeä, koska se voi tarjota katso alustava tuotto investointi omaisuutta. Kaava tuo nettotuotot suhteessa ostohinta investointi, joka voi laittaa mahdolliset kannattavuutta käsitellä näkökulmasta sijoittajille., Mukaan Investopedia, korkki korko voi myös paljastaa useita vuosia, se vie palauttaa alkuinvestointeja. Esimerkiksi kiinteistö, jossa on 4 prosentin yläraja, kestää neljä vuotta saada sijoitus takaisin. Kaiken kaikkiaan cap-korko on sijoittajille tärkeä tapa arvioida tiettyyn omaisuuteen liittyvän riskin tasoa.

Miten Lasketaan Cap Rate: Arvo Korko Kaava

(Netto Liikevoitto / Nykyinen Markkina-Arvo) X 100 = Arvo Rate

yhtä tärkeää kuin cap hinnat ovat, ne eivät ole niin hankala laskea, kuten voisi olettaa., Itse asiassa, oppia laskemaan cap korko ei vaadi mitään muuta kuin perus matematiikan taitoja tai ilmainen cap korko laskin. Vaikka, ennen kuin aloitat laskettaessa oma katto, tarvitset kaksi asiaa:

• omaisuus liikevaihto liiketulos (NOI)

• määrä, se maksaisi omaisuutta,

Se on syytä huomauttaa, että laskettaessa kiinteistön markkina-arvo on riippuvainen kerätä tarkkaa tietoa. Siksi sinun täytyy muistaa due diligence ja varmista, että voit paikantaa nettotoimintatulot., Voit tehdä sen arvioimalla vuokrakiinteistön vuositulot (vuokratuloilla) ja vähentämällä sitten kokonaiskulut. Lisätietoja siitä, miten tarkasti arvioida nettomääräinen liiketulos, muista lukea tämä artikkeli.

Korkki Korko Vs ROI

suurin ero välillä korkki korko ja ROI on mitä mittareita käytetään. Kuten jo viittasin, sijoittajan potentiaalisen sijoitetun pääoman tuoton (ROI) arvioimiseksi käytetään ylärajaa. Ei ole vaikea nähdä, miksi monet yrittäjät sekoittavat nämä kaksi., Nämä kaksi mittaria ovat hyvin samanlaisia; ne kumpikin kertovat sijoittajalle, mitä odottaa, jos he menevät eteenpäin sijoituksella. On kuitenkin syytä huomata, että cap rate ja ROI palvelevat eri tarkoitusta analysoitaessa sopimusta.

sijoitetun pääoman tuoton on tarkoitus antaa sijoittajille objektiivinen prosenttiosuus siitä, kuinka paljon he voivat odottaa tekevänsä sopimuksen. Esimerkiksi ROI ilmaistaan tyypillisesti prosentteina, joilla arvioidaan sijoittajan mahdollinen tuotto sijoitukselleen. Näin sijoittajat voivat vertailla kahden täysin erilaisen omaisuuden ROIs-arvoa., Sijoitetun pääoman tuotto prosentteina ilmaistuna helpottaa kahden yksittäisen omaisuuden vertailua riippumatta siitä, ovatko ne samat. Sijoittajat voivat siis verrata kolmen kuukauden kuntoutuksen ROI: ta 30 vuoden ostoon ja pitoon.

cap-korkoa taas käytetään vastaavanlaisten kiinteistöomaisuuksien vertailuun. Esimerkiksi, cap-korko olisi täydellinen joku verrata palaa kaksi vuokra-asuntojen, mutta kaukana ihanteellinen sijoittajille, jotka haluavat vertailla vuokra-omaisuuden vieroitukseen.,

Korkki Korko Esimerkki

Laskettaessa cap-korko on suhteellisen yksinkertainen niin kauan kuin sinulla on omaisuutta liikevaihto liiketulos (NOI). Muista laskea NOI, vähentää kaikki kiinteistöön liittyvät kulut, lukuun ottamatta asuntolainan korkoa, poistoja ja poistoja, kiinteistön tuloista. Tämän selittämiseksi käytetään yksinkertaista esimerkkiä.

Voiko yläraja muuttua?

Cap-korko voi muuttua, kunhan sijoittajat ymmärtävät, miten NOI: ta voidaan lisätä. Tätä prosessia kutsutaan joskus YMP: n korkojen alentamiseksi., Se tarkoittaa kiinteistön ostamista alle markkina-arvon ja sen kunnostamista yleisen NOI: n tehostamiseksi (tyypillisesti lisäämällä vuokratuloja). Remontit voivat myös nostaa kiinteistön arvoa-etenkin oikeissa markkinaolosuhteissa. Kiinteistö, jolla olisi silloin matalampi yläraja, voitaisiin pitää tai myydä voitolla. Muista, että sijoittajana sinulla on paljon määräysvaltaa tietyn kiinteistön suorituskykyyn. Oikealla suunnittelulla ja toteutuksella voit muuttaa cap-kurssia ja lisätä portfoliotasi prosessissa.,

Yhteenveto

sijoituskiinteistöjen yläraja voi kuulostaa yksinkertaiselta, mutta sen vaikutukset ovat voimakkaasti painotettuja. Siksi on tärkeää laajentaa kiinteistöalan koulutusta ja kysyä kysymyksiä, kuten ” mikä on hyvä cap korko?”Sen jälkeen, kun kaikki, ne, jotka itselleen parhaiten investoimalla työkaluja—kuten ymp: n hinnat—seistä paremmat mahdollisuudet ymmärtämättä menestys teollisuudessa.

mikä on mielestäsi hyvä kiinteistökattoprosentti? Kerro meille vapaasti ajatuksesi hyvistä Ymp-hinnoista alla olevissa kommenteissa.,

Kiinnostaako oppia lisää nykypäivän tuottoisimmista kiinteistöstrategioista?

Olipa olet uusi investoimalla, on suljettu muutamia tarjouksia, tai ovat kokenut sijoittaja— meidän uusi online-kiinteistöjen luokan paljastaa paras kiinteistöjen strategioita saada alkoi kanssa kiinteistöjen investoimalla nykypäivän markkinoilla. Asiantuntijasijoittaja Than Merrill kertoo, miten nämä aika-testatut strategiat voivat auttaa sinua hyötymään nykyisistä mahdollisuuksista kiinteistöissä.,

klikkaa tästä rekisteröityä meidän ilmainen 1 päivän kiinteistöjen Webinar ja aloita oppiminen strategisesti investoida nykypäivän kiinteistömarkkinoilla!