Vipuvaikutus on tehokas työkalu kiinteistöjen sijoittajat käyttävät lisätä tuottoa ja lisätä vuokra-asuntojen omistuksessa.

Vaikka useimmat ihmiset yhdistävät vipuvaikutus OPM – tai muiden ihmisten rahaa – voit myös käyttää kertyneet oma pääoma oman nykyisten vuokra omaisuutta auttaa kasvamaan oman kiinteistöliiketoiminta.

Yksi suosittu tapa hyödyntämällä oman sijoituskiinteistöt on käyttää HELOC.

mikä on HELOKKI?,

HELOC – tai kotiin pääoma riville luotto – on suosittu työkalu, joka kiinteistösijoittajat käyttävät piirtää oman pääoman vuokra omaisuutta.

toisin Kuin HEL – tai kotiin pääoma lainan – jossa voit saada lainaa varoja kertamaksuna, on HELOC toimii eräänlainen luottokortilla vastaan oman omaisuuden. Sitä ei tarvitse heti piirtää, mutta rahaa on, jos ja kun sitä tarvitsee.

Onko Mahdollista Saada HELOC Vuokra Omaisuutta?

lainoittajat rakastavat lainojen antamista menestyville kiinteistösijoittajille., Vuokrakiinteistöjen omistajat ovat suuri maksutulojen ja korkojen lähde lainanantajalle.

Kuitenkin, kunnes olet todistettavasti go-to lainanantaja, saada HELOC nykyisen vuokra omaisuutta voidaan tehdä, mutta saatat täytyy hypätä kautta lisää vanteet. Tämä johtuu siitä, että kotiosakkeiden lainanantajat ovat tiukentumassa lainausperusteensa, laser-terävä keskittyä kykyysi maksaa takaisin.,

katsotaanpa joitakin suurimmista eduista saada HELOC, sitten tarkistaa toimenpiteisiin pitäisi ryhtyä, saada ”Kyllä” teidän lainanantaja kun olet ostoksilla noin kotiin pääoma riville luotto.

Edut saada HELOC oman vuokra omaisuutta

Ottaa kyky hyödyntää olemassa olevia oman vuokra omaisuutta käyttäen HELOC voi olla hyvä tapa saada varoja kun, ja jos tarvitset niitä. Jotkut top edut saada kotiin pääoma riville luotto oman sijoituskiinteistöt ovat:

1., Rahoitus parannuksia tai päivityksiä,

Käyttää HELOC päivittää oman vuokra omaisuutta ja lisätä kuukausittain vuokratuotoista on yksi hyvä tapa laittaa kotiin pääoma lainan työskennellä sinulle. Kuukausittainen kassavirta kasvaa, samoin kiinteistön markkina-arvo.

se johtuu siitä, että mitä suurempi NOI (nettokäyttötuotot) on, sitä enemmän omaisuutesi kannattaa. Esimerkiksi sanotaan, että nykyinen NOI on $10,000 vuodessa ja cap hinnat yhden perheen vuokra taloa kuten Sinun ovat 6%.,

Käyttää HELOC tehdä parannuksia, joiden avulla voit nostaa kuukausivuokraa ja parantaa NOI 10% olisi lisätä $16,667 oman kiinteistön arvo:

2. Lisää vuokrattava neliömateriaali

monet kiinteistösijoittajat yllättyvät kuullessaan, kuinka paljon omaa pääomaa he ovat kertyneet vuokrakiinteistössään vain muutaman vuoden aikana.

esimerkiksi, jos olet ostanut yhden perheen vuokra omaisuutta viisi vuotta sitten 150 000 dollaria markkinoilla, joilla taloa on arvostettu 5% vuosittain, oman omaisuuden olisi nyt arvoltaan $191,442.,

Jos olet tehnyt 20% käsiraha ja rahoittaa loput 120 000 dollaria, teidän maksamatta kiinnitys saldo olisi noin $111,500. Se tarkoittaa, että koko oman omaisuuden on nyt lähes $80,000:

• $191,442 nykyinen markkina-arvo alle $111,500 asuntolaina tasapaino = $79,942

Nyt, jos olet käyttänyt HELOC käyttää osa teidän kertyneet pääoma lisää vuokrattavaa neliön kuvamateriaalia muuntamalla ullakolle tai autotalli yksiö, voit merkittävästi lisätä markkina-arvo oman vuokra omaisuutta.,

Olettaen, että ylimääräisiä vuokratuotot oman lisätilaa lisätty $5 000 vuotuinen NOI, oman omaisuuden markkina-arvo olisi:

lisäksi lisäämään teidän kuukausittain kassavirta käyttämällä HELOC lisää uusi vuokra yksikkö, olet myös kasvanut markkina-arvo oman omaisuuden yli $83,000.

3. Kasvaa ja hajauttaa sijoitussalkkua

ollakseen oikeudenmukainen, on olemassa monia yhden perheen vuokra-asuntojen jossa lisäämällä vuokrattava pinta neliön kuvamateriaalia ei yksinkertaisesti ole vaihtoehto., HOA rajoituksia, kaavoitus lakeja, tai pohjakuva talosta voi tehdä yrittää muuntaa ullakko tai autotalli epärealistinen tai ole kustannustehokasta.

Monet sijoittajat voittaa tämä este on tulossa pitkän matkan kiinteistösijoittajat. Käyttämällä HELOC rahoittaa käsiraha toinen yhden perheen eri osassa maata, he voivat maantieteellisesti hajauttaa sijoitussalkkua ja investoida pienempi, toissijainen markkinoilla, joilla tuotot ovat mahdollisesti suurempi.

omistusasuntojen vs., Vuokra Omaisuutta Heloc

yleensä, saada HELOC oman vuokra omaisuutta maksaa enemmän etukäteen maksuja ja kuukausittain korkomenot. Se on, koska pankit näkevät suurempi luottotappioriski investointi omaisuuden tai ei-omistusasuntojen omaisuutta, kuin omistusasunto.

mahdollisen maksukyvyttömyysriskin lisäksi kotipääomaluotot ovat yleensä toisella tai kolmannella sijalla.

olet luultavasti kuullut lauseen ”ensin rivissä, ensin oikealla.,”Se on, koska HELOC ei ole yleensä ensimmäisenä jonossa, joten lainanantaja juoksee suurempi riski ei saada takaisin, jos lainanottaja oletusarvoja, koska muut pantit maksetaan ensin.,/ul>

muita Kuin omistusasuntoja HELOC sijoituskiinteistöt

• Alempi LTV tarvita, joskus 75%, mutta yleensä 70% laina-to-arvo tai vähemmän
• Korkeampi korko
• tarvittavan pääoman rahastoon korjauksiin tai vuokralainen työpaikka
• Useita arviointeja ja 12 kuukauden odotusaika alkuperäisestä hankinta voidaan tarvita

Mitä Tehdä Ennen Hakemista HELOC

On olemassa muutamia asioita harkitsemaan ennen hakemista HELOC vuokra omaisuutta:

LTV vaatimukset: Lainanantajat yleensä etsiä LTV (laina-to-arvo) 70% tai pienempi vuokra-omaisuuden., Toisin sanoen, et voi käyttää kaikkia oman talon luottoa, koska luotonantaja haluaa pitää osa kertyneet oman omaisuuden.

Credit score: Ihannetapauksessa luottopisteesi on vähintään 740, kun haet oman pääoman ehtoista luottoa. Luotto-pisteet on osoitus siitä, kuinka riskialtista lainanottajalle on, niin vahvempi pisteet paremmin korko ja ehdot on, ja sitä suurempi todennäköisyys on saada hyväksytty vuokra omaisuutta HELOC.,

kassavaranto huomioon: Real estate sijoittajat luoda kassavaranto tilejä kuin sateinen päivä rahasto niin, että rahaa on toisaalta kallista hätä korjaus tai pidemmän työpaikka, joka luo lyhyen aikavälin negatiivista kassavirtaa. Ennen hyväksymistä HELOC, monet lainanantajat vaatia lainanottajan on kassavaranto-tili, jossa on riittävästi varoja kattamaan useita kuukausia, joskus jopa vuoden tai enemmän – liikekulut, mukaan lukien kaikki lainan maksut.

DTI: velkojen ja tulojen suhde on toinen kriteeri, jota lainanantajat tarkastelevat arvioidessaan HELOC-lainan riskiä., Mitä parempi tasapaino on lainanottajan tulojen ja velan välillä, sitä pienempi riski on lainanantajalla. Yleensä luotonantajat etsivät 40-50 prosentin DTI: tä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos lainanottaja on yhteensä brutto vuositulot on 200 000 dollaria vuodessa, kokonaismäärä velan kohteita, kuten asuntolainat, luottokortilla maksut, opintolainoja ja elatusmaksuja ja elatusapu voi olla enemmän kuin $80,000 100,000 dollaria.,

HELOC Vaihtoehtoja Vetää Rahaa Pois Omaisuutta

Vaikka on olemassa selvä etuja ottaa pois HELOC oman vuokra omaisuutta, on olemassa myös useita muita tapoja käyttää kertyneen oman pääoman investointi:

Kotiin pääoma lainan: ero HELOC ja HEL (kotiin pääoma lainan) on, että HELOC toimii avoin luottorajan vastaan omaan pääomaan, kun kotiin pääoma lainan on kiinteä summa, jonka saat heti.,

Cash-out jälleenrahoittaa: Jälleenrahoituksen nykyistä asuntolaina oman vuokra omaisuutta tekemällä cash-out jälleenrahoittaa voit vetää paljon kertynyt pääoma pois teidän omaisuutta. Kun lainanantajat edelleen odottaa sinua pitämään tietty prosenttiosuus pääoman omaisuutta, usein maksut ja korot ovat alhaisemmat, jossa rahavirtaa ulos jälleenrahoittaa kuin HELOC tai HEL.

Yksityiset lainat: Kun se on mukavaa, kun voi käyttää olemassa olevaa oman vuokra omaisuutta, joskus se ei ole mahdollista tai kustannustehokasta., Yksityiset tai henkilökohtaiset lainat ovat sijoittajien, jotka lainaavat sinulle rahaa vastineeksi toisen position lien omaisuutta, vakuutena olemassa oleva pääoma. Yksityisestä lainanantajasta riippuen maksut ja korot voivat olla korkeampia ja laina-ajan pituudet lyhyempiä.

Final Thoughts

pääoman saanti on ratkaisevaa, kun tekee kauppoja ja kasvattaa kiinteistöbisnestä.,s oman kertyneet pääoman, samanlainen miten luottokortti toimii