Aloittaa self storage liiketoiminnan noudattamalla näitä 9 vaiheet:

Olet löytänyt täydellisen liikeidea, ja nyt olet valmis ottamaan seuraavan askeleen. Yrityksen perustamisessa on muutakin kuin pelkkä Rekisteröityminen valtiolle. Olemme koonneet tämän yksinkertaisen oppaan Oman itsesäilytysbisneksen aloittamiseen. Nämä vaiheet varmistaa, että uusi liiketoiminta on hyvin suunniteltu, rekisteröity asianmukaisesti ja laillisesti yhteensopiva.

Tsekkaa, miten liikesivu aloitetaan.,

VAIHE 1: Suunnittele liiketoimintaa

selkeä suunnitelma on menestyksen yrittäjänä. Se auttaa sinua kartoittaa yksityiskohtia yrityksesi ja löytää joitakin tuntemattomia. Muutamia tärkeitä pohdittavia aiheita ovat:

• mitkä ovat startup ja jatkuvat kustannukset?
• kuka on kohdemarkkinasi?
• kuinka paljon voit veloittaa asiakkailta?
• mikä on yrityksesi nimi?

– Onneksi olemme tehneet paljon tätä tutkimusta varten.

mitkä ovat itsesäilytysbisneksen avaamisesta aiheutuvat kustannukset?,

MakoSteel sanoo osoittavansa 25-30 prosenttia koko kehittämishankkeen budjetista maan ostamiseen. Jos maa maksaa $1.25 per neliö jalka, ja siellä on mahdollisuus rakentaa kattavuus 40% työmaalla, sitten maa kustannukset rakennus olisi noin $3.13 kutakin vuokrattavaa neliö jalka.

yhden tarinan laitos maksaa 25-45 dollaria neliöjalalta rakennettavaksi. Monikerroksinen rakennus on 42-70 dollaria neliöjalalta rakentamiseen., Sillä liikemies haluavat aloittaa uuden self-varastoon, ne on taloudellista vaikutusvaltaa (tai sijoittaja tuki) pystyä rahoittamaan maan hankinnan ja rakentamisen kustannukset. Tyypilliset hankkeet vaativat rahoitusta 2-3 miljoonaa dollaria 10-20% käsiraha.

Sisällä Self Storage antaa esimerkin kehittäminen budjetti:

Selvitys Kehityksen Kustannukset Vuosittain

Mitkä ovat meneillään olevat kulut itse tallennuspalveluliiketoiminnassa?,

kuukausittaiset kulut sisältävät lainalainapalvelun, henkilöstökulut, kunnossapidon, markkinointikulut, yleishyödylliset palvelut, turvakulut ja vakuutukset.

Sisällä Self Storage annetaan esimerkki tilinpäätös liike voi vuokrata 50000 neliöjalkaa varten 9 dollaria per neliö jalka vuodessa. Tämä on noin puolet nykyisestä kansallisesta keskiarvosta, koska esimerkki perustuu vuoteen 2000. Silti tämänkaltainen vaatimaton toiminta on vielä mukavasti kannattavaa.

Taloudellinen Malli

Kuka on kohderyhmä?,

parhaita asiakkaita ovat ne, jotka ovat pidemmän aikavälin tarve varastointi, kuten sotilaallinen jäsen, joka on aktiivinen velvollisuus yhdysvaltain ulkopuolella, ja jotka pystyvät maksamaan kuukausittain vuokra käyttämällä jotain menetelmää automaattinen maksu, kuten kuukausittain luottokortilla maksaminen tai elektroninen varojen siirto (EFT) pankkitililtä.

suosituin varastointi koko on 10′ 10′ 10′ tilaa kanssa parhaita asiakkaita vuokrata yhden enintään kaksi vuotta tai enemmän.

miten itsesäilytysyritys tienaa?,

tulovirtoja kuuluu kuukausittainen vuokra kokoelmat, huutokauppa etenee alkaen erääntyneet tilit, maksut ja myynti liittyviä tuotteita, kuten liikkuvat tarvikkeet ja lukot.

Nämä yritykset tehdä ylimääräistä rahaa alkaen hallinnollisia maksuja, kadonnut avain maksuja, lukituksen poistaminen, palvelut, myöhään maksut ja muut maksut, lisäksi normaaliin vuokra rakenne. Jotkut veloittavat ilmastovalvotussa rakennuksessa sijaitsevien varastotilojen vuokraamisesta palkkion. Toiset tarjoavat vakuutuksen, ylimääräinen kuukausimaksu, vakuuttaa sisällön kohteita sijoitetaan tallennustilaa.,

kuinka paljon voit veloittaa asiakkailta?

Helppo Varastointi raportoi keskimääräinen kuukausittainen hinta per neliö jalka (PSF) kuin ilmastonmuutoksen hallinnassa varastointi yksiköt Amerikassa on $1.26 PSF-ja ilmasto-ohjattu tilaa keskimääräinen kuukausittainen korko on $1.60 PSF. Kokonaiskeskiarvo on 1,42 dollaria PSF. Suosituin koko on 10′ by 10 ’ yksikkö. Tämä tarkoittaa, keskimääräinen vuokra tulot kunkin näiden yksiköiden olisi $126.00 € 160.00 kuukaudessa, riippuen siitä, onko rakennus oli ilmastoitu.

vuoden 2015 aikana kaikkien varastoyksiköiden käyttöaste oli valtakunnallisesti keskimäärin 90%+., Joillakin suositummilla alueilla sijaitsevilla on jonotuslistat, joten he voivat periä korkeampia hintoja kuin nämä kansalliset keskiarvot.

keskimäärin liikkuvat kuorma-auto vuokra-asiakas, maksaa noin $200 $500 vuokra-auton ja laitteet, joita tarvitaan siirtää, jos siirto on paikallinen yksi. He voivat maksaa jopa kolme tai neljä kertaa tämän summan, jos siirto on pitkä matka, riippuen ajetusta etäisyydestä.

kuinka paljon voittoa itsesäilytysyritys voi tehdä?,

Parham Ryhmä sanoo, että keskimääräinen varasto on 60 000 80 000 vuokrattavaa neliötä ja break-even, kun käyttöaste nousee noin 40-60%. Onnistunut järjestely toimii 83-93 prosentin käyttöasteella ja tuottaa noin 26 prosentin nettotulot vuokratuloista kulujen ja lainavelkojen maksamisen jälkeen.

miten voit tehdä liiketoimintasi kannattavammaksi?

liikkuvien kuorma-autojen vuokrauspalvelujen, liikkuvien laitteiden ja tarvikkeiden lisääminen liiketoimintaan kasvattaa Parham-konsernin mukaan tuloja noin 5 prosenttia.,

Monet itse varastointitilat laajentaa liiketoimintaansa sisällyttää hallita laivaston vuokra-kuorma-autot, pakettiautot ja liikkuvat perävaunut, kuten tarjoamia kansallisen franchising kuten U-Haul tai Budjetti. Nämä yritykset voivat toimia rinnakkain tai yhtenä yhdistettynä yrityksenä. Lisäksi tarjoaa liikkuvat ajoneuvot, liikkuvat laitteet tarjotaan vuokra sisältää kalusteet nukkeja, huonekaluja, tyynyjä, ja käsi kuorma. Vuokratoimisto voi myös myydä liikkuvia materiaaleja, kuten pakkausteippiä, pakkaustarvikkeita ja liikkuvia laatikoita.

mikä on yrityksesi nimi?,

oikean nimen valitseminen on tärkeää ja haastavaa. Jos et jo nimi mielessä käy, Miten Nimi Liiketoiminnan opas tai saada apua aivoriihi nimi meidän Self Storage Yrityksen Nimi Generaattori.

Jos käytät toiminimi, saatat haluta toimivat toiminimi muu kuin oma nimi. Tutustu DBA-oppaaseemme saadaksesi lisätietoja.,

Kun rekisteröitymättä yrityksen nimi, suosittelemme tutkimiseen yrityksesi nimi tarkistamalla:

• Oman valtion liiketoiminnan kirjaa
• Liittovaltion ja valtion tavaramerkki kirjaa
• Sosiaalisen median alustoilla
• Web-domain saatavuus.

on erittäin tärkeää turvata verkkotunnuksesi ennen kuin joku muu tekee sen.

VAIHE 2: Lomake oikeushenkilö

yleisin liiketoiminnan rakenne tyypit ovat yhden omistajan, kumppanuus, osakeyhtiö (LLC), ja corporation.

oikeushenkilön, kuten LLC: n tai Corporationin, perustaminen suojaa sinua joutumasta henkilökohtaisesti vastuuseen, jos itsesäilytystoimintasi haastetaan oikeuteen.,v>

Voit aloittaa LLC itse ja maksaa vain minimaalinen valtio LLC kustannuksia tai vuokrata Yritysten perustamiseen Palvelua pientä lisämaksua vastaan.,

VAIHE 3: Rekisteröidy verot

Sinun täytyy rekisteröityä erilaisia valtion ja liittovaltion veroja ennen kuin voit avata liike.

verorekisteröintiä varten on haettava EIN. Se on todella helppoa ja ilmaista!

Opi saamaan EIN mitä on Ein-oppaamme tai löydä olemassa oleva EIN-oppaamme avulla.

pienyritysten Veroja

Riippuen siitä, mikä liiketoiminnan rakenne, voit valita, saatat olla eri vaihtoehtoja, miten yrityksesi verotetaan. Jotkut LLC-yhtiöt voisivat esimerkiksi hyötyä siitä, että niitä verotetaan s-yhtiönä (s corp).,

Voit oppia lisää pienten yritysten veroja nämä ohjeet:

• LLC Verot
• Toiminimi vs LLC
• LLC vs Oyj
• LLC vs S Corp
• Miten Aloittaa S Corp

On olemassa erityisiä valtion veroista, joita voi soveltaa omaan liiketoimintaan. Lue lisää valtion myyntiverosta ja franchise-veroista valtion myyntivero-oppaistamme.

VAIHE 4: Avaa liiketoiminnan pankki-tilille & luottokortti

Käyttämällä omistettu liiketoiminnan pankki-ja tililuotot on välttämätöntä henkilökohtaisen omaisuuden suojaa.,

Kun henkilökohtaisia ja yrityksen kirjanpitoa sekoitetaan, henkilökohtaisen omaisuuden (koti, auto, ja muut arvoesineet) ovat vaarassa, jos yrityksesi on haastanut. Liikejuridiikan, tätä kutsutaan lävistykset corporate veil.

Lisäksi, oppia, miten rakentaa liiketoiminta luotto voi auttaa sinua saada luotto kortit ja muut rahoituskulut yrityksesi nimi (eikä sinun), parempi korot, korkeampi riviä luotto, ja enemmän.,

Avaa liiketoiminnan pankki-tilille

• Tämä erottaa henkilökohtaiset varat yrityksen varat, joka on tarpeen henkilökohtaisen omaisuuden suojaa.
• se helpottaa myös kirjanpitoa ja veroilmoitusta.

Saada yrityksen luottokortin

• Tämän avulla voit erottaa henkilökohtaiset ja liiketoiminnan kuluja laittamalla liiketoiminnan kulut kaikki yhdessä paikassa.,
• se myös rakentaa yrityksesi luottohistoriaa, josta voi olla hyötyä rahan ja sijoitusten keräämisessä myöhemmin.

VAIHE 5: Määritä yritysten kirjanpito

Tallennus eri kuluja ja tulonlähteitä on tärkeää ymmärtää taloudellista suorituskykyä yrityksesi. Tarkka ja yksityiskohtainen kirjanpito myös yksinkertaistaa huomattavasti vuotuista veroilmoitusta.,

VAIHE 6: Hankkia tarvittavat luvat ja lisenssit

Vika hankkia tarvittavat luvat ja lisenssit voi johtaa mojova sakko, tai jopa aiheuttaa yrityksesi olla suljettiin.

Valtion & Paikallisten Yritysten Lisensointi Vaatimukset

Tietyt valtion luvat ja lisenssit voi olla tarpeen käyttää self-storage-liiketoimintaan. Lisätietoja lisensointi vaatimukset oman valtion käymällä SBA on viittaus valtion lisenssit ja luvat.

lisäksi voidaan soveltaa tiettyjä paikallisia lisensointi-tai sääntelyvaatimuksia. Lisätietoja paikallisten lisenssit ja luvat:

• Tarkista oman kaupungin, kaupungin tai läänin virkailija toimisto
• Saada apua yksi paikalliset yhdistykset lueteltu YHDYSVALTAIN Small Business Associations hakemiston paikallisten yritysten resursseja.

palvelusopimus (esim., MSA)

itsesäilytysyritysten tulisi vaatia asiakkaita allekirjoittamaan palvelusopimus ennen tilan vuokraamista uudelle asiakkaalle. Tämän sopimuksen pitäisi selventää asiakkaan odotukset ja minimoida riski riita asettamalla maksu ehdot ja edellytykset, palvelun tason odotukset, ja pituus vuokra. Tässä on esimerkki tällaisesta palvelusopimuksesta.

Vastuusta Luopuminen

Työvoiman turvallisuusvaatimukset

– Se on tärkeää noudattaa kaikkia Occupational Safety and Health Administration vaatimukset.,

Tässä on resurssi, asiaankuuluvat määräykset itsestään varastointi liiketoimintaa.

Asukastodistus

omavarastotoiminta loppuu yleensä varastosta. Yritykset, jotka toimivat fyysisestä sijainnista riippumatta, tarvitsevat yleensä Käyttövarmennetta (Co). Poliisiylijohtaja vahvistaa, että kaikki rakennusmääräykset, kaavoituslait ja viranomaismääräykset ovat täyttyneet.

Jos aiot vuokrata paikka:

• Se on yleensä vuokranantajan vastuulla saada YHTEISTYÖN.,
• Ennen leasing, varmista, että vuokranantaja on tai voi saada voimassa CO, joka on sovellettavissa itse varastointi liiketoimintaa.
• suuren remontin jälkeen tarvitaan usein Uusi CO. Jos toimipaikka on remontoitu ennen aukko, se on suositeltavaa sisällyttää kieltä teidän vuokrasopimus, jossa todetaan, että vuokrat eivät voi alkaa ennen kuin voimassa CO on myönnetty.

Jos aiot ostaa tai rakentaa paikka:

• Olet vastuussa saada voimassa CO paikallinen viranomainen.,
• tarkista kaikki rakennusmääräykset ja kaavoitus vaatimukset yrityksesi sijainti takaa, että itse varastointi liiketoiminnan tulee täyttää ja saada yhdessä.

VAIHE 7: Saada liiketoiminnan vakuutus

Aivan kuten lisenssit ja luvat, yrityksesi tarvitsee vakuutuksen voidakseen toimia turvallisesti ja laillisesti. Yritysvakuutus suojaa yrityksesi taloudellista hyvinvointia katetun tappion sattuessa.

on olemassa useita erilaisia vakuutuksia, jotka on luotu erityyppisille yrityksille, joilla on erilaisia riskejä., Jos olet epävarma riskeistä, joita yrityksesi voi kohdata, aloita yleisestä vastuuvakuutuksesta. Tämä on yleisin kattavuus, että pienet yritykset tarvitsevat, joten se on hyvä paikka aloittaa oman liiketoiminnan.

Lue lisää Yleinen vastuuvakuutus.

Toinen merkittävä vakuutuksen, että monet yritykset tarvitsevat on Työntekijöiden tapaturmavakuutus. Jos yrityksesi on työntekijöitä, se on hyvä mahdollisuus, että valtio vaatii sinua tekemään tapaturmavakuutuksen Kattavuus.,

VAIHE 8: Määrittää oman tuotemerkin

brändi on se, mitä yritys edustaa, sekä siitä, miten yrityksesi koetaan yleisön. Vahva brändi auttaa yritystäsi erottumaan kilpailijoista.,

Jos et tunne luottavainen siitä, suunnitella pieniä yrityksen logo, sitten tutustu Suunnittelu Oppaita Aloittelijoille, annamme sinulle hyödyllisiä vinkkejä ja neuvoja luoda ainutlaatuinen logo yrityksesi.

Miten edistää & markkinat itse tallennuspalveluliiketoiminnassa

sijainti itsestään varastoihin on kriittinen tekijä. On parasta, jos se sijaitsee lähellä erittäin asuttua aluetta, jossa on paljon vuokralaisia. Suuret mainostaulut ovat tehokasta mainontaa läheisillä valtaväylillä. Myös bussipysäkin mainokset ovat tehokkaita., Ottaa laitoksen maalattu signage olla näkyvä mainos voi olla erittäin hyödyllistä. Suurten valtaväylien helppo saatavuus on erittäin toivottavaa.

National yritykset, jotka tarjoavat franchising-mahdollisuuksia on osuuskunta median mainoskampanjoita, jotka koordinoivat toimia Internetissä, jossa sivustot käyttäen standardoituja tuotemerkin ja tyyli. He hyödyntävät radiomainoksia, fyysisiä mainoksia ja televisiomainoksia luodakseen lisää bränditietoisuutta ja mainostaakseen paikkakunnan paikkoja.,

Miten pitää asiakkaat tulevat takaisin

voidakseen kilpailla suurempia kansallisia yrityksiä, pienempi self-storage yritykset voivat harkita, joka tarjoaa enemmän kilpailukykyiset hinnat ja palvelevat aiemmin heikommassa alueella. Alennuslehtisten toimittaminen käsin kerrostaloihin ja asuinalueille, jotka sisältävät potentiaalisia vuokraajia, auttaa houkuttelemaan asiakkaita. Aktiivinen digitaalinen markkinointi on tärkeää käyttämällä parhaita hakukoneoptimointitekniikoita.,

VAIHE 9: Luoda web-läsnäolo

yrityksen verkkosivuilla avulla asiakkaat voivat oppia lisää siitä, miten yrityksesi ja tuotteita tai palveluita tarjoat. Sosiaalisen median avulla voi myös houkutella uusia asiakkaita tai asiakkaita.