muistelen viimeksi teit olettamuksen. Ehkä se oli töissä pomosi kanssa tai kotona puolison kanssa. Oletit joka tapauksessa jonkin olevan totta sen sijaan, että etsisit selvennystä.

oletat olevasi melkoisessa ahdingossa. Kotilainoista puhuttaessa oletus osoittautuu kuitenkin positiiviseksi asiaksi. Sukelletaan asuntolaina-oletussopimuksen sisään-ja ulkopuolelle.

mikä on asuntolainan oletussopimus?,

Se on oikeastaan aika itsestään selvää. Henkilö, joka ottaa asuntolainan, ottaa maksun entiseltä asunnonomistajalta. Periaatteessa sopimus siirtää lainan taloudellisen vastuun toiselle lainanottajalle.

tarkastellaan seuraavaa skenaariota. Olet kiinnostunut asunnon ostamisesta, mutta haluat välttää kokonaan uuden lainan saamista. Niin kauan kuin ymmärrät, että olet vastuussa joku muu velka, asuntolaina oletus sopimus voisi olla varteenotettava vaihtoehto.,

nyt jatkokysymykseen: miksi päättäisit ottaa asuntolainan oman asuntolainan sijaan?

– Se todella riippuu tilanteesta. Jos korot ovat ostajille epäedullisia ja nykyisellä asunnonomistajalla on huomattavasti parempi korko, on järkevää tutkia asuntolaina-oletusta. Juuri tietää, että vain tietyt lainat ovat odotettavissa näiden ja että sinun täytyy oppia rajoituksia.

kuinka kauan se kestää?

asuntolaina-oletus ei suinkaan ole helppo prosessi., Sinua pyydetään toimittamaan laaja dokumentaatio, aivan kuten tekisit, kun varmistat rahoituksen perinteisellä tavalla. Siksi on tärkeää saada kopiot maksaa stubs ja W-2 on valmis etuajassa.

pitää mielessä, että keskimääräinen laina-oletus kestää 45-90 päivää. Mitä enemmän ongelmia on merkintäsitoumusten kanssa, sitä kauemmin joudut odottamaan sopimuksesi viimeistelyä. Tee itsellesi palvelus ja järjestä tarvittavat kriteerit etukäteen.,

Miten olettaa asuntolaina alkaen perheenjäsen

Sano yksi perheen jäsenistä aikoo siirtyä isomman talon lähitulevaisuudessa. Tietäen, että olet oman paikkasi markkinoilla, he kysyvät asuntolainan ottamisesta. Tee näin ennen kuin hyväksyt heidän tarjouksensa.

Vahvista, millaisen asuntolainan he ovat saaneet

kuten aiemmin mainitsimme, kaikkia asuntolainoja ei ole odotettavissa. Hyvä uutinen on se, että perinteiset ja valtion tukemat lainat, kuten FHA, VA ja USDA, mahdollistavat siirrot lainanottajien välillä., Muut asuntolainat vaativat myyjää maksamaan lainan pois, kun hän luovuttaa kiinteistön.

On tarpeeksi tallentaa käsiraha

Vaikka saatat ei tarvitse murehtia päätöskurssi kustannukset ja asuntolaina-oletus, sinun täytyy keksiä käsiraha. Nämä rahastot käytännössä maksavat pois alkuperäisen lainanottajan oman pääoman. Joten jos myyjä aiemmin otti 300 000 dollaria laina ja on sittemmin maksanut sen 250 000 dollaria, voit maksaa heille 50 000 dollaria käteisenä niiden oman pääoman.

Katso jos voit hyötyä jälleenrahoittaa

ei Ole erityisen innoissaan ehdot oman perheen jäsen on laina?, Voit jälleenrahoittaa ja nauttia merkittävistä säästöistä, jos sinulla on luotto kunnossa. Lisäksi tämän päivän asuntolainakorot ovat alimpia, mitä olemme koskaan nähneet.

satuttaako se luottoa?

on syytä mainita, että myyjän maksu-ja luottohistorialla ei ole vaikutusta tähän liiketoimeen. Varaudu kuitenkin siihen, että lainanantaja tarkistaa luottopisteesi ja työsuhteesi. Tämä auttaa heitä määrittämään, oletko itse asiassa voi ottaa asuntolainan.

plussat ja miinukset

kaikkien halukkaiden asunnonomistajien ei pitäisi valita asuntolaina-oletusta., Muista tutustua etuihin ja haittoihin ennen päätöksentekoa.

Hyödyt

• Mahdollista, alempi korko – pienempi korko voi säästää satoja dollareita kuukaudessa tai enemmän. Siksi monet toiveikkaat ostajat hyppäävät mahdollisuuteen ottaa lainaa, joka oli peräisin matalasta ympäristöstä.

• Maksaa vähemmän päätöskurssi kustannukset – Olemme käsitelleet tätä aikaisemmin. Koska et tarvitse lainanantajan luoda uuden lainan, sinun ei tarvitse huolehtia tyypillisistä vakuutusmaksuista.,

• pienempi asuntolainamäärä – etkö varmasti kestä 30 vuoden asuntolainaa, mutta et tienaa tarpeeksi tuloja hoitaaksesi 15 vuoden asuntolainaa? Löydät todennäköisesti itsesi siltä väliltä, kun otat toisen lainaa. Tämä saattaa johtaa siihen, että maksut vähenevät ja kovalla työllä ansaitsemasi rahat menevät korkoihin.

Miinukset

• Suurempi käsiraha – Tämä on suurin haitta, kun kiinnitys oletus sopimuksen. Kun asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, oman pääoman määrät ovat kaikkien aikojen ennätyksiä., Ellei sinulla ole melkoinen säästötili, paras veto voi olla tutkia käsirahoitusapua ohjelmia oman asuntolainan.