Voit laskea netto liiketulos (NOI) oman kiinteistösijoitusyhtiö käyttämällä yleisesti hyväksyttyjä nettotuotot kaava, joka on potentiaalisia vuokratuloja sekä muita omaisuuteen liittyvät tulot miinus vapautuneen miinus tappiot yhteensä liiketoiminnan kulut.

muista, että nettokäyttötulokaava voi vaihdella riippuen siitä, kuka sen laskee.,

esimerkiksi suurin osa sijoittajista erottaa potentiaaliset vuokratulot ja muut tuotot, mutta joskus niitä näkee yhdessä. Huolimatta siitä, että yleisesti hyväksytyt nettotuotot kaava on potentiaalisia vuokratuloja sekä muita omaisuuteen liittyvät tulot miinus vapautuneen miinus tappiot yhteensä liiketoiminnan kulut.,

nettotuotot Kaava

nettotuotot kaava:

NOI = Vuokra-Tuotot + Muut Tuotot – Työpaikka-Tappiot Yhteensä Liiketoiminnan Kulut

jotta voidaan selvittää kiinteistön nettotuotot, sinun tarvitsee tietää mahdolliset vuokratuotot ja muut tuotot se tuottaa. Sinun on myös otettava huomioon tyhjien yksiköiden tai yksiköiden tyhjät vuokratappiot, joissa vuokralaiset eivät maksa vuokraa. Lopuksi, sinun täytyy laskea kaikki käyttökulut. Kun sinulla on kaikki numerot, voit laskea nettovuokratuotot sijoituskiinteistöt.,

nettomääräisen liiketuloksen löytämiseksi tarvitset tyypillisesti:

1. Mahdolliset vuokratuotot sijoituskiinteistön

Mahdolliset vuokratuotot (PRI) on yhdistetty yhteensä vuokra-ehtojen yksittäisten asuin-tai kaupallinen vuokrasopimus, olettaen että omaisuus on 100-prosenttisesti käytössä. Jos kiinteistö ei ole täysin miehitetty, PRI: n määrä perustuu vuokramarkkina-analyysiin vastaavien kiinteistöjen vuokrasopimusten ja ehtojen mukaan.

2., Vapautuneen Tappiot sijoituskiinteistöt

Vapautuneen tappiot edustaa tulojen menetys, joka johtuu vuokralaisten jättävän omaisuutta ja/tai vuokralaisia laiminlyömään niiden vuokrat. Vuokrakerroin voidaan laskea nykyisten vuokrasuhteiden perusteella. Vertailukelpoisia avoimia kiinteistöjä hyödyntäviä markkinalähtöisiä lukuja voidaan käyttää myös kiinteistön NOI: n laskemiseen.

laskea vapautuneen tappiot, katso, mitä se yksikkö voinut vuokrata ja moninkertaistaa sen kuitenkin monta kuukautta pois vuoden, se oli vapautunut., Esimerkiksi, jos muita vastaavia yksiköitä vuokraa $2,000 per kuukausi ja vapautunut yksikkö oli tyhjillään kolme kuukautta, voit moninkertaistaa $2,000 3 ja saada 6000 dollaria, joka on vuosittain työpaikan menetys omaisuutta.

3. Muut Tuotot sijoituskiinteistöt

Koska on olemassa monia erilaisia tapoja omaisuus voi tuottaa tuloa, kiinteistösijoittajat täytyy sisällyttää kaikki mahdolliset tulot niiden laskenta, lisäksi kuukausittain vuokraa., Nämä muut tulot sisältävät, mutta eivät rajoitu, laitos, vuokra-tuotot sekä tuotot automaatteja, tulot pesula-palvelut, tuotot, jotka syntyvät pysäköintimaksuja, billboard/opasteet maksut, ja muut asiaa koskevat palvelumaksut.

4. Sijoituskiinteistön toimintakulut

kokonaiskulut sisältävät kaikki sijoituskiinteistön toimintaan ja ylläpitoon liittyvät välttämättömät menot. Saada liiketoiminnan kulut yhteensä, voit yksinkertaisesti lisätä jopa kaikki kulut, kuten verot, huolto-ja hallinnointipalkkiot.,

Erityisesti liiketoiminnan kulut sisältävät yleensä:

• kiinteistövero: Nämä ovat arvion mukaan ekp: n viranomaisen alueella kiinteistö sijaitsee ja vaihdella sijainti, kiinteistön arvo, ja koko.
• Vuokra-Omaisuuden Vakuutus: Tämä auttaa suojaamaan omaisuuden, tulojen menetyksestä, vahingot ja vaarat, kuten säähän liittyviä vahinkoja. Keskimääräinen käytäntö 200 000 dollarin vuokrakiinteistössä maksaa 1 473-1 596 dollaria vuodessa.,
• Kiinteistöjen hallinnointipalkkiot: Nämä maksut peritään kiinteistön hoitaja tai rahastoyhtiö ja voi vaihdella 8 prosenttia brutto kerätään kuukausittain vuokra investointi omaisuutta yli 25 prosenttia brutto vuokraa loma-asunto omaisuutta.
• kunnossapito ja korjaukset: näitä ovat muun muassa kiinteistön ylläpitoon liittyvät asiat, kuten tuholaistorjunta, maalaus ja nurmikonhoito sekä mahdolliset tarpeelliset korjaukset. Varaudu maksamaan noin 1 prosentti kiinteistön arvosta vuodessa kunnossapitoon liittyvistä kuluista.,
• Sekalaiset Kulut: Nämä voivat sisältää asioita, kuten oikeudelliset palkkiot, markkinointi ja mainonta kulut, ja mitään muuta tarvitaan toimia omaisuutta, joka ei kuulu toiseen luokkaan.

Kulut Eivät Sisälly NOI

on tärkeää huomata, että rahoituskuluja, poistoja, leasing palkkiot, vuokralainen parannuksia, korjaukset kulumisesta, tuloverot, ja asuntolainojen korot kulut eivät sisälly laskettaessa nettotuotot., Tämä johtuu siitä, että NOI on ainutkertainen itse kiinteistölle eikä siihen sisälly muita sijoittajalle/lainanottajalle ominaisia kuluja.