Articles

Miten Tehdä Tarjouksen Talon

by admin

Olet löytänyt talon rakastat, ja nyt olet valmis tekemään tarjouksen. Tässä vaiheessa prosessi todella alkaa vakavoitua ja papereita alkaa rakentaa.

asunnon ostaminen ei ole kädenpuristussopimus; sanallisia sopimuksia ei vain lasketa. Siksi kaikki tärkeä — itse asiassa kaikki pieni yksityiskohta, jonka odotetaan olevan osa myyntiehtoja-on kirjattava ylös ja sovittava erikseen. Oikoteitä ei ole.,

” LISÄÄ: Tarkistuslista tekee tarjouksen talosta,

Kuinka tehdä tarjouksen talon toimii

Ei ole väliä kuinka innostunut olet mahdollisuus uuteen paikkaan, tässä vaiheessa prosessi, sinun täytyy olla valmis neuvottelemaan tai mahdollisesti jopa kävellä pois, jos ehdot eivät ole oikea sinulle, tai jos sinusta tuntuu painostettiin.

olet tehnyt läksysi ja tunnet paikalliset markkinat. Sinulla on luettelo myynti verrattavissa talon olet kiinnostunut, ja olet valmis tekemään fiksu tarjous. Näin prosessi toimii:

  1. teet kirjallisen tarjouksen.,
  2. myyjä hyväksyy, laskee tai hylkää tarjouksen.
  3. Jos se hyväksytään, siirrytään seuraavaan vaiheeseen.
  4. Jos myyjä tekee vastatarjouksen, joko hyväksyy sen tai tekee uuden tarjouksen — ja palaa vaiheeseen 2.
  5. Jos tarjouksesta kieltäydytään, voit tehdä uuden tarjouksen tai aloittaa uuden kierroksen talonmetsästyksessä.

agenttisi tekee kaiken tämän työn puolestasi.

” MORE: Miten työskennellä yhdessä teidän agentti saada paras mahdollinen juttu.

tarjous prosessi

kirjallinen tarjous on laillisesti sitova, joten useimmissa tapauksissa yksinkertainen kirjain ei toimi., On olemassa monia valtion ja joskus paikallisia lakeja, jotka ohjaavat prosessia, joten haluat kattaa kaikki perusteet käyttämällä laillisesti hyväksyttyä lomaketta.

emme ehdota DIY-reittiä, kun kyse on tarjouskirjeestä. Online-mallit eivät ole sitovia oikeudellisia sopimuksia.

Oman kiinteistönvälittäjä voi tarjota sinulle Asuin ostosopimuksen, joka täyttää sovellettavien valtion ja paikallisten lakien mukaisesti. Joissakin osavaltioissa on tavallista, että lakimies on mukana tarjouspaperiprosessissa.,

Jotkut ostajat ovat kannusti kirjoittamaan henkilökohtaisen kirjeen mukana heidän tarjouksen, toivoen saada emotionaalinen reunan yli kilpailevia ostajia tai selittää, miksi tarjouksen perusteella vertailukelpoinen myynti voisi olla järkevää ja perusteltua. Ei se mitään, kunhan ei lasketa, että kirjeellä on mitään laillista tekemistä kaupan kanssa.,

  • valtuudet, että myyjä antaa selkeä otsikko omaisuutta
  • Tiedot koskien kaikkia ostajan osallistuminen sulkeminen kustannuksia tai muita maksuja, sekä, miten tietyt verot ja kulut on perinteinen ostajan välillä ja myyjä kaupantekohetkellä

  • päivämäärä ja aika tarjouksen voimassaolon päättymistä
  • ennustetaan lainaa tilinpäätöshetkellä
  • Muut valtion tarvittava säännöksiä tai tilinpäätöksessä esitettävät tiedot
  • Mitään varasuunnitelmia, että sopimus on kohteena

    • Vastuusitoumukset ja tilinpäätöksessä esitettävät tiedot

    Ainakin pari standardin menoja todennäköisesti huomattava kirjallinen tarjous., Nämä ovat asioita, joiden on tapahduttava ennen kuin kauppa voi edetä. Tarjoukseesi sisältyy todennäköisesti joitakin vakiovarauksia, kuten sellainen, jossa todetaan, että sopimus edellyttää rahoituksen saamista tietyn ajan kuluessa. Toinen voi vaatia kotitarkastuksen valmistumista. Muitakin voi olla.

    Vaikka sinun täytyy suojata etuja ja kerätä tarpeeksi tietoa, voit tehdä viisas hankinta, menoja voi — erityisesti kuuma markkinoilla — toimia tiesulkuja saada paljon tehnyt., On parasta sekä ostajan että myyjän laittaa sopimukseen vain tarpeeksi ehtoja kattamaan tarvittavat perusteet; ei enää.

    myyjän paljastukset sen sijaan vaaditaan yleensä laissa. Tämä on tietoa omaisuutta ja parannuksia, jotka omistaja on tietoinen, että voi vaikuttaa sen arvoon. Ilmoituksiin voisi sisältyä luonnonuhkia, rakenteellisia kysymyksiä tai muita merkittäviä puutteita. Haluat tarkistaa nämä huolellisesti, ennen kuin sitoudut ostokseen.,

    Laskemisesta käteisellä line

    Kun teet tarjouksen, useimmissa tapauksissa sinua pyydetään antamaan talletus sanottu tosissaan rahaa—, että myyjä järjestää escrow kuin vilpittömässä mielessä rahaa. Tämä voi olla missä tahansa 1-3% kokonaisostohinnasta. Tarjous sopimus olisi kuvattava yksityiskohtaisesti, missä olosuhteissa sinun täytyy menettää rahaa (esimerkiksi, jos et takaisin ulos käsitellä ilman pätevää syytä), tai palautetaan myyjälle (kuten siinä tapauksessa, tarjouksenne on hylätty).

    It ’s a yes: what’ s next?,

    Muista, että puhelun, kädenpuristus tai sanallinen sitoumus, ei tee siitä virallista, se ei ole vielä sovittu, kunnes molemmat osapuolet allekirjoittavat tarjota sopimusta. Kun se on tehty, lyhyen juhlinnan ja huokaisun jälkeen, sinun pitäisi olla valmis ryhtymään vakavaan liiketoimintaan myynnin lopettamiseksi. Se sisältää todennäköisesti kotitarkastuksen, ja se merkitsee varmasti rahoituksen viimeistelyprosessin aloittamista lainanantajan kautta.

    valmistumiseen voi kulua keskimäärin 30-60 päivää.,

    Tekee tarjouksen ahdistuneita omaisuutta

    Jos teet tarjouksen pre-suljettu kotiin tai kiinteistöjen omistuksessa (REO) omaisuutta, varaudu laajennettu tarjoaa prosessi, varsinkin jos se on lyhyt myynti. Lyhyt myynti on ennakkomyyntiä, jossa omistaja myy talon alle sen, mitä lainanantajalla on velkaa.

    ahdistuneet kiinteistöostot eivät ole helppoja kauppoja ja ne tekee parhaiten hyvin kärsivällinen ostaja. Useammin kuin ei, onnistuneita liiketoimia tällaisten kiinteistöjen ovat suorittaneet käteisostajat.,

    Onko se löytää bargain ahdistuneita tiedostoa järjestelijä ylempi, tai tehdä siirto, paras osoite naapurustossa, perusta hyvän kodin hankinta on ensimmäinen kirjallinen tarjous.

    Hal Cavitt on henkilöstön kirjailija NerdWallet, henkilökohtainen rahoittaa sivusto. Sähköposti: . Twitter: @halmbundrick