Mitä On Myytävänä Omistaja (FSBO)?

”myytävänä omistaja” tai FSBO on termi, joka viittaa menetelmä listalle kiinteistön myyntiin. Kun talossa on FSBO-listaus, se tarkoittaa, että omistaja myy kiinteistön ilman listausagentin tai-välittäjän apua. Yksi syy, miksi myyjät valitsevat tämän vaihtoehdon, on välttää maksamasta kiinteistönvälittäjälle provisiota myynnistä.,

Kuinka Myytävänä Omistaja (FSBO) Toimii

Kun tiedot kunkin kiinteistökaupoissa vaihdella, tässä on joitakin tehtäviä, myyjä on vastuussa vuonna FSBO tapahtuma:

• Määrittää lähtöhinta tutkimalla lähistöllä kiinteistöjen arvot koteihin samanlaisia ominaisuuksia (aka ”komppeja”), kuten määrä makuuhuonetta ja kodin neliön kuvamateriaalia.
• Stage the home for sale and make any necessary repairs.,
• Hallitse markkinointi, kuten mainonta, online-ilmoitukset, esitteet, lentolehtiset, ja listaus kotiin multiple listing service (MLS).
• aikatauluttaa ja juontaa kaikki keikat ja ajanvaraukset.
• neuvottelee kaupan hinnasta ja ehdoista, kun tarjous on tehty ja hyväksytty.
• Valmista oikeudellisten asiakirjojen, kuten kauppakirjan, asuinkiinteistöjen tietojen muodossa, mineraali-ja öljy-oikeuksien muodossa, käyttöaste sopimuksen, ja lyijy-pohjainen maali julkistamista (jos kotona on rakennettu ennen 1978)., Myyjät voivat myös jäljittää muita asiakirjoja, mukaan lukien omaisuus tutkimus, luvat, todistukset hengelle (COs), laina-asiakirjat, utility laskut, omaisuus vero laskuja, asunnonomistaja yhdistys liitot ja sopimukset, ja omaisuus otsikko.
• valmista kauppakirja (esim.quitclaim, takuu tai jokin muu kauppakirja) ja varmista, että se on allekirjoitettu, todistettu ja notarisoitu.
• sulje myynti. Päättäminen tapahtuu valtiosta riippuen nimikkoyhtiössä tai kiinteistönvälittäjän toimistossa.,

Edut Listalle, koska Myytävänä Omistaja (FSBO)

kokenut kiinteistönvälittäjä tai välittäjä voi säästää asunnonomistaja paljon aikaa ja päänsärkyä. Provisiot voivat kuitenkin vähentää myyjän tuottoja. Keskimääräinen kiinteistöjen komission vuonna 2019 (viimeisin saatavissa oleva tieto) oli 4,96 prosenttia, alas 5.03% vuonna 2018, mukaan tutkimusyhtiö Real Trendit.

5% provision $250,000 myyntiin olisi tullut ulos $12,500. Jos myyjä käsittelee myynnin itse, he saisivat pitää koko $250,000—tavallaan., Muista, että komissio on yleensä kääritty myyntihintaan, mikä tarkoittaa, että ostaja lopulta maksaa maksun. Ilman välityspalkkioita myyjä voi tietysti pyytää edullisempaa hintaa-ja ostaja voi saada paremman diilin.

erityisnäkökohdat

säästöt tuhansien dollarien palkkiot voivat houkuttaa. Vielä, se on tärkeää muistaa, että kun myyjä ei työllistävät kiinteistönvälittäjä, myyjä oletetaan, kaikki vastuu loppuun liiketoimi.,

Jos myyjä ei tunne kodin osto ja myynti prosessi, mitään virhettä voi olla varsin kallista. Jos myyjä asettaa esimerkiksi listahinnan liian korkeaksi, yhä harvempi ostaja harkitsee asuntoa. Samoin liian alhainen pyyntihinta tarkoittaa, että myyjä voisi jättää rahaa pöydälle-mahdollisesti enemmän kuin säästyi myymällä FSBO.

Myös, siellä voi olla oikeudellisia riskejä myydä kodin kautta FSBO jos oikeudellisia asiakirjoja ei ole laadittu oikein tai jos kotona on ongelmia, jotka eivät ole riittävällä tavalla julkistettu., Myyjän kokemuksen mukaan komission välttäminen voisi olla viisas rahoituspäätös. Myyjät, joilla on vähän tietoa kiinteistökaupoista, voivat kuitenkin pitää tilannetta stressaavana ja saattaa olla parempi työskennellä pätevän kiinteistönvälittäjän kanssa.