Seattle asuntomarkkinoilla on osoittautunut sitkeäksi aikana coronavirus pandemian. Mukaan Realtor.com asuntomarkkinoiden Elvytysindeksi Seattlen metron alue ylitti elpymisen viitearvon jo kesäkuussa 2020 ja on pärjännyt siitä lähtien hyvin. Lokakuussa indeksi on noin 120.

oikeastaan Seattlen asuntomarkkinat kukoistavat. COVID-19: n aikana tehdyssä tutkimuksessa nimettävä # 1 paras kiinteistömarkkina on melkoinen saavutus., Mashvisor tiedot osoittavat myös, että Seattle kiinteistösijoittajat ovat edelleen nauttia hyvä tuotto vuokra-ominaisuuksia:

Mashvisor kiinteistömarkkinat Tilastot – lokakuussa 2020 mennessä

• Perinteinen vuokratuotot: $2,328
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 2.1%

2020 on ollut yleisesti positiivinen vuosi Seattle kiinteistöjä. Mutta miltä vuosi 2021 näyttää? Tässä ovat Seattlen asuntomarkkinaennusteemme ensi vuodelle.

aiheeseen Liittyvät: Vaikutus Coronavirus Seattlen kiinteistömarkkinat

#1., 2021 ei näe joukoittain ihmisiä poistumassa Seattlen asuntomarkkinoilta

Seattle on väkiluvultaan Yhdysvaltain 18. suurin kaupunki. Se ei ole vain suuri kaupunki, mutta se on melko pahamaineinen, koska se on kallis, jolla on 9. korkein elinkustannukset maassa. Niin monet spekuloivat, onko Seattlen asuntomarkkinoilla on vaikuttanut negatiivisesti ”kaupunkien exodus” – muutto suuriin kaupunkeihin pienempiä, esikaupunki-ja maaseutualueiden etsimään enemmän tilaa ja, mikä tärkeintä, edullisuus.,

Tällainen menetys väestön tarkoittaisi luultavasti pudota Seattlessa koti hinnat, koska olisi vähemmän kysyntää kiinteistöjen ja samanaikainen nousu asuntojen varaston. Lisäksi tämä voi tarkoittaa kiinteistösijoittajien vuokratappiota.

Seattlen asuntomarkkinaennuste tällä rintamalla kuitenkin kertoo, ettei näin todennäköisesti tapahdu. Sitä ei ole oikeasti tapahtunut vuonna 2020 niin paljon kuin epäiltiin, eikä se todennäköisesti tapahdu vuonna 2021. Todisteet? Kävi ilmi, että joukkopakoa ei ole, vaan ihmiset lähtevät San Franciscon kaltaisista paikoista Seattleen., Joten jos tämä esti sinua ostamasta sijoituskiinteistöä Seattlesta, ei ole syytä huoleen.

# 2. Varaston Pysyy Alhaisena vuonna 2021

– Se on selvää, että Seattle asuntomarkkinoilla 2021 ei näe vauhtia inventaario, koska out-migration. Ja yleisesti ottaen useimmat asiantuntijat ennustavat, että asuntokartoituspula on Seattlelle edelleen ongelma ensi vuonna.

Katsomalla Realtor.com’s tiedot nykyinen asuntomarkkinoilla (syyskuu 2020), voimme nähdä, että aktiivinen listauksia istua 6,028 Seattlen keskustan alueella. Tämä on 26% vuodessa (YoY) pudotus., Tämä lasku johtuu todennäköisesti siitä, että asunnon Seattle kiinteistömarkkinat ovat hyppääminen asuntolainojen alhaiset korot ja jälleenrahoituksen tai ne odottavat edelleen pois COVID-19, presidentinvaalit, tai jopa maastopaloja.

Vaikka nämä myyjät olivat tulva takaisin markkinoille vuonna 2021, se luultavasti ei ole tarpeeksi listauksia lisätä asuntojen varaston Seattlen kiinteistömarkkinat merkittävästi.

# 3., Kysyntä Seattle Kiinteistö On Edelleen Kasvussa

Vaikka kaikki odottivat kysyntä kiinteistöjen ja kodin myynti romahti kaikkialla yhdysvalloissa asuntomarkkinoiden vuoksi COVID-19, se yksinkertaisesti ei ole. Seattlen asuntomarkkinoilla, kuten paljon MEITÄ, asuntolainojen alhaiset korot ovat ajo kysyntä, koska ne ovat avunanto jotkut ostajat saada enemmän kohtuuhintaisia kiinnitykset. Nämä ostajat-erityisesti milleniaalit ja ensikertalaiset asunnonostajat-eivät anna mahdollisuuden saada historiallisen alhaiset asuntolainakorot ohittamaan niitä.

asuntolainojen korkoennuste vuodelle 2021 on, että korot pysyvät matalina., Fannie Mae ennustaa niiden painuvan ensi vuonna peräti 2,9 prosenttiin. Tämä Seattlen asuntomarkkinoilla ennustus on, että kysyntä ja kodin myynti jatkaa nousuaan vetämänä asuntolainojen alhaiset korot.

#4. Seattlen asuntojen hinnat jatkavat nousuaan

Viitaten siihen, Kiinteistönvälittäjä tiedot, voimme nähdä, että mediaani luettelo hinta Seattle metro alueella syyskuussa 2020 on todella mennyt nopeasti:

• Mediaani Luettelo Hinta: $628k, jopa 5% vuotta aiemmasta

Jopa enemmän merkittävä, Seattle kirjattu 7% vuotta aiemmasta kasvu asuntojen hinnat heinä -, toiseksi suurin voitot joukossa top 20 kaupunkia seurataan S&P CoreLogic Case-Shiller-Indeksi.

Seattlen asuntomarkkinoiden hintaennuste? Asuntojen hintakehitys jatkunee vuonna 2021., Suuren kysynnän ja alhaisen inventaarion yhdistelmä tekee sen varmasti.

kun katsoo Zillow ’ n Seattlen kiinteistömarkkinoiden ennustetta asuntojen hintojen arvostuksesta, tämä ennuste on vahvistettu. Zillow näkee kiinteistöjen arvon nousevan 5,6 prosenttia tästä päivästä elokuuhun 2021.

on tärkeää huomata, että maastopalojen koettelemilla alueilla asuntojen hinnat saattavat kuitenkin laskea tästä eteenpäin ensi vuoteen asti.

# 5., 2021 Seattle Asuntojen Markkinat Pysyvät Myyjän Markkinat

on sanomattakin selvää, että jos korkea kysyntä ja vähäinen asuntojen inventaario paineita asuntojen hinnat, olet itse myyjän markkinat. Vaikka COVID-19 oli monet ennustavat, että suurten markkinoiden kuten Seattle kuuluisi osaksi ostajan markkinat nopeasti, tämä yksinkertaisesti ei ole tapauksessa. Days on market on yksi myyjän markkinoiden indikaattori, ja tällä hetkellä se on 35 (down 18% YoY) metroalueella.,

Seattlen kiinteistömarkkinoiden trendien odotetaan pääosin jatkuvan samalla kehityskaarella, myyjän markkinat ovat vuoden 2021 ennusteessa. Seattlen asuntomarkkinat eivät todennäköisesti joudu lähitulevaisuudessa minkäänlaiseen jäähdytysvaiheeseen.

aiheeseen Liittyvät: On 2021 YHDYSVALTAIN Asuntomarkkinoilla On Ostajan Markkinat vai Myyjän Markkinat?

# 6. Kuten Edullisuus Tulee suurempi Ongelma, Vuokra Kysyntä On Aalto

Vaikka edullisuus on edelleen kysymys paikallisille asukkaille, se ei ole positiivinen asia, Seattle kiinteistösijoittajat., Vuokrakiinteistön omistaminen Seattlessa merkitsee suurta kysyntää, mikä tarkoittaa hyvää käyttöastetta ja kassavirtaa. Tällä hetkellä vuokralaisväestö on Naapuriruuan mukaan noin 55 prosenttia. Mashvisorin tietojen mukaan Hinta-vuokrasuhde on tällä hetkellä 27. Tämä tarkoittaa, että asukkaat löytää se paljon edullisempaa asua Seattle vuokra omaisuutta kuin ostaa oman asunnon.

Seattle asuntomarkkinoilla ennusteita 2021 hinnannousun ja ei ole suuria exodus, se on hyvin todennäköistä, vuokra kysyntä jatkaa kasvuaan.

#7., Seattle Asuntojen Markkinat Eivät Kaatua 2021

Toinen ennustus tuomat coronavirus oli tupaten asuntojen kuplia kaikki koko kansakunnan ja asuntojen romahdusta. Romahtaako Seattlen asuntomarkkinat vuonna 2021? Tuskin.

jotta näin tapahtuisi, suuri määrä varaston on osuma markkinoille samalla, että kysyntä laskee – niin rajusti. Tällöin asuntojen hinnat romahtaisivat. Kysyntä on kuitenkin edelleen kasvussa ja inventointi on edelleen tiivistä. Koska nämä trendit jatkuvat vuoteen 2021, asuntomarkkinoiden romahdusta ei ole näköpiirissä.

#8., Nämä ovat Seattlen parhaat kaupunginosat vuodelle 2021

on paljon hyviä syitä sijoittaa Seattlen kiinteistöihin vuonna 2021. Mutta haluat varmistaa, että uusi Seattle kiinteistösijoitus sijaitsee kannattavalla alueella. Seuraava ennusteemme auttaa sinua tässä. Tässä ovat parhaat paikat sijoittaa kiinteistöihin Seattlessa. Tämän listan kaupunginosat valittiin, koska ne tarjoavat tällä hetkellä vuokrakiinteistösijoittajille hyvää käteispalautusta vuonna 2020 ja niiden odotetaan tekevän niin vuonna 2021.

#1., Highland Park

• Mediaani Omaisuus Hinta: $440,000
• Hinta per Neliö Jalka: $314
• Hinta Ratio: 14
• Perinteinen vuokratuotot: $2,673
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 4.4%

#2. Pohjois-Queen Anne

• Mediaani Omaisuus Hinta: $296,000
• Hinta per Neliö Jalka: $645
• Hinta Ratio: 16
• Perinteinen vuokratuotot: 1550 dollaria
• Perinteinen Käteisellä käteisen Tuotto: 3.8%

#3., Kaupunki

• Mediaani Omaisuus Hinta: $822,500
• Hinta per Neliö Jalka: 370 dollaria
• Hinta Vuokrata Suhde: 18
• Perinteinen vuokratuotot: $3,775
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 3.0%

#4. Maple Leaf

• Mediaani Omaisuus Hinta: $875,000
• Hinta per Neliö Jalka: $360
• Hinta Vuokrata Suhde: 19
• Perinteinen vuokratuotot: $3,890
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 2.9%

#5., Jackson Paikka

• Mediaani Omaisuus Hinta: $762,000
• Hinta per Neliö Jalka: $399
• Hinta Vuokrata Suhde: 19
• Perinteinen vuokratuotot: $3,308
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 2.8%

#6. Pikku Saigon

• Mediaani Omaisuus Hinta: $638,725
• Hinta per Neliö Jalka: $498
• Hinta Ratio: 22
• Perinteinen vuokratuotot: $2,383
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 2.5%

#7., Uptown

• Mediaani Omaisuus Hinta: $539,250
• Hinta per Neliö Jalka: $664
• Hinta Vuokrata Suhde: 18
• Perinteinen vuokratuotot: $2,445
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 2.5%

#8. Beacon Hill

• Mediaani Omaisuus Hinta: $769,990
• Hinta per Neliö Jalka: $316
• Hinta Ratio: 22
• Perinteinen vuokratuotot: $3,024
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 2.2%

#9., Northgate

• Mediaani Omaisuus Hinta: $641,225
• Hinta per Neliö Jalka: $490
• Hinta Vuokrata Suhde: 26
• Perinteinen vuokratuotot: $2,053
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 1.8%

#10. Roxhill

• Mediaani Omaisuus Hinta: $547,000
• Hinta per Neliö Jalka: $466
• Hinta Vuokra-Suhde: 23
• Perinteinen vuokratuotot: $lukien 1946
• Perinteinen Käteistä Rahaa Palaa: 1.8%

Valmis Aloittaa Haun Seattle sijoituskiinteistöt?,

Jos haluat saada käsiinsä Seattle sijoituskiinteistöt tänään nauttia joitakin etuja se tuo vuonna 2021 (kassavirta ja arvostusta), käynnistä hakusi täällä Mashvisor.

Lue Lisää: Miten Löytää Investointi Omaisuuden Seattle kiinteistömarkkinat